PROMOTOR

Question 1

El promotor o propietario inicial

Answer 1

es responsable de asegurar que el proyecto se complete correctamente y funcione bien

Question 2

PROMOTOR O PROPIETARIO INICIAL

OBLIGACIONES:

Answer 2

1. Entregar las unidades dentro de los plazos del contrato.
2. Cumplir con el contrato de compraventa.
3. Desarrollar el proyecto según el diseño aprobado por las autoridades.
4. Hacer un presupuesto para los gastos comunes de las fases del proyecto y pagar las cuotas de las unidades no entregadas.
5. Pagar por las áreas comunes no incluidas en el régimen de propiedad horizontal.
6. Cubrir el mantenimiento de las áreas reservadas para futuros desarrollos.
7. Traspasar las áreas reservadas en buen estado después de 10 años, si no se han ejecutado.
8. Entregar el reglamento de copropiedad al comprador.
9. Mantener vigente la sociedad promotora hasta que venza la garantía, y debe estar registrada en Panamá.

Question 3

¿Qué debe hacer el promotor con la entrega de las áreas comunes hasta que se forme la primera junta directiva de propietarios?

Answer 3

entrega las áreas comunes a la Junta Directiva Transitoria que él elige.

Question 4

Responsabilidad de la Junta Transitoria:

Answer 4

• Cuidar las áreas comunes como buen padre de familia.
• Rendir informes mensuales de ingresos y egresos.

Question 5

¿Qué debe incluir la Junta Directiva Transitoria en

los informes que presenta a la Asamblea de Propietarios?

Answer 5

Informes a la Asamblea de Propietarios:
La Junta Directiva Transitoria debe dar un informe mensual sobre los ingresos y gastos de la propiedad a los propietarios en la Asamblea.

Question 6

Entrega Oficial de las Áreas Comunes

Answer 6

Cuando los propietarios elijan su primera junta directiva, el promotor les entregará oficialmente las áreas comunes y la gestión de la propiedad.

Question 7

El promotor debe entregar ciertos documentos importantes a la Junta Directiva Transitoria, y esta debe pasarlos a la Junta Directiva elegida por los propietarios.

Los documentos que deben entregarse son:

Answer 7

1. Planos aprobados del proyecto.
2. Escritura pública de la propiedad horizontal.
3. Reglamento de uso del edificio.
4. Actas de entrega de los apartamentos o unidades.
5. Permisos de construcción y ocupación del inmueble.
6. Seguros de la propiedad.
7. Plano de distribución de los estacionamientos.
8. Facturas y certificados de los equipos y muebles en las áreas comunes.
9. Actas y registros de reuniones de la asamblea y la junta directiva.

Question 8

EL PROMOTOR tiene los siguientes derechos:

Answer 8

1. Hacer reservas sobre bienes comunes no esenciales para su proyecto.
2. Elegir el nombre de la propiedad, definir el número de unidades, su valor y el coeficiente de participación.
3. Establecer los usos o destinos de la propiedad y sus áreas, según las normas urbanas.
4. Elaborar el reglamento de copropiedad y registrarlo en el registro público.
5. Designar la primera junta directiva transitoria y el primer administrador.
6. Firmar los contratos de compra-venta.
7. Presentar documentos al Ministerio de Vivienda para el régimen de propiedad horizontal.
8. Garantizar acceso para desarrollar futuras fases del proyecto si es por etapas.