PACTO DE RETRACTO Flashcards
CONCEPTO
Está regulado sólo art. 1886, “Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra. ”
Basándonos en la citada norma, lo podemos definir como aquel en que se estipula que presentándose una persona que ofrezca mejorar las condiciones de compra se resolverá el contrato, salvo que el comprador o la persona a quien éste hubiese enajenado la cosa ofrezca iguales o mejores condiciones de compra.
El plazo para ejercer la acción de retracto es aquel estipulado por las partes, sin embargo este no puede exceder de un año.
El comprador o a la persona en cuyo favor el comprador a su vez enajenó la cosa podrán evitar la resolución igualando o mejorando la oferta del tercero.
EFECTOS DEL PACTO DE RETRACTO
Produce los mismos efectos que el pacto de retroventa. Por tanto, hay que distinguir entre las partes y respecto de terceros.
PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA
Para finalizar el estudio de los pactos accesorios a la compraventa, según el art. 1887, “Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se regirán por las reglas generales de los contratos”.
Es decir, las partes, en función de la autonomía de la voluntad pueden crear otros pactos accesorios a la compraventa.
