PROINDIVISIÓN Flashcards
¿Bajo qué condiciones se puede dividir la propiedad horizontal y cómo se determina el valor de las partes en ese proceso?
La propiedad no se puede dividir a menos que ocurra alguna de estas tres situaciones:
- El edificio se destruya completamente.
- El edificio se dañe mucho (si pierde al menos el 66% de su valor).
- El 75% de los propietarios estén de acuerdo con dividir la propiedad, según el valor que tenga cada parte.
¿Cuáles son los requisitos para que se pueda dividir la propiedad horizontal y cómo se determina el valor de las partes en ese proceso?
La propiedad puede dividirse si al menos el 75% de los propietarios está de acuerdo.
Para saber el valor de las partes, dos expertos hacen una evaluación y se toma el valor más alto. Este valor se usará para las indemnizaciones si es necesario.
¿Cuál es el porcentaje de disminución en el valor de una edificación si sufre destrucción parcial?
Si la edificación sufre una destrucción parcial y su valor disminuye al menos un 66%.
¿Qué ocurre si el edificio sufre una destrucción parcial y la mayoría de los propietarios decide reconstruirlo, pero algún propietario se niega a pagar su parte?
Si el edificio se daña mucho (pierde al menos el 66% de su valor) y la mayoría de los propietarios decide reconstruirlo, todos deben pagar su parte.
Si alguno se niega a pagar, otro propietario o cualquier persona puede comprar esa parte que no pagó, pero primero debe hacerse una tasación judicial para saber su valor.
¿Quién debe certificar si una edificación está en peligro de ruina según la normativa?
Si la edificación amenaza ruina, la Oficina de Seguridad del Benemérito Cuerpo de Bomberos de la República de Panamá debe certificarlo.
¿Qué decisiones puede tomar la Asamblea de Propietarios si la edificación amenaza ruina?
La Asamblea de Propietarios tiene la posibilidad de decidir entre:
- La reconstrucción del edificio.
- La demolición de la edificación.
- La venta del terreno y los materiales.
¿Qué requisitos deben cumplirse para que la decisión de reconstrucción, demolición o venta del terreno sea válida?
- La decisión deberá ser tomada por la votación favorable del 75% de las unidades inmobiliarias (propietarios).
- Además, esas unidades deben representar al menos el 75% del valor total de la propiedad (según la tabla de valores y porcentajes del reglamento de copropiedad).
En caso de que se decida la reconstrucción, ¿qué ocurre con los propietarios que no estén de acuerdo con la decisión?
Si se opta por la reconstrucción:
- Los propietarios que no estén de acuerdo con la reconstrucción no pueden ser obligados a contribuir económicamente.
- Sin embargo, la mayoría de los propietarios deberá adquirir la parte de la minoría que no está de acuerdo, según una tasación judicial o decisión arbitral.
¿Cómo debe ser certificado el siniestro ocurrido en una propiedad horizontal?
Cuando ocurre un siniestro, este debe ser debidamente certificado por:
- la Oficina de Seguridad del Benemérito Cuerpo de Bomberos de la República de Panamá.
¿A qué se destinará principalmente el valor de la indemnización del seguro después de un siniestro, y quién toma la decisión al respecto?
Uso de la indemnización del seguro:
- El valor de la indemnización del seguro será destinado principalmente a la reconstrucción de la edificación, siempre que así lo acuerde la Asamblea de Propietarios.
Decisión de demolición o venta después del siniestro:
Si la Asamblea de Propietarios, con el voto favorable del 75% de las unidades inmobiliarias, decide:
- Demoler el resto de la edificación.
- Limpiar los escombros.
- Dividir o vender el terreno.
- El monto de la indemnización del seguro se dividirá entre los propietarios según la proporción en que hayan contribuido al pago de las primas.
¿Qué derecho tienen los acreedores hipotecarios respecto a la indemnización del seguro y bajo qué condiciones pueden ejercerlo?
Derecho preferente de los acreedores hipotecarios:
- Los acreedores hipotecarios tendrán prioridad en el cobro de la indemnización correspondiente a cada propietario, hasta el monto de sus créditos.
- Esto ocurrirá si no se acuerda la reconstrucción del edificio, o si se acuerda pero la reconstrucción no inicia dentro de los 90 días calendario después de la decisión de la Asamblea de Propietarios.
¿Cuáles son los plazos establecidos para que la Asamblea de Propietarios tome una decisión después del siniestro y para notificar a los acreedores hipotecarios?
Plazos para decisiones post-siniestro:
- La Asamblea de Propietarios deberá tomar la decisión respectiva dentro de los 15 días hábiles siguientes a la verificación del pago de la indemnización.
- Los acreedores hipotecarios deberán ser notificados de la decisión dentro de los 10 días hábiles siguientes.
DESAFECTACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
¿cómo se formaliza este proceso?
Desafectación del régimen de propiedad horizontal:
- En caso de que se acuerde desafectar el régimen de propiedad horizontal, se requerirá una resolución del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial.
- Esta resolución será protocolizada junto con el acta de la Asamblea y se elevará a escritura pública, que será inscrita en el Registro Público.
