Contratos parte especial II Flashcards

Question

Mandato con representación

Answer 1

se producen los efectos propios de esta modalidad: derechos y obligaciones se radican en patrimonio del mandante. Al ser una modalidad, quien la alega debe probarla

Answer 2

permitida, salvo prohibición expresa del mandante (2135)

Answer 3

dos situaciones: 1) autorización fue genérica -mandatario responsable pues debe nombrar una persona solvente y capaz - caso de resp objetiva sin culpa del mandatario - culpa está en no haber elegido a una persona solvente y capaz 2) si la autorización fue a persona determinada - nuevo contrato de mandato entre mandante y delegado - cuando se ha autorizado a delegar en persona determinada, mandatario se encuentra frente a obligación alternativa entre ejecutar él mismo el encargo o delegar el encargo en un tercero

Answer 4

puede delegar pues esta facultad es de la naturaleza del contrato 1) Relaciones entre mandante y mandatario: - Frente al mandante, el mandatario es responsable por la inejecución del encargo y por el incumplimiento de cualquier otra obligación contraída por el mandato. - El mandatario responderá de los hechos del delegado como de los suyos propios (Art. 2135 inc. 1° CC). Es una responsabilidad objetiva (sin culpa); sólo puede eximirse probando la inculpabilidad del propio delegado (caso fortuito o fuerza mayor) 2) Relaciones entre el mandante y el delegado: Hay que distinguir: a)El mandatario contrata la delegación a nombre propio: - El mandato entre mandante y mandatario es ajeno al delegado. - El mandante carece de acción en contra del delegado y el delegado es responsable exclusivamente frente al mandatario. - El Art. 2138 CC faculta al mandante para ejercer contra el delegado las acciones del mandatario, pero eso no significa que tenga acción personal directa en contra del delegado, sino que el derecho a subrogarse en los derechos del mandatario (acción subrogatoria u oblicua del Art. 2466 CC). b)El mandatario contrata la delegación a nombre del mandante: - Obliga al mandante para con el delegado y viceversa, por aplicación de los Arts. 2151 y 1448 CC. - El mandatario celebra un contrato de mandato con el delegado, como cualquier otro a que está facultado por el mandato. - El mandante tiene acción directa contra el delegado, y el delegado es responsable directamente al mandante. - Todo lo cual supone que la delegación haya sido efectuada dentro de los límites del mandato; si fue fuera de dichos límites, el mandante no puede ser obligado (Art 2160 CC). 3) relaciones entre mandatario y delegado: a) Si el mandatario delegó a su propio nombre: se produce entre mandatario y el delegado un nuevo mandato; b) Si el mandatario delegó a nombre del mandante: obliga a éste para con el delegado y no se obliga personalmente, siempre que actúe dentro de los límites de su mandato. El mandatario conserva su carácter de representante del mandante y en tal calidad el delegado le responde del cumplimiento de sus obligaciones.

Answer 5

Art. 2136 CC. “La delegación (a) no autorizada o (b) no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado”. tres posiciones: a) mandatario debe tener facultad para delegar b) necesario que haya mediado autorizacion del mandante o bien ratificación expresa o tácita c) haciendo lectura armónica: - "delegación no autorizada" entendido como prohibida - al delegar el encargo se delegan lass facultades de ejecutarlo, entre las que se encuentra la de contratar a nombre del mandante - Si admitimos que los actos del delegado no obligan al mandante frente a terceros, tendríamos que concluir que en tal caso los terceros no tienen acción personal derivada del contrato que celebran

Answer 6

- mandatario que delega contraviene la prohibición, se resuelve con indemnización e perjuicios y deshacer lo hecho dde ser posible (1555) - mandante podrá ejercer contra delegado las acciones del mandatario por aplicación del 2138 (accion subrogatoria) -El mandatario queda personalmente responsable al delegado si no le dio suficiente conocimiento de sus poderse o se obligó personalmente a obtener la ratificación del mandante (Art. 2154 CC)

Answer 7

1) mandato civil, comercial y judicial 2) mandanto general y especial 3) mandato definido e indefinido

Answer 8

art 2132 los limita a los actos de administracion, requiriendo poder especeial para los actos que no lo sean En caso de que se lo faculte a obrar como mejor le pareciere no lo autoriza a alterar la sustancia del mandato, ni actuar en actos que exigen poderes especiales, Art. 2133 CC. La cláusula de libre administración sólo faculta a ejecutar los actos que las leyes designan como autorizados por dicha cláusula, inc. 2 CC.

Answer 9

administrar es adoptar las medidas de caracter material o jurídico tendientes a conservar los bienes, incrementarlos y obtener las ventajas que puedan procurar

Answer 10

Art. 2132 inc. 2 CC dice que para todos los actos que salgan del límite del mandato se requiere de poder especial o expreso. Pero hay casos en que se requiere por orden de la ley: i) Poder para transigir, Art. 2448 CC. ii) Art. 7 CPC nombra una serie de facultades que lo requieren.

Answer 11

i) Art 2141 CC la facultad de transigir no comprende la de comprometerse y viceversa. ii) Art 2142 CC la facultad de vender comprende la de recibir el precio (si es que la facultad de vender no se comprende en el giro ordinario).

Answer 12

1) obligación de ejecutar el encargo 2) obligación de rendir cuentas

Answer 13

obligación de hacer en que el mandatario debe ceñirse rigurosamente a los términos del mandato, fuera de los casos en que las leyes lo autoricen para actuar de otro modo. Esto se refuere no solo a los fines encomendados por el mandante, sino también a los medios propuestos por el mismo

Answer 14

1) Art. 2134 inc. 2° CC: se podrán emplear medios equivalentes a los ordenados por el mandante, cuando sea necesario y se obtuviere completamente de este modo el objeto del mandato. 2) Art. 2150 incs. 1° y 2° CC: el mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo a las instrucciones, no está obligado a constituirse en agente oficioso; pero debe tomar las providencias conservativas. Si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, actuará del modo que más se acerque a sus instrucciones y que más convenga al negocio. 3) Art. 2150 inc. 3° CC: compete al mandatario probar la fuerza mayor o el caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las órdenes del mandante. 4) Art. 2148 CC: sus facultades se interpretan con mayor latitud cuando no está en situación de poder consultar al mandante. 5) Art. 2149 CC: debe abstenerse de ejecutar el mandato si ello es manifiestamente pernicioso al mandante. 6) Art. 2147 CC: caso en que puede realizar el negocio con mayor beneficio o menor gravamen.

Answer 15

Art. 2144 CC: El mandatario: * No puede comprar para sí las cosas que el mandante le ha ordenado vender; * No puede vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar. (salvo que mandante autorice) Art. 2145 CC: * No puede el mandatario tomar para sí el dinero que el mandante le encargó colocar o prestar a interés. * Puede sin embargo el mandatario prestar de su dinero al mandante cuando éste le encargó obtenerlo, pero siempre que lo haga al mismo interés designado por el mandante o a falta de éste, al interés corriente. Art. 2146 CC: * No puede el mandatario colocar a interés dineros del mandante, sin autorización expresa de éste. Si contaba con dicha autorización para colocar el dinero a un determinado interés y lo coloca a un interés superior, el exceso no pertenecerá al mandatario sino que al mandante, salvo si el mandante lo hubiere autorizado para apropiarse del exceso. Art. 2147 CC: * Si el mandatario ejecuta el mandato con mayor beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante, se prohíbe al mandatario apropiarse lo que exceda al beneficio o disminuya el gravamen designado en el mandato.

Answer 16

si se extralimita es responsable frente a mandante y terceros, pues estos no podrán obtener cumplimiento de este sobre las obligaciones contraídas a su nombre Determinar si el mandatario se extralimitó en sus facultades es una cuestión de hecho privativa de los jueces del fondo (no es susceptible de casación). Hay que distinguir: - resp del mandatario frente al mandante -resp del mandante frente a terceros

Answer 17

deben cumplirse requisitos de resp contractual. Los perjuicios que sufra el mandante normalmente consistirán en lo que sea obligado a cumplir por los actos y contratos celebrados por el mandatario fuera de sus poderes. Si no resulta obligado y ratifica los contratos celebrados del mandatario, renuncia a la acción 1698 una vez acreditada la existencia del mandato, mandatario debe probar que ha ejecutado encargo en forma convenida

Answer 18

cesa su responsabilidad para con el mandante y se convierte en un agente oficioso

Answer 19

tendrá responsabilidad por perjuicios frente al mandante, y no tendrá acción en contra del mandante para demandar las prestaciones que se le deban, salvo que pruebe que la gestión ha sido verdaderamente útil al mandante y que esa utilidad exista al tiempo de la demanda.

