memorize GR Flashcards
- Citez 4 documents que le vendeur doit fournir et que vous devez conserver dans votre dossier à l’agence lors de la vente d’un appartement en copropriété divise ?
a) CCDE, DRCOP, PAD et le certificat de localisation.
b) Copie de la carte d’identité du vendeur, CCDE, DRCOP et le certificat de localisation.
c) Déclaration de copropriété, procès-verbaux des assemblées, états financiers et le certificat de localisation.
d) États financiers, déclaration de copropriété, formulaires CCDE et DRCOP.
c) Déclaration de copropriété, procès-verbaux des assemblées, états financiers et le certificat de localisation.
- Vous rédigez une promesse d’achat pour votre acheteur. Après avoir signé l’accusé de réception du DV et la promesse d’achat, vous fixez un rendez-vous pour présenter l’offre au vendeur. Cependant, avant de l’envoyer au vendeur, votre acheteur vous informe qu’il souhaite également ajouter une inclusion. Que devez-vous faire ?
a) Puisque la PA n’a pas encore été présenté au vendeur, vous ajoutez simplement l’inclusion et présentez l’offre.
b) Comme la PA a déjà été signé, vous ajoutez l’inclusion et demandez à votre acheteur de parapher la modification.
c) Puisque la PA a déjà été signé, vous ajoutez l’inclusion et vous paraphez la modification avec votre acheteur.
d) Puisque la PA a déjà été signé, vous annulez la PA, vous envoyez une révocation, puis vous rédigez un nouveau PA avec l’ajout de l’inclusion avant de le présenter au vendeur.
d) Puisque la PA a déjà été signé, vous annulez la PA, vous envoyez une révocation, puis vous rédigez un nouveau PA avec l’ajout de l’inclusion avant de le présenter au vendeur.
- Votre sœur souhaite que vous vendiez son duplex. Vous disposez de tous les documents nécessaires pour remplir le DV et le CCVE. Pour bien remplir votre rôle de courtier en immobilier résidentiel, comment devez-vous divulguer votre intérêt dans la transaction ?
a) Je dois divulguer mon intérêt indirect dans cette transaction en utilisant le formulaire Avis de divulgation - Achat-vente-échange.
b) Il n’est pas nécessaire de divulguer mon intérêt dans la transaction puisque je n’achète ni ne vends le bien.
c) Je dois déclarer mon intérêt dans ce bien à la section D14 du formulaire obligatoire Déclaration du vendeur de l’immeuble.
d) Je dois déclarer mon intérêt direct dans ce bien immobilier à l’aide du formulaire Avis de divulgation - Achat-Vente-Échange.
a) Je dois divulguer mon intérêt indirect dans cette transaction en utilisant le formulaire Avis de divulgation - Achat-vente-échange.
- Quand la taxe sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente du Québec (TVQ) sont- elles perçues sur la vente d’un immeuble ?
a) Lorsqu’un client souhaite acheter une résidence secondaire.
b) Lorsque l’acheteur achète une nouvelle propriété directement du promoteur.
c) Lorsqu’un client souhaite acquérir un triplex.
d) Lorsque l’acheteur acquiert une maison intergénérationnelle.
b) Lorsque l’acheteur achète une nouvelle propriété directement du promoteur.
- Le 21 avril 2050, vous avez signé un contrat de courtage exclusif - Achat avec votre cliente acheteuse. Quelques semaines plus tard, elle vous informe qu’elle souhaite faire une promesse d’achat sur l’un des biens que vous avez visités avec elle. Elle vous informe également qu’elle sera en voyage à l’étranger pendant les prochaines semaines. Au cas où vous ne pourriez pas la contacter, elle vous demande de la représenter et de négocier en son nom, car elle a confiance en vous. Que devez-vous faire ?
a) Faites-lui savoir que vous serez heureux de le faire puisqu’elle a signé un CCA avec vous et que vous présenterez et signerez des offres d’achat en son nom.
b) Puisqu’elle vous fait confiance et qu’elle vous a demandé de la représenter pendant son absence, vous l’informez qu’elle devra signer une procuration vous désignant comme mandataire pour négocier en son nom.
c) Vous l’informez qu’elle doit désigner quelqu’un d’autre comme mandataire pour la représenter dans la transaction.
d) Vous lui indiquez que toute promesse d’achat sera présentée à son retour.
c) Vous l’informez qu’elle doit désigner quelqu’un d’autre comme mandataire pour la représenter dans la transaction.
