Obcan NOZ Flashcards
Věc (plod, užitky, hmotné, nehmotné, movité. nemovité, součást, příslušenství)
Věc: vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí.
Plod - věc pravidelně poskytuje ze své přirozené povahy
Užitky - věc pravidelně poskytuje ze své právní povahy.
(1) Hmotná věc - ovladatelná část vnějšího světa, která má povahu samostatného předmětu.
(2) Nehmotné věci - práva, jejichž povaha to připouští, a jiné věci bez hmotné podstaty.
(1) Nemovité věci
- pozemky
- podzemní stavby se samostatným účelovým určením
- věcná práva k nim
- práva, která za nemovité věci prohlásí zákon.
- vše, co nelze přenést bez porušení podstaty a není součástí pozemku podle jiného předpisu (ložisko vyhrazených nerostů, inženýrské sítě)
- bytová jednotka (jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci)
(2) Veškeré další věci, ať je jejich podstata hmotná nebo nehmotná, jsou movité.
(1) Součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.
(2) Příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení
Držba (předmět, druhy, ochrana)
Držba je faktické ovládání věci v úmyslu mít ji pro sebe
Předmět držby
- Majetkové právo, které lze převést na jiného a připouští dlouhodobý či opakovaný výkon
- Osobní práva NEJSOU předmětem držby ani vydržení
(1) řádná držba - zakládá se na platném právním důvodu (+ kdo se ujme držby bezprostředně, aniž ruší cizí držbu)
(2) poctivá držba – držitel musí mít z přesvědčivého důvodu za to, že mu náleží právo, které vykonává
- Poctivému držiteli náleží stejná práva jako držiteli řádnému
(3) pravá držba - neprokáže-li se, že se někdo vetřel v držbu svémocně nebo že se v ni vloudil potajmu nebo lstí anebo že usiluje proměnit v trvalé právo to, co mu náleží jen výprosou
§ 994: domněnka řádné, poctivé a pravé držby
§ 995: ke kterému dni držitel ztrácí dobrou víru - okamžik doručení žaloby
OCHRANA DRŽBY
(1) svépomocná ochrana držby - bezprostředně ohrožené právo, zásah veřejné moci by přišel pozdě, přiměřenost
(2) soudní ochrana držby (posesorní) - na zdržení se rušení a obnovení předešlého stavu
- rychlá, neformální ochrana poslední nerušené držby proti svémocnému zásahu do ní
- Prekluzivní lhůty k podání žaloby – 6 týdnů (subjektivní) 1 rok (objektivní)
VYDRŽENÍ
- movité - 3 roky nepřerušené poctivé, pravé a řádné držby
- nemovitost 10 let
- mimořádné vydržení ve lhůtě 2x dlouhé, a to v případě, není potřeba řádná
Nezbytná cesta (kdy ano, kdy ne)
(1) Vlastník nemovité věci, na níž nelze řádně hospodařit či jinak ji řádně užívat proto, že není dostatečně spojena s veřejnou cestou, může žádat, aby mu soused za náhradu povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek.
(2) Nezbytnou cestu může soud povolit v rozsahu, který odpovídá potřebě vlastníka nemovité věci řádně ji užívat s náklady co nejmenšími, a to i jako služebnost. Zároveň musí být dbáno, aby soused byl zřízením nebo užíváním nezbytné cesty co nejméně obtěžován a jeho pozemek co nejméně zasažen.
(1) Soud nepovolí nezbytnou cestu,
a) převýší-li škoda na nemovité věci souseda zřejmě výhodu nezbytné cesty,
b) způsobil-li si nedostatek přístupu z hrubé nedbalosti či úmyslně ten, kdo o nezbytnou cestu žádá, nebo
c) žádá-li se nezbytná cesta jen za účelem pohodlnějšího spojení.
Vyvlastnění
Ve stavu nouze nebo v naléhavém veřejném zájmu lze na nezbytnou dobu a v nezbytné míře použít vlastníkovu věc, pokud účelu nelze dosáhnout jinak.
Ve veřejném zájmu, který nelze uspokojit jinak, a jen na základě zákona lze vlastnické právo omezit nebo věc vyvlastnit.
Za omezení vlastnického práva nebo vyvlastnění věci náleží vlastníkovi plná náhrada odpovídající míře, v jaké byl jeho majetek těmito opatřeními dotčen.
Nabytí vlastnického práva od neoprávněného
Vlastníkem věci se stane ten, kdo získal věc, která není zapsána ve veřejném seznamu, a byl vzhledem ke všem okolnostem v dobré víře v oprávnění druhé strany vlastnické právo převést na základě řádného titulu, pokud k nabytí došlo:
a) ve veřejné dražbě,
b) od podnikatele při jeho podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku,
c) za úplatu od někoho, komu vlastník věc svěřil,
d) od neoprávněného dědice, jemuž bylo nabytí dědictví potvrzeno,
e) při obchodu s investičním nástrojem, cenným papírem nebo listinou vystavenými na doručitele, nebo
f) při obchodu na komoditní burze.
Získal-li někdo v dobré víře za úplatu použitou movitou věc od podnikatele, který při své podnikatelské činnosti v rámci běžného obchodního styku obchoduje takovými věcmi, vydá ji vlastníku, který prokáže, že věc pozbyl ztrátou nebo že mu věc byla odňata svémocně a že od ztráty nebo odnětí věci uplynuly nejvýše tři roky.
předkupní právo
(1) Předkupník zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak do osmi dnů po nabídce u věci movité a u nemovité věci do tří měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne.
SPOLUVLASTNICTVÍ
- založeno smrtí nebo jinou právní skutečností kterou nemohli ovlivnit
- ostatní spoluvlastníci 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví
- ledaže převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé.
PRÁVO STAVBY
stavebníka k pozemku a vlastníka ke stavbě
VZNIK JEDNOTKY
Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu.
Správa společné věci, oddělení, odklad
ROZHODOVÁNÍ
a) Běžná správa - většinou hlasů.
b) Významné záležitosti, změna účelu - 2/3
c) Zatížení, omezena práva na dobu delší než 10 let - všichni
ODDĚLENÍ - soud
- Je-li to možné, rozdělení, věc ale nemůže rozdělit, snížila-li by se tím podstatně její hodnota
- při rozdělení může zřídit služebnost vyžaduje-li to řádné užívání bývalým spoluvlastníkem.
- Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům
- Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě
ODKLAD
Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání.
Právo stavby (co, vznik, práva a povinnosti)
CO
- věcné právo k věci cizí a zároveň nemovitou věc
- max. na 99 let
- stavba je součástí práva stavby, ovšem podléhá také ustanovením o nemovitých věcech
VZNIK
- písemná smlouva (nutný zápis do KN)
- vydržení - pak na dobu 40 let
- rozhodnutí orgánu veřejné moci (nutný zápis do KN)
Práva a povinnosti
- Lze sjednat jak úplatně (pak stavební plat zatěžuje právo stavby jako RB), tak bezúplatně
- Stavebník má stejná práva jako vlastník, k pozemku má právní vztah poživatele
- Právo stavby lze zřídit tak, že je vznik stavby podmíněn do určité doby, případně určitého faktického nebo právního jednání stavebníka, ale NEJDE OMEZIT ROZVAZOVACÍ PODMÍNKOU!
- lze zatížit, převést, přechází na právní nástupce vlastníka práva stavby
- Předkupní právo stavebníka k pozemku a vlastníka ke stavbě
Zánik práva stavby:
- uplynutím doby - vlastník dá za stavbu náhradu ve výši ½ hodnoty v době zániku práva stavby
- rozhodnutím soudu,
-dohodou
Bytové spoluvlastnictví (co, vznik, správa)
CO
- spoluvlastnictví NV založené vlastnictvím jednotek
- jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech NV (poměrem velikosti podlahové plochy k celkové podlahové ploše v domě)
VZNIK
1) výstavba (pokud je dům alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí a byt je uzavřen obvodovými stěnami.
2) vlastník prohlášením rozdělí - zápisem do seznamu
3) rozhodnutí soudu (vypořádání spoluvlastnictví / SJM)
SPRÁVA
1) SVJ: PO, může mít majetek za účelem správy domu
- musí být, když 5 jednotek (a 4 vlastníci)
- může být když méně, ale souhlasit všichni
- založí schválením stanov, vznik zápisem
- Nejvyšší orgán shromáždění, Statutární orgán je výbor
2) když není SVJ, správce domu (první v prohlášení): K přijetí rozhodnutí souhlas většiny hlasů a všech vlastníků jednotek
Věcná břemena
SLUŽEBNOST
- něco trpět nebo se zdržet.
