Bostadsrätt - Del 1 Flashcards
Definition av aktiv bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening som upplåter bostäder för sina medlemmar
Hur många bostadsrättsföreningar finns det?
Cirka 27 500 st, varav 21 000 är aktiva
Omsättningshastighet för bostadsrätter och småhus
BR 10-12% (bor där under kortare tid och är därmed högre)
Småhus 3-4%
Hur många småhus finns det?
Cirka 1 900 000 st
Köparkategorier för bostadsrätter (3)
- Förstagångsköpare (ungdomar som flyttar hemifrån, ungdomar som studerar på annan ort etc)
- Sistagångsköpare (orkar inte bo kvar i villa, vill ha ett bekvämare boende och säljer villan och köper en bostadsrätt, är det äldrevänligt, balkong etc)
- Mitt-emellan-köparna (bott i villa och sedan flyttar för att bo i bostadsrätt, vill veta parkeringsplats, garagemöjligheter, intresserad av ekonomin i brf)
Utvecklingspotential som finns kring bostadsrätt som upplåtelseform (5)
- Bildande (hjälpa till att bilda bostadsrättsföreningar, både i samband med nyproduktion eller ombildning)
- Nyproduktion (delaktig i nyproduktionsprojekt)
- Ombildande
- Friköpning
- Råvindar (bostadsrättsföreningar upplät sina vindsutrymmen till byggare som inredde vindslägenheter, tjänade pengar)
Definition av friköpning
Att man gör om bostadsrätterna till äganderätter
Medlemmar säljer sina bostadsrätter till bostadsrättsföreningen
Sedan gör man fastighetsbildning med avstyckningar och gemensamhetsanläggningar och bildar samfällighet
Sedan köper medlemmarna tillbaka sina bostäder som nu är en egen fastighet (möjligt att göra vid markboende t. ex radhus, kedjehus och bostadsrättsvillor)
Huvudsakliga skillnaden mellan en bostadsrättsförening och bostadsförening
Att en bostadsrättsförening är reglerad av BRL, medan en bostadsförening regleras av lagen m ekonomiska föreningar
Vad menas med att en bostadsförening kan ha en tidsbegränsad upplåtelse?
Om upplåtelsetiden för en bostad är begränsad, är det INTE en bostadsrätt
Jämställs med en hyresrätt och de är OLAGLIGA ATT SÄLJA
Vad anses som en äkta bostadsrättsförening? (2)
- Om MER än 60% av verksamheten består i att upplåta bostäder för sina medlemmar = ÄKTA
Verksamheten syftar på brukvsärdeshyran eller hyresvärdet
Hyresvärdet som man räknar fram - hur stora intäkter skulle föreningen ha om alla bostadsrätter var hyreslägenheter = den delen av verksamheten ska överstiga 60% för att vara äkta
- Alternativt, om MER än 60% av taxeringsvärdet avser bostadsdelarna = ÄKTA
Definition av oäkta bostadsrättsförening
Att det INTE är ett privatbostadsföretag
Avser vanliga bostadsrätter som omfattas av BRL men det föreligger skattemässiga skillnader
Vilka skattemässiga skillnader föreligger om det avser en oäkta bostadsrättsförening? (3)
- Att man blir löpande beskattad som innehavare av en bostadsrätt för den förmån man har att man bor billigare än i en likvärdig hyresrätt
- Högre kapitalvinstskatt vid försäljning
- Sämre möjligheter att få uppskov med sin kapitalvinst vid försäljning
Upplåtelseformer av lägenheter (4)
- Bostadsrätt
- Hyreslägenheter
- Andelshus (en lägenhet med lagfart, har lagfart på hela huset, motsvarar en hyresfastighet, ofta svåra att belåna eftersom alla delägare med lagfart måste godkänna inteckning och pantsättning)
- Ägarlägenheter (har INGENTING med nyttjanderätt att göra eftersom det är en egen fastighet)
Olika bostadsformer för bostadsrätt (7)
- Lägenhet
- Radhus
- Kedjehus
- Villa
- Fritidshus
- Kan även vara lokaler och affär
- Garageplatser och mark
Definition av bostadsrätt
En ekonomisk förening
Syftet är att upplåta bostäder på obestämd tid för sina medlemmar
Bostadsrätten är en nyttjanderätt dvs man äger inte sin bostad utan en andel i den ekonomiska föreningen
I den andelen ingår en evig rätt att bo i en viss bestämd bostad och det är den rätten som heter bostadsrätt
Vilka skyldigheter har man som medlem i en bostadsrättsförening? (3)
Regleras enligt BRL, kan finnas ett fåtal regler i föreningens stadgar
- Sköta det invändiga underhållet
- Betala sina avgifter i tid
- Följa föreningens stadgar
Vilka rättigheter har en medlem i bostadsrättsföreningen? (2)
- Att bo i en viss bostad
- Rätt att rösta på stämma
Vad ansvarar bostadsrättsföreningen för?
Den utvändiga underhållsskyldigheten
Lagstiftningar kring bostadsrätter (5)
- Lag om ekonomiska föreningar
- Bostadsrättslagen (BRL) - behandlar enbart ansvarsförhållandet mellan förening och medlem
- Föreningslagen
- Köplagen (JB)
- Hyreslagen/Hyresnämnden (relevant vid exempelvis andrahandsuthyrning och medlemskap)
Vad händer om bostadsrättsföreningen går i konkurs? Vilken rättighet har bostadsrättsinnehavaren?
Bostadsrättsinnehavaren har direkt besittningsskydd, vilket innebär rätten att få bo kvar
Vilken instans ska man rikta sig mot om man blir nekad till medlemskap?
Kan överklaga till Hyresnämnden
Hur kan en bostadsrättsförening uppstå? (3)
- Nyproduktion (bygger nytt och bildar en bostadsrättsförening)
- Ombildning (omvandlar hyreslägenheter till bostadsrätter)
- Ändrade stadgar - bostadsföreningar KAN bli bostadsrättsförening genom en stadgeändring
Formkrav för att bilda en BRF (5)
- Upplåtelse utan begränsad i tid
- Minst 3 lägenheter/medlemmar
- Registreras hos Boverket
- Måste ha stadgar för föreningen och det måste finnas en styrelse
- Om det avser en ombildning, måste 2/3 av hyresgästerna bli medlemmar i BRF och vara villiga att köpa bostadsrätten
- Ekonomisk plan - innan en förening får upplåta lägenheter (första gången när en bostadsrätt säljs), ska man ha tagit fram en ekonomisk plan