- Vous rencontrez un client pour discuter de la vente de son bien immobilier. Après avoir rempli le DV et le CCVE, vous recueillez les relevés et reçus des taxes municipales et scolaires, l’acte de vente, le certificat de localisation ainsi que d’autres documents importants. Quand devez-vous transmettre ces documents à votre agence immobilière ?
a) Sans délai après la signature du DV.
b) Lorsque la promesse d’achat est acceptée et que toutes les conditions sont remplies.
c) Après la signature de l’acte de vente.
d) Sans délai après la signature du CCVE.
d) Sans délai après la signature du CCVE.
- Lorsqu’un courtier immobilier change d’agence, il doit informer par écrit ses clients sous contrat du changement de situation et des options qui s’offrent à eux. Laquelle des réponses suivantes comprend les options qui doivent être mentionnées lors de la notification écrite à ses clients ?
a) Le client doit continuer à faire affaire avec le même courtier à son nouveau lieu d’affaires puisqu’il a signé un contrat de courtage irrévocable et exclusif.
b) Le client peut suivre le courtier dans sa nouvelle agence, rester dans la même agence ou résilier le contrat de courtage avec le courtier et l’agence.
c) Le client peut cesser de faire affaire avec le courtier ou l’agence.
d) Le client peut choisir de ne pas résilier le contrat de courtage exclusif et de travailler avec un autre courtier dans la même agence.
b) Le client peut suivre le courtier dans sa nouvelle agence, rester dans la même agence ou résilier le contrat de courtage avec le courtier et l’agence.
- Citez les documents nécessaires pour vérifier la capacité juridique du liquidateur dans une succession.
a) Déclaration de transmission et le testament.
b) Le testament notarié et le certificat de recherche de testament.
c) La déclaration de transmission, l’acte de décès et le certificat de recherche de testament.
d) Copie de la carte d’identité du liquidateur, la déclaration de transmission et le testament.
a) Déclaration de transmission et le testament.
- Après avoir parlé à une de vos amies au téléphone, elle accepte de vous confier la mise en vente de sa maison. Elle vous demande de commencer à faire la publicité de la propriété dès que possible et vous dit qu’elle signera le CCVE et le DV à son retour de vacances à Miami, demain. Que devez-vous faire ?
a) Comme il s’agit d’une amie proche, vous pouvez commencer à en parler aux acheteurs potentiels et organiser des visites d’ici son retour.
b) Faites-lui savoir que vous devez attendre son retour pour la rencontrer et procéder à une inspection visuelle de la maison, vérifier les documents nécessaires, présenter votre évaluation de la valeur marchande estimée, remplir le DV et le CCVE et lui demander de signer électroniquement.
c) Vous devez vérifier la capacité juridique du propriétaire au registre foncier et remplir le DV au mieux de vos connaissances, puisque vous connaissez déjà très bien la maison, et lui envoyer le DV et le CCVE complétés par courrier électronique pour les signé afin de ne pas perdre de temps.
d) Faites-lui savoir que vous préférez attendre son retour pour signer le DV et le CCVE, mais que vous vous entretiendrez avec d’autres courtiers plus tard dans la journée, car elle vous a demandé de commencer à commercialiser la propriété dès que possible.
b) Faites-lui savoir que vous devez attendre son retour pour la rencontrer et procéder à une inspection visuelle de la maison, vérifier les documents nécessaires, présenter votre évaluation de la valeur marchande estimée, remplir le DV et le CCVE et lui demander de signer électroniquement.
