S6: Gyldighedsvirkningen – TL § 27

Question 1

Redegør for Legitimationsteorien.

Answer 1

• Knud Illum sondrer mellem TL § 1 og § 27
• TL § 1 har efter en historisk udvikling betydet, at denne bestemmelse udviser en retsovergang, som er forsømt tinglyst
• anvendes kun, når der sker overførelse af en ret der ikke er tinglyst
• TL § 27 angår derfor den situation, hvor tingbogen udviser legitimation, som ikke hviler på en tilsvarende lovlig erhvervet berettigelse
• der er ingen forudsætninger for, om en ret er tinglyst eller ej
Dette sker dog aldrig i praksis, da det er en teori.

Question 2

Forklar indholdet af gyldighedsvirkningen!

Answer 2

• Gyldighedsvirkningen = §27
• Man kan støtte ret på en rettighed, som man materielt ikke er berettiget til at råde over, jf. TL § 27
• Det er kun aftaleerhverver, der kan påberåbe sig denne bestemmelse
• TL § 27 handler om hjemmelskonflikt
• TL § 27 handler om, hvor tingbogen udviser en legitimation til at råde over en ejendom for en person, som ikke er eller har været materielt berettiget til at råde over ejendommen pga. en ugyldighedsindsigelse
• TL § 27 handler om, at der slet ikke er sket en overførelse af en gyldig ret fra overdrager (sælger) til erhverver (køber)

Question 3

Forklar hvilke rettighedssubjekter, som kan påberåbe sig gyldighedsvirkningen.

Answer 3

“Godtroende erhververe af rettigheder over ejendommen”

• Det er derfor kun aftaleerhververe og ikke kreditorer!

Question 4

Hvad er det primære hensyn bag TL 27?

Answer 4

Man skal kunne støtte ret på de offentlige registre
• Hvis det står sådan, må man antage at det er sådan
• Også selvom det materielt ikke forholder sig som skrevet
• Omsætningshensyn
• Finansieringshensyn

Question 5

Hvad er formålet med TL § 31?

Answer 5

Den der mister en ret på grund af en ugyldighedsindsigelse kan kræve erstatning af statskassen for de tab, som pågældende lider
• Herved stilles en godtroende aftaleerhverver ikke i dårlig situation, såfremt denne mødes med en stærk ugyldighedsindsigelse

Question 6

Hvad er proforma? Hvad er en antedatering?

Answer 6

Proforma → er en betegnelse for noget, som er rent formelt og hermed uden reelt indhold eller reel betydning.
Det der står, er rent faktisk ikke det der gælder. Bruges ofte til at snyde kreditorer.
• Et eksempel kan være et ejerpantebrev

Antedatering (før/tidligere) → en betegnelse for, at forsyne et dokument eller lignende med en tidligere dato end den rette eller hidtil gældende
Bruges også til at snyde kreditorer, og hermed fremrykke nogle frister f.eks. om omstødelse.
• W.E. von Eyben nævner dette, da såfremt dette er en fare (mellem afgrænsningen mellem TL § 1 og § 27 i hans teori), taler dette for, at der problemet skal henføres under TL §. Såfremt antedatering ikke er en fare, skal problemet henføres under TL § 27.

Question 7

Redegør kort for kreditorbesvigelsesteorien.

Answer 7

Hvis der i det konkrete tilfælde er risiko for, at man har gjort noget, for at besvige kreditorerne, så anvendes TL § 1. Ellers anvendes TL § 27
• Beskytte kreditor for at blive besviget.
• i modsætning til - legitimationsteorien - an på om det er § 1 eller § 27 så skal der ses på hensigtsmæssige betragtning, om kreditorerne bliver besveget.
• Derfor bruges §1, da §27 ikke beskytter §27.
• Dette betyder, at såfremt man kommer frem til, at det er TL § 27 der skal anvendes, og der er tale om en kreditor er det bare ærgerligt, da TL § 27 kun kan påberåbes af aftaleerhververe.

Question 8

Redegør kort for Relationsteorien.

Answer 8

Teorien siger, at rettigheder skal fortolkes udvidende, jf. TL § 1 og at indsigelser skal fortolkes indskrænkende, jf. TL § 27
• En indsigelse vil som udgangspunkt pege på en rettighed, jf. TL § 1
• Det skal understreges, at man ikke kan anvende denne teori, da den er konkret begrundet.