BIENES ANEJOS

Question 1

Unidad Inmobiliaria VS Bienes Anejos

Answer 1

1. Unidad Inmobiliaria:

• Es una propiedad independiente, como un apartamento o una casa.
• No necesita estar conectada físicamente a otra propiedad para ser considerada una unidad inmobiliaria.

Ejemplo: Un departamento o una casa

2. Bienes Anejos:

• Son áreas o espacios que dependen de una unidad inmobiliaria para existir.
• No tienen que estar pegados o unidos físicamente a la unidad inmobiliaria, pero son parte de ella.

ejemplo: Un estacionamiento, una bodega o un patio que sirve a una casa o departamento

Question 2

Venta de Bienes Anejos
1. ¿ Quién se le puede vender un bien anejo en una propiedad horizontal?

2. ¿ Cómo debe realizarse la venta de un bien anejo en una propiedad horizontal?

Answer 2

1. Solo se puede vender a otro propietario de la Isma propiedad horizontal.
2. La venta debe ser realizada a través de:
   - Escritura pública
   - Registrada en el Registro Público

Question 3

Condiciones de la Venta de Bienes Anejos

Answer 3

1. Solo se pueden vender bienes anejos que no sean necesarios para el funcionamiento, uso o disfrute de la unidad inmobiliaria.
2. No se podrá cambiar el uso de los bienes anejos para que el que fueron destinados originalmente.

Question 4

La venta o traspaso de bienes anejos no requiere la aprobación de:

Answer 4

Los demás propietarios.

Question 5

Traspaso de Espacios de Estacionamiento:

Answer 5

1. Condición para traspasar:
   Si un espacio de estacionamiento es asignado como bien anejo, solo puede ser traspasado si la unidad no queda con menos de los estacionamientos que exige la ley.
2. Certificación:
   El interesado debe presentar una certificación de Ministerio de Vivienda que confirme que cumple con las normas.

Question 6

Requisitos para modificar una unidad inmobiliaria:

Answer 6

1. No afectar la propiedad: La modificación no puede poner en riesgo la estabilidad o funcionamiento del edificio.
2. Cumplir con las normas urbanísticas: Debe seguir las reglas que establece el desarrollo urbano de la zona.
3. Aprobación de la mayoría de propietarios: Al menos el 66 % de los propietarios deben estar de acuerdo en la asamblea para permitir la modificación.
4. Permisos: Hay que obtener la autorización de las autoridades competentes (como el gobierno local o municipal).
5. Protocolizar la reforma: la modificación debe ser registrada en un documento oficial que especifique qué cambios se harán.
6. Registro público: la modificación se inscribe en el Registro Público.