- Vous signez un CCA avec votre client acheteur et celui-ci vous demande de présenter une promesse d’achat accompagnée un chèque de dépôt au montant de 10 000 $ qui sera conservé « en fiducie » par l’agence de courtage du vendeur, car cela démontre du sérieux et de sa bonne foi. Quand le chèque sera-t-il déposé sur le compte fiduciaire ?
a) Une fois que le vendeur a reçu la PA.
b) Une fois que la PA est accepté par le vendeur et que toutes les conditions sont remplies.
c) Pas avant l’acceptation de la PA par le vendeur.
d) Au moment de la signature chez le notaire.
c) Pas avant l’acceptation de la PA par le vendeur.
- Votre client vendeur vous remet un certificat de localisation et vous dit qu’il a été refait par un arpenteur-géomètre l’année dernière. Tout en discutant, il vous montre la nouvelle piscine creusée qu’il a fait installer cet été et vous invite à venir vous y baigner à tout moment. Que devriez-vous dire à votre client ?
a) Informez votre client qu’il aura besoin d’un nouveau certificat de localisation, car il doit refléter l’état actuel de l’immeuble.
b) Merci de m’avoir invité à venir me baigner, je ne manquerai pas de passer à l’occasion.
c) Demandez à votre client de vous fournir le certificat de localisation et la facture de la nouvelle piscine, car vous devrez les inclure dans votre dossier à l’agence.
d) Informez votre client qu’un nouveau certificat de localisation sera nécessaire pour refléter l’état actuel de l’immeuble, mais que l’acheteur en paiera un nouveau.
a) Informez votre client qu’il aura besoin d’un nouveau certificat de localisation, car il doit refléter l’état actuel de l’immeuble.
- Un nouveau courtier de votre agence vous dit qu’après avoir montré de nombreuses maisons à certains acheteurs, ceux-ci ont fini par acheter avec un autre courtier. Quelle serait votre recommandation pour éviter que cela ne se répète ?
a) Faites savoir à vos futurs clients acheteurs qu’ils sont obligés d’acheter avec lui en tant que courtier s’il organise la visite pour eux et devient la cause eNicace de la vente.
b) Demandez à vos futurs clients acheteurs de signer un CCA et, puisqu’ils sont contractuellement obligés d’acheter avec vous, vous devez également les accompagner lors de chaque visite.
c) Informer les futurs clients acheteurs que vous ne leur facturerez pas de commission pour les représenter en tant que courtier.
d) Demandez à vos futurs clients acheteurs de signer un contrat de courtage - Achat avec vous.
d) Demandez à vos futurs clients acheteurs de signer un contrat de courtage - Achat avec vous.
- Vous aidez votre mère à acheter une maison. Quand devez-vous signer l’avis de divulgation et quelles sont les conséquences si vous ne le faites pas ?
a) Avant la signature de l’acte de vente, et si vous ne le faites pas, vous risquez de lourdes sanctions.
b) Après la signature de l’acte de vente, sinon vous risquez de fâcher votre mère.
c) Avant la signature du PA, sinon la transaction peut être annulée.
d) Après avoir signé la PA, et si ce n’est pas le cas, vous devez vous assurer de signer l’avis de divulgation avant que toutes les conditions ne soient remplies.
c) Avant la signature du PA, sinon la transaction peut être annulée.
- Vous informez votre client acheteur que le bien qui l’intéresse est mis en vente sans garantie légale de qualité. Il n’est pas sûr de ce que cela signifie exactement et vous demande de lui expliquer. Que lui répondez-vous ?
a) La garantie légale de qualité protège l’acheteur contre tout défaut qu’il pourrait trouver après l’achat de la maison.
b) Le vendeur n’est pas responsable des vices cachés.
c) L’acheteur a un recours contre le vendeur pour les vices cachés.
d) La garantie légale de qualité est automatique lors de la vente de biens immobiliers résidentiels.
b) Le vendeur n’est pas responsable des vices cachés.