- smlouvou (zápisem do KN), pořízením pro případ smrti nebo vydržením (dobu k vydržení vlastnického práva k věci, která má být služebností zatížena)
- inženýrské sítě, stezky (chodit), cesty (jezdit), užívací
- Spojením vlastnictví panující a služebné věci v jedné osobě služebnost nezaniká.
- osobní zaniká smrtí
- při trvalé změně vyvolávající hrubý nepoměr mezi zatížením a výhodou se vlastník služebné věci může domáhat omezení nebo zrušení za náhradu.
REÁLNÁ BŘEMENA
- dávat nebo něco konat
- časově neomezené jen jako VYKUPITELNÉ a podmínky výkupu musí být předem určeny
Zajišťovací instituty
jistota
ručení
finanční záruka
dohoda o srážkách ze mzdy
zajišťovací převod práva
zástavní právo
zadržovací právo
Zástavní právo (podstata, co, forma, zákaz ujednání, zánik)
PODSTATA:
- nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše
- uspokojení dohodnutým způsobem jinak z výtěžku zpeněžení zástavy ve veřejné dražbě
- může zpeněžit nejdříve po uplynutí 30 dnů poté, co započetí výkonu oznámil
- dluh a příslušenství; je-li to ujednáno i smluvní pokutu, plody a užitky jen do oddělení
- rejstřík zástav (nebo VR) pro účinky vůči 3. straně
- Zástavní dlužník se zdrží všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor zástavního věřitele
- více zástav - pořadí podle doby vzniku zástavního práva
CO:
- každá věc, s níž lze obchodovat
FORMA:
- Není-li odevzdána zástavnímu věřiteli - písemná forma.
- veřejné listiny (závod, nemovitá věc nepodléhající zápisu do veřejného seznamu, má-li vzniknout zápisem do rejstříku zástav)
ZÁKAZ UJEDNÁNÍ
(1) dlužník nebo zástavce nesmí zástavu vyplatit.
(2) dokud dluh nedospěje:
a) zástavní věřitel se nebude domáhat uspokojení ze zástavy,
b) věřitel může zástavu zpeněžit libovolným způsobem nebo ponechat
c) věřitel může brát ze zástavy plody nebo užitky.
Podzástavní právo -zastavením pohledávky, které svědčí zástavní právo, souhlas zástavního dlužníka není potřebný.
ZÁNIK
- Zanikne-li zajištěný dluh
- Vzdání se věřitelem
- Vrácením věci zástavci či zástavnímu dlužníkovi
- Složení ceny zastavené věci
- Uplynutím doby
Zadržovací právo (podstata, zánik)
PODSTATA
(1) Kdo má povinnost vydat cizí movitou věc, kterou má u sebe, může ji ze své vůle zadržet k zajištění splatného dluhu osoby, jíž by jinak měl věc vydat.
(2) Zajistit zadržovacím právem lze i nesplatný dluh,
a) nezajistí-li dlužník dluh jinak, ač měl,
b) prohlásí-li dlužník, že dluh nesplní, nebo
c) stane-li se jinak zřejmým, že dlužník dluh nesplní.
Věřiteli, který zajistil svou pohledávku zadržovacím právem, náleží z výtěžku zpeněžení zadržené věci PŘEDNOSTNÍ uspokojení před jiným věřitelem, a to i věřitelem ZÁSTAVNÍM
ZÁNIK
a) zánikem dluhu nebo věci,
b) vzdá-li se věřitel
c) dostane-li se věc trvale z moci věřitele, nebo
d) dá-li se věřiteli dostatečná jistota.
Rozdíl věcná a reálná břemena
SLUŽEBNOST
- strpět nebo něčeho se zdržet
REÁLNÁ BŘEMENA
- dávat nebo něco konat
- časově neomezené jen jako VYKUPITELNÉ a podmínky výkupu musí být předem určeny
Rozhodčí doložky a jejich platnost
Neobsahuje-li rozhodčí smlouva přímé určení rozhodce ad hoc, resp. konkrétní způsob jeho určení, a odkazuje-li na „rozhodčí řád“ vydaný právnickou osobou, která není stálým rozhodčím soudem zřízeným na základě zákona, je taková rozhodčí smlouva neplatná pro rozpor se zákonem.
