Formler och ekvationer

Question 1

Preliminär skatteuträkning (uppställning)

Answer 1

+ Försäljningspris

-Mäklararvode

-Övriga försäljningskostnader (t. ex dolda fel försäkring, om säljaren betalar för styling eller energideklaration

-Inköpspriset (vad säljarna köpte bostaden för en gång i tiden)

-Inköpskostnader (lagfart, kostnad för pantbrev, betalat för en besiktning)

-Reparationer

-Ny-till och ombyggnad
________________________________________
= PRELIMINÄR VINST/FÖRLUST
(+ Eventuellt återfört uppskov)

Om det blir vinst, ska 22/30 tas upp till beskattning och sedan 30% betalas i skatt

Om det blir förlust, ska 50% av förlusten tas upp till beskattning och sedan får man göra en skattereduktion på 30%

Om kunden har ett gammalt uppskov, ska det tas upp i beskattning (ökar vinsten eller minskar förlusten)

Question 2

Resultaträkning (uppställning)

Answer 2

+ Försäljningspris

-Försäljningskostnader (mäklararvode, dolda fel försäkring, styling, energideklaration)

-Lån (lån som belastar fastigheten/bostadsrätten, ta även med lösenkostnad)

-Beräknad skatt (eller lägger till vid förlust)
________________________________________
= Beräknat resultat

(Eventuellt nytt uppskov)

Question 3

Bostadsrättens nettoskuld (ekvation)

Answer 3

Långfristiga skulder + kortfristiga skulder - omsättningstillångar x bostadsrättens andelstal avseende förmögenhet = Nettoskuld

Nettoskuld = Hur stor skuld/förmögenhet just den här lägenheten har av föreningens tillgångar och skulder

Question 4

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Answer 4

BRF:s räntebärande skulder (banklån) - BRF:s räntebärande tillgångar (bankmedel, obligationer, räntefonder) - BRF:s likvida medel (kassa, bank) = FÖRENINGENS NETTOSKULD

Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal avseende årsavgiften =

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULD