Obcan NOZ Flashcards
Věc (plod, užitky, hmotné, nehmotné, movité. nemovité, součást, příslušenství)
Věc: vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí.
Plod - věc pravidelně poskytuje ze své přirozené povahy
Užitky - věc pravidelně poskytuje ze své právní povahy.
(1) Hmotná věc - ovladatelná část vnějšího světa, která má povahu samostatného předmětu.
(2) Nehmotné věci - práva, jejichž povaha to připouští, a jiné věci bez hmotné podstaty.
(1) Nemovité věci
- pozemky
- podzemní stavby se samostatným účelovým určením
- věcná práva k nim
- práva, která za nemovité věci prohlásí zákon.
- vše, co nelze přenést bez porušení podstaty a není součástí pozemku podle jiného předpisu (ložisko vyhrazených nerostů, inženýrské sítě)
- bytová jednotka (jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci)
(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
(1) Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.
(2) Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení
Držba (předmět, druhy, ochrana)
Držba je faktické ovládání věci v úmyslu mít ji pro sebe
Předmět držby
- Majetkové právo, které lze převést na jiného a připouští dlouhodobý či opakovaný výkon
- Osobní práva NEJSOU předmětem držby ani vydržení
(1) řádná držba - zakládá se na platném právním důvodu (+ kdo se ujme držby bezprostředně, aniž ruší cizí držbu)
(2) poctivá držba – držitel musí mít z přesvědčivého důvodu za to, že mu náleží právo, které vykonává
- Poctivému držiteli náleží stejná práva jako držiteli řádnému
(3) pravá držba - neprokáže-li se, že se někdo vetřel v držbu svémocně nebo že se v ni vloudil potajmu nebo lstí anebo že usiluje proměnit v trvalé právo to, co mu náleží jen výprosou
§ 994: domněnka řádné, poctivé a pravé držby
§ 995: ke kterému dni držitel ztrácí dobrou víru - okamžik doručení žaloby
OCHRANA DRŽBY
(1) svépomocná ochrana držby - bezprostředně ohrožené právo, zásah veřejné moci by přišel pozdě, přiměřenost
(2) soudní ochrana držby (posesorní) - na zdržení se rušení a obnovení předešlého stavu
- rychlá, neformální ochrana poslední nerušené držby proti svémocnému zásahu do ní
- Prekluzivní lhůty k podání žaloby – 6 týdnů (subjektivní) 1 rok (objektivní)
VYDRŽENÍ
- movité - 3 roky nepřerušené poctivé, pravé a řádné držby
- nemovitost 10 let
- mimořádné vydržení ve lhůtě 2x dlouhé, a to v případě, není potřeba řádná
Nezbytná cesta (kdy ano, kdy ne)
(1) Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
(2) Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen.
(1) Soud nepovolí nezbytnou cestu,
a) převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty,
b) způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo
c) žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení.
Vyvlastnění
Ve stavu nouze nebo v naléhavém veřejném zájmu lze na nezbytnou dobu a v nezbytné míře použít vlastníkovu věc, pokud účelu nelze dosáhnout jinak.
Ve veřejném zájmu, který nelze uspokojit jinak, a jen na základě zákona lze vlastnické právo omezit nebo věc vyvlastnit.
Za omezení vlastnického práva nebo vyvlastnění věci náleží vlastníkovi plná náhrada odpovídající míře, v jaké byl jeho majetek těmito opatřeními dotčen.
Nabytí vlastnického práva od neoprávněného
Vlastníkem věci se stane ten, kdo získal věc, která není zapsána ve veřejném seznamu, a byl vzhledem ke všem okolnostem v dobré víře v oprávnění druhé strany vlastnické právo převést na základě řádného titulu, pokud k nabytí došlo:
a) ve veřejné dražbě,
b) od podnikatele při jeho podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku,
c) za úplatu od někoho, komu vlastník věc svěřil,
d) od neoprávněného dědice, jemuž bylo nabytí dědictví potvrzeno,
e) při obchodu s investičním nástrojem, cenným papírem nebo listinou vystavenými na doručitele, nebo
f) při obchodu na komoditní burze.
Získal-li někdo v dobré víře za úplatu použitou movitou věc od podnikatele, který při své podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku obchoduje takovými věcmi, vydá ji vlastníku, který prokáže, že věc pozbyl ztrátou nebo že mu věc byla odňata svémocně a že od ztráty nebo odnětí věci uplynuly nejvýše tři roky.
předkupní právo
(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.
SPOLUVLASTNICTVÍ
- založeno smrtí nebo jinou právní skutečností kterou nemohli ovlivnit
- ostatní spoluvlastníci 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví
- ledaže převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé.
PRÁVO STAVBY
stavebníka k pozemku a vlastníka ke stavbě
VZNIK JEDNOTKY
Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu.
Správa společné věci, oddělení, odklad
ROZHODOVÁNÍ
a) Běžná správa - většinou hlasů.
b) Významné záležitosti, změna účelu - 2/3
c) Zatížení, omezena práva na dobu delší než 10 let - všichni
ODDĚLENÍ - soud
- Je-li to možné, rozdělení, věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota
- při rozdělení může zřídit služebnost vyžaduje-li to řádné užívání bývalým spoluvlastníkem.
- Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům
- Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě
ODKLAD
Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání.
Právo stavby (co, vznik, práva a povinnosti)
CO
- věcné právo k věci cizí a zároveň nemovitou věc
- max. na 99 let
- stavba je součástí práva stavby, ovšem podléhá také ustanovením o nemovitých věcech
VZNIK
- písemná smlouva (nutný zápis do KN)
- vydržení - pak na dobu 40 let
- rozhodnutí orgánu veřejné moci (nutný zápis do KN)
Práva a povinnosti
- Lze sjednat jak úplatně (pak stavební plat zatěžuje právo stavby jako RB), tak bezúplatně
- Stavebník má stejná práva jako vlastník, k pozemku má právní vztah poživatele
- Právo stavby lze zřídit tak, že je vznik stavby podmíněn do určité doby, případně určitého faktického nebo právního jednání stavebníka, ale NEJDE OMEZIT ROZVAZOVACÍ PODMÍNKOU!
