D1 :1-32

Question 1

Quand commence la collaboration d’un courtier acheteur dont son client est intéressé à une
propriété que vous a confié un vendeur?
A. Au moment où il demande de l’information sur la propriété jusqu’au moment où l’appel se
termine et même après si le courtier en fait la demande;
B. À compter du moment où il demande un rendez-vous sur la propriété jusqu’au moment où la
visite se termine;
C. À compter du moment où le courtier vous informe que l’acheteur est très intéressé à la
propriété et qu’il aimerait demeurer en mode collaboration;
D. Toutes ses réponses;

Answer 1

D. Toutes ses réponses;

Question 2

2. Vous avez rencontré un acheteur à votre bureau afin de lui présenter des propriétés et lui expliquer l’importance de signer un CCA afin de le représenter, de lui offrir toutes les propriétés en vente avec courtier ou au privé. Suite à cette rencontre, il désirait réfléchir avant de signer un contrat de courtage-achat. Deux jours plus tard, il communique avec vous et il vous
   mentionne qu’il est prêt à signer le CCA. Il désire signer le CCA aujourd’hui pour entamer les
   recherches rapidement. Il est présentement à Ottawa pour le travail. Choisissez la meilleure
   réponse.

A. Vous procédez à la signature du CCA par signature électronique et vous lui demandez de
vous faire parvenir une photocopie recto verso de son permis de conduire pour l’identifier.
Après tout vous l’avez déjà rencontré;

B. Vous lui demandez de vous faire parvenir une version numérisée recto verso de son
permis de conduire et vous planifiez une rencontre Zoom pour vérifier le permis et par la
suite vous procédez à la rédaction et signature électronique du CCA;

C. Vous lui demandez d’inscrire sur le CCA les informations concernant sa vérification d’identité
et vous retourner le tout afin que vous puissiez compléter le CCA;

D. Vous lui mentionnez qu’il
serait préférable d’attendre son retour afin de pouvoir faire sa vérification d’identité en personne
et que vous pourrez démarrer les étapes à ce moment;

Answer 2

B. Vous lui demandez de vous faire parvenir une version numérisée recto verso de son
permis de conduire et vous planifiez une rencontre Zoom pour vérifier le permis et par la
suite vous procédez à la rédaction et signature électronique du CCA;

Question 3

Quand commence la collaboration d’un courtier acheteur dont son client est intéressé à une
propriété que vous a confié un vendeur?

A. Au moment où il demande de l’information sur la propriété jusqu’au moment où l’appel se
termine et même après si le courtier en fait la demande;
B. À compter du moment où il demande un rendez-vous sur la propriété jusqu’au moment où la
visite se termine;
C. À compter du moment où le courtier vous informe que l’acheteur est très intéressé à la
propriété et qu’il aimerait demeurer en mode collaboration;
D. Toutes ses réponses;
2. Vous avez rencontré un acheteur à votre bureau afin de lui présenter des propriétés et lui
expliquer l’importance de signer un CCA afin de le représenter, de lui offrir toutes les propriétés
en vente avec courtier ou au privé. Suite à cette rencontre, il désirait réfléchir avant de signer
un contrat de courtage-achat. Deux jours plus tard, il communique avec vous et il vous
mentionne qu’il est prêt à signer le CCA. Il désire signer le CCA aujourd’hui pour entamer les
recherches rapidement. Il est présentement à Ottawa pour le travail. Choisissez la meilleure
réponse.
A. Vous procédez à la signature du CCA par signature électronique et vous lui demandez de
vous faire parvenir une photocopie recto verso de son permis de conduire pour l’identifier.
Après tout vous l’avez déjà rencontré;

B. Vous lui demandez de vous faire parvenir une version numérisée recto verso de son
permis de conduire et vous planifiez une rencontre Zoom pour vérifier le permis et par la
suite vous procédez à la rédaction et signature électronique du CCA;

C. Vous lui demandez d’inscrire sur le CCA les informations concernant sa vérification d’identité
et vous retourner le tout afin que vous puissiez compléter le CCA;

D. Vous lui mentionnez qu’il
serait préférable d’attendre son retour afin de pouvoir faire sa vérification d’identité en personne
et que vous pourrez démarrer les étapes à ce moment;

Answer 3

B. Vous lui demandez de vous faire parvenir une version numérisée recto verso de son
permis de conduire et vous planifiez une rencontre Zoom pour vérifier le permis et par la
suite vous procédez à la rédaction et signature électronique du CCA;

