Familjerätt för fastighetsmäklare - Del 2 Flashcards
Sambor
Definition av sambor
Två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll
Definition av samboegendom
Den gemensamma bostaden och det gemensamma bohaget
Det ska ha funnits en avsikt vid förvärvet att det skulle utgöra en gemensam bostad
Innebörd av samboavtal
Ett avtal mellan samborna att samboegendom INTE SKA INGÅ vid en bodelning
Får “samma effekt” som enskild egendom får för makar
Den egendom som berörs i samboavtalen (gemensamt bostad och bohag) ska INTE INGÅ vid en bodelning
När ska bodelning ske för SAMBOR?
Den ena sambon MÅSTE BEGÄRA bodelning inom 1 år efter samboförhållandets upplösande (separation eller dödsfall)
Finns ingen tidsgräns vid äktenskap
Vad menas med övertaganderätt vid nyttjanderätt t. ex bostadsrätt i samboförhållanden?
Om två sambor bor tillsammans i en bostadsrätt, som bara den ena står som ägare eller har kontraktet, finns det något som kallas övertaganderätt.
Det betyder att den andre sambon kan ha rätt att ta över bostaden om förhållandet tar slut – även om den sambon inte äger eller står på kontraktet
Behov/skälighet att ta över
Vad får en sambo INTE göra utan den andra sambons samtycke? (2)
En sambo får INTE utan den andra sambons samtycke…
- Sälja en bostad som utgör samboegendom eller som den andra sambon kan få rätt att överta enligt SamboL 22§
- Inteckna fast egendom eller tomträtt där det finns en bostad som utgör samboegendom
Krav för samtycke enligt SamboL
Samtycke till försäljning eller inteckning av fast egendom eller tomträtt, ska ske SRKIFTLIGEN
Om det är en bostadsrätt, BEHÖVS INTE samtycket vara skriftligt - men REKOMMENDERA SKRIFTLIGT
När behövs det INTE samtycke enligt SamboL? (2)
- Samtycke behövs inte, om den andra personen inte kan lämna giltigt samtycke t. ex pga sjukdom
- Eller om dennes samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid (någon har flyttat till en öde ö)
Regler om samtycke vid försäljning för sambor - FASTIGHETER
SAMTYCKE KRÄVS om fastigheten har förvärvats MED SYFTE att vara gemensam bostad och alltjämt är det
Om samboavtal har upprättas (Sambolagens regler om bodelning ska inte gälla) = KRÄVS EJ SAMTYCKE
Regler om samtycke för försäljning för sambor - BOSTADSRÄTT
SAMTYCKE KRÄVS om det är en gemensam bostadsrätt
Kan EJ AVTALAS BORT genom samboavtal
Även om bostadsrätten är samboegendom och samborna har skrivit samboavtal, KRÄVS DET ÄNDÅ SAMTYCKE
Samtycke krävs (nästan) alltid vid bostadsrätt
Undantag vid samtycke för sambor, om säljaren har varit sambo med någon tidigare (2)
- Om fastigheten/ bostadsrätten var samboegendom, KRÄVS SAMTYCKE INOM 1 ÅR från upphörandet, om bodelning inte har skett
- Om bostadsrätten inte var samboegendom men var gemensam bostad, KRÄVS SAMTYCKE INOM 1 ÅR från att samboförhållandets upphörande
Dock, endast inom 3 månader om samboförhållandet upphört pga att den samtyckande sambon flyttat
Samtyckets form för makar/sambos (2)
- Skriftligt
- Behöver ej vittnas (men gör det)
Tips-Råd-Instruktion-Order från Mats (2)
- Om möjligt- TA SAMTYCKE
- Beställ personbevis på “ensam säljare”
Vad gäller samtycke om någon är omyndig?
En omyndig person för inte fritt förfoga över sin bostad utan det görs genom förmyndarna (föräldrarna)
Om föräldrarna är skilda, har man ofta delad vårdnad och både är förmyndare
Ibland är det enbart en förälder som har fått ensam vårdnad och är ensam förmyndare
I andra fall, kan det saknas föräldrar eller har föräldrar som är olämpliga pga missbruk
I sådana fall, utser tingsrätten en särskild förmyndare för den omyndiges räkning
När MÅSTE förmyndaren ha tillstånd från ÖVERFÖRMYNDAREN för att kunna göra något åt den omyndiga? (2)
- Förvärv av fastighet, nyttjanderätt, bostadsrätt
- Överlåtelse eller byte av fast egendom, nyttjanderätt eller bostadsrätt
Vem är överförmyndaren?
Överförmyndaren i den kommun där den omyndige är skriven som ska lämna sitt tillstånd
Det kan vara en utsedd tjänsteman (jurist) eller överförmyndarnämnd
När utses en god man för en OMYNDIG?
Utses om förmyndare och omyndig har motstridiga intressen som t. ex ingår i avtal med varandra, föräldrar pga sjukdom inte kan fullgöra sitt förmyndarskap
Det är tingsrätten som utser en god man
När brukar en god man utses för en MYNDIG person?
Sjukdom/psykisk störning
Utses av tingsrätt efter ansökan och läkarintyg
Personen har fortfarande kvar rättskapacitet
Om varaktigt, utses förvaltare (ingen rättskapacitet och kan inte ingå i avtal)
När ska en bouppteckning upprättas och vem ska underteckna den?
Inom 3 månader efter dödsfallet
Ska undertecknas av de kända dödsbodelägarna
När fungerar bouppteckningen som en legitimationshandling för dödsboet och vad innebär det?
Fungerar som en legitimationshandling när en bouppteckning är upprättad och undertecknad
Innebär att dödsboet kan ingå i avtal som är bindande mot tredje man (mäklare)
Dödsboet kan skriva på och sälja genom köpekontraktet/överlåtelseavtal en fastighet eller bostadsrätt
Behöver INTE VÄNTA på en registrerad bouppteckning
Var sker registrering av en bouppteckning?
Hos Skatteverket
När krävs det att bouppteckningen är registrerad?
- Innan man kan ha tillträde
- För att få lagfart
- För att bli inskriven som tomträttsinnehavare om det är tomträtt
- Vid en bostadsrätt, KAN banken motsätta sig att låna ut pengar förrän bouppteckningen är registrerad eller KAN föreningen motsätta sig att bevilja medlemskap
Omfattning av förvaltning av dödsbo (4)
- Alla som är dödsbodelägare förvaltar dödsboet gemensamt
- ALLA delägare måste skriva på uppdraget (uppnå kundkännedom på alla), annars OGILTIGT
- Sambo KAN vara delägare trots avsaknad av arvsrätt
- Ansöka om boutredningsman hos tingsrätten om man INTE är överens (vem som helst av dödsbodelägarna kan ansöka)
Boutredningsmannen tar vidare över förvaltningen av dödsboet
När kan en sambo bli delägare i ett dödsbo även om hen har avsaknad arvsrätt?
Om den avlidne had en sambo och sambon har begärt bodelning, blir sambon dödsbodelägare
