Marknadsvärde och prissättning

Question 1

Definition av marknadsvärde

Answer 1

Det pris som någon är beredd att betala i konkurrens med andra i den marknaden som råder just nu och med normal marknadsföring

Question 2

Påverkar säljarens förväntningar på bostadens värde?

Answer 2

Nej, men förmodligen på mäklarens prissättning

Question 3

Definition av accepterat pris

Answer 3

En slags garanti

Säljaren hade gått med på att släppa bostaden till det här priset, om det inte blev en budgivning

Question 4

Definition av statistiskt jämförelsevärde (Bopriskollen)

Answer 4

Mäklaren sätter ett pris och sedan kan kunden gå in och kolla ett jämförelsevärde som baseras på liknande bostäder som har sålts i närheten

Sedan visas en lista med jämförelseobjekt

Question 5

Definition av begärt pris

Answer 5

Vad säljaren begär men säljer ändå till högst erbjudande pris (under eller över det begärda priset)

Säljaren accepterar det begärda priset, om det inte blir en budgivning

Question 6

Definition av utgångspris

Answer 6

Ett försiktigt satt marknadspris som säljaren är beredd att acceptera

Det pris som en bostad/fastighet först annonseras för när den läggs ut till försäljning (används ofta som grund för budgivning)

Question 7

Definition av fast pris

Answer 7

Att säljaren har bestämt ett slutgiltigt pris för bostaden och att det inte blir någon budgivning

Används ofta vid nyproduktion

Question 8

Definition av Dutch Auction

Answer 8

Omvänd budgivning - den som prutar minst vinner

Det sätts ett högt begärt pris och sedan sänks det med vissa intervaller med jämna mellanrum och den som slår till “Jag tar det” - den får köpa

INTE OKEJ, LIKA FEL SOM LOCKPRISER

Question 9

Definition av högst erbjudande pris

Answer 9

Det högsta budet som framförs

Question 10

Hur ska man sätta ett pris på en bostad som ny mäklare? (4)

Answer 10

1. Tidigare försäljningar från kollegor
2. Prisstatistik
3. Jämförelse på nätet
4. Kvadratmeterpris (vanligt för bostadsrätter)

Question 11

Fördel och nackdel med ett LÅGT utgångspris

Answer 11

Fördel: Stort intresse, lättsålt, möjlighet till budgivning

Nackdel: Om det enbart kommer en kund, behöver man släppa det till det priset

Question 12

Fördel och nackdel med ett HÖGT utgångspris

Answer 12

Fördel: Om det enbart kommer en kund, behöver inte säljaren släppa det till något underpris

Nackdel: Döda marknaden, riskerar nedåtgående prisspriral

Question 13

Definitioner av lockpris (2)

Answer 13

1. När ett objekt bjuds ut till ett pris som väsentligt avviker från det bedömda marknadsvärdet
2. Det pris man går ut med, ligger väsentligt UNDER det som säljaren är beredd att acceptera att sälja för

Question 14

Finns begreppet lockpris i FML?

Answer 14

Nej, det tas inte upp i FML

Det anses dock strida mot god fastighetsmäklarsed om man arbetar med lockpriser (vilseledande - MFL)