oa sim Flashcards
DOSSIER DE TRANSACTION
Le 8 mars 2050 à 10 h, vous arrivez chez M. Robert Bassin. Vous discutez avec votre client de ses besoins relativement à la vente de sa propriété. Puis, il vous fait visiter la maison et vous notez ce que vous constatez sur l’immeuble.
Vous prenez ensuite le temps d’expliquer vos recommandations à votre client, tout en justifiant le prix d’inscription que vous lui suggérez. M. Bassin accepte que vous le représentiez en tant que courtier immobilier. Il vous remet ensuite tous les documents liés à la résidence.
Toutes ces informations vous permettent de compléter ensemble le formulaire Déclaration du vendeur sur l’immeuble. Une fois la section D15 du formulaire DV remplie, vous manquez d’espace pour ajouter des précisions supplémentaires sur la propriété de votre client.
Adresse : 99, rue des Affluents, Méandres (Québec), Y0R 1R1 Contrat de courtage exclusif – Vente : CCVE 00456 Déclaration du vendeur sur l’immeuble : DV 00987 Informations supplémentaires : Cuisine rénovée en 2045 pour une valeur de 15 000 $ (installation d’armoires en chêne, comptoir en quartz et nouvelle robinetterie).
fill out annex G
Vous recevez un appel de M. Baril. Il vous mentionne qu’il aimerait faire l’achat d’une maison unifamiliale. Il vous demande de le guider et de le représenter dans sa démarche d’achat. Vous lui précisez que vous pouvez faire quelques calculs afin de savoir s’il peut penser acquérir cette propriété.
Prix de vente de la maison unifamiliale : 475 000 $ Revenu annuel brut : 62 400 $ Taxes municipales et scolaires mensuelles : 300 $ Frais de chauffage mensuel : 200 $ Amortissement : 25 ans Taux directeur de la Banque du Canada : 6,35 % Ratios d’endettement maximum permis par les prêteurs : ABD 39 % / ATD 44 %
En tenant compte des informations fournies, utilisez le formulaire pdf ci-dessous pour effectuer et présenter tous les calculs nécessaires afin de déterminer les ratios d’endettement de votre client.
calculate ABS et ATD
Une cliente vous contacte car elle souhaite acheter une propriété neuve directement du promoteur. Elle vous demande si la propriété sera ou non assujettie aux taxes. Vous lui indiquez que ce type de propriété n’est pas assujettie aux taxes.
Est-ce vrai ou faux ?
F
Vous êtes chez un client qui souhaite faire appel à vos services pour la vente de sa propriété. Après avoir rempli avec lui les formulaires requis, vous ajoutez les documents qu’il vous a fournis à ceux que vous aviez recueillis avant de le rencontrer, tels que les comptes et reçus de taxes municipales et scolaires ou l’acte de vente.
À quel moment devez-vous transmettre ces documents à votre agence immobilière ?
Sélectionnez la réponse correcte dans la liste
1.
Sans délai, à la suite de la signature du contrat de courtage.
2.
À la suite de l’acceptation d’une promesse d’achat, mais avant la réalisation des conditions.
3.
À la suite de l’acceptation d’une promesse d’achat et de la réalisation des conditions.
4.
À la suite de la signature de l’acte de vente, lorsque le dossier à transmettre à l’agence sera complet.
1.
Sans délai, à la suite de la signature du contrat de courtage.
Vous représentez un client qui est intéressé à acheter un immeuble locatif.
En matière de courtage immobilier, quel formulaire devrez-vous utiliser pour mener à bien cette transaction?
promesse d’achat- Contrat de courtage – Achat-Déclarations du vendeur- annex L
Vous êtes le courtier du vendeur, propriétaire d’une maison unifamiliale. Vous le rencontrez afin de l’aider à remplir le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble (DV). Il vous apprend qu’il y a six ans, il a abattu un mur entre deux pièces afin de créer un espace à aire ouverte, et il a enlevé le tapis du sous-sol.
Parmi les réponses ci-dessous, laquelle résume la démarche adéquate à suivre lorsqu’un client vous donne une telle information ?
Sélectionnez la réponse correcte dans la liste
1.
J’informe mon client qu’il doit déclarer que des rénovations ont été effectuées pour abattre un mur afin de créer un espace à aire ouverte, et pour enlever le tapis du sous-sol. Je lui demande de me fournir les factures de la compagnie de rénovation, les permis requis pour ces travaux et les plans et devis, si possible.
