Dolda fel-försäkringar Flashcards
Definition av dolt fel
Ett fel som inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning och som köparen inte med fog kunnat förväntat sig med hänsyn till husets skick eller ålder
Felet ska INTE heller varit möjligt att upptäcka
Felet ska ha funnits vid tillfället när köpekontraktet upprättades
Mäklarens roll i anknytning till om det föreligger dolda fel (3)
- Upplysningsskyldighet om de fel som mäklaren fått upplysningar om samt de fel som hen är medveten om (FML)
- Informationsskyldighet om köparens undersökningsplikt (SKA ske skriftligt) och verka för undersökning
- Verka för att säljaren lämnar relevanta upplysningar (frågelista)
Är en mäklare skyldig att ta del av ett besiktningsprotokoll, om mäklaren har tillgång till ett besiktningsprotokoll?
JA, då är man skyldig att ta del av det
Vem ska köparen rikta sig mot, om hen upptäcker fel i fastigheten EFTER tillträdet och det är ett sådant felt som en besiktningstekniker borde ha upptäckt?
Köparen ska vända sig mot besiktningsteknikern, INTE mot säljaren
När för en köpare en utökad undersökningsplikt?
Om det finns en indikation på att något kan vara fel
Ansvarstid för besiktningstekniker om de har gjort fel vid en besiktning
Minimum 2 år (branschpraxis, ibland längre tid)
Vem ansvarar för dolda fel?
Säljaren
Vad händer om säljaren låter bli att berätta något som hen känner till och som inte går att upptäcka?
Det kan klassificeras som svek (fel som annars skulle klassificeras som dolt)
Syftet med dolda fel-försäkringar
Att skydda säljaren från ekonomiskt ansvar om köparen hittar fel efter köpet som klassificeras som dolda fel
Försäkringsbolaget företräder säljarens och betalar om säljaren blir ersättningsskyldig
Vem kan teckna dolda fel-försäkringar?
Båda säljare och köpare men vanligast att säljaren väljer att teckna försäkringen
Förutsättning (i de flesta fall) för att kunna teckna en dolda fel-försäkring
Det måste utföras en besiktning
Hur länge gäller en dolda fel-försäkring?
10 år (säljarens ansvarstid för dolda fel)
Gäller från kontraktsdagen och i 10 år från tillträdesdagen och framåt
Hur går en utredning och bedömning till vid en dolda fel-försäkring? (7)
- Köparen riktar anspråk mot säljaren
- Säljaren (eller köparen) gör en skadeanmälan till försäkringsbolaget genom att skicka in köparens anspråk
- Försäkringsbolaget utreder och bedömer om felansvar föreligger (försäkringsbolaget betalar utredningskostnader och rättegångskostnader)
- Försäkringsbolaget förhandlar med köparen om ersättningen
- Betalar eventuell ersättning till köparen
- Köparen kan även häva köpet pga felet och då går fastigheten tillbaka till säljare
Försäkringen ersätter vidare INTE hela köpeskillingen utan enbart vad det kostar att åtgärda/reparera felet som ligger till grund för hävningen
- Köparen KAN överklaga försäkringsbolagets beslut och vända sig mot exempelvis ARN, domstol och stämma mäklaren
Ange exempel på vad dolda fel-försäkringar INTE täcker (4)
- Rättsliga fel och rådighets fel
- Utfästelser - garantier
- Säljarens egna åtaganden (har lovat att göra något och inte har gjort det)
- Skadeståndsanspråk (försäkringen ersätter BARA åtgärdande av skadan, inget för sveda och verk, fördyrade levnadskostnader)
Fördelar med dolda fel-försäkringar (3)
- Ökad trygghet främst för säljaren och skyddar säljaren ekonomiskt om köparen upptäcker ett dolt fel
- Smidigare prövning om det uppstår dolt fel - skadeutredning istället för stämning
- Köparen blir garanterad att det finns pengar att ta av, om det skulle framgå att det föreligger ett fel
Nackdelar för dolda fel-försäkringar (4)
- Största problemet är att mäklare inte är tillräckligt insatta i försäkringsvillkoren och riskerar att lovar för mycket för mycket
- Att det enbart täcker dolda fel och inte “ALLA” slags fel och kan därmed missuppfattas
- Kostar pengar, kan vara dyrare vid gamla objekt eller där riskbedömningen är svårare
- Kunder känner en “falsk trygghet” och upplever att inget kan gå fel eftersom en besiktning har genomförts och säljaren har tecknat en försäkring om något skulle hända
Köparen har fortfarande sin UNDERSÖKNINGSPLIKT, ansvarar även för alla de delar som försäkringen inte täcker