- Quelle est la conséquence possible d’une vente sans garantie légale de qualité ?
a) Le vendeur n’a pas l’obligation d’agir de bonne foi.
b) L’acheteur peut poursuivre le vendeur pour des vices cachés.
c) Le vendeur doit agir de bonne foi.
d) L’acheteur peut faire une offre plus inférieure puisqu’il prend plus de risques.
d) L’acheteur peut faire une offre plus inférieure puisqu’il prend plus de risques.
- Vous recevez un appel d’un client furieux qui a récemment acheté une maison avec vous. Il menace de vous poursuivre en justice si vous ne payez pas le coût du remplacement d’un chauNe-eau brisé. Que devez-vous faire ?
a) Contacter l’OACIQ pour rapporter le client.
b) Contacter le FICI et le FARCIQ.
c) Contacter le FARCIQ et votre directeur d’agence.
d) Vous excuser et lui envoyer un chèque.
c) Contacter le FARCIQ et votre directeur d’agence.
- Votre client vous dit qu’il a un chien et qu’il a besoin d’un bureau à domicile. Il veut s’assurer qu’il pourra garder son chien et son bureau à domicile s’il achète le condo que vous lui avez montré. En tant que courtier immobilier, que devez-vous faire ?
a) Vérifier le règlement de copropriété en consultant la déclaration de copropriété et les procès-verbaux des assemblées et l’informer en conséquence.
b) Faites-leur savoir qu’il n’est pas permis de refuser la possession d’un animal de compagnie et qu’ils peuvent simplement transformer la chambre supplémentaire en bureau à domicile.
c) Demandez-leur d’envisager l’achat d’une maison qui n’est pas soumise aux règles juridiques de la copropriété divise afin d’explorer toutes les options possibles et de déterminer ce qui répondrait le mieux à leurs besoins.
d) Demandez-leur de ne pas mentionner le chien ou le bureau à domicile lors de l’achat du condo.
a) Vérifier le règlement de copropriété en consultant la déclaration de copropriété et les procès-verbaux des assemblées et l’informer en conséquence.
- Vous recevez un appel d’un ancien client qui a décidé de ne pas acheter un bien
immobilier en raison de la recommandation de l’inspecteur, mais qui a découvert par la
suite que le meilleur ami de l’inspecteur avait acheté le bien à la place. Il en est très fâché.
Que peut faire votre client ?
a) Dénoncer l’inspecteur à l’OACIQ
b) Dire au client de contacter le FICI
c) Demander au client de contacter le FARCIQ et le FICI
d) Ni le FARCIQ ni le FICI ne peuvent aider votre client.
d) Ni le FARCIQ ni le FICI ne peuvent aider votre client.
- Vous êtes à une visite programmée avec un client acheteur, mais le courtier inscripteur
n’est pas là pour ouvrir la porte et ne répond pas au téléphone. Il n’y a pas de boîte à clé.
Que faites-vous ?
a) Prévoir de rencontrer le directeur de l’agence pour lui faire part du problème.
b) Envoyez un courriel au courtier inscripteur et mettez en copie le directeur de son
agence et le vôtre.
c) Appeler le directeur de l’agence et l’informer du problème.
d) Signalez le courtier inscripteur à l’OACIQ car il a l’obligation envers le vendeur de faire
visiter la maison sur demande ou de trouver un autre courtier pour le remplacer.
b) Envoyez un courriel au courtier inscripteur et mettez en copie le directeur de son
- En tant que courtier immobilier, comment choisissez-vous les comparables vendus
pour déterminer la valeur marchande estimée d’un immeuble ? Devriez-vous également
utiliser l’évaluation municipale de la propriété pour déterminer la valeur marchande
actuelle ?
