Familjerätt för fastighetsmäklare - Del 1 Flashcards
Äktenskap
Vad avser fastighetsmäklarens kontrollskyldighet i anknytning till förfogande?
Att mäklaren SKA kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostaden
Ska även kontrollera om den rätte ägaren HAR RÄTT att överlåta bostaden
Definition av enskild egendom
Egendom som någon av makarna har och som INTE ska ingå i en bodelning
Krav för enskild egendom (3)
- Föreskrift i testamente
- Äktenskapsförord (kommer överens om att allt/ en del saker utgör enskild egendom)
- Föreskrift i gåva
Vad får en make INTE göra utan den andra makens samtycke? (3)
En make FÅR INTE utan den andra makens samtycke… (ÄktB 7:5)
- Avhända sig/sälja FAST egendom som utgör makarnas gemensamma bostad (fastighet)
- Avhända sig/sälja ANNAN egendom som utgör makarnas gemensamma bostad (bostadsrätt)
Första stycket gäller INTE BOSTAD eller BOHAG som är den ena makens enskilda egendom enligt 2§ första stycket 2-4
- En make får heller INTE avhända sig/sälja fast egendom som INTE UTGÖR MAKARNAS GEMENSAMMA bostad, om egendomen är GIFTORÄTTSGODS (vanligaste scenariot är att den ena maken äger ett fritidshus)
Bestämmelserna om fast egendom och rättighet i paragrafen, tillämpas även vid tomträtt
Definition av avhända sig
Göra sig av med/sälja
Krav för samtycke till avhändelse/försäljning av fast egendom vid äktenskap
Samtycke ska lämnas SKRIFTLIGEN
Vad händer om båda makar är ägare till bostaden men är INTE ÖVERENS om att sälja?
Lagen som samäganderätt tillämpas
“Ingen är tvungen att äga någonting ihop med någon annan”
Om den ena maken inte vill sälja bostaden, kan den andra maken ansöka om försäljning via offentlig auktion (enligt SamägandeL)
Ansökan gör man via tingsrätten och därefter utses en god man som tar hand om försäljningen
OBS, när något säljs på en offentlig auktion brukar det innebära ett lägre försäljningspris
Den som vägrade att sälja bostaden inser vidare hen får mindre pengar för sin andel, brukar de vanligtvis slutligen gå med på en försäljning
Krävs det samtycke, om en make äger en bostadsrätt som INTE utgör gemensam bostad?
NEJ, SAMTYCKE KRÄVS INTE
Krävs det samtycke att sälja (makar) om det avser en bostad som INTE är gemensam och har förvärvats sedan tala om äktenskapsskillnad väckts?
NEJ
Herr och Fru vill skilja sig. Skilsmässan omfattas av betänketid på 6 mån. Under betänketiden, köper mannen en ny fastighet (blir INTE gemensam bostad).
Om äktenskapsskillnaden fullföljs och makarna blir skilda efter 6 mån, behöver mannen INTE SAMTYCKE när han ska sälja “ersättningsbostaden” i framtiden - OAVSETT OM BODELING HAR SKETT ELLER INTE
Två makar är gifta med varandra. Den ena maken äger bostaden och den är ENSKILD EGENDOM genom ÄKTENSKAPSFÖRORD. Vad gäller då avseende samtycke till försäljning?
Om det är den GEMENSAMMA BOSTADEN som ska säljas, KRÄVS SAMTYCKE ÄVEN OM DEN UTGÖR ENSKILD EGENDOM
Om det INTE ÄR EN GEMENSAM FASTIGHET (t. ex fastighet eller tomträtt), KRÄVS INTE SAMTYCKE
Vad gäller avseende samtycke till försäljning, om den ena maken äger bostaden som är enskild egendom genom föreskrift i GÅVOBREV eller TESTAMENTE? (3)
- Den ursprungliga fastigheten “Äpplet” som anges i testamentet, tillfaller Pelle (enskild egendom). Om Pelle är gift och vill sälja den fastigheten som angavs i testamentet = SAMTYCKE KRÄVS EJ
- Om Pelle säljer fastigheten “Äpplet” och köper en ersättningsbostad som INTE ÄR GEMENSAMM BOSTAD och vill sälja den framöver = SAMTYCKE KRÄVS EJ
- Om Pelle dock säljer “Äpplet” och köper en ersättningsbostad som ÄR GEMENSAM = SAMTYCKE KRÄVS
Vad menas med att bodelning bryter samtycke?
Om en säljare har varit gift tidigare, KRÄVS SAMTYCKE från ex-maken, om BODELNING INTE HAR SKETT
Det spelar ingen roll om makarna skilde sig för 20 år sedan - om inte en bodelning genomfördes, KRÄVS SAMTYCKE
Finns ingen tidsgräns
Vad händer om makemedgivande saknas? (3)
- Om maken vägrar att lämna samtycke, kan domstolen (tingsrätt) på ansökan av den som vill överlåta bostaden tillåta åtgärden
- Om en make överlåter en bostad utan att först inhämta samtycke eller tillstånd från domstolen, kan andra parten vända sig till domstol för att yrka att överlåtelsen ska förklaras ogiltig och att den ska återgå
- OBS! Klandertalan måste väckas inom 3 månader från det att den andra maken fick kännedom om överlåtelsen. Om lagfart har hunnit beviljas får klandertalan INTE VÄCKAS
Vad anses lagfartshinder vara?
Kontraktsbrott av väsentlig betydelse
Ger motparten möjligheten att häva köpet
Undantag när det INTE BHEÖVS makemedgivande (6)
- Om man inte kan lämna giltigt samtycke eller om makens samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid t. ex pga sjukdom
- Om bostaden har införskaffats om äktenskapsskillnad, så länge domen på äktenskapsskillnad blir gällande
- Bodelning bryter samtycke (tidigare gift och inte genomfört en bodelning)
- Om bostaden är enskild egendom pga gåva eller testamente
- Makemedgivande “ärvs inte”. Om den ena maken avlider, kan den efterlevande maken disponera sin egendom UTAN SAMTYCKE från den avlidnes dödsbo (även om bodelning med dödsboet inte skett)
- En dödsbodelägare behöver INTE SAMTYCKE från sin egen make/maka för att göra saker med egendom som tillhör dödsboet
När ska bodelning ske för GIFTA? (2)
- Vid äktenskapsskillnad
- Vid dödsfall
Definition av giftorättsgods
Tillgångar som ska ingå i en bodelning
Är man tvungen att göra bodelning?
NEJ