Answer 20

1) mandatario actua a su propio nombre: terceros deben dirigirse contra mandatario, mandante es ajeno 2) mandatario ha actuado a nombre del mandante: RG mandante no será obligado respecto de terceros

Answer 21

Ratificación del mandante: acto jurídico unilateral, en virtud del cual una persona acepta como suyas las declaraciones de voluntad hechas en su nombre por otra persona que carecía de poder suficiente. Para la validez de la ratificación no es necesaria la aceptación del tercero ni la del mandatario. opera con efeceto retroactivo, es irrevocable y puede hacerse en cualquier tiempo

Answer 22

RG es irresponsabilidad salvo: 1) cuando mandatario no ha dado suficiente conocimiento de sus poderes 2) cuando mandatario se ha obligado personalmente permite entender dos cosas: a) mandatario ha contratado a su propio nombre (debe descartarse porque norma se refiere al caso que mandatario actúa a nombre del mandante) b) mandatario contrata a nombre del mandante, pero se ha constituido en deudor solidario o subsidiario, o ha prometido por sí la ratificación del mandante (hipotesis correcta) b)

Answer 23

de la naturaleza del mandato. Obligado a ella sea que haya obrado a su propio nombre o en representación de su mandante

Answer 24

1) Poner en conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a cabo la gestión y sus resultados. 2) Restituir al mandante lo que ha recibido el mandatario con ocasión de la ejecución 3) Si el mandatario ha actuado a su propio nombre, la rendición de cuenta importa también la cesión de los derechos y el traspaso de las deudas.

Answer 25

- cuenta debe comprender intereses corrientes de los dineros del mandante que el mandatario haya empleado en utilidad propia - partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas - mandante puede relevar al mandatario de la obligación de rendir cuenta - acción de rendición de cuentas es personal, transmisible y prescribe según las reglas generales (5 años desde que la obligación se hizo exigible) - aprobación de las cuentas dada por el mandante determina irrevocablemente los saldos a favor o en contra de éste - procedimiento para juicio de cuentas art 227 n 3 COT y 693 y ss CPC

Answer 26

en el 2158, ninguna es de la esencia y partes pueden pactar más 1) cumplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario (cuando mandatario actue a nombre del mandante y obre dentro de los límites del mandato) 2) provisión de lo necesario para cumplir el mandato 3) obligación de indemnizar al mandatario 4) obligación de remunerar al mandatario 5) En caso de que el mandante incumpla sus obligaciones, el mandatario se entiende autorizado para excusarse del desempeño del encargo y cuenta con D legal de retención

Answer 27

1) mandatario contrata a nombre propio: no obliga al mandante respecto de terceros, pero finalizada su gestión debe traspasar a su mandante los créditos y derechos adquiridos y las deudas contraídas en la ejecución del mandato 2) mandatario contrata a nombre de mandante: opera la representación 1448, obliga al mandante frente a terceros, y no se obliga personalmente

Answer 28

1) primera tesis: como el mandante no participó en la maquinación fraudulenta, el dolo del mandatario (que es personalísimo) no le puede ser oponible. El tercero sólo tiene : - Acción de perjuicios contra el mandatario, por el total de los perjuicios, - Y contra el mandante que se ha aprovechado de él y hasta concurrencia del provecho. 2) segunda tesis (correcta): dolo del mandatario es oponible al mandante porque ha sido obra de una de las partes; mandante se hace cargo de todos los derechos y acciones que emanan directa e inmediatamente del contrato. no quiere decir que el dolo se traspase al mandante tercero podrá: - Accionar de nulidad en contra del mandante, - Dirigir la acción de perjuicios, pero deberá dirigirla en contra del mandatario. Esto, por cuanto el mandante, por regla general, no es responsable de los delitos y cuasidelitos cometidos por el mandatario en el desempeño de su cometido. - El mandante responde de su propio dolo y del provecho que reporta del dolo del mandatario (Art. 2316 inc. final CC).

Answer 29

mandante es resp de perjuicios causados por incumplimiento del mandatario. Puede eximirse alegando falta de culpa, debiendo probar también que incumplimiento no ha sido imputable a su mandatario

Answer 30

además de causales generales (pago, novación, resciliación, transacción, nulidad o caso fortuito), 2163 reglamenta causales especiales: 1) desempeño del negocio para el cual fue constituido (solo mandatos especiales) 2) expiración del término o evento de la condición (mandante puede revocar a su arbitrio) 3) revocación del mandante (facultad de la naturaleza del contrato, puede hacerse expresa o tácitamente encargando el negocio a otra persona, no sujeta a formalidad, debe ponerse en conocimiento por cualquier medio, terceros les es inoponible y se presume su buena fe, salvo que se de a conocer por avisos 4) renuncia del mandatario (válido pacto de irrenunciablidad salvo en casos en que renuncia expresamente prohibida, debe comunicarse al mandante, debe darse tiempo razonable para que mandante se haga cargo de los negocios) 5) muerte del mandante 6) muerte del mandatario 7) insolvencia del mandante o mandatario 8) interdicción de mandante o mandatario 9) cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas

Answer 31

1) Mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante (Art. 2169) 2) Mandato judicial (Art. 396 COT). 3) Comisión mercantil (Art. 240 CCom). 4) Cuando la suspensión de funciones pueda ocasionar perjuicio a los herederos del mandante (Art. 2168 CC).

Answer 32

estipulación de continuar el mandato con los herederos del mandatario

Answer 33

le son inoponibles al mandante, pero teoria dde los poderes aparentes 2173: 1) si mandatario y terceros ignoran que ha terminado el mandato, sus actos obligan al mandante 2) si los terceros ignoraban la terminación y el mandatario no, igual se obliga el mandante. Se puede absolver al mandante si la extinción se notificó por periódicos y en los casos en que parece improbable que ignoren la extinción

Answer 34

aquel que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no puede subsistir sin ella

Answer 35

Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena. Son especies de caución la Fianza, la Hipoteca y la Prenda.

Answer 36

género especie: garantia es cualquier mecanismo que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación, sea propia o ajena. caución: pueden ser reales o personales

Answer 37

afectan determinados bienes al cumplimiento de una obligación, más restringindas que las personales por RG

Answer 38

aseguran el cumplimiento de una obligación generalmente mediante la incorporación de un tercer patrimnio al cumplimiento de una obligación

Answer 39

1) contrato definido en el 2384 2) se puede referir a la cosa empeñada 3) al derecho real 4) a un privilegio dentro de la prelación de créditos

Answer 40

2348: por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crédito. La cosa entregada se llama prenda. el acreedor que la tiene se llama acreedor prendario Definición doctrinaria: “Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su crédito, otorgándole la facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos caso, y pagarse preferentemente con el producto de su realización, si el deudor no cumple la obligación garantizada”.

Answer 41

1) contrato real o solemne 2) contrato unilateral 3) puede ser oneroso o gratuito 4) contrato accesorio otras caracteristicas: 1- titulo de mera tenencia 2- en cuanto derecho es un derecho real, mueble, constituye un privilegio de segunda clase y es indivisible

Answer 42

RG cualquier obligación, obligaciones futuras pareciera que no, dudosa validez de la cláusula de garantía general prendaria. lo anterior sin perjuicio de la prenda tácita

Answer 43

constituyente debe tener capacidad de disposición y capacidad de ejercicio acreedor solo debe tener capacidad de ejercicio y no facultad de disposición

Answer 44

todos los bienes muebles excepto naves o aeronaves de más de 5 toneladas de registro. pueden ser corporales e incorporales no hay razón para prohibirla respecto de derechos reales muebles puede darse el dinero aplicando reglas del depositario cosa dada en prenda debe ser comerciable se puede dar en prenda una cosa ajena sin perjuicio de los derechos del dueño, acreedor podrá pedir - que se le otorgue otra prenda de igual o mayor calidad - que se le de otra garantía adecuada - estimar la deuda como de plazo vencido, existiendo plazo pendiente para el pago

Answer 45

debe ser real y no ficticia

Answer 46

1) derecho de retención 2) derecho de venta 3) derecho de pago preferente 4) derecho de persecución 5) reembolso e indemnizaciones

Answer 47

Art. 2401 CC. Satisfecho el crédito en todas sus partes, deberá restituirse la prenda. Pero podrá el acreedor retenerla si tuviere contra el mismo deudor otros créditos, con tal que reúnan los requisitos siguientes: 1. Que sean ciertos y líquidos; 2. Que se hayan contraído después que la obligación para la cual se ha constituido la prenda; 3. Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligación anterior caso de prenda legal y no es simple retención de la cosa

Answer 48

1) relación crediticia debe ser entre el deudor y el acreedor prendario 2) deben ser créditos nuevos 3) que estos créditos sean ciertos y líquidos y exigibles antes del pago de la obligación anterior 4) que el acreedor no haya perdido la tenencia de la prenda 5) que la cosa no haya sido comprada por un tercero

Answer 49

Si la obligación principal no es cumplida por el deudor, el acreedor puede solicitar la realización de la prenda en la forma prevenida por la ley (venta en pública subasta). 2397, deudor no puede pagarse con la cosa dada en prenda pero puede concurrir como postor a la pública subasta. no excluye derecho de prenda general Imputación del pago 2402: 1) interses y costos 2) capital 3) según las reglas de la imputación del pago si es más de una obligación

Answer 50

El acreedor tiene derecho a que le paguen los gastos necesarios por conservación de la cosa, y a la indemnización de perjuicios que le haya acarreado la tenencia de la cosa (Art. 2396).