a) Choisissez les comparables vendus le plus récemment possible et utilisez l’évaluation
municipale dans votre estimation de la valeur.
b) Sélectionnez les comparables les plus similaires possible au bien en question, vendus
le plus récemment possible et situés dans la même secteur, tout en utilisant l’évaluation
municipale.
c) Sélectionnez les comparables les plus semblables possible au bien en question, vendus
le plus récemment possible et dans le même secteur, sans utiliser l’évaluation municipale.
d) Utiliser ensemble les comparables vendus et l’évaluation municipale pour obtenir une
estimation plus précise de la valeur marchande actuelle.
c) Sélectionnez les comparables les plus semblables possible au bien en question, vendus
- Vous avez plusieurs inscriptions sur le marché et vous avez également un CCA avec un
acheteur qui s’intéresse à l’une de vos inscriptions. Quelles sont les actions
professionnelles que vous devez prendre ?
a) Informer l’acheteur que vous le traiterez de manière juste et équitable tout en facilitant la
transaction et en évitant un conflit d’intérêts potentiel.
b) Annulez le CCVE avec le vendeur, car vous ne pouvez pas avoir de contrat de courtage
avec les deux parties d’une même transaction.
c) Remplir le formulaire d’avis de divulgation.
d) Annulez le CCA, demandez à l’acheteur de signer le formulaire AVIS-CVAN,
recommandez à l’acheteur de trouver son propre courtier pour le représenter et, s’il choisit
de ne pas le faire, facilitez la transaction tout en représentant les meilleurs intérêts de votre
client, le vendeur.
d) Annulez le CCA, demandez à l’acheteur de signer le formulaire AVIS-CVAN,
recommandez à l’acheteur de trouver son propre courtier pour le représenter et, s’il choisit
de ne pas le faire, facilitez la transaction tout en représentant les meilleurs intérêts de votre
client, le vendeur.
- Votre client acheteur souhaite acquérir une maison mobile et verse un acompte de
5 000 $. Que devez-vous conserver dans votre dossier à l’agence ?
a) Une copie du PAM, une copie du chèque et le reçu fiduciaire.
b) Une copie du PA et du chèque
c) Une copie de la PAM
d) Une copie du PA et du reçu de la fiducie
a) Une copie du PAM, une copie du chèque et le reçu fiduciaire.
- Après avoir présenté une promesse d’achat à votre client acheteur, vous recevez un
appel du courtier inscriptuer vous informant qu’il y a maintenant plusieurs oFFres pour la
même maison. Vous en informez votre client et lui dites qu’il pourrait avoir besoin de faire
une meilleure offre. Si votre client choisit d’améliorer sa promesse d’achat, quel formulaire
Devrez-vous utiliser ?
a) Le formulaire obligatoire « Modifications » (MO)
b) Le formulaire recommandé « Avis et suivi de réalisation de conditions » (AS)
c) Annexe G - Générale (AG)
d) Le formulaire obligatoire « Bonifications avant acceptation » (BO)
d) Le formulaire obligatoire « Bonifications avant acceptation » (BO)
- Après avoir présenté une promesse d’achat à votre client acheteur, vous recevez un
appel du courtier inscriptuer vous informant qu’il y a maintenant plusieurs oFFres pour la
même maison. Vous en informez votre client et lui dites qu’il pourrait avoir besoin de faire
une meilleure offre. Si votre client choisit d’améliorer sa promesse d’achat, quel formulaire
Devrez-vous utiliser ?
a) Le formulaire obligatoire « Modifications » (MO)
b) Le formulaire recommandé « Avis et suivi de réalisation de conditions » (AS)
c) Annexe G - Générale (AG)
d) Le formulaire obligatoire « Bonifications avant acceptation » (BO)
d) Le formulaire obligatoire « Bonifications avant acceptation » (BO)
Mandatory form - Enhancements prior to acceptance (EA)
- Une acheteuse vous contacte après avoir été à une visite libre, car le courtier
inscripteur lui a recommandé de trouver son propre courtier pour la représenter dans la
transaction. A quel moment êtes-vous en mode collaboration ?
a) Au moment où vous contactez le courtier inscripteur en son nom.
b) Au moment où elle vous contacte et vous demande de la représenter.
c) Au moment où vous signez un CCA avec elle.
d) Au moment où le courtier inscripteur lui recommande de trouver son propre courtier.
a) Au moment où vous contactez le courtier inscripteur en son nom.
