S2: Fast ejendom og ejendomsdannelse Flashcards
Hvor finder man begrebet og reglerne om “bestemt fast ejendom”?
TL § 10, stk. 1.
Redegør for begrebet “samlet fast ejendom”
UL (udstykningsloven) §2, stk. 1
Redegør for enhedsgrundsætningen. Hvad er et bærende hensyn bag enhedsgrundsætningen?
- Hensyn for ikke at blive forvirret over hvem der er tillagt rettigheder over den faste ejendom.
- Statuerer at ejendommen er en juridisk enhed som ikke kan deles, derfor kan rettighederne ikke splittes op omkring dele af ejendommen.
Hvad er tinglysningssystemet? Hvor gamle er de ældste skriftlige vidnesbyrd om et tinglysningssystem i Danmark?
Systemet er en “bog”, hvor ejeren stå, hvem der har pant i ejendommen og andre servitutter der er på ejendommen.
Er en ejerlejlighed en fast ejendom?
Ja, jf. ejerlejlighedslovens § 4, stk. 1
Hvad er sikringsakten ved fast ejendom?
Ejendommen skal tinglyses i tingbogen efter TL § 1
Hvad er udstykningskravet?
Såfremt man ønsker at udstykke en del af den fast ejendom er der visse betingelser der skal være opfyldt. Disse følger af UL §§ 6 og 16.
Hvad kan man lægge vægt på, når man skal afgøre, om en rettighed er en brugsret eller en servitut. Hvad er forskellen på de to rettigheder?
Brugsrettigheder giver en almindelig ret til at råde over (en del af) en ejendom.
• Brugsrettigheder skal ikke nødvendigvis tinglyses
Servitutter giver kun ret til at råde i begrænset omfang f.eks. i én bestemt henseende eller på enkelte måder.
• Servitutter skal tinglyses
Hvad skal man lægge vægt på, for at skelne mellem de to ovenstående?
• Er det en almindelig råden over det hele (brugsret) eller er det en begrænsen råden over ejendommen (servitut)
Hvad er en bygning på fremmed grund?
Bygninger, som tilhører en anden end grundens ejer, jf. TL § 19, stk. 1.
Hvad er en ideel andel af en fast ejendom?
En andel af ejendommens værdi. Der er derfor ikke tale om en specifik del af ejendommen.
- Det er muligt at have en ideel andel af en ejendom på 1%
Den procentdel der ejes af hele ejendommen, og den kan godt pantsættes.
Hvad forstås helt grundlæggende ved en fast ejendom?
- En grund og alt på dens areal der ikke kan fjernes uden at beskadige værdien.
- Et jordareal, og alt det som er på det areal som har en varig og evig virkning.
Hvad er forskellen mellem UL § 2 og TL § 10?
- UL § 2: En samlet fast ejendom kan udgøre flere matr. Nr. (En fast ejendom kan godt bestå af mere end én matr.)
- TL § 10: Hvis noget skal tinglyses, skal det angå en bestemt og individualiseret fast ejendom.
Hvad er baggrunden er for reglen omkring max. 30 års brugsret i UL § 16?
Beskyttelse af tredjemand (den eventuelle køber af ejendommen senere)
Gør en aftalt brugsret på 35 år aftalen mellem køber og sælger ugyldig i relation til UL § 16?
Nej, UL § 16 hjemler blot udlejer/ejer kun kan blive bundet i tredive år.
Hvad er betingelserne for oprettelse af et bygningsblad for en bygning på fremmed grund?
- skal dokumenteres hvor den faste ejendom ligger på grunden,
- ejendom og grund skal have forskellige ejere
- og ham som har brugsret skal have lov til det.