Answer 51

1) no usar la cosa en los términos del 2395 (sin el consentimiento del deudor) 2) cuidar o conservar la cosa como un buen padre de familia 3) restituir la cosa una vez satisfecho el crédito

Answer 52

1) derecho a que se le restituya la cosa 2) derecho a gravar o enajenar la cosa empeñada 3) derecho a concurrir a la subasta en que se licite la prenda 4) derecho de reclamar la restitución inmediata de la prenda en caso de abuso 5) derecho de sustituir la prenda (es oído siempre que no produzca perjuicio al acreedor) 6) derecho de pagar la deuda y rescatar la prenda 7) derecho a ser indemnizado por los deterioros a la cosa empeñada que provengan del hecho o culpa del acreedor

Answer 53

solo genera obligaciones para el acreedor pues es un contrato unilateral. Puede surgir la obligación de pagar los gastos y perjuicios que la tenencia de la cosa haya podido ocasionar al acreedor

Answer 54

por vía consecuencial o indirecta: sigue la suerte de la obligación ppal por vía directa: casos señalados por el 2406: 1) destrucción de la cosa empeñada 2) confusión 3) resolución del derecho del constituyente 4) si el deudor pierde el dominio de la cosa por el evento de una resolución, se extingue la prenda 5) debe agregarse el abuso de la prenda por parte del acreedor (2392 inc 3)

Answer 55

art 1° ley 20190: El contrato de prenda sin desplazamiento tiene por objeto constituir una garantía sobre una o varias cosas corporales o incorporales muebles, para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso del bien constituido en prenda. En lo no previsto por la presente ley, se aplicarán las disposiciones del contrato de prenda del Código Civil. por medio de esta puede caucionarse cualquier clase de obligación: presentes o futuras, propias o ajenas, estén o no determinadas por la fecha del contrato

Answer 56

debe realizarse por una de las siguientes maneras: a) por escritura pública b) por instrumento privado, en cuyo caso las firmas de los concurrentes deben ser autorizadas por un notario, y el instrumento debe ser protocolizado en el registro del mismo notario que autorizó sola suscripción del contrato no entrega D real de prenda, este se adquiere por tradición, que se realiza por inscripción en el Registro de Prendas sin Desplazamiento (copia autorizada la envia el notario dentro de 3 dias habiles)

Answer 57

acreedor prendario tendrá derecho preferente a pagare con el producto de la venta forzada de la cosa pignorada con la preferencia establecida. El constituyente o el deudor prendario, en caso de que fueren distintos, conservarán la tenencia, uso y goce de la cosa dada en prenda, siendo de su cargo los gastos de custodia y conservación. No obstante lo anterior, las partes podrán pactar que la especie dada en prenda deba mantenerse en un lugar determinado, o que la cosa dada en prenda solo pueda utilizarse de una manera específica. En este caso, el deudor prendario debe estarse a lo señalado en el contrato y, si contraviene dichas estipulaciones, al acreedor podrá exigir la realización inmediata de la prenda. Los deberes y responsabilidades del constituyente o del deudor en relación con la conservación de la cosa dada en prenda serán los del depositario.

Answer 58

una vez que la deuda caucionada se haya extinguido integramente. Alzamiento es solemne, por medio de escritura pública o de escritura privada autorizada ante notario y protocolizada por el mismo. Deudor. acreedor tendrá plazo de 45 días para proceder al alzamiento

Answer 59

2407: la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. definición deficiente: - no apunta a lo fundamental, sino que la compara con la prenda. - olvida que la hipoteca es un derecho real - olvida el hecho que puede tener carácter contractual o legal, def no es satisfactoria - habla de deudor, cuando la parte es el constituyente que podrá ser el deudor o un tercero

Answer 60

derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una oblgación principal, otorgándole al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realización

Answer 61

D real de hipoteca debe tener un título que le anteceda, es decir, un contrato que coloque a la persona en la obligación de transferir el derecho de hipoteca: contrato hipotecario

Answer 62

aquel en que el deudor o un tercero se obliga con respecto al acreedor a darle el derecho de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad

Answer 63

1) derecho real 2) derecho inmueble 3) derecho accesorio 4) finca pertenece en poder del deudor 5) genera una preferencia 6) individible

Answer 64

1) contrato unilateral 2) contrato gratuito 3) contrato accesorio 4) contrato solemne

Answer 65

art 2409: la hipoteca deberá otorgarse por escritura pública 2410: la hipoteca deberá además ser inscrita en el registro conservatorio; sin este requisitos no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción se discute si se requieren ambas o solo la inscripción a priori pareciera que solo se requiere escritura pública, la inscripción es la tradición, sin esta contrato puede ser perfecto pero no transfiere ningún derecho, y basta escritura para que acreedor pueda exigir que se haga la tradición Art. 2409 CC. La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública. Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca, y la del contrato a que accede. Art. 2410 CC. La hipoteca deberá además ser inscrita en el Registro Conservatorio; sin este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción. argumento en contra son los términos tan tajantes de 2410

Answer 66

legal, judicial y convencional (la única reconocida en el CC) casos de hipoteca legal: -en el cpc respecto de la partición de bienes a todo comunero que reciba en adjudicación bienes por un valor que exceda el 80% de su cuota. requisitos: adjudicarse bien raíz, que valor exceda 80% etc, que adjudicatario no pague exceso al contado. Esta hipoteca legal es especial (sobre inmueble adjudicado), determinada y pública (requiere inscripción) - hipoteca legal en el código de aguas (quienes sean comuneros en comunidades de aguas, deben concurrir a los gastos de mantención de la comunidad a prorrata de sus derechos) - hipoteca legal en las normas de la ley de reorganización y liquidación de empresas y personas (20720) (venta de bienes del deudor como unidad económica, bienes que integren la unidad se entenderán constituidos en prenda sin desplazamiento o hipoteca )

Answer 67

se requiere capacidad de enajenar (2414) incapaces solo pueden hipotecar siguiendo formalidades. 1) inmuebles del hijo: autorización judicial 2) inmuebles de pupilos: previo decreto judicial expedido por causa de utilidad o necesidad manifiesta 3) inmuebles de mujer casada bajo sociedad conyugal: Voluntad de la mujer, específica, otorgada por escritura pública o interviniendo expresamente de cualquier modo en el acto

Answer 68

la ley no regula las enunciaciones de la escritura pública, sino las de la inscripción (2432). Pero la inscripción se hace con los datos que suministra el título 1) Individualización de las partes y sus representantes. 2) Fecha, naturaleza y archivo en que se encuentra el contrato a que accede la hipoteca. Mismos datos de la hipoteca, si se constituye en acto separado. 3) Situación de la finca y sus linderos. 4) Suma determinada a que se extiende la hipoteca, si las partes la limitan a una cantidad. 5) Fecha de la inscripción y firma del Conservador. Sólo la omisión de esta última siempre anula la inscripción. Las demás la anulan sólo cuando por medio de ella o los contratos citados en ella no se pueda conocer los datos que faltan (Art. 2433 CC).

Answer 69

2418: la hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raices que se posean en propiedad o usufructo, o sobre naves (sobre 50 toneladas) también propiedad minera (solo sobre concesión cuyo titulo esté inscrito e inmuebles accesorios a la concesión. no a frutos percibidos) cualquier tipo de propiedad: absoluta o fiduciaria, plena o nuda respecto de fiduciaria: bienes se asimilan a los de los pupilos, sujetándose a sus formalidades y con audiencia de las personas que tienen derecho a impetrar medidas conservativas (entre ellas, las del fideicomisario 761). Si no se cumplen, el fideicomisario no está obligado a reconocer la hipoteca (757) hipoteca de nuda propiedad: una vez extinguido el usufructo, la hipoteca afecta a la propiedad plena se puede hipotecar la cuota del comunero

Answer 70

como inscripción es impracticable, sólo da al acreedor el derecho de recabar la inscripción sobre los bienes que el constituyente vaya adquiriendo, a medida que se produzca la adquisición

Answer 71

hipoteca tiene mismos caracteres que el derecho del constituyente sobre el bien gravado. Sin embargo, si el derecho está limitado por una condición resolutoria, la resolución del mismo no extingue la hipoteca sino de acuerdo al Art. 1491 CC: sólo en perjuicio del acreedor hipotecario de mala fe. la hipoteca constituida por el donatario cuya donación es resuelta, rescindida o revocada, se sujeta a reglas especiales

Answer 72

Aunque se decida que es válida, es forzoso concluir que no da al acreedor el derecho de hipoteca. La tradición no da al adquirente un derecho que el tradente no tenía. 2 opiniones: 1) la exigencia de que el constituyente sea dueño se desprende de varias disposiciones (2414: "sus bienes") 2) hay varias razones para decir que es válida la hipoteca de la cosa ajena

Answer 73

1) No puede decirse que el Art. 2414 CC contenga la prohibición de hipotecar cosas ajenas. 2) La tradición hecha por quien no es dueño no es nula; solamente no transfiere el derecho de que se trata. 3) No hay razón para adoptar, respecto de la hipoteca, una solución distinta a la de la prenda (Art. 2390 CC). 4) El derecho de hipoteca se adquiere por prescripción (Art. 2498 CC). No se concibe esta adquisición sino justamente cuando se constituye por quien no es dueño. Si el contrato fuera nulo, sería título injusto, y jamás procedería la prescripción ordinaria. 5) Si consideramos nula la hipoteca, no podría validarse por la adquisición posterior del dominio o la ratificación del dueño. Esto sería contradictorio con el Art. 2417 CC (relativo al comunero), que establece que la hipoteca constituida por quien no es dueño (comunero que no se adjudica el bien) puede subsistir si el dueño la ratifica (comunero que sí se adjudica el bien).

Answer 74

consiste en una doble especificación: - bienes gravados con hipoteca - naturaleza y montos de los créditos garantizados en cuanto al bien, debe indicarse precisamente el inmueble gravado. En nuestra legislación no existen hipotecas generales

Answer 75

Todas las obligaciones son susceptibles de garantizarse con hipoteca, cualquiera sea su origen: civil o natural, presente o futuras.

Answer 76

Debe determinarse la naturaleza y el monto de la obligación garantizada. Esto permite que el deudor conozca cabalmente el alcance de su obligación, y que los terceros conozcan exactamente la medida en que se encuentra comprometido el crédito del deudor.

Answer 77

si, argumentos: a) El art. 2427 CC, frente a la pérdida o deterioro de la finca, en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, faculta al acreedor para impetrar providencias conservativas “si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminada”. b) El art. 2431 CC, a propósito del límite del monto caucionado por la hipoteca, señala que la hipoteca no se extenderá a “más del duplo de del importe conocido o presunto de la obligación principal” c) El art. 2432 CC no señala el monto de la obligación principal dentro de los requisitos de la inscripción, sino solo el monto al cual se extiende la hipoteca. d) En numerosos casos, el monto de la obligación caucionada es necesariamente indeterminado.

Answer 78

indeterminación del monto atenta contra especialidad de la hipoteca. por eso la ley fija un monto límite de la hipoteca en caso de no pactarse uno: el doble del monto conocido o presunto de la obligación principal

Answer 79

Por medio de dicha clausula se constitiye hipoteca para garantizar determinadas obligaciones y, además, todas las obligaciones futuras que se contraigan entre el deudor y el acreedor. generalmente se le reconoce validez

Answer 80

a) es nula por pugnar con el principio de accesoriedad de la hipoteca, en tanto cauciona obligaciones futuras b) nula por atentar contra la publicidad de la hipoteca c) nula por indeterminación del objeto del contrato

Answer 81

hipoteca se extiende a: a) inmuebles por destinación b) aumentos y mejoras c) rentas de arrendamiento del bien hipotecado d) indemnizaciones debidas por aseguradores e) precio de la expropiación del inmueble

Answer 82

restricciones: a) conserva facultad de disposición, en cuanto no perjudique el derecho del acredor b) conserva facultades de uso y goce, pero no le es lícito ejercerlas en forma arbitraria y perjudicial para el acreedor

Answer 83

Art. 2415 CC. “El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.” no la prohibe expresamente si bien resulta un problema discutible, es posible concluir que las cláusulas de no enajenar en los contratos hipotecarios son válidas, en la medida en que cumplan con los requisitos de amparar un interés legítimo, y de estar limitadas en el tiempo. Ahora bien, aunque admitamos que dichas cláusulas son válidas, la norma citada dispone claramente que el dueño de la finca podrá enajenarlo de todas formas. producirá los efectos que prevé la ley, según las reglas generales del 1555

Answer 84

3 derechos: 1) derecho de venta 2) derecho de persecución 3) derecho de preferencia

Answer 85

derecho que tiene el acreedor de hacer vender la cosa hipotecada para pagarse con su producto Derecho principal: se saque a remate la cosa hipotecada para que con el producido de la subasta pueda pagarse el acreedor. Derecho subsidiario: (supone el ejercicio del derecho principal) para adjudicarse el bien hipotecado a falta de posturas admisibles y previa tasación de peritos.

Answer 86

personal: emana del vinculo jdco de la oblgación garantizada real: deriva de la hipoteca

Answer 87

Art. 2428 inc. 1º CC. “La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier título que la haya adquirido.”

Answer 88

acción hipotecaria contra el tercer poseedor. deben realizarse gestiones preliminares: i) Notificación previa del poseedor (Art. 758 CPC). ii)En la notificación se le señala un plazo de 10 días para que adopte una de 3 actitudes: 1. Pagar la deuda: se subroga en los derechos del acreedor (Art. 2429 inc. 2º CC). 2. Abandonar la finca: desde ese momento cesa su responsabilidad (Art. 2426 CC). Este abandono no importa el abandono del dominio ni de la posesión: a. Puede recobrarla mientras no se haya consumado la adjudicación, pagando la deuda. b. Si el producto de la realización excede el monto de la deuda, el saldo pertenece al tercer poseedor. 3. No hacer nada: se procede al desposeimiento (Art. 759 CPC), que se somete a juicio ejecutivo cuando consten en título ejecutivo la obligación y la hipoteca.

Answer 89

1. Contra el tercero que adquirió la finca hipotecada en pública subasta, ordenada por el juez (Art. 2428 CC). 2. Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una expropiación por causa de utilidad pública: debe perseguirse el precio (Art. 924 CPC).

Answer 90

1) crédito de tercera clase 2) especial 3)pesa contra terceros

Answer 91

prefieren en el orden de sus fechas

Answer 92

posposición de la hipoteca

Answer 93

1. En el juicio ejecutivo que le inicie al deudor o al tercer poseedor. 2. En el concurso de hipotecarios que se abra a la finca hipotecada en conformidad a lo dispuesto en el artículo 2477. 3. En el procedimiento concursal de reorganización o liquidación respectivo. 4. Iniciando una tercería de prelación si el inmueble lo hubiere embargado otro acreedor.

Answer 94

por vía de consecuencia: cuando se extingue la obligación principal por vía principal: 1) resolución del derecho del constituyente 2) evento de condición resolutoria o llegada de plazo 3) prórroga del plazo 4) confusión 5) expropiación por causa de utilidad pública 6) cancelación del acreedor 7) purga de la hipoteca

Answer 95

1) Que se trate de una pública subasta ordenada por el juez. 2) Que los acreedores hipotecarios sean citados (notificación personal). 3) Que el remate se efectúe transcurrido el término de emplazamiento a contar de la última citación al acreedor hipotecario. 4) que se consigne el dinero del remate a la orden del tribunal

Answer 96

El Art. 492 del C.P.C. complementó el art. 2428, permitiendo al acreedor hipotecario de grado preferente optar entre: * Pagarse con el producto del remate o * Conservar su hipoteca. Si el acreedor hipotecario de grado preferente, transcurrido el término de emplazamiento, nada dice, se entiende que opta por pagarse con el producto del remate. Requisitos: a) Debe tratarse de un acreedor hipotecario de grado preferente al acreedor hipotecario que solicita el remate. (Aunque también es aplicable cuando el remate es provocado por un acreedor sin ningún derecho preferente) b) Debe existir plazo pendiente para el pago de su crédito.

Answer 97

Art. 2335 inc. 1 CC. “La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.”

Answer 98

no es una obligación, es un contrato accesorio. Es siempre un contrato Contrato de fianza: aquel por el cual una persona, llamada fiador, se obliga personalmente hacia el acreedor de otra, llamada deudor principal, a cumplir la obligación de éste en caso que él no la cumpla por sí mismo.

Answer 99

contrato unilateral gratuito accesorio consensual

Answer 100

1) en cuanto al origen de la obligación del deudor principal de rendir fianza: - fianza legal - judicial - convencional en general mismas reglas, diferencias es que legal o judicial puede ser sustituida por una prenda o hipoteca aún contra voluntad del acreedor; y cuando es judicial el fiador no tiene beneficio de excusión 2) en atención a la obligación del fiador - simple - hipotecaria o prendaria (no puede oponer beneficio de excusión o división por individibilidad de la fianza) 3) en cuanto a la determinación de la obligación del fiador - limitada - ilimitada 4) fianza simple y solidaria

Answer 101

1) consentimiento del fiador debe ser exprso, del acreedor puede ser tácito 2) capacidad del fiador: capaz de obligarse 3) objeto de la fianza siempre es dar una suma de dinero 4) causa de la fianza: fianza gratuita mera liberalidad, en la remunerada es la remuneración 5) existencia de una obligación principal - La obligación puede ser civil o natural. Si es natural, el fiador no goza del beneficio de excusión ni del beneficio de reembolso. - Puede ser pura y simple o sujeta a modalidad. Las modalidades de la obligación principal se comunican a la fianza. - Puede ser obligación presente o futura. La fianza otorgada con anterioridad a la constitución de la obligación principal otorga al fiador la facultad de retractarse mientras no llegue a existir (Art. 2329 CC), con la limitación de que debe dar aviso de su retractación (si no lo hace, queda responsable ante el acreedor y los terceros de buena fe).

Answer 102

1. El deudor que lo ha estipulado (Art. 2348 N° 1 CC). 2. El deudor cuyas facultades disminuyan en términos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligación (Art. 2348 N° 2 CC). 3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del Estado con ánimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones (Art. 2348 N° 3 CC). 4. El deudor cuyo fiador se torna insolvente (Art. 2349 CC).

Answer 103

1) capacidad 2) solvencia: bienes suficientes para hacer efectiva la fianza, para determinarlo solo se consideran bienes raices, salvo en materia comercial o si la fianza es módica (ojo con inmuebles excluidos) 3) domicilio: debe tener o señalar domicilio dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva corte dde apelaciones (del lugar del pago)

Answer 104

1) facultad del fiador de anticiparse a pagar la deuda (2353) (en todos los casos que podía anticiparse el deudor ppal) 2) facultad del fiador de exigir que se proceda contra el deudor (2356)

Answer 105

1) beneficio de excusión 2) beneficio de división 3) excepción de subrogación 4) excepciones reales y personales

Answer 106

Art. 2357 CC. “El fiador reconvenido goza del beneficio de excusión, en virtud del cual podrá exigir que antes de proceder contra él se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por éste para la seguridad de la misma deuda.”

Answer 107

a. Cuando así se haya estipulado expresamente b. Cuando el fiador no se haya obligado a pagar sino lo que el acreedor no pueda obtener del deudor (Art. 2365 inc. 2º CC).

Answer 108

a) que el fiador no esté privado del beneficio casos (2358): N° 1. El fiador que lo ha renunciado expresamente. N° 2. El fiador que se ha obligado solidariamente. N° 3. El fiador de una obligación natural. N° 4. El fiador en la fianza judicial. b) que se oponga en tiempo oportuno: luego que fiador ha sido requerido (en el término para contestar la demanda en el juicio ordinario como excepción dilatoria o en el escrito de oposición en el juicio ejecutivo) c) que el fiador señale al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligación. ojo con bienes no tomados en cuenta, bienes además deben ser suficientemente importantes para obtener resultado apreciable y serio

Answer 109

1) suspende entrada a juicio 2) acreedor queda obligado a celebrar la excusión 3) si los bienes señalados no son suficientes, el acreedor debe resignarse a recibir un pago parcial. solo puede perseguir al fiador por un pago insoluto

Answer 110

Art. 2367 inc. 1 CC. “Si hubiere dos o más fiadores de una misma deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entenderá dividida la deuda entre ellos por partes iguales, y no podrá el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa.” requisitos: 1) que los fiadores no se hayan obligado solidariamente 2) que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma deuda

Answer 111

RG: partes iguales excepciones: 1) división entre los deudores solventes 2) cuando alguno de los fiadores haya limitado su responsabilidad a una determinada suma

Answer 112

1610 n 3 fiador se subroga en los derechos del acreedor a quien paga pero si pierde los derechos? Art. 2355 CC. “Cuando el acreedor ha puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus acciones contra el deudor principal o contra los otros fiadores, el fiador tendrá derecho para que se le rebaje de la demanda del acreedor todo lo que dicho fiador hubiera podido obtener del deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subrogación legal” Art. 2381 CC. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que las otras obligaciones según las reglas generales, y además: 2º En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tenía el derecho de subrogarse”

Answer 113

es esencial que la pérdida de las acciones del acreedor se deba a su hecho o culpa y que el fiador la haga valer

Answer 114

i) La extinción de la fianza, cuando las acciones perdidas por culpa del acreedor son tales que, de haber subsistido, hubieran permitido que el fiador se reembolsare íntegramente con lo pagado al acreedor. ii) La disminución de la responsabilidad del fiador, cuando las acciones en que se podría haber subrogado solo le habrían permitido un reembolso parcial respecto de lo pagado.

Answer 115

Art. 2354 CC. “El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o cosa juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de obligarse, cesión de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de lo necesario para subsistir. Son excepciones reales las inherentes a la obligación principal.” i) En cuanto a la fuerza o dolo: en verdad son personales, pero el fiador puede oponer la excepción de nulidad fundada en ellas. ii) La cosa juzgada compete a quien la ha obtenido en juicio y a todos quienes, según la ley, aprovecha el fallo.

Answer 116

1)Derechos del fiador (Art. 2369 inc. 1º CC): i) Derecho a que el deudor obtenga que se le releve de la fianza. ii) Derecho a que el deudor le caucione las resultas de la fianza (contrafianza). iii) Derecho a que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el pago. 2)Circunstancias que lo autorizan para ejercerlos (Art. 2369 CC): 1. Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes (N°1) 2. Cuando el deudor se obligó a obtener el relevo dentro de cierto plazo, que se ha cumplido (N° 2). 3. Cuando se ha cumplido la condición o vencido el plazo, haciéndose exigible la obligación (N° 3). 4. Cuando han transcurrido 5 años desde el otorgamiento de la fianza (N° 4). Excepciones: a. Si la fianza se constituyó por un tiempo determinado más largo. b. Si se contrajo para asegurar obligaciones que no están destinadas a extinguirse en un tiempo determinado. 5. Cuando haya temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes suficientes para el pago (N° 5).

Answer 117

i) Si el deudor paga sin dar aviso, es responsable ante el fiador por lo que éste pague de nuevo, pero tiene acción contra el acreedor por el pago indebido (Art. 2367 CC). ii) Si el fiador paga sin dar aviso: a. No tiene recurso alguno contra el deudor que pague a su vez, pero puede reclamar el pago indebido contra el acreedor. b. El deudor puede oponerle las excepciones que, por la precipitación del fiador, no pudo oponer al acreedor.

Answer 118

acción que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada del contrato de fianza. La tiene aunque el deudor haya ignorado la fianza (2370) extensión: permite a fiador quedar totalmente indemne

Answer 119

1) que el fiador no se encuentre privado de la acción 2) que haya pagado la deuda 3) que el pago haya sido útil 4) que se entable en tiempo oportuno (después del pago, prescribe en 5 años desde el pago o desde que se hizo exigible)

Answer 120

a. Fiador de una obligación natural (N° 1). b. Fiador que se obligó contra la voluntad del deudor, pero tiene la acción si se extingue la deuda (N° 2, excepción nominal). c. Fiador que paga sin dar aviso al deudor, y este paga igualmente (N° 3).