Question 4

3. Vous représentez un vendeur qui vous a confié sa propriété à vendre. La propriété est vacante, car il est déjà déménagé dans l’intergénération que sa fille a acheté. Quelques semaines après la mise en vente, une promesse d’achat est acceptée et toutes les conditions sont réalisées à l’exception de l’acte de vente chez le notaire. Le courtier de l’acheteur
   communique avec vous, car son client aimerait prendre possession avant l’acte de vente de la
   propriété pour commencer les travaux de rénovation qu’il aimerait faire. Conseillez votre client.

A. Je déconseille à mon client d’accepter une telle offre, car ceci représente un risque pour lui;

B. Je lui conseille d’accepter sans que l’acheteur puisse effectuer des travaux;

C. Je lui conseille d’accepter, ainsi la propriété ne sera plus vacante et ce sera plus facile pour
les assurances;

Answer 4

A. Je déconseille à mon client d’accepter une telle offre, car ceci représente un risque pour lui;

Question 5

4. En remplissant le formulaire Contrat de courtage – vente, vous vous êtes entendu avec le vendeur pour faire de la publicité sur Facebook et Instagram pour sa propriété. Où devez-vous inscrire cette information dans le contrat de courtage?

A. À la clause 6.1, services de diffusion d’information entre agence et courtier, du formulaire Contrat de courtage -vente;

B. À la section 6.1 et 11.1, services de diffusion d’information entre agence et courtier et autres conditions et déclarations, du formulaire Contrat de courtage -vente;

C. Il ne faut pas ajouter cette information au contrat de courtage, car cette publicité fait partie de
la mise en marché usuel couvert par la clause 9.1.5;

D. J’utilise l’annexe « déboursés et rétribution » en l’indiquant à la clause 2.2 afin que ce soit
clair;

E. Je l’indique à la clause 11.1, autres conditions et déclarations, du formulaire Contrat
de courtage -vente;

Answer 5

E. Je l’indique à la clause 11.1, autres conditions et déclarations, du formulaire Contrat
de courtage -vente;

Question 6

5. Votre inventaire de propriété à vendre est très bas. Vous désirez faire un publipostage de
   masse dans votre secteur ferme puis faire un suivi téléphonique aux propriétaires du même
   secteur pour confirmer la réception de votre pamphlet. Parmi les énoncés suivants, choisissez
   le plus approprié.

A. Vous préparez votre pamphlet en respectant les normes de publicité de l’OACIQ et vous le
faites parvenir à tous les propriétaires du secteur ferme, vous faites vos appels de suivis dans la
semaine qui suit l’envoi;

B. Vous préparez votre pamphlet et vous le faites parvenir à tous les propriétaires du secteur
ferme, vous faites vos appels de suivis dans la semaine qui suit l’envoi;

C. Vous préparez votre pamphlet en respectant les normes de publicité de l’OACIQ et
vous le faites parvenir à tous les propriétaires du secteur ferme, vous faites vos appels
de suivis dans la semaine qui suit l’envoi en respectant les exigences de la LNNTE; (less
than 5 year photo

Answer 6

C. Vous préparez votre pamphlet en respectant les normes de publicité de l’OACIQ et
vous le faites parvenir à tous les propriétaires du secteur ferme, vous faites vos appels
de suivis dans la semaine qui suit l’envoi en respectant les exigences de la LNNTE; (less
than 5 year photo

Question 7

6. Un client de longue date communique avec vous pour mettre en vente son plein pied. Il vous explique que sa conjointe est en Afrique par affaire et ne pourra signer le contrat, mais qu’il y a une procuration devant notaire afin de signer pour sa conjointe. Choisissez la meilleure façon
   d’identifier les deux parties :

A. Compte tenu de la procuration, seul monsieur sera identifié sur le contrat de courtage à
vendeur 1 en indiquant : son nom, son adresse, son courriel et son téléphone; la copie de la
procuration, sera mise au dossier de l’agence comme preuve qu’il peut vendre seul la propriété;

