S5: Prioritetsvirkning – TL § 1

Question 1

Redegør for hvad der forstås ved prioritetsvirkningen?

Answer 1

Viser hvordan man skal respektere konkurrerende rettigheder

• Ergo, først i tid, bedst i ret

Question 2

Forklar forskellen på en aftaleerhverver og en kreditor.

Answer 2

Aftaleerhverver → En der erhverver sin ret gennem aftale
- Tvangsauktion er antageligt en aftaleerhverver, selvom man ikke laver en aftale

Kreditor → En der erhverver sin ret gennem retsforfølgning

Hvad med pantebreve?
De der foretager udlæg for at inddrive pantegæld = aftaleerhverver

Question 3

Hvad er ekspropriation?

Answer 3

Ekspropriation: Det offentlige har i kraft af grundloven ret til at ekspropriere (og give erstatning herfor) - ved ekspropriation tvinges til at fraflytte grunden, fordi den skal bruges til andet.

Question 4

Hvad er hævd?

Answer 4

Hævd: Man har handlet i strid med en andens rettighed igennem længere tid, hvorfor der opstår en brugsret (og dermed opnår man en rettighed)

Question 5

Hvad er arv?

Answer 5

Arv: det man modtager, når nogen dør.

Question 6

Hvad er konkurs?

Answer 6

Konkurs: Hvis man bliver erklæret insolvent af skifteretten (kreditorer) eller sig selv, her optages et retligt system, hvor der sker ligedeling mellem kreditorerne (universalforfølgning).
Insolvens er en betingelse for, at blive erklæret konkurs.

Question 7

Hvad er udlæg?

Answer 7

Udlæg: Kreditor kan tage udlæg i aktiver, hvorefter kreditor er berettiget til summen for aktivet, når det sælges.

Question 8

Hvad er en underpanthaver?

Answer 8

Underpanthaver: har pant i noget, så stilles der sikkerhed i noget. Hvis aftalen bliver misligholdt, så har i ret til den “ting”.

Question 9

Hvad er håndpant?

Answer 9

Håndpant → Man borttager en genstand fra skyldneren (f.eks. et maleri),
• Der er tale løsøre
• Der kan ikke tinglyses håndpant i fast ejendom, det er altid underpant.
Underpant → der bliver det hos skyldneren (dem der låner pengene)

Question 10

Kan en ondtroende kreditor ekstingvere?

Answer 10

Ja, jf. TL § 1, stk. 2 (som intet nævner om kreditorer)
• Det eneste der skal være opfyldt for kreditorerne kan retsforfølge er ekstinktionsbetingelserne
• Kreditorerne skal tinglyse sin egen ret før at retsforfølge den pågældende rettighed.

Question 11

Hvad forstås ved henholdsvis offensiv og defensiv tinglysning?

Answer 11

Offensiv tinglysning:
• For aftaler forudsætter ekstinktion, at erhververet ifølge aftalen er i god tro om den utinglyste ret.
• Sådan en tinglysning skaffer erhververen en bedre ret end den, han havde ifølge den almindelige tidsprioritet, idet erhververens ret er stiftet senere end den utinglyste ret.

• Ekstinktion på baggrund af tinglysning af den person, der ellers var først i tid

Defensiv tinglysning:
• En utinglyst rettighed der er stiftet senere end den aftale eller retsforfølgning, som anmeldes til tinglysning, opstår der ikke et ekstionktionsproblem i relation til TL §1, stk. 2.
• Når dokumentet tinglyses, er der ikke tal om, at erhververen eller kreditoren skaffer sig en bedre ret, end de har i forvejen.
• Tinglysning = beskytter mod ekstinktion, fra en senere stiftet og tinglyst aftale eller retsforfølgning.

Question 12

Forklar indholdet af gyldighedsvirkningen.

Answer 12

Man kan gå udfra, hvis et dokument er tinglyst i tingbogen, så er det også gyldigt.
Såfremt dokumentet ikke er gyldigt kan man kræve erstatning, jf. TL § 31

Question 13

Redegør for indholdet af det almindelige formueretlige godtrosbegreb.

Answer 13

Culpabedømmelse
• Simpel uagtsomhed
• Grov uagtsomhed
• Fortsæt

Question 14

Hvad er indholdet af det særlige godtrosbegreb i TL § 5?

Answer 14

Hvad aftaleerhverver skal være i god tro om, og hvilket grad af uagtsomhed der kræves, før der er tale om ond tro
• Simpel uagtsomhed = god tro
• Grov uagtsomhed + fortsæt = ond tro

Question 15

Kommer man i ond tro, hvis man ikke gennemgår tingbogen?

Answer 15

Utinglyste rettigheder fremgår ikke af tingbogen, hvorfor det som udgangspunkt ikke er krævet, at man undersøger tingbogen før køb af fast ejendom, jf. først i tid, bedst i ret

Question 16

Kommer man i ond tro, hvis man ikke besigtiger ejendommen?

Answer 16

Der kommer man ikke i ond tro, det er ikke noget med sagen at gøre.

Question 17

Hvilke tre betingelser gælder for ekstinktion af utinglyste rettigheder?

Answer 17

Senere aftaleerhververe:
1. AE skal være i god tro

2. Han skal selv have tinglyst
3. Han skal have en gyldig aftale (man kan ikke ekstingvere, hvis ens aftale ugyldig)

Question 18

Hvornår regnes retsvirkningerne fra?

Answer 18

Retsvirkningerne af tinglysning regnes fra det klokkeslæt, hvor dokumentet er anmeldt til tinglysning, hvis det senere hen bliver tinglyst, jf. TL § 14, stk. 1, 1. pkt., og ifølge TL § 14, stk. 1, 2. pkt., ligestilles dokumenter, der er anmeldt samtidig. Dokumenterne forsynes med anmærkning herom, jf. TL § 16, stk. 1, 3. pkt.