LA PROMESA Y LA OPCIÓN Flashcards
¿PORQUE LOS CONTRATOS DE PROMESA Y OPCIÓN SE DENOMINAN CONTRATOS PREPARATORIOS O
PRELIMINARES?
Debido que a partir de ellos los contratantes aceptan la obligación de suscribir un contrato en el futuro, sobre algún asunto que les interesa.
¿CUÁL ES EL CONTRATO DE PROMESA?
Es el contrato mediante el cual dos personas denominadas promitentes pactan la celebración de un contrato futuro.
¿CON QUE OTROS NOMBRES SE LES CONOCE AL CONTRATO DE PROMESA?
Precontrato, contrato preliminar, ante contrato o contrato promisorio.
¿CUALES SON LAS CLASES DE PROMESA Y EXPLIQUE CADA UNA DE ELLAS?
1º. UNILATERAL: Una persona da la opción a que otra persona celebre o no un contrato. (Art.1676cc).
2º. BILITERAL: Dos personas pactan y se pueden exigir la celebración de un contrato prometido. (Art.1679cc)
¿CUÁL PUEDE SER EL PLAZO PARA EL CONTRATO DE PROMESA?
1º. No podrá exceder de dos años si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
2º. No podrá exceder de un año si se tratare de otros bienes o prestaciones. (Art.1681cc)
¿CUANDO DEBERÁ ENTABLARSE LA ACCIÓN PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA?
La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo convencional o legal. (Art.1684cc).
¿CUALES SON LOS ELEMENTOS REALES?
1º. Promitente vendedor
2º. Promitente comprador
¿CUALES SON LOS ELEMENTOS FORMALES?
El contrato se otorgará por escrito en escritura matriz, con los requisitos establecidos en el artículo 29 del código de notariado-
¿CUÁL ES EL CONTRATO DE OPCIÓN?
Es el contrato civil en el que se obliga a uno de los contratantes y generalmente es quien habrá de comprar.