Answer 121

contra el deudor; si son varios: 1) simplemente conjunta: cada uno por su cuota 2) solidaria: si los afianzó a todos, puede pedir total a cualquiera; si afianzó a uno, pide total a ese

Answer 122

de acuerdo al Art. 1610 N° 3 CC, se opera la subrogación legal en favor del que paga una deuda ajena a la que está obligado subsidiariamente. Tiene la ventaja de gozar de las garantías que tenía el acreedor, pero tiene alcance más restringido que la de reembolso (no incluye intereses, gastos ni perjuicios). Casos en que no tiene la acción: a. Fiador de una obligación natural. b. Fiador que pagó sin dar aviso al deudor, que a su vez paga. contra deudor ppal, codeudores solidarios o cofiadores

Answer 123

el que se obliga por encargo de un tercero, dispone de una tercera acción, contra el tercero por cuyo encargo se constituyó en fiador (2371)

Answer 124

La deuda se divide entre ellos, de pleno derecho, en partes iguales, salvo en caso de insolvencia de un cofiador, o cuando se ha limitado la responsabilidad a una suma determinada. El cofiador que paga más de lo que corresponde se subroga por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores (Art. 2378 CC). En cuanto a su cuota, puede obtener el reintegro del deudor principal. Los cofiadores pueden oponerse, entre sí, las excepciones reales y las suyas personales (Art. 2379 CC).

Answer 125

por vía consecuencial: se extingue por la extinción de la obligación principal. Solo la nulidad por relativa incapacidad del deudor deja subsistente la fianza por vía principal: 1. De acuerdo al Art. 2381 CC, se extingue por los mismos medios que las otras obligaciones, según las reglas generales. Precisiones: i. La dación en pago extingue irrevocablemente la fianza, aunque después sobrevenga evicción el objeto (Art. 2382 CC). ii. Se extingue por confusión de las calidades de acreedor y fiador, o de deudor y fiador (Art. 2383 CC). 2. Modos peculiares (Art. 2381 CC): i. Relevo de la fianza, en todo o parte, concedido por el acreedor (N° 1). ii. Cuando el acreedor, por hecho o culpa suya, ha perdido las acciones en que el fiador tenía derecho a subrogarse (N° 2).

Answer 126

arts 1915 y ss CC 18101 arrendamiento de predios urbanos DL 993 arrendamiento de predios rústicos

Answer 127

1915: el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado se extraen 3 categorias de arrendamiento: - de cosas (puede ser mueble o inmueble, e inmueble puede ser rustico o urbano) - de servicios - de confección de obra material

Answer 128

1) consentimiento 2) Que una de las partes se obligue a proporcionar el goce temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un servicio. 3) Que el arrendatario se obligue a pagar un precio por esta cosa, obra o servicio. En materia de arriendo el precio se denomina "renta".

Answer 129

1- bilateral 2- oneroso 3-conmutativo 4- principal 5- nominado 6- de tracto sucesivo 7- titulo de mera tenencia 8- constituye un acto de administración y no de disposición 9- contrato consensual aún cuando recaiga sobre bienes raíces (aunque es solemnidad de prueba y ojo art 1962)

Answer 130

1916 y ss, aquel contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella un precio determinado. elementos esenciales: precio o renta, consentimiento y cosa cuyo goce se otorga

Answer 131

debe ser real, determinada y susceptble de darse en arrendamiento: todo tipo de cosas corporales e incorporales, salvo que la ley lo prohíba o que se trate de derechos personalísimos. También puede arrendarse cosa ajena sin perjuicio de derechos del dueño, que si alega se da una especie de evicción. deben ser cosas que puedan usarse sin consumirse

Answer 132

puede estipularse en dinero o frutos - en frutos es una aparcería o medianería - precio se estipula igual que la CV, por acuerdo de las partes o determinación de un tercero

Answer 133

1) entregar la cosa al arrendatario 2) mantener la cosa en un estado útil 3) liberar al arrendatario de molestias o embarazos de la cosa arrendada

Answer 134

1) pagar la renta 2) usar la cosa arrendada de acuerdo a los términos convenidos en el contrato 3) usar y gozar la cosa como un buen padre de familia 4) ejecutar en la cosa las llamadas mejoras o reparaciones locativas 5) restituir la cosa al término del contrato

Answer 135

1940: aquellas que por la costumbre del lugar corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o descuido del mismo arrendatario o de las personas que viven en el lugar. en algunos casos corresponden al arrendador: cuando provienen del caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada (1927).

Answer 136

El pago de la renta debe hacerse según cualquiera de las siguientes formas (art. 1944): 1. En la forma convenida en el contrato. 2. Si no se ha convenido, debe hacerse conforme a la costumbre del lugar. 3. A falta de costumbre, la regla es que la renta en un arrendamiento de un predio urbano se paga mese a mes y tratándose de un predio rústico, se paga por años. El no pago de la renta faculta al arrendador para solicitar la terminación del contrato: cuando se pide la terminación por esta causa, la ley exige que se notifique dos veces al arrendatario y por eso se habla de la primera y de la segunda reconvención de pago. Esta doble reconvención, contemplada en el artículo 1977 es sólo aplicable a los predios urbanos. Aparece consignada más adelante en el artículo 10 de la Ley 18.101. Finalmente, cabe decir que es perfectamente posible incorporar al contrato de arriendo un pacto comisorio por no pago de la renta.

Answer 137

1947 la cosa debe restituirse en el estado en que fue entregada, tomando en consideración el deterioro causado por el uso y goce legítimos de la cosa Si no constare el estado en el cual fue entregada la cosa, se entenderá que la misma ha sido recibida por el arrendatario en un regular estado de conservación. Respecto de la obligación que tiene el arrendatario de restituir la cosa arrendada, cabe recordar que la ley concede al arrendatario el derecho legal de retención (el cual debe ser judicialmente declarado para producir sus efectos) si el arrendador no le ha pagado las indemnizaciones que le deba (artículo 1937). Cabe señalar que el artículo 1942 concede el mismo derecho al arrendador sobre los frutos existente en la cosa arrendada y demás objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, en caso que el arrendatario no cumpla con su obligación de pagar la renta.

Answer 138

causas generales y por las espciales del 1950: I) destrucción de la cosa arrendada (debe ser total) II) extinción del derecho del arrendador (si se extingue por culpa del arrendador, deberá indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que lo sucede en el derecho no está obligada a respetar el arriendo) III) vencimiento del tiempo estipulado para la duración del contrato IV) por sentencia judicial

Answer 139

i. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título no lucrativo (o a título gratuito) ii. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública; exceptuados los acreedores hipotecarios. iii.Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pública inscrita el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria.

Answer 140

* Artículo 1965: si un acreedor del arrendador traba embargo sobre la cosa arrendada, tiene derecho éste acreedor a substituirse en los derechos del arrendador haciendo subsistir el contrato (acción oblicua o subrogatoria, artículo 2466 inc. 2°). Por su parte, si es el arrendatario el que cae en insolvencia, tampoco necesariamente se pone fin al contrato (artículo 1968). * Finalmente, también se extingue el derecho del arrendador y se pone término al contrato de arrendamiento cuando el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública (artículo 1960).

Answer 141

debe terminar por desahucio, que es el "aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner término al arrendamiento" puede ser judicial o extrajudicial (en urbanos solo judicial) plazo 1951 si se arrienda por día, semana mes, plazo será de un día, semana o mes Finalmente, cabe señalar que la regla general es que si el contrato termina por la llegada del plazo o por desahucio, el hecho que el arrendatario siga en poder de la cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador NO significa que el contrato se prorrogue, SALVO que (artículo 1956): (reconducción tácita)

Answer 142

i. Se trate de un bien raíz, ii. Que el inmueble siga en poder del arrendatario y éste haya pagado un período posterior de pago con el consentimiento del arrendador, iii. Que por cualquier razón las partes hayan manifestado su intención inequívoca de perseverar en el contrato. se entiende prorrogado por 3 meses, sin perjuicio que al término de estos se prorrogue de la misma manera. Según el artículo 1957, cuando el contrato se renueva de esta manera, caducan las fianzas e hipotecas que estuvieren constituidas por terceros.

Answer 143

ocurre generalmente en caso de (1) nulidad o rescisión según las reglas generales y (2) cuando se pide la terminación del contrato por incumplimiento de las obligaciones que emanan del contrato, (3) o la resolución cuando el contrato aún no ha empezado a cumplirse. Si el arrendamiento termina por culpa del arrendatario, cabrá además pedir indemnización de perjuicios y, normalmente, se pide el pago de la renta hasta el día en que hubiere cesado o podido cesar el contrato.

Answer 144

a todos los bienes raíces comprendidos dentro del radio urbano respectivo y a los que se encuentren fuera del territorio urbano siempre que su superficie no exceda de una hectárea (artículo 1° Ley 18.101). La Ley no se aplica a los inmuebles señalados en el artículo 2°: 1) Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación. 2) Inmuebles fiscales. 3) Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo. 4) Hoteles, residenciales y establecimientos similares en las relaciones derivadas del hospedaje. 5) Estacionamientos de automóviles y vehículos. El procedimiento judicial que se aplica en esta materia es un procedimiento sumario, con algunas reglas especiales.