B. Compte tenu de la procuration, monsieur sera identifié sur le contrat de courtage à vendeur 1
en indiquant : son nom, son adresse, son courriel et son téléphone; Madame représentée par
Monsieur sera identifiée à vendeur 2 avec l’adresse de Madame, son courriel et son téléphone
et monsieur signera pour les deux; la copie de la procuration sera mise au dossier de l’agence;
C. Compte tenu de la procuration, monsieur sera identifié sur le contrat de courtage à
vendeur 1 en indiquant : son nom, son adresse, son courriel et son téléphone; Madame
sera identifiée à vendeur 2 étant représenté par monsieur avec l’adresse de monsieur,
son courriel et son téléphone et l’adresse de Madame, son courriel et son téléphone s’ils
diffèrent de Monsieur. Monsieur signera pour lui et sa conjointe; la copie de la
procuration sera mise au dossier de l’agence;

Answer 7

C. Compte tenu de la procuration, monsieur sera identifié sur le contrat de courtage à
vendeur 1 en indiquant : son nom, son adresse, son courriel et son téléphone; Madame
sera identifiée à vendeur 2 étant représenté par monsieur avec l’adresse de monsieur,
son courriel et son téléphone et l’adresse de Madame, son courriel et son téléphone s’ils
diffèrent de Monsieur. Monsieur signera pour lui et sa conjointe; la copie de la
procuration sera mise au dossier de l’agence;

C. In view of the power of attorney, Mr. will be identified on the brokerage contract to
seller 1 with his name, address, e-mail address and telephone number; Mrs.
will be identified as seller 2, represented by Mr. with Mr.’s address,
address, e-mail address and telephone number, and Mrs.’s address, e-mail address and telephone number if different from Mr.’s.
different from Mr. Mr. will sign for himself and his spouse; a copy of the power of
power of attorney will be placed on file with the agency;

Question 8

7. Vous rencontrez un de vos vendeurs à son domicile pour signer le contrat de courtage. L’autre vendeur est retenu à Toronto pour le travail. Pouvez-vous conclure le contrat de courtage et la déclaration du vendeur ?
   A. Oui, car les formulaires pourront être signés en présentiel avec le vendeur actuel et par
   signature électronique avec l’autre à Toronto;
   B. Non, les deux clients doivent être présents pour signer le contrat de courtage et la DV;
   C. Oui, car les formulaires pourront être signés électroniquement par toutes les parties;

Answer 8

C. Oui, car les formulaires pourront être signés électroniquement par toutes les parties;

Question 9

10. Lors de la vente d’une propriété, quand devez-vous remplir et faire signer le formulaire
    Déclarations du vendeur sur l’immeuble et qui doit remplir ce formulaire?
    A. Le courtier complétera la DV accompagné de son vendeur avant la signature du contrat de
    courtage;
    B. Le vendeur complétera la DV avant la signature du contrat de courtage, car il s’agit de ses
    déclarations;
    C. Le courtier complétera la DV avant la signature du contrat de courtage une fois la visite de la
    propriété effectuée et aux besoins posera des questions aux vendeurs

Answer 9

A. Le courtier complétera la DV accompagné de son vendeur avant la signature du contrat de
courtage;

Question 10

12. Vous avez signé un contrat de courtage avec M. Smith il y a trois mois. Votre client était alors très malade, mais avait toutes ses capacités. Vous recevez aujourd’hui un appel de sa sœur vous informant que son frère est décédé et qu’elle sera la liquidatrice de sa succession avec pleine administration. Elle vous mentionne que lorsque la succession sera réglée, elle
    désire poursuivre la vente de la propriété avec vous. Choisissez l’énoncé le plus approprié à cette situation.

A. Étant donné qu’il s’agit d’un nouveau vendeur, le contrat devient nul et non avenu au décès
du vendeur. Vous devrez donc en signer un nouveau avec sa sœur lorsque la déclaration de
transmission sera faite et que vous obtiendrez une copie du testament;
B. Le contrat devra être mis hors marché jusqu’à ce que la déclaration de transmission soit faite
au nom de la succession confirmant la sœur du vendeur comme liquidatrice. Vous devrez
obtenir une copie du testament également pour vos dossiers;
C. Le contrat sera mis hors marché jusqu’à ce que la déclaration de transmission soit
faite. À partir de la réception de la déclaration de transmission, une modification sera
faite avec la liquidatrice afin de changer le nom du vendeur pour la succession avec le
nom de la liquidatrice. Une vérification d’identité sera

Answer 10

C. Le contrat sera mis hors marché jusqu’à ce que la déclaration de transmission soit
faite. À partir de la réception de la déclaration de transmission, une modification sera
faite avec la liquidatrice afin de changer le nom du vendeur pour la succession avec le
nom de la liquidatrice. Une vérification d’identité sera

Question 11

13. Quelles sont, parmi les suivantes, les obligations d’un courtier membre de l’OACIQ?

A. Agir
en toute transparence et en toute intégrité;

B. Démontrer l’exactitude des informations;

C. Faire les vérifications conformément aux usages et règles de l’art;

D. Faire l’identification des clients et vérifier sa capacité juridique;

E. Conseiller et informer les clients avec objectivité; F. Toutes ces réponses;

F toute ces repons

Answer 11

F toute ces réponse

Question 12

16. Vous représentez Mme Caron avec qui vous avez signé un contrat de courtage achat. À la suite de plusieurs visites, elle est tombée en amour avec la propriété du 115 rue du Le blac , sur laquelle elle désire faire une promesse d’achat. Cette dernière est sous la préautorisation qu’elle a obtenue de son institution financière. Dès la signature de la PA, vous
    communiquez avec le courtier du vendeur. Ce dernier vous avise qu’une autre promesse
    d’achat vient d’être annoncée à l’instant et qu’il était sur le point de vous appeler pour vous en
    informer. Quel conseil donnez-vous à votre cliente?

A. De bonifier sa promesse d’achat en augmentant le prix. Vous lui mentionnez également que
l’inspection en bâtiment peut nuire à ses chances d’avoir la propriété;

B. De bonifier sa promesse d’achat en augmentant le prix, en ajoutant un acompte et en
enlevant l’inspection en bâtiment;

C. De bonifier sa promesse d’achat en augmentant son prix, de se rapprocher le plus
possible des dates d’occupation du vendeur ainsi que des inclusions et d’ajouter un
acompte;

Answer 12

C. De bonifier sa promesse d’achat en augmentant son prix, de se rapprocher le plus
possible des dates d’occupation du vendeur ainsi que des inclusions et d’ajouter un
acompte;

A/B protège pas le client !

Question 13

17. Quels sont les documents requis lors d’une inscription d’une copropriété divise devant être au dossier de votre agence, autre que les documents généraux connus?
    A. L’acte de vente, le certificat de localisation, le relevé hypothécaire et les procèsverbaux;

B. La déclaration de copropriété, les procès-verbaux, l’acte de vente;

C. La déclaration de copropriété, les procès-verbaux et le certificat de localisation;

D. La déclaration de copropriété, les procès-verbaux et les états financiers;

Answer 13

D. La déclaration de copropriété, les procès-verbaux et les états financiers;

Question 14

18. Le contrat de courtage est signé le vendredi à 17h00. Le droit de dédit du vendeur se
    termine quand?
    A. Le dimanche;
    B. Le mardi;
    C. Le lundi;
    D. Le mercredi

Answer 14

C. Le lundi;

only the third day does not count weekend

Question 15

20. Vous êtes sur le point de mettre en vente une propriété que le vendeur a achetée d’un
    contracteur voici 2 ans. De quels documents aurez-vous besoin pour la mise en vente?
    A. L’acte de vente, le certificat de localisation et le compte de taxes municipales;
    B. L’acte de vente, le compte de taxes municipales, les factures de rénovations, le relevé
    hypothécaire, le certificat de localisation et le contrat de garantie de maison neuve;
    C. L’acte de vente, le certificat de localisation, le compte de taxes municipales, le relevé
    hypothécaire; D. L’acte de vente, les factures de rénovations et le relevé hypothécaire

Answer 15

B. L’acte de vente, le compte de taxes municipales, les factures de rénovations, le relevé
hypothécaire, le certificat de localisation et le contrat de garantie de maison neuve;

Question 16

22. Votre vendeur vous remet lors de la signature du contrat de courtage un certificat de localisation datant de 12 ans. Celui-ci inclut une piscine hors terre et le cabanon construit par le
    vendeur. Votre vendeur confirme qu’il n’y eut aucun changement depuis sa production et le
    numéro de cadastre y est rénové. Quels seront les conseils que vous donnerez à M. Tibet lors
    de la signature du contrat de courtage?