2.
J’informe mon client qu’il doit déclarer que des rénovations ont été effectuées pour abattre un mur afin de créer un espace à aire ouverte, et pour enlever le tapis du sous-sol. Toutefois, comme la rénovation date de plusieurs années et qu’il ne s’agit pas d’une situation problématique, il n’y a pas de détails supplémentaires à indiquer.
3.
J’informe mon client qu’il n’est pas requis de déclarer cette information car ce type de déclaration doit se faire uniquement lorsque des éléments problématiques sont apparents dans une propriété.
4.
J’informe mon client qu’il n’est pas requis de déclarer cette information car cette information sera mise en évidence dans la fiche descriptive et lors de la mise en marché.
1.
J’informe mon client qu’il doit déclarer que des rénovations ont été effectuées pour abattre un mur afin de créer un espace à aire ouverte, et pour enlever le tapis du sous-sol. Je lui demande de me fournir les factures de la compagnie de rénovation, les permis requis pour ces travaux et les plans et devis, si possible.
M. Gendron souhaite acheter une maison unifamiliale. Il vous demande de visiter une propriété. Ravi, il aimerait déposer une promesse d’achat. Toutefois, il se demande s’il pourrait installer une piscine creusée et un cabanon.
Afin d’être en conformité avec vos devoirs de vérification, d’information et de conseil, expliquez à votre client l’action que vous devez poser.
Sélectionnez la réponse correcte dans la liste
1.
Je dois vérifier l’information dans le certificat de localisation.
2.
Je dois valider les informations disponibles dans le Registre foncier.
3.
Je dois me référer aux informations contenues dans le dernier acte de vente pour la propriété.
4.
Je dois vérifier l’information auprès du service de l’urbanisme de la municipalité.
4.
Je dois vérifier l’information auprès du service de l’urbanisme de la municipalité.
Vous êtes le courtier des vendeurs, propriétaires d’une magnifique copropriété près du fleuve. Ils aimeraient que la vente se fasse dans un délai de 90 jours. Vous procédez à l’analyse des copropriétés comparables vendues dans leur secteur et informez vos clients que, selon les informations recueillies et les calculs effectués par la méthode des comparables, les copropriétés comparables se sont vendues en moyenne 2,25 % plus bas que le prix demandé. Vous avez établi la valeur de leur propriété par la méthode des comparables à 329 455 $.
Parmi les choix suivants, quelle est la meilleure suggestion à faire à vos clients pour le prix d’inscription ? Arrondissez le résultat au millier de dollars près :
Sélectionnez la réponse correcte dans la liste
1.
337 000 $
2.
322 000 $
3.
329 000 $
4.
358 000 $
1.
337 000 $
Vous représentez un client qui veut vendre sa copropriété divise.
Nommez quatre documents que votre client devra vous fournir.
Indiquez les réponses dans les espaces suivants :
Vous remplissez une promesse d’achat avec votre client acheteur. Après avoir révisé le document avec lui, vous l’invitez à le signer, et vous signez ensuite à titre de témoin. Pendant que vous écrivez un courriel au courtier du vendeur afin de convenir d’un rendez-vous pour la présentation de la promesse d’achat, votre client vous informe qu’il aimerait acquérir le mobilier du bureau situé au sous-sol et souhaite l’ajouter dans les inclusions.
De quelle façon devez-vous procéder pour respecter les volontés de votre client ?
Sélectionnez la réponse correcte dans la liste
1.
Puisque la promesse d’achat n’a pas été présentée, j’ajoute le mobilier du bureau aux inclusions.
2.
Puisque la promesse d’achat a été signée, j’ajoute le mobilier du bureau aux inclusions, et je demande à mon client de parapher l’ajout.
3.
Puisque la promesse d’achat a été signée, j’ajoute le mobilier du bureau aux inclusions, je demande à mon client de parapher l’ajout et j’appose mes paraphes également.
4.
Puisque la promesse d’achat a été signée, l’acheteur doit révoquer sa promesse d’achat afin d’en faire une nouvelle qui comprend l’inclusion.
4.
Puisque la promesse d’achat a été signée, l’acheteur doit révoquer sa promesse d’achat afin d’en faire une nouvelle qui comprend l’inclusion.