Náhrada škody (jaká, jak)
(1) Porušení dobrých mravů
- úmyslně
(2) Porušení zákona
- vlastním zaviněním
- domněnka nedbalosti
(3) Porušení smlouvy
- zprostí, prokáže-li, že mu ve splnění povinnosti bránila mimořádná nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka vzniklá nezávisle na jeho vůli
Zvláštní
- 13 let a nenabyl plné svéprávnosti - pokud byl způsobilý ovládnout své jednání a posoudit jeho následky
- mladší 13 let nahradí ten, kdo nad ním zanedbal náležitý dohled.
JAK
- uvdedením do předešlého stavu. Není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích
- Nemajetková újma přiměřeným zadostiučiněním, musí být poskytnuto v penězích, nezajistí-li jeho jiný způsob skutečné a dostatečně účinné odčinění způsobené újmy.
Promlčení:
– 3 roky, Okolnosti rozhodné pro počátek běhu promlčecí lhůty u práva na náhradu škody zahrnují vědomost o škodě a osobě povinné k její náhradě
- nejpozději 10 let od vzniku
- 15 let úmyslné způsobení
Pozemkové úpravy
CO:
- ve veřejném zájmu prostorově a funkčně uspořádávají pozemky, scelují se nebo dělí a zabezpečuje se jimi přístupnost a využití pozemků a vyrovnání jejich hranic tak, aby se vytvořily podmínky pro racionální hospodaření vlastníků půdy.
- V těchto souvislostech původní pozemky zanikají a zároveň se vytvářejí pozemky nové, k nimž se uspořádávají vlastnická práva a s nimi související věcná břemena v rozsahu rozhodnutí
ZMĚNY
Pozemkový úřad navrhne nové pozemky tak, aby odpovídaly jejich původním pozemkům přiměřeně cenou, výměrou, vzdáleností a podle možností i druhem pozemku.
- Cena je přiměřená - změny 4 %, rozloha 10 %
- Překročení ve prospěch vlastníka lze jen za předpokladu, že vlastník souhlasí s uhrazením rozdílu ceny.
ŘÍZENÍ
- Státní pozemkový úřad
- na návrh i bez
- účastnicí vlastníci, osoby s právy, obce
- vyhláška, úvodní jednání, soupis nároků
- zveřejní návrh - 30 dní možnost uplatnit své námitky a připomínky u pozemkového
- rozhodne o schválení návrhu, pokud s ním souhlasí vlastníci alespoň 60 % výměry pozemků
- odvolání, správní žaloba
Převod pozemků dotčených pozemkovými úpravami
- pokud poznámka “zahájeny pozemkové úpravy”, tak ok
- pokud “schválené pozemkové úpravy”, tak až do vydání rozhodnutí:
1) ve všech listinách se uvedou kromě dosavadních pozemků i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu
2) je potřeba souhlas pozemkového úřadu s převodem daného pozemku
1) Ručení u postoupení pohledávky
2) Účinnost převzetí dluhu
3) Ručení u přistoupení
4) Novace
5) Narovnání
RUČENÍ U POSTOUPENÍ
- Byla-li postoupena za úplatu
- do výše úplaty s úroky
- ručí za její dobytnost.
PŘEVZETÍ
- dá-li k tomu věřitel souhlas původnímu dlužníku nebo přejímateli dluhu
- nepřivolí-li věřitel k převzetí dluhu nebo odmítne-li k němu dát souhlas, nevzniká věřiteli vůči přejímateli dluhu přímé právo; přejímatel dluhu má však vůči dlužníku povinnost zařídit, aby dlužník nemusel věřiteli plnit
PŘISTOUPENÍ
- bez dlužníkova souhlasu
- společně a nerozdílně
- Zajistila-li dluh původního dlužníka třetí osoba, nelze proti ní nastoupit pro neplnění dluhu novým dlužníkem, ledaže k tomu dala souhlas.
NOVACE
- Dohoda o změně obsahu závazku
- dosavadní závazek ruší a nahrazuje se novým závazkem. Může-li však dosavadní závazek vedle nového závazku obstát, má se za to, že nebyl zrušen.