- lze zatížit, převést, přechází na právní nástupce vlastníka práva stavby
- Předkupní právo stavebníka k pozemku a vlastníka ke stavbě
Zánik práva stavby:
- uplynutím doby - vlastník dá za stavbu náhradu ve výši ½ hodnoty v době zániku práva stavby
- rozhodnutím soudu,
-dohodou
Bytové spoluvlastnictví (co, vznik, správa)
CO
- spoluvlastnictví NV založené vlastnictvím jednotek
- jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech NV (poměrem velikosti podlahové plochy k celkové podlahové ploše v domě)
VZNIK
1) výstavba (pokud je dům alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je uzavřen obvodovými stěnami.
2) vlastník prohlášením rozdělí - zápisem do seznamu
3) rozhodnutí soudu (vypořádání spoluvlastnictví / SJM)
SPRÁVA
1) SVJ: PO, může mít majetek za účelem správy domu
- musí být, když 5 jednotek (a 4 vlastníci)
- může být když méně, ale souhlasit všichni
- založí schválením stanov, vznik zápisem
- Nejvyšší orgán shromáždění, Statutární orgán je výbor
2) když není SVJ, správce domu (první v prohlášení): K přijetí rozhodnutí souhlas většiny hlasů a všech vlastníků jednotek
Věcná břemena
SLUŽEBNOST
- něco trpět nebo se zdržet.
- smlouvou (zápisem do KN), pořízením pro případ smrti nebo vydržením (dobu k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena)
- inženýrské sítě, stezky (chodit), cesty (jezdit), užívací
- Spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká.
- osobní zaniká smrtí
- při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením a výhodou se vlastník služebné věci může domáhat omezení nebo zrušení za náhradu.
REÁLNÁ BŘEMENA
- dávat nebo něco konat
- časově neomezené jen jako VYKUPITELNÉ a podmínky výkupu musí být předem určeny
Zajišťovací instituty
jistota
ručení
finanční záruka
dohoda o srážkách ze mzdy
zajišťovací převod práva
zástavní právo
zadržovací právo
Zástavní právo (podstata, co, forma, zákaz ujednání, zánik)
PODSTATA:
- nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše
- uspokojení dohodnutým způsobem jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě
- může zpeněžit nejdříve po uplynutí 30 dnů poté, co započetí výkonu oznámil
- dluh a příslušenství; je-li to ujednáno i smluvní pokutu, plody a užitky jen do oddělení
- rejstřík zástav (nebo VR) pro účinky vůči 3. straně
- Zástavní dlužník se zdrží všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele
- více zástav - pořadí podle doby vzniku zástavního práva
CO:
- každá věc, s níž lze obchodovat
FORMA:
- Není-li odevzdána zástavnímu věřiteli - písemná forma.
- veřejné listiny (závod, nemovitá věc nepodléhající zápisu do veřejného seznamu, má-li vzniknout zápisem do rejstříku zástav)
ZÁKAZ UJEDNÁNÍ
(1) dlužník nebo zástavce nesmí zástavu vyplatit.
(2) dokud dluh nedospěje:
a) zástavní věřitel se nebude domáhat uspokojení ze zástavy,
b) věřitel může zástavu zpeněžit libovolným způsobem nebo ponechat
c) věřitel může brát ze zástavy plody nebo užitky.
Podzástavní právo -zastavením pohledávky, které svědčí zástavní právo, souhlas zástavního dlužníka není potřebný.
ZÁNIK
- Zanikne-li zajištěný dluh
- Vzdání se věřitelem
- Vrácením věci zástavci či zástavnímu dlužníkovi
- Složení ceny zastavené věci
- Uplynutím doby
Zadržovací právo (podstata, zánik)
PODSTATA
(1) Kdo má povinnost vydat cizí movitou věc, kterou má u sebe, může ji ze své vůle zadržet k zajištění splatného dluhu osoby, jíž by jinak měl věc vydat.
(2) Zajistit zadržovacím právem lze i nesplatný dluh,
a) nezajistí-li dlužník dluh jinak, ač měl,
b) prohlásí-li dlužník, že dluh nesplní, nebo
c) stane-li se jinak zřejmým, že dlužník dluh nesplní.
Věřiteli, který zajistil svou pohledávku zadržovacím právem, náleží z výtěžku zpeněžení zadržené věci PŘEDNOSTNÍ uspokojení před jiným věřitelem, a to i věřitelem ZÁSTAVNÍM
ZÁNIK
a) zánikem dluhu nebo věci,
b) vzdá-li se věřitel
c) dostane-li se věc trvale z moci věřitele, nebo
d) dá-li se věřiteli dostatečná jistota.
Rozdíl věcná a reálná břemena
SLUŽEBNOST
- strpět nebo něčeho se zdržet
REÁLNÁ BŘEMENA
- dávat nebo něco konat
- časově neomezené jen jako VYKUPITELNÉ a podmínky výkupu musí být předem určeny
Rozhodčí doložky a jejich platnost
Neobsahuje-li rozhodčí smlouva přímé určení rozhodce ad hoc, resp. konkrétní způsob jeho určení, a odkazuje-li na „rozhodčí řád“ vydaný právnickou osobou, která není stálým rozhodčím soudem zřízeným na základě zákona, je taková rozhodčí smlouva neplatná pro rozpor se zákonem.
