Seminar 3 - Ydelserne III: betaling, risiko og forsikring, sikkerhed

Question 1

Hvad er sondringen mellem ansvar og risiko?

Answer 1

Risiko: Vedrører hændelige begivenheder
- Hvilken part skal betale hvis der sker en hændelig skade
- Hvem bærer byrden for hændelig undergang.
Ansvar: skyld
- Hvem har lavet en fejl.
- E har også ansvar for selvstændigt virkende 3. mand, i kontrakt (ikke udenfor kontrakt)

Question 2

Hvordan fastsættes prisen, ved regningsarbejde, hvis der intet er aftalt?

Answer 2

Efter købelovens § 5, og der ikke er aftalt en pris, skal køber betale hvad sælger forlanger, så længe det ikke er ubilligt.

Question 3

Hvad er forskellen mellem AB 92 og AB 18, i forhold til Es krav om betaling?

Answer 3

92 = betaling 1 gg om måneden 18 = betaling 2 gg om måneden

Note: AB 92 § 22 og AB 18 § 36

Question 4

Hvad er bygherrens 2 betalings muligheder

Answer 4

1) Regningsarbejde (betaling af de faktiske omkostninger med tillæg af dækningsbidrag) og 2) Tilbudsarbejde (aftalt entreprisesum)

Question 5

Hvad er en betalingsplan?

Answer 5

Betaling afhængig af tidsplan eller forudsatte delmål.

Note: Forudsætter aftale, jf. AB 18 § 36, stk. 3.

Question 6

Hvad er BHs rettigheder ved mangler?

Answer 6

Tilbageholdelsesret af pligtig pengeydelse

Note: E har modsat en standsningsret iht. Arbejdet. Begge dele er en standpunktsrisiko.

Question 7

Hvad sker der ved tilsidesættelse af formkrav?

Answer 7

kravet bortfalder ikke, men beviskravet skærpes.

Question 8

Hvad er en slutopgørelse?

Answer 8

Es endelige opgørelse i henhold til aftalen. (hvad har byggeriet kostet)
Note: Der kan ikke sendes yderligere krav efter fremsendelse af slutopgørelsen = præklusiv virkning

Question 9

Hvad er meningen med AB 18 § 36, stk. 5 (slutopgørelse)

Answer 9

At byggeriet skal afsluttes og BH kan indrette sig på en endelig pris.

Question 10

Hvad er de nye tilretninger/undtagelser i AB 18 § 27 mht. risiko?

Answer 10

1- E er fritaget force majeure
2- arbejde der udføres i lokaliteter, der er i brug under udførelsen (stk. 6)
3- levering af Materialer/løsøre fra leverandør, der ikke skal udføre en arbejdsydelse på byggepladsen. Risiko overgår ved levering (besiddelse hos BH eller E)

Question 11

Hvem bærer mængdeformen ved tilbudsarbejde?

Answer 11

 Fast pris, så har E

• U1: hvis der er uklart udbudsmateriale – så kan man kræve det betalt som ekstraarbejde af BH.

Question 12

Hvem bærer mængdeformen ved regningsarbejde

Answer 12

BH, da E fakturerer det faktisk afholdte omkostninger til materialer (og tidsforbrug)

Question 13

Hvad er turn key contracts?

Answer 13

Man køber et færdigt byggeri.

Question 14

BHs biydelser: Hvad skal BH levere?

Answer 14

o Byggegrund (AB 18 § 15 og § 20, stk. 1)
o Afsætning – AB 18 § 15
o Planlægning:
- Udbud med hovedtidsplan AB 18 § 4
o Projekt?
o Styring: tilsyn AB 18 § 21, stk. 6 og anvisninger AB 18 § 22, stk. 1
o BH-leverancer AB 18 § 2, stk. 1
o Pligt til at samarbejde?
 Har parterne ageret loyalt? Det kan indgå i en samlet vurdering ift. løsning

Question 15

Hvor vigtig er BHs betalingspligt for BH hhv. E?

Answer 15

o Det er en vigtig rolle.
o E afholder lønudgifter, materialer, forpligtelser, levering – meget store udgifter, så betaling er vigtig.
o For BH er betaling vigtig ift. likviditet. Man skal ikke betale for meget til E, da det er en risiko ift. konkurs.

Question 16

Er betalingsprincippet reguleret i AB 92/AB 18

Answer 16

o I mindre entrepriser (hverdagsentreprise) – betaler man efterfølgende ved afleveret arbejde
o I større entreprise, så har E brug for betaling undervejs, da han lægger ud for alt.

Question 17

Hvad er de to muligheder for BH’s betaling af entreprisesummen

Answer 17

o Aconto, jf. § 22, stk. 1 / § 36, stk. 2 (BH betaler senest 15 dage efter modtagelse i en a conto begæring (løbedage = hvis BH ikke overholder kan E kræve sit tilgodehavende forrentet fra det oprindelige tidspunkt).
• De 15 dage er løbedage, jf. § 37, stk. 2.

o Betalingsplan, jf. § 22, stk. 4 / § 36, stk. 3

Question 18

Hvad er de to muligheder for opgørelse af entreprisesummen?

Answer 18

1. Fast sum = tilbudsarbejde – husk at der også er tillæg af et risikotillæg
2. Regningsarbejde = Betaling af faktiske omkostninger med tillæg af dækningsbidrag.

Mellemform: enhedspriskontrakter

Overvej:
 Princippet i KBL § 5 = udtryk for alm obligationsretlig regel, hvis ikke aftalt pris, så skal køber betale hvad sælger forlanger, så længe det ikke er ubilligt.

Question 19

Hvem bærer mængderisiko i de to tilfælde, hvorpå entreprisesummen kan opgøres?

Answer 19

Fast pris, så har E mængderisikoen

• U1: hvis der er uklart udbudsmateriale – så kan man kræve det betalt som ekstraarbejde af BH.

Question 20

Er der nogle særlige regler vedr. forskudsbetaling for materialer?

Answer 20

• E kan begære aconto betaling for indkøbte men ikke leverede materialer, jf. AB 18, § 36, stk. 2
• Sikkerhedsstillelse fra E’s side hvis BH kræver det
• BH betaler når de bliver leveret, da det er hans ejendom.
  o Sikkerhedsventil for E
• Reglen ofte ikke anvendt – da BH vil kræve den anden vej.

Question 21

Hvordan sker betaling for ekstraarbejder?

Answer 21

• AB 18 - § 36, stk. 4
  o Betaling for ekstraarbejder sker aconto – ekstraarbejder medtages i aconto begæringer, eller kræves separat hvis betaling sker efter betalingsplan.
  o Betaling skal kræves inden for rimelig tid efter udførelse, medmindre særlige omstændigheder, der gør det umuligt at afregne dem
  o Formkrav er udelukkende bevismæssig betydning.

Question 22

Kan der ske regulering af entreprisesummen iht. AB 92?

Answer 22

• UP i AB 92: der kræves aftale for adgang til regulering (AB 92 § 22, stk. 6)
  o Der kræves ikke meget for, at der anses at foreligge aftale

Question 23

Kan der ske regulering af entreprisesummen iht. AB 18?

Answer 23

Ja, men prisen er fast i 12 mdr. fra tilbud, jf. § 34, og kan reguleres ved ekstraordinære regninger, jf. § 35.

• AB 18 inkorporerer principperne i fastpriscirkulæret
§ 34 – Prisen er fast i 12 måneder fra tilbud
- For arbejde, der udføres efter 12 måneder, reguleres prisen – reguleringen sker i forbindelse med betalingen
§ 35 – Ekstraordinære reguleringer:
- Regulering i tilfælde af statslige indgreb i medfør af lov eller lignende
- Skal føre til væsentlige mer- eller mindreudgifter efter tilbudsdagen, som ikke er dækket af anden regulering

Question 24

Kan man få godtgørelse for ekstraordinære prisstigninger på materialer?

Answer 24

Man kan få godtgørelse for ekstraordinær prisstigning på materiale, der sædvanligvis indgår i arbejdet, eller brændstof, der benyttes direkte
- Godtgørelsen omfatter prisstigning på mere end 10 % fra tilbudsdagen og skal være på 0,5 % af entreprisesummen

Question 25

Hvad sker der hvis E ikke fremsender en slutopgørelse?

Answer 25

• BH kan kræve slutopgørelse fremsendt inden 10 arbejdsdage, hvis fristen i AB 18, § 36, stk. 6 ikke overholdes.
• Overholdes denne frist ikke fortaber E krav på betaling for ekstraarbejder, der udføres som regningsarbejder.

Question 26

Hvordan er det, hvis BH kun bestrider en del af arbejderne?

Answer 26

• Bygherren skal altid betale den del af beløbet, som bygherren ikke bestrider at skylde, jf. AB 18 § 36, stk. 9.

Question 27

Kan BH tilbageholde sikkerhed for at mangler påtalt ved aflevering bliver afhjulpet?

Answer 27

• BH kan tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for afhjælpning af mangler, der er påtalt ved aflevering. Beløbet skal betales snarest muligt, når manglen er afhjulpet, jf. AB 18, § 36, stk. 10.

Question 28

Hvornår går den tidsmæssige og økonomiske risiko over på BH?

Answer 28

o Økonomisk: AB 18 § 27, stk. 1:
o Risikoovergang: enten afleveringsforretning eller ibrugtagning, jf. § 12, stk. 5 Ab 92
o E skal for egen regning sørge for kontraktmæssig ydelse og vedligeholde

Question 29

Hvordan er risikoen for materialeleverancer?

Answer 29

o Es risiko fra modtagelse til aflevering – uanset montagetidspunkt
o Leverance iboende egenskaber – fejl ved leverancen: Undtagelse : BH’s Risiko

Vigtig dom:
- TBB 2006.542/3 V: Tyveri under byggeri – E fritaget som følge af påpegning af risiko over for BH. Afgørelse udtryk for, at det ofte er en tendens til et rimeligt resultat. Rimelighedsbetragtninger.

Question 30

Er der nogle undtagelser til risikoen for E?

Answer 30

AB 18 § 27
o E er nu også fritaget, hvis der er tale om force majeure
o Stk. 6: Arbejder der udføres i lokaliteter, der er i brug under udførelsen:
 Her er Es risiko begrænset til skader forårsaget af andre entreprenører (og som ikke kan henledes til BHs forhold).
 Når entreprenøren er færdig, anses arbejderne for at være taget i brug
o Stk. 7: Materialer og løsøre leveret til BH eller E af leverandør, der ikke skal udføre nogen form for arbejdsydelse, så er det Es risiko.

Question 31

Er BH ansvarlig for to entreprenører som begår skader på hinandens arbejder?

Answer 31

• Skader, som E forvolder hinandens arbejde, materialer og materiel er BH uvedkommende (AB 18 § 27, stk. 3).

Question 32

Har BH en forsikringspligt?

Answer 32

• Bygherren skal tegne og betale for brand- og stormskadeforsikring, jf. AB 92 § 8, stk. 1 samt AB 18 § 11, stk. 1

Question 33

Har offentlige BH en forsikringspligt?

Answer 33

Forsikringspligt gælder kun for private bygherrer, se AB 18 § 11 stk. 2 – hvorfor? Og hvad er konsekvensen af det? (Offentlige BH antages altid at være solvente).

Question 34

Har E en forsikringspligt?

Answer 34

• Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig erhvervs- og produktansvarsforsikring, jf. AB 18 § 11, stk. 3.

Question 35

Hvad sker der, hvis én af parterne ikke tegner forsikring?

Answer 35

Så bærer vedkommende ansvaret for eventuelle mangler mv.

Question 36

Skal E stille sikkerhed over for BH?

Answer 36

Ja, sikkerhed stilles af entreprenøren over for bygherren; eller underentreprenør over for entreprenør
• Stilles (uden påkrav) inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse
• I form af betryggende pengeinstitutgaranti, kautionsforsikring - eller på anden betryggende måde?

Question 37

Hvordan nedskrives E’s sikkerhedsstillelse ift. AB 92 og AB 18?

Answer 37

Indtil aflevering 15 % – fra aflevering til 1 år 10 % – derefter frem til 5 år 2 % - men nedskrivning efter 1 og 5 år kræver faktisk afhjælpning af mangler 
•	Under byggeriet: 15%
•	Ved aflevering: 10%
•	Efter 1 år: 2 %
•	Efter 5 år: 0 %

Question 38

Hvornår skal en garant betale ved misligholdelse (vedr. E’s sikkerhedsstillelse)?

Answer 38

Hovedregel: 10 arbejdsdage efter, at entreprenøren og garant har modtaget skriftlig betalingsanmodning indeholdende en nøje angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse samt størrelsen af det krævede beløb

Question 39

Hvordan er reglerne for sikkerhedsstillelse i de nye regler AB 18?

Answer 39

• Ikke krav ved entrepriser under DKK 1 mio.
• Garantien ophører tre måneder efter, at entreprenøren hæver entrepriseaftalen - Medmindre bygherren indleder tvisteløsning
• Nedskrivning sker forholdsmæssigt og dermed først ved aflevering af udskudte arbejder (for dem alene)
• Garant kan også indlede procedure om beslutning om stillet sikkerhed, hvis entreprenøren går konkurs; også ved bygherrens garanti
• Afgørelse ved VBA kan nu også vedrøre nedskrivning og ophør – og altså ikke blot træk på garantien
• Tvisteløsning kan også ske ifm. bygherrens garanti

Question 40

Hvordan er reglerne for BH’s sikkerhedsstillelse i AB 18 § 7?

Answer 40

• Bygherren (medmindre offentlig eller almen boligorg.) skal senest 8 arbejdsdage efter at entrepriseaftalen er indgået stille sikkerhed for opfyldelse af sine betalingsforpligtelser over for entreprenøren (ikke længere påkrav fra E)
• Gælder også for hovedentreprenør overfor underentreprenøren
• Skal svare til tre måneders gennemsnitsbetaling - dog mindst 10 % af entreprisesummen
• Entreprenøren kan kræve den udvidet, hvis ekstraarbejder overstiger det halve af én måneds gennemsnitsbetaling
• Bygherren kan kræve sikkerheden nedsat, hvis den overstiger de beløb, der endnu ikke er betalt for entreprisen og ekstraarbejder
• Sikkerhedsstillelsen ophører, når der er sendt slutopgørelse, og entreprenøren ikke har nogen ufyldestgjorte krav