Answer 145

derechos de arrendatario son irrenunciables escrituración se hace necesaria por vía de prueba ya que en contratos verbales se presumirá que la renta será la que diga el arrendatario La ley 19.866, modificando la Ley 18.101, dispone plazos especiales de desahucio: Tratándose de los contratos pactados mes a mes y de los de duración indefinida, el plazo de desahucio será de dos meses contados desde la notificación, la que podrá ser realizada de forma judicial o por un notario de forma personal. - A los dos meses anteriores se adiciona un mes por cada año completo que se hubiese ocupado el inmueble con un plazo máximo de SEIS meses. Respecto de los contratos de plazo fijo, no corresponde pedir el desahucio sino la restitución del inmueble. en contratos a plazo fijo que no exceden de un año el art 4° concede plazo de 2 meses de espera o aviso

Answer 146

puede revestir distintas modalidades según la naturaleza del precio: - si el precio se paga en dinero: simplemente un arrendamiento, arrendatario se llama "colono" - precio se paga en frutos naturales de la cosa pero estipulándose una cantidad fija de los mismos: misma situación que la anterior - precio consiste en una cuota de los frutos de cada cosecha: contrato se llama "aparcería" y arrendatario se llama colono aparcero

Answer 147

contrato solemne (EP o escritura privada en presencia de dos testigos mayores de 18 años) - Está prohibido subarrendar todo o parte del predio sin autorización previa y por escrito del propietario. - El arrendatario debe cumplir todas las disposiciones tendientes a proteger los recursos naturales existentes dentro del predio objeto del contrato. - Si el arrendador transfiere el inmueble arrendado, el nuevo propietario estará obligado a mantener los términos del contrato salvo acuerdo en contrario con el arrendatario (c.f. artículo 1962).

Answer 148

aquel por el cual una persona, llamada artífice, se obliga mediante cierto precio a ejecutar una obra material se asemeja al contrato de mandato y de trabajo

Answer 149

3 tipos: 1) inmateriales (predomina esfuerzo intelectual) 2) criados domésticos (derogadas por el CT) 3) transporte (regulado por el CCOM, acto de comercio)

Answer 150

donde predomina el esfuerzo intelectual sobre el físico, modalidades: 1) Realización de una obra aislada. La ley les aplica las reglas de la confección de una obra material (artículo 2006). 2) Realización de una larga serie de actos que se desarrollan en un período de tiempo más o menos largo. Respecto de cada una de las obras parciales se aplican las reglas de la confección de una obra material (artículo 2008) y por las demás normas de los artículos 2009, 2010 y 2011. 3) Servicios prestados por profesionales. Se rigen en primer término por las reglas del mandato, y en lo no previsto por las reglas del arrendamiento de servicios inmateriales (artículos 2012 y 2118).

Answer 151

(1) Forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a petición de su cliente, determinados bienes (2) que le entrega a éste en arrendamiento mediante el pago de una renta y (3) la opción, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquiir el dominio de dichos bienes

Answer 152

3 etapas: i) El industrial o usuario identifica al bien que requiere y solicita a la sociedad de leasing que lo adquiera para entregárselo en arriendo por un período determinado. ii) La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un período determinado, irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual éste paga una renta que se fija en función del valor del bien y con el objeto de irla amortizando. iii) Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente terminar el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opción consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el dominio del bien por un valor residual ya determinado (o determinable) en el contrato inicial.

Answer 153

bilateral, oneroso, conmutativo, principal, consensual, innominado, de tracto sucesivo, sujeto a un plazo irrevocable por parte del arrendatario, durante el cual está obligado a usar y gozar del bien dado en arriendo (solo al vencimiento de este puede ejercer su derecho de opción)

Answer 154

1)Elección del objeto. 2)Pagar la renta (la que se determina tomando en cuenta el valor del bien y su vida útil). 3)Asumir las obligaciones transferidas por la sociedad de leasing, como mantener la cosa en buen estado (que es una obligación típica de cualquier arrendador). 4)Contratar seguros. 5)Restituir el bien vencido el plazo, salvo que opte por prorrogar el contrato en nuevas condiciones o comprarlo para sí por el valor residual ya establecido en el contrato. (derecho de opción)

Answer 155

1)Adquirir el bien seleccionado por el arrendatario. 2)Entregar el bien: lo normal es que aquí el arrendador tiende a desaparecer en esta etapa, dejando ligados al usuario y proveedor directamente. 3)Asegurar el uso y goce del bien: que normalmente son obligaciones que se transfieren al proveedor. 4)Respetar el derecho de opción del arrendatario.

Answer 156

mayoritariamente se estima que se trata de un contrato de arrendamiento con una opción unilateral de compra

Answer 157

Art. 2053 CC. La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurídica, distinta de los socios individualmente considerados.

Answer 158

1) contrato y a la vez forma una persona jurídica distinta de las personas que lo componen 2) contrato plurilateral o de organización 3) consensual la sociedad civil, otras sociedades son solemnes 4) contrato intuitu personae 5) por RG, la sociedad goza de personalidad jdca

Answer 159

constituye un centro de imputación diferenciado de sus miembros. a) autonomía patrimonial b) tiene nombre c) tiene domicilio d) tiene una voluntad distinta a la de los socios e) responsabilidad en forma diferenciada de sus miembros y representantes

Answer 160

el aporte los beneficios las pérdidas la intención de formar sociedad

Answer 161

teoria de la ficción teoria de la realidad objetiva teoria de la realidad tecnica

Answer 162

Art. 2057. Es aquella a la que faltó alguno de los requisitos establecidos por la ley. La restitución de los aportes deberá realizarse en tal caso conforme a las normas del cuasicontrato de comunidad. Además, debe tenerse presente la norma del Art. 2058 que protege a los terceros de buena fe, por cuanto establece la inoponibilidad de la nulidad de la sociedad. (Es un caso más de recepción normativa de la teoría de la apariencia)

Answer 163

1) sociedades civiles y comerciales 2) sociedad colectiva, de respnsabilidad limitada, en comandita y anónima

Answer 164

2098 causales: a) plazo o condición b) termino del negocio c) insolvencia de la sociedad d) pérdida de los bienes sociales e) en el evento que uno de los socios no efectúe su aporte y los demás decidan disolverla f) por la muerte de cualquiera de los socios con la excepción de que en el contrato se pacte que la sociedad puede continuar con los herederos del defunto o sin ellos g) por acuerdo entre las partes h) por renuncia de cualquiera de los socios

Answer 165

a) Si la sociedad es civil, se produce el término de la personalidad jurídica y debe procederse a su división en los términos del Art 2115 CC, esto es se aplica las reglas de la partición de los bienes hereditarios al caudal social. b) Si la sociedad es comercial, persiste la personalidad jurídica durante la liquidación de la sociedad y el haber y pasivo de la sociedad deben liquidarse conforme a los artículos 408 y siguientes del C. de Comercio. c) Termina la representación de sus administradores y mandatarios (por aplicación del N° 9 del art. 2163) d) Los derechos de los socios contra la sociedad “en liquidación” o contra la comunidad resultante de la disolución, son libremente transferibles por éstos. e) En cuanto a los terceros, la disolución de la sociedad sólo produce efecto en los siguientes 3 casos (Art. 2114): * Cuando la sociedad se disuelve por la llegada del plazo pactado para su vigencia. * Se puede oponer la disolución cuando se ha publicado este hecho por 3 veces en periódicos del dpto. de la capital de provincia. * Cuando haya prueba de que el 3° conoció oportunamente de la disolución de la sociedad.

Answer 166

arts 1437 y 2284. de estas se infiere que el cc entiende los cuasicontratos como: un hecho voluntario, no convencional y lícito que produce obligaciones

Answer 167

principales art 2285: - agencia oficiosa - pago de lo no debido - comunidad otros cuasicontratos: 1. 1437 CC: califica de cuasicontrato la aceptación de una herencia o legado; 2. 2238 CC: el depósito necesario de que se hace cargo un incapaz, que se encuentra en su sana razón, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorización de su representante legal. 3. 173 Código de Minería: tipo de sociedades que nacen de un hecho, constituyen cuasicontrato.

