Viabilidade, Composição de Custos e Gestão de Obras Flashcards
O que é o cálculo do preço unitário?
Custo dos elementos que entram na composição de uma unidade de serviços.
A sigla BDI se refere aos Beneficios e Despesas Indiretas. O que esse índice realmente estima?
É um indice previamente estimado e se aplica aos valores dos materiais e da mão de obra. Pode haver, em uma mesma obra, diferentes valores de BDI.
O que é uma Ordem de Serviço?
é aquela ordem pela qual o contratante determina o início da execução de um serviço ou obra.
O planejamento da construção consiste no que? E quais são seus componentes?
Na organização para construção e inclui o orçamento e a programação de obra.
O que é um cronograma físico-financeiro?
A gratificação do planejamento das etapas previstas para a obra e os respectivos custos.
O que é o Caderno de Encargos?
Documento que conterá o programa de necessidades, bem como as instruções complementares necessárias à elaboração do projeto, dos serviços e das obras objeto de contrato. Deve definir métodos de execução e indicar informações complementares ao projeto, além de enumerar as obrigações das partes e condições para execução da obra.
O que representa o Memorial Justificativo?
Texto que evidencia o atendimento Às condições do programa e apresenta o partido arquitetonico que é definido no estudo preliminar.
Como é calculado o CUB Médio Brasil?
pela área total das edificações nas licenças “Habite-se” de cada município, das capitais e respectivas populações.
No que consistem os custos indiretos?
Em serviços de engenharia, implantação do canteiro de obras, supervisão e fiscalização, etc.
No gerenciamento de obras de uma empreendimento, quais são as áreas de atuação?
Projetos, suprimentos, recursos financeiros e construção.
O que é o Método CPM?
Configuração em rede de atividades de um projeto, suas interdependências e durações a fim de prever o “Caminho Crítico”, ou seja, a sequencia mais longa do início ao fim.
O que é o chamado Caminho crítico?
Uma ou mais atividades que não apresentam folgas no prazo de execução.
Qual é o conceito de Orçamento?
Soma dos custos diretos e indiretos de uma construção, somando todas as despesas e cálculos correspondentes à execução de todos os serviços.
O que é uma planilha orçamentária?
é a relação detalhada de todos os serviços a serem executados em uma obra e seus respectivos custos.
A NBR 12721 divide em 3 áreas de orçamento e planejamento de obra. Quais são estas?
avaliação de custos unitários na construção;
orçamento de construção;
incorporação de edifícios.
Segundo Fritz, o planejamento de obras pode ser dividido em:
Planejamento dos métodos de execução;
físico da obra;
dos recursos operacionais e financeiros;
do canteiro de obras;
O que é o cronograma de barras horizontais?
Cronograma Gantt, é a distribuição das etapas de serviço ao longo do tempo, marcados em linhas retas. É indicado para obras de pequeno porte.
O método PERT/CPM consiste na disposição de atividades e eventos em uma estrutura de redes. Como deve ser montado e quais são os seus principais conceitos?
Antes da montagem deve haver:
Lista de atividades que serão executadas;
Montagem da sequencia lógica de atividades;
Considerar as interdependências das atividades;
Calcular o tempo para execução de cada atividade.
As atividades consistem na execução de uma tarefa que consome tempo e recursos (graficamente representada por linhas orientadas); já os eventos são os instantes iniciais e finais, os marcos, que não consomem recursos (graficamente representados por circulos).
O cronograma de barras inclinadas (LOB) é usado para:
obter maior agilidade, flexibilidade e rapidez na execução. as barras são inclinadas nos eixos X e Y de modo que quanto mais inclinadas ao eixo X, menor o tempo de execução e vice-versa.
Quais são os tipos de insumos?
Insumo A: de menor importância, mas apresentam 80% do custo da obra;
Insumo B: grande número, mas equivalente à 15% do custo da obra;
Insumo C: excessivamente grande com participação em apenas 5%.
Qual é a utilidade das medições da obra?
Verificar o percentual de obra que está pronta em relação ao quantitativo orçado inicialmente.
Em que consistem os custos diretos?
Consiste na obra propriamente dita, serviços de vedação, estrutura…
Quais são as principais modalidades para contratação de mão de obra?
Horistas e mensalistas.
Quais são s valores inclusos no BDI?
Custos indiretos, rateio da administração central, impostos sobre o faturamento, custos e lucro.
Índice de produtividade, o que é?
Intervalo de tempo necessário para uma pessoa realizar um serviço com determinado equipamento. Varios fatores afetam essa produtividade: disponibilidade de materiais e equipamentos, complexidade de tarefas, salários e remunerações.
São elementos essenciais de uma ordem de serviço:
dados do cliente, número de processamento, data de emissão, assinatura da pessoa que emitiu e especificidade do cargo.
Canteiros de obras, assim como frentes de trabalho são considerados estabelecimentos, de acordo com a NR - 18. Portanto, quando estes devem apresentar o PCMAT (Programa de condições e meio ambiente de trabalho)?
Se tiverem um corpo de trabalhadores superior a 20.
O planejamento da organização para a construção pode ser organizado em orçamento e programação de obras. Qual é a diferença entre esses dois?
Orçamento: serve para a compreensão das questões econômicas;
Programação: para distribuição das atividades no tempo.
O planejamento pode ser dividido em 3 níveis: longo, médio e curto prazo. Quais períodos são abrangidos por estes níveis?
Longo: para obras entre 2-3 anos;
Médio: atividades e serviços a serem executados nos próximos 4-6 meses;
Curto: trata-se da execução propriamente dita, em 4 - 6 semanas.
Que etapa da obra inclui os levantamentos; definição do programa de necessidades e estudo de viabilidade?
Panejamento da Obra.
Qual etapa da obra configura o partido, a configuração inicial da solução arquitetônica?
Estudo preliminar.
O projeto básico consiste:
Na reunião dos elementos necessários à contratação com ja um pouco mais de detalhamento e já envolve alguns projetos complementares.
Conceitue o orçamento Paramétrico:
orçamento aproximado, adequado às verificações iniciais, como estudos de viabilidade e consulta aos clientes. Faz uso do CUB e pode usar ainda os indicadores do SINAPI.
O orçamento para registro de Incorporação em condomínio usa:
o CUB para determinar o custo da obra, através de ponderações do prédio. O preço deve ser analisado em 2 momentos: antes e depois da incorporação.
O que é a Incorporação?
É o contrato no qual a empresa se compromete a vender fração do terreno vinculada a unidade autônoma da edificação por construir sob regime condominial. E tem o intuito de garantir a todas as partes envolvidas que o edifício sera entregue conforme as especificidades das planilhas.
A área equivalente da construção nada mais é que:
o cálculo que leva em conta a proporção de custo em relação ao padrão geral da obra. deste modo multiplica-se um dado coeficiente pela área real do ambiente.
Discriminação Orçamentária…
Serve como check-list, é a relação padronizada de serviços e atividades a serem executadas.
Qual é a diferença das ET para os cadernos de encargos?
ETs são mais específicas, já os cadernos são mais generalistas.
Qual o conceito de Memorial descritivo?
Representa a relação de materiais e equipamentos que irão constituir cada parte da obra e detalhes para gestão do empreendimento. É um outro resumo das especificações técnicas. Pode servir para fins específicos como: divulgação de um empreendimento, registro de imóveis ou aprovação de projetos. Deve ainda ser ajustado e seguir a mesma ordem do orçamento.
Quando pode-se aplicar o modelo de orçamento detalhado?
apenas após a conclusão do projeto. Este orçamento é conhecido como detalhado e, portanto, contém uma lista de serviços necessários a execução da obra.
O que são os insumos e quais são suas categorias?
Insumos são todos os elementos necessários para construção da obra, considerados individualmente. São 3 as categorias: materiais, mão de obra e equipamentos.
O método de avaliação do custo de vida consiste em:
avaliar não apenas os impactos decorrentes da fase da construção, mas também ao longo das décadas e a premissa é de que o custo inicial da construção pode ser maior, mas o custo final será menor.
De acordo com a NBR 14040, o que é a ACV e quais são suas fases necessárias?
Técnica para avaliar os aspectos ambientais potenciais, associado com um produto ou serviço, através do desenvolvimento de um inventário de entradas e saídas. Dividida em: Planejamento; Análise de inventário; Avaliação de Impacto; Análise de melhorias;
A programação de obras está mais relacionada com o planejamento a curto prazo e é necessária por motivos técnicos e financeiros. Como é feita sua divisão e qual a diferença de programação e orçamento?
no orçamento a divisão obedece critérios específicos como: facilidade de medição, identificação visual, discriminação orçamentária…
ja a programação busca agrupar os serviços de acordo com sua forma de execução: os separados ou simultâneos.
Qual é o método de cronograma mais recomendado para casos em que o tempo de execução das atividades são pouco conhecidos, envolvendo probabilidades de execução no tempo considerado?
Método PERT.
Quais são os elementos da rede PERT/CPM?
Atividades: indicadas por setar orientadas, que consomem recursos;
Eventos: indicados por nós, são apenas marcos.
Detalhe: entre dois eventos só pode haver uma atividade.
O que é o método involutivo?
Identifica o valor do terreno mediante a dedução dos valores de uma edificação hipotética suscetível de ser construída nele com aproveitamento eficiente. Na avaliação de terrenos, esse método é mais conhecido por Método residual.
E o Método comparativo direto?
- Identifica o valor do terreno por comparação com os valores de outros terrenos similares da região, mediante a transposição dos parâmetros dessa amostra, devidamente homogeneizados, para o terreno avaliando;
O que é e para que serve o Diário de Obras?
Documento que deve ser preenchido com o registro das atividades de um canteiro de obras para auxiliar na gestão do canteiro. Detalha e descreve os serviços executados, usos e disponibilidade de recursos, além do avanço em cada atividade.
Canteiros de obras e frentes de trabalho são considerados pela NR-18, como:
Estabelecimentos.
