Familjerättsliga förvärv

Question 1

Definition av familjerättsliga förvärv

Answer 1

Kallas även för benefika förvärv

Egendom som en person får genom arv, testamente, gåva eller bodelning inom familjen/släkt

Syftet är att föra över ägandet till någon annan på något annat sätt än genom köp

Question 2

Två skatter som går att undvika genom familjerättsliga förvärv (2)

Answer 2

1. Kapitalvinstbeskattning
2. Stämpelskatt för lagfart

Question 3

Definition av ett oneröst förvärv

Answer 3

Egendom som en person får i utbyte mot en motprestation t. ex vid köp eller byte

Question 4

Formkrav vid gåva av fastighet (6)

Answer 4

1. Skriftlig handling
2. Givare och mottagare
3. Överlåtelseförklaring
4. Beteckning
5. Underskrift
6. Samtycke

Question 5

Vad är stor skillnad mellan gåva och köp?

Answer 5

Att givaren kan föreskriva villkor för gåvan (föreskrift i gåvobrev)

T. ex att gåvan ska vara enskild egendom, förbud mot överlåtelse/inteckning, SamägL (ta bort möjligheten att sälja fastigheten på offentlig auktion)

Question 6

Innebörd av gåva mot vederlag (3)

Answer 6

Att mottagaren av gåvan betalar för gåvan

1. Betalning
2. Övertagande av lån
3. Revers (skriver ett skuldebrev att man lånar pengar av sina föräldrar)

Question 7

Krav för att stämpelskatt på lagfart INTE ska utgå

Answer 7

Betalningen ska vara MINDRE än taxeringsvärdet året innan gåvan/lagfartens beviljande

Question 8

Krav för att kapitalvinstskatt INTE ska utgå

Answer 8

Betalningen ska jämföras med taxeringsvärdet för GÅVAÅRET

Question 9

Vilket krav måste uppfyllas för att SLIPPA både stämpelskatt och kapitalvinstskatt?

Answer 9

Om betalningen < 85% av tax värdet året innan = EJ STÄMPELSKATT OCH EJ KAPITALVINST

Question 10

Vilket krav måste uppfyllas om marken är UPPLÅTEN MED TOMTRÄTT och man vill undvika stämpelskatt för lagfart?

Answer 10

Vederlaget ska vara MINDRE än 84% av ENBART BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE

Question 11

Kan man skänka bort en bostadsrätt i gåva?

Answer 11

Ja, det är inga problem

MEN DET SKA INTE UTGÅ NÅGON BETALNING

Question 12

Varningsklocka avseende uppskov (2)

Answer 12

1. Om det föreligger ett beviljat uppskovsbelopp på fastigheten som ska skänkas/delas ut via arvskifte, ska uppskovsbeloppet ÅTERFÖRAS TILL BESKATTNING
2. Om det dock avser en skilsmässa eller separation mellan sambos, KAN UPPSKOVET LIGGA KVAR (dvs behöver inte skattas bort)
3. Uppskov kan bara FINNAS PÅ PERMANENTBOSTÄDER (kan inte få uppskov om du säljer en fritidsbostad)