REQUISITOS PARA INCORPORAR UNA PROPIEDAD O GRUPO DE PROPIEDADES BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Flashcards
Régimen de Propiedad Horizontal
Registro Público de Panamá
Facultades:
- Reservar el nombre de un proyecto inmobiliario.
- La reserva es por un plazo de hasta un año prorrogable.
- Requisito: Solicitud por parte del promotor o quien lo represente, previo a pago de derechos correspondientes.
Régimen de Propiedad Horizontal
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial
Facultades:
- Establecer normas de diseño para la propiedad horizontal.
- Reglamentar los requisitos y procedimientos de incorporación al régimen de propiedad horizontal.
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL SE CONSTITUYE EN TRES FASES:
FASE 1: Aprobación por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
FASE 1: Aprobación por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
- Aprobación del Proyecto:
- El Ministerio de Vivienda aprueba, mediante resolución, que el proyecto sea apto para incorporarse al régimen de propiedad horizontal.
- Se deben presentar los planos aprobados por las autoridades municipales y el reglamento de copropiedad.
- Incorporación Irrevocable:
Una vez aprobado, la incorporación es irrevocable, salvo excepciones establecidas.
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL SE CONSTITUYE EN TRES FASES:
FASE 2: Protocolización ante Notario
- Protocolización:
- La resolución del Ministerio de Vivienda y el reglamento de copropiedad se protocolizan ante notario.
- Se debe incluir una descripción de las unidades y el número y fecha del plano.
- Destino del Proyecto:
- Especificar el destino del proyecto y de sus unidades inmobiliarias.
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL SE CONSTITUYE EN TRES FASES:
FASE 3: Inscripción en el Registro Público
Escritura Pública:
- La escritura pública, una vez protocolizada, debe ser inscrita en el Registro Público.
- Debe cumplir con los requisitos legales establecidos.
El Título Constitutivo es:
Es el documento oficial que dice que un inmueble entra en el régimen de propiedad horizontal.
Detalles Importantes que debe contener El Título Constitutivo:
- Descripción del terreno y mejoras.
- Valor del proyecto
- Nombre del proyecto
- Áreas comunes y privadas
- Usos permitidos
- Ubicación de cada unidad inmobiliaria
- Resolución de aprobación
- Proyectos construidos por etapas.
- Proyectos de conjuntos inmobiliarios.
- Propiedad horizontal turística.
- Unidades comerciales turísticas
- Otros detalles importantes
El Título Constitutivo:
- Descripción del Terreno y mejoras
Se tiene que explicar cómo es el terreno y las mejoras ( lo que se construyó). Esto Incluye:
- Las áreas: cuánto mide el terreno y las construcciones.
- Los materiales usados en paredes, techos y pisos.
El Título Constitutivo:
- Valor del proyecto
Se debe explicar cuánto vale el terreno y cuánto valen las mejoras ( como la construcción)
El Título Constitutivo:
- Nombre del proyecto:
El proyecto debe tener un nombre, y este nombre debe empezar con P.H. ( de “ Propiedad Horizontal”) para que sepa que es un proyecto bajo este régimen.
Además, el nombre no puede repetirse si ya está registrado.
El Título Constitutivo:
- Áreas comunes y privadas
Se debe especificar qué zonas del inmueble serán compartidas por todos ( como pasillos, ascensores, etc.)y cuales serán privadas ( las unidades o apartamentos)
El Título Constitutivo:
- Usos Permitidos
Si el edificio tiene tipos de uso por ejemplo:
- Algunos apartamentos para viviendas y otros para oficinas.
Se debe indicar cómo se usarán las unidades, y si se pueden dividir para diferentes usos.
El Título Constitutivo:
- Ubicación de cada unidad inmobiliaria:
Se debe especificar la ubicación, medidas y valor de cada unidad ( apartamento o local) y cuánto le corresponde a cada propietario de las áreas comunes.
El Título Constitutivo:
- Resolución de aprobación
El documento debe incluir la resolución oficial que aprueba el proyecto y el reglamento que regula cómo se va a manejar la propiedad horizontal.
El Título Constitutivo:
- Proyectos construidos por etapas:
Si el proyecto se construye por etapas, de debe especificar el área ya construida y el valor del terreno, así como el área que queda libre para futuras construcciones.
El Título Constitutivo:
- Proyectos de conjuntos inmobiliarios
Si el proyecto es más grande y tiene varias secciones, se debe decir si se dividirá en varios regímenes de propiedad horizontal.
El Título Constitutivo:
- Propiedad Horizontal Turística:
Si el proyecto será turístico ( como un hotel o complejo vacacional), debe incluir la constancia de registro en el registro de turismo y cómo será la modalidad de alojamiento
El Título Constitutivo:
- Unidades comerciales turísticas
Si hay unidades comerciales o turísticas ( como tiendas o apartamentos para turistas), se debe indicar que están registradas para alojamiento público turístico.
El Título Constitutivo:
- Otros detalles importantes
Si hay bienes adicionales ( como un almacén o una piscina) que forman parte del inmueble, deben ser identificados y descritos.
¿ Dónde deben inscribirse todas las operaciones realizadas sobre inmuebles sujetos al régimen de propiedad horizontal en Panamá?
REGISTRO PÚBLICO
La segregación de una unidad inmobiliaria es:
Cuando un terreno, casa o apartamento se divide en partes más pequeñas, y cada parte se convierte en una propiedad independiente.
Cada parte tendrá su propio dueño con su respectivo título de propiedad.
La Inscripción de la segregación de una unidad inmobiliaria:
Se debe acreditar lo siguiente:
- Linderos ( límites del inmueble).
- Medidas lineales ( Dimensiones).
- Superficie ( tamaño del inmueble)
- Identificación de la unidad ( nombre o número de la unidad).
- Coeficiente de participación en los bienes comunes ( porcentaje de propiedad en las áreas comunes)
lo de amarillo que debo entender
Mejoras en proyectos de propiedad horizontal por etapas
Cuando se habla de propiedad horizontal por etapas, se refiere a proyectos de construcción que no se terminan de una sola vez, sino que se hacen en varias fases o etapas.
En cada una de estas etapas, se pueden hacer mejoras o modificaciones al proyecto original.
Estas mejoras pueden incluir cosas como la instalación de nuevas infraestructuras, mejoras en las áreas comunes.
