NBR 14653 - Avaliação de Imóveis Flashcards
Arrendamento
Retribuição pela cessão de direito à exploração, uso ou função de um bem capaz de produzir frutos, por prazo certo e condições conveniadas.
Benfeitoria é o resultado da obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano. Quais são os tipos de benfeitorias?
Necessária: indispensável para conservar ou evitar a deterioração do bem;
Útil: aumenta e facilita seu uso, embora dispensável;
Voluptuária: visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.
Conceitue os tipos de depreciação:
Decrepitude: desgaste das partes construtivas por envelhecimento natural em condições normais de manutenção.
Deterioração: desgaste de seus componente em razão de uso ou manutenção inadequados;
Mutilação: retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes;
Obsoletismo: superação tecnológica ou funcional.
O que é depreciação?
Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade, ocasionada por decrepitude, mutilação…
O que é o parecer técnico?
Relatório circunstanciado ou esclarecimento técnico emitido por um profissional capacitado e legalmente habilitado sobre assunto de sua especialidade
O que é perícia?
Atividade técnica realizada por profissional com qualificação específica, para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram dado evento;, avaliar bens, custos…
O que é um laudo de avaliação?
Relatório técnico elaborado por engenheiro de avaliações em conformidade com a norma.
O que é uma vistoria?
Constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem.
Discorra sobre os métodos de avaliação do valor de um bem:
Comparativo direto de dados de mercado: identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamentos tecnicos dos atributos dos elementos comparáveis.
Método evolutivo: identifica o valor de um bem pelo somatório dos valores de seus componentes;
Comparativo direto de dados de custo: Identifica o custo de um bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis.
