S8: Sikkerhedsrettigheder i fast ejendom – Sikringsakt og transport

Question 1

Hvad er sikringsakt for panterettigheder i fast ejendom?

Answer 1

Tinglysning i tingbogen (fast ejendom), jf. TL §1.

Question 2

Hvad vil det sige, at et almindeligt pantebrev er et sammensat retsforhold?

Answer 2

Det er en fordringsret (flere forskellige ting)

• der er både sikkerhed og et lån

Question 3

Hvad er udgangspunktet ved kreditorskifte?

Answer 3

UP: ikke samtykke fra debitor

Question 4

Hvad er udgangspunktet ved debitorskifte?

Answer 4

UP: kræver samtykke fra kreditor.

Hensyn: kreditor skal give samtykke, da kreditor ikke er ligeglad med, at det er en der får det overdraget, som f.eks. er insolvent.

• Kræver ikke samtykke ved tvangsauktion (samtykke fra tidligere ejer)
• virksomhedens ansatte
• Lejeloven ved ægtefæller

Question 5

Er et alm. pantebrev et udlægsfundament?

Answer 5

Betyder: at man kan gå ned i fogedretten, på baggrund af dokumentet, få udtaget et udlæg. Det er dog ikke alle dokumenter, der kan føre til udlæg i fogedretten.

Question 6

Er et alm. pantebrev i fast ejendom altid et negotiabelt gældsbrev?

Answer 6

NEJ - Som UP ja, mm andre er aftalt.

Question 7

Er et skadesløsbrev, der giver pant i fast ejendom negotiabelt?

Answer 7

Nej, skadesløsbreve er ikke negotiable, jf. TL §27, stk. 2.

Question 8

Hvad kaldes en klausul i et pantebrev, der indeholder ordene »ikke til ordre«?

Answer 8

Klausulen kaldes rektaklausul.

Retsvirkningerne ved at sætte det ind er, at det ikke bare lige kan overdrages.

Question 9

Er et ejerpantebrev i fast ejendom negotiabelt?

Answer 9

Ja. Som UP: er et ejerpantebrev og et almindeligt pantebrev negotiabelt.