NAROVNÁNÍ
- Dosavadní závazek lze nahradit novým závazkem i tak, že si strany ujednáním upraví práva a povinnosti mezi nimi dosud sporné nebo pochybné.
- Týká-li se narovnání věcného práva k věci zapsané do veřejného seznamu, nastávají účinky narovnání zápisem do tohoto seznamu.
Smlouva o smlouvě budoucí
1) nejméně jedna se strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do 1 roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.
2) Zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve
3) Nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě.
4) Nevyzve-li oprávněná strana zavázanou stranu k uzavření smlouvy včas, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká.
5) Změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o smlouvě budoucí zřejmě vycházely, do té míry, že na zavázané straně nelze rozumně požadovat, aby smlouvu uzavřela, povinnost uzavřít budoucí smlouvu zaniká
vady použitého zboží
U použitého zboží rovněž platí doba 24 měsíců pro výskyt vad a jejich reklamování.
Zákon však připouští její zkrácení až na polovinu, tedy 12 měsíců, pokud se na tom s prodávajícím dohodnete
Pokud se zboží prodává s tím, že bylo už po nějakou dobu používané, nemůže se odpovědnost prodávajícího vztahovat na stav opotřebení v okamžiku jeho prodeje.
V případech, kdyby vám náleželo právo na výměnu, můžete u použitého zboží na místo toho žádat pouze přiměřenou slevu z kupní ceny.
Kupní smlouva x dílo
(1) Smlouva o dodání věci, která má být teprve vyrobena, se posoudí jako kupní smlouva, ledaže se ten, komu má být věc dodána, zavázal předat druhé straně podstatnou část toho, čeho je k vyrobení věci zapotřebí.
(2) Za kupní smlouvu se nepovažuje smlouva, podle níž převážná část plnění dodavatele spočívá ve výkonu činnosti.
Závazky ze smluv příkazního typu
PŘÍKAZ
- příkazník se zavazuje obstarat záležitost příkazce
- odměna, byla-li ujednána nebo je-li obvyklá
ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
- zájemci zprostředkuje uzavření smlouvy a zájemce zaplatí provizi
- provize je splatná dnem uzavření zprostředkované smlouvy x bylo-li ujednáno, že zprostředkovatel pro zájemce obstará příležitost uzavřít
KOMISE
- obstará pro komitenta na jeho účet vlastním jménem určitou záležitost, a komitent se zavazuje zaplatit mu odměnu.
- Z právního jednání vznikají práva a povinnosti komisionáři
- Věc svěřená k prodeji zůstává ve vlastnictví komitenta, dokud vlastnické právo nenabude třetí osoba
- prodej za nižší cenu - nahradí
- koupě za vyšší cenu, může komitent odmítnout koupi, jako by se nebyla stala na jeho účet, pokud se mu komisionář nezavázal zaplatit rozdíl v ceně
ZASÍLATELSTVÍ
- příkazci obstarat mu vlastním jménem a na jeho účet přepravu zásilky z určitého místa do jiného určitého místa, a příkazce se zavazuje zaplatit zasílateli odměnu.
OBCHODNÍ ZASTOUPENÍ
- obchodní zástupce jako nezávislý podnikatel zavazuje dlouhodobě vyvíjet pro zastoupeného činnost směřující k uzavírání určitého druhu obchodů zastoupeným nebo k ujednání obchodů jménem zastoupeného a na jeho účet a zastoupený se zavazuje platit obchodnímu zástupci provizi.
Ukončení nájmu
OBECNĚ
- na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen pokud byly ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba
- na dobu neurčitou věc movitá výpovědní doba 1M, nemovitá 3M
BYT A DŮM
- výpovědní doba běží od 1. dne měsíce následujícího.
- vypoví-li pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
Pronajímatel na dobu určitou i neurčitou v 3M výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost
b) je-li nájemce odsouzen pro ÚTČ spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v 3M výpovědní době:
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
Pronajímatel bez výpovědní doby: poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem (3M neplatí, nenávratné poškození)
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
Zápůjčka x úvěr
ZÁPŮJČKA
Přenechá-li zapůjčitel vydlužiteli zastupitelnou věc tak, aby ji užil podle libosti a po čase vrátil věc stejného druhu, vznikne smlouva o zápůjčce.
ÚVĚR
Smlouvou o úvěru se úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky
