Seminar 23 - Insolvens

Question 1

Hvordan bør en BH håndtere det, hvis E går konkurs?

Answer 1

• Sørg for (hvis byggeri ikke er afleveret) at sikre byggepladsen. Kan være mange dyre ting. Luk den af med hegn mv. Vagtværn. Sikre ejendommen. Materialerne leveret på byggepladsen tilhører BH. BH ejer den del af byggeriet der er opført og de leverede materialer.
• Send brev til kurator og anmod om boet vil indtræde i kontrakten. Kopi af brevet sendes også til garantiselskabet, hvor E har tegnet garanti.
• Indtræder konkursboet i kontrakten, vil konkursboet være berettiget/forpligtet iht. kontrakten. Indtræder konkursboet ikke i kontrakten kan/skal entreprisekontrakten ophæves.

Question 2

Har et konkursbo indtrædelsesret i en entrepriseaftale?

Answer 2

• KL § 53, konkursboets indtrædelsesret – afhænger af retsforholdets beskaffenhed, er det en særlig kompliceret entreprise? Så kan konkursboet ofte ikke løfte entreprisen, som de ikke kan gennemføre.
• Eller det kan være en simpel entreprise som næsten er færdig.
• Svarfristen er 5 dage, § 42, stk. 2
• BHs konkursbo vil typisk altid kunne indtræde, da denne er en pengeforpligtelse (et konkursbo kan altid opfylde en pengeforpligtelse).

Question 3

Hvad er retsstillingen, hvis konkursboet ikke ønsker at indtræde i kontrakten?

Answer 3

• Væsentlig misligholdelse
• Erstatning opgjort som differencepris
• Stadeforretning er af afgørende betydning
• BH har ret til materialer, § 10, stk. 3 – BH har ret til anvendelse af material, hvis BH ellers vil lide tab, § 44, stk. 5
• Eks. Anvendelse af en kran mv. og kan evt. aftales at man betaler en leje af kran mv.
• Garantien er vigtigste sikring for BH U 2015.3845 H om andelsbolig der kunne indtræde i BHs ret mod Es garanti.

Question 4

Hvad er trepartsaftaler?

Answer 4

• I praksis: trepartsaftaler om overdragelse af kontrakten, i hvert fald i de tilfælde, hvor der ”er penge i kontrakten”.
• Es konkurs indtræder formelt i aftalen med BH men overdrager aftalen til en ny E der færdiggør entreprisen.
• Fordel ved almene boligselskaber eller andre BH som er underlagt udbudsretlige regler. Man undgår at skulle i gang med udbudsreglerne.

Question 5

Hvad er virkningen af indtræden i kontrakten?

Answer 5

• Opfyldelse af kontrakten og krav honoreres som massekrav
• Simple krav
• Massekrav – bliver betalt først i konkursordenen.

Question 6

Hvad er retsstillingen ved anticiperet misligholdelse?

Answer 6

• § 42, stk. 3, parten skal stille betryggende sikkerhed – det er ud over den allerede stillede sikkerhed.

Question 7

Hvad sker der, hvis der opstår økonomiske vanskeligheder med en HE der har en UE?

Answer 7

• § 22, stk. 15, BH kan betale løn til Es ansatte for at undgå standsning, analog anvendelse på direkte betaling til UE.
• UEs økonomiske vanskeligheder fritager ikke E for ansvar, jf. den almindelige regel om hæftelse for selvstændigt virkende 3. mand i kontraktforhold.

Question 8

Er der samme hæveadgang under rekonstruktion som under konkurs?

Answer 8

• Ikke samme hæveadgang.
• Særadgang til at fortsætte rekonstruktion selvom entrepriseaftalen er ophævet hvis BH ikke har ageret i henhold til ophævelsen.