Answer 168

Art. 2286 CC: La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos, llamada comúnmente gestión de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos. - quien la realiza se llama agente oficioso o gerente - la persona por cuya cuenta se verifica se denomina interesado

Answer 169

1) intrusión del gerente debe ser espontánea 2) gerente debe obrar sin mandato 3) agente oficioso debe tener la intención de obligar al interesado (si la gestión se realiza sin la intención de obligar al interesado y de reembolsarse de los gastos que ocasione, ese acto es una mera liberalidad) gestión de negocio ajeno contra la expresa prohibición del interesado no constituye agencia oficiosa 4) la capacidad de las partes gerente debe ser capaz, interesado no es necesario

Answer 170

En principio, no puede parecer en juicio por otra persona sino su mandatario. Sin embargo, es posible admitir la comparecencia de una persona que obre sin mandato a beneficio de otro. Para ello, es necesario que el compareciente ofrezca garantía de que el interesado aprobará lo que haya hecho en su nombre. Esta garantía se denomina fianza de rato. El juez calificará las circunstancias que justifican la comparecencia y la garantía ofrecida, y fijará un plazo para la ratificación del interesado. (6-3 CPC). El agente oficioso debe ser persona capaz de parecer en juicio.

Answer 171

Art. 2286 CC: destaca claramente que el agente siempre se obliga para con el interesado, pero que el interesado se obliga para con el agente sólo en ciertos casos.

Answer 172

2287: las obligaciones del agente oficioso son las mismas que las del mandatario 1) debe emplear en la gestión el cuidado de un buen padre de familia 2) debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio 3) una vez tomada a su cargo la gestión, debe continuarla hasta que el interesad pueda tomarla a su cuidado o encomendarla a otra persona (2289) 4) gerente debe rendir cuenta de su gestión

Answer 173

no siempre se obliga con la gestion, gestión tiene que haber sido util 1. En dicho supuesto, cumplirá el interesado las obligaciones que el gerente ha contraído en la gestión. El gerente obligaría al interesado ante terceros. 2. Respecto del gerente, el interesado se obliga a reembolsar las expensas útiles o necesarias que haya efectuado. 3. El interesado no está obligado a pagar ninguna remuneración al gerente. En caso de haber sido mal administrado el negocio, no se obliga el interesado ni para con el agente ni para con terceros. El gerente es responsable de los perjuicios.

Answer 174

1) caso calificado de enriquecimiento sin causa. la obligación de restituir es impuesta por la ley para impedirlo 2) sus reglas no se aplican en caso de nulidad y resolución

Answer 175

1) que no exista obligación 2) que el pago se haya hecho por error (puede ser de hecho o de derecho)

Answer 176

hay que acreditar: 1- el hecho del pago 2- que el pago era indebido animo de donar no se presume, por lo que al demandado le corresponderá probar que no hubo error

Answer 177

obligación de restituir y alcance y acciones contra terceros adquirientes

Answer 178

cuantia de la obligación depende de la buena o mala fe - buena fe del que recibió a) si recibió dinero o cosa fungible que no se le debian, restituye otra del mismo género y calidad b) no es responsable de los deterioros o pérdidas de la especie c) si ha vendido la especie, es solo obligado a restituir el precio de la venta, y a ceder las acciones que tenga contra el comprador que no le haya pagado integramente - mala fe a) si recibió dinero o cosa fungible que no se le debian, restituye otra del mismo género y calidad más intereses corrientes b) Si recibió una especie o cuerpo cierto, contrae todas las obligaciones del poseedor de mala fe. Responde de los deterioros que haya sufrido la cosa por un hecho o culpa suya, aunque no les haya aprovechado. Debe restituir los frutos y aún los que pudo percibir el solvens con mediana inteligencia y actividad. c) Si ha vendido la especie que se le dio como debida, es obligado como todo poseedor que dolosamente ha dejado de poseer.

Answer 179

accipiens pudo enajenar lo recibido. La solución dependerá del título a que hayan adquirido y de la buena o mala fe 1) adquirientes a título oneroso: - adquirientes de buena fe escapan de la persecución del que pagó erradamente - si están de mala fe, el solves puede accionar en su contra 2) adquirientes a titulo gratuito: siempre tendrán acción y no importa la buena o mala fe del tercero

Answer 180

Art. 2304 CC. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa, es una especie de cuasicontrato cuasicontraro supone una comunidad, no toda comunidad constituye un cuasicontrato El cuasicontrato de comunidad supone, que los comuneros no hayan convenido la manera como debe administrarse la cosa común.

Answer 181

no es persona jurídica, el derecho de los comuneros en la cosa debe ser de la misma naturaleza

Answer 182

Art. 2305 CC. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social. No puede entenderse en el sentido literal, porque contradice la naturaleza misma de la comunidad: los bienes pertenecen pro indiviso. El legislador lo que quiso fue referirse a las facultades de los comuneros de usar y gozar de los bienes comunes y a su administración. Se remitiría al Art. 2081 CC.

Answer 183

1) derecho de uso de las cosas comunes 2) derecho a obligar a los otros a que hagan con el las expensas necesarias para la conservación de la cosa 3) ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes sin el consentimiento de los otros 4) derecho de oponerse un comunero a los actos administrativos de otros 5) designación de una administración pro indiviso 6) los comuneros participan de los beneficios de las cosas comunes y soportan las cargas de la comunidad en proporción a sus cuotas 7) las deudas que contrae un comunero, en interés de la comunidad, gravitan exclusivamente en el (tendrá acción contra los demás) 8) en principio, las deudas contraidas por los comuneros colectivamente se dividen en partes iguales 9) En la administración de los bienes comunes, el comunero debe conducirse como un buen padre de familia y emplear una mediana diligencia. Art. 2308 CC culpa leve. Adeudará a la comunidad lo que saque de ella y deberá pagar intereses corrientes cuando tome dineros comunes para negocios particulares. 10) cuota del comunero insolvente grava a las demás 11) comunero puede enajenar su cuota, no necesita consentimiento de los demás 12) acreedores del comunero solo pueden perseguir su cuota

Answer 184

2312 1) por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona 2) por la destrucción de la cosa común 3) por la división del haber común (mismas reglas que la herencia)

Answer 185

La ley mira con malos ojos a la comunidad. Art. 1317 CC: nadie está obligado a permanecer en la indivisión. La división de la cosa común puede pedirse siempre, a menos que se haya convenido lo contrario, convención cuyos efectos no durarán más de 5 años. Por ello, se dice que la acción de partición es imprescriptible. La prescripción no puede servir para establecer un estado permanente de indivisión.

Answer 186

1) onerosos aleatorios

Answer 187

2258 1) contrato de seguros 2) juego 3) apuesta 4) constitución de renta vitalicia 5) constitución de censo vitalicio CC solo se ocupa de los 3 ultimos, seguros y juego regulados por CCom y leyes especiales

Answer 188

Art. 512 Ccom: el seguro es un contrato bilateral, condicional y aleatorio por el cual una persona natural o jurídica toma sobre sí por un determinado tiempo todos o algunos de los riesgos de pérdida o deterioro que corren ciertos objetos pertenecientes a otra persona, obligándose, mediante una retribución convenida, a indemnizarle la pérdida o cualquier otro daño estimable que sufran los objetos asegurados.

Answer 189

- Juego: contrato por el cual las partes, entregadas a un juego, se obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a realizar otra prestación. - Apuesta: es un contrato en que las partes, en desacuerdo acerca de un acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella cuya opinión resulte infundada pagará a la otra una suma de dinero o realizará otra prestación en su favor.

Answer 190

Art. 2264 CC: La constitución de renta vitalicia es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a título oneroso, a pagar a otra una renta o pensión periódica, durante la vida natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.

Answer 191

unilateral oneroso aleatorio solemne real estas son las del CC, pero suele tener caracteres diferentes (no contractual, gratuito, no aleatoria, no es real, sujeta a formas de testamentos y donaciones)

Answer 192

1. Muerte de la persona de quien depende la duración de la renta: modo natural; 2. Resolución del contrato en caso de que el deudor no preste seguridades estipuladas; y 3. Prescripción. Art. 2277 CC: dejó de percibirse y demandarse por más de 5 años continuos.

Answer 193

Art. 2279 CC: La renta vitalicia se llama censo vitalicio, cuando se constituye sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la posea. El censo vitalicio, se diferencia de la renta, en que la obligación de pagar la renta o pensión no pesa sólo en la persona que se obliga, sino sobre todo aquél que adquiera la finca sobre la cual se ha impuesto el gravamen

Answer 194

Complejo articulado de servicios interdependientes y variables en el que destacan tres funciones básicas, denominadas gestión o prestación de servicios, garantía o asunción de riesgo y financiamiento, siendo esencial sólo la primera de estas funciones. Se trata de un convenio de efectos permanentes entre la empresa de factoring o factor y su cliente, por medio del cual este último transfiere o se obliga a transferir todos o algunos de sus créditos al primero para que este efectúe su cobro

Answer 195

licencia know-how

Answer 196

franquicia joint venture