- Comment vérifier l’identité d’un client qui n’est pas en ville et dont la sœur a une
procuration ?
a) Demandez-lui de vous envoyer par courriel une version numérisée d’une pièce d’identité
valide.
b) Demandez-lui de désigner un mandataire pour le représenter pendant son absence.
c) Utilisez une version numérisée d’une pièce d’identité valide et vérifiez son identité par
vidéoconférence pour voir si ça correspond et confirmer que sa sœur a une procuration.
d) Demandez-leur une copie de leur pièce d’identité qui sera conservée dans votre dossier
à l’agence.
c) Utilisez une version numérisée d’une pièce d’identité valide et vérifiez son identité par
- Vous remplissez et signez le DV et CCVE avec le vendeur et mettez sa maison en vente
sur le marché. L’intérêt est considérable et vous avez reçu quelques visites. Un mois plus
tard, vous recevez un appel du fils du vendeur qui vous informe que son père est décédé et
qu’il est le liquidateur. Après lui avoir exprimé vos sincères condoléances, vous lui
demandez s’il souhaite annuler le contrat de courtage, retirer le bien du marché ou
continuer à vendre. Il vous répond qu’il est préoccupé par le fait qu’il ne connaît pas
vraiment l’état de la maison et qu’ils souhaitent continuer à vendre. Devez-vous signer un
nouveau CCVE avec le liquidateur ? Que devez-vous faire ensuite ?
a) Oui, vous devez d’abord signer un nouveau CCVE après avoir vérifié la capacité juridique
du liquidateur, puisque le propriétaire est maintenant décédé.
b) Oui, vous devez signer un nouveau CCVE, mettre le bien hors marché et vérifier la
capacité juridique du liquidateur avant de continuer à vendre.
c) Non, vous ne devez pas signer un nouveau CCVE, retirer le bien du marché pour obtenir
les documents nécessaires, remplir le formulaire MO pour modifier l’identification du
vendeur après avoir vérifié la capacité juridique du liquidateur, et utiliser le même DV pour
continuer à vendre l’immeuble.
d) Non, il n’est pas nécessaire de signer un nouveau CCVE mais il faut remplir un nouveau
DV et le MO.
c) Non, vous ne devez pas signer un nouveau CCVE, retirer le bien du marché pour obtenir
les documents nécessaires, remplir le formulaire MO pour modifier l’identification du
vendeur après avoir vérifié la capacité juridique du liquidateur, et utiliser le même DV pour
continuer à vendre l’immeuble.
- Que doit faire un courtier avant d’annoncer un immeuble à vendre sur Centris et
combien de temps a-t-il pour le faire ?
a) Le courtier doit s’entendre avec le vendeur sur le coût de la publicité dans les deux jours
suivant la signature du CCVE.
b) Si le vendeur accepte les conditions de la clause 6.1 et signe le CCVE, le courtier doit
placer l’inscription sur Centris sans délai, dans un maximum de 60 jours à compter de la
date de début du contrat.
c) Le courtier doit annoncer sans délai la mise en vente d’un bien immobilier dès la
signature du CCVE.
d) Le courtier doit d’abord faire signer le CCVE par le vendeur et accepter la clause 6.1,
puis il doit placer l’inscription sur Centris dans les 3 jours suivant la date de début du
contrat.
b) Si le vendeur accepte les conditions de la clause 6.1 et signe le CCVE, le courtier doit