A. Étant donné que le certificat est âgé de plus de 10 ans, le vendeur pourra en commander un nouveau lorsqu’une promesse d’achat sera acceptée afin de confirmer si le notaire de
l’acheteur en exigera un nouveau;

B. Vous devez informer votre client, dès la prise du contrat de courtage, de la nécessité de mandater un arpenteur-géomètre afin de préparer un nouveau certificat de localisation
puisque le notaire en exigera un nouveau étant donné qu’il est âgé de plus de 10 ans en raison de la prescription de dix ans;
C. Étant donné que le certificat de localisation représente l’état actuel des lieux, aucun autre certificat n’est requis même si ce dernier est âgé de plus de 10 ans;

Answer 16

B. Vous devez informer votre client, dès la prise du contrat de courtage, de la nécessité
de mandater un arpenteur-géomètre afin de préparer un nouveau certificat de localisation
puisque le notaire en exigera un nouveau étant donné qu’il est âgé de plus de 10 ans en
raison de la prescription de dix ans;

Question 17

24. Quels sont les 2 recours possibles pour un vendeur alors que l’acheteur ne se présente pas
    à l’acte de vente et l’informe qu’il ne le fera pas?

A. L’action en passation de titre et l’action en dommage et intérêt;

B. L’action en dommage et intérêt et remettre en vente la propriété rapidement;

C. L’action en dommage et intérêt et la mise en demeure;

Answer 17

A. L’action en passation de titre et l’action en dommage et intérêt;

Question 18

25. Votre client acheteur que vous représentez vous demande conseil. Il désire acheter le
    triplex que vous avez visité avec lui hier et désire récupérer le rez-de-chaussée pour y habiter. Il
    aimerait y aménager pour le 31 mars 2051. Tous les logements sont loués jusqu’au 30 juin
    2051 avec des baux d’une durée d’un an. Vous êtes le 1er novembre 2050. Quel conseil lui
    donnez-vous afin qu’il puisse récupérer ce logement conformément au tribunal administratif du
    logement?

A. Suite à l’acte de vente, il pourra offrir une compensation monétaire et les frais de
déménagement au locataire qui devra quitter suite à cette entente dans les 3 mois de la
réception de l’avis;

B. Suite à l’acte de vente, qui devra être avant la fin décembre 2050, étant propriétaire unique et désirant reprendre le logement pour lui-même, il pourra le faire en envoyant un avis de reprise de logement au moins 6 moins avant le 30 juin 2051. Il pourra alors reprendre le logement pour le 1er juillet 2051. Il sera alors important de vérifier si le locataire du logement convoité est âgé de plus de 65 ans et si cela fait plus de 10 ans
qu’il y habite, car il pourrait y avoir des restrictions additionnelles;

C. Étant donné qu’il est l’acheteur et qu’il sera propriétaire unique et qu’il désire reprendre le
logement pour lui-même, il pourra le faire en envoyant un avis de reprise de logement au moins
6 moins avant le 30 juin 2051. Il pourra alors reprendre le logement que pour le 1er juillet 2051.
Il sera alors important de vérifier si le locataire du logement convoité est âgé de plus de 65 ans
et si cela fait plus de 10 ans qu’il y habite, car il pourrait y avoir des restrictions additionnelles;

D. Étant donné qu’il sera propriétaire unique et qu’il désire reprendre le logement pour lui-même
il pourra le faire, après tout il est le propriétaire;

Answer 18

B. Suite à l’acte de vente, qui devra être avant la fin décembre 2050, étant propriétaire
unique et désirant reprendre le logement pour lui-même, il pourra le faire en envoyant un
avis de reprise de logement au moins 6 moins avant le 30 juin 2051. Il pourra alors
reprendre le logement pour le 1er juillet 2051. Il sera alors important de vérifier si le
locataire du logement convoité est âgé de plus de 65 ans et si cela fait plus de 10 ans
qu’il y habite, car il pourrait y avoir des restrictions additionnelles;

B. Following the deed of sale, which must be before the end of December 2050, being the sole owner
wishing to repossess the property for himself, he may do so by sending a notice of repossession
at least 6 months before June 30, 2051. He will then be able to
repossess the property by July 1, 2051. It is important to check whether the
is over 65 years of age and has been living in the property for more than 10 years.
additional restrictions may apply;

Question 19

26. Vous avez inscrit une copropriété divise située au cœur du centre-ville de Saint-Paul. Tout
    le secteur est zoné, commercial et résidentiel. La courtière d’un acheteur vous appelle et vous
    demande s’il serait possible pour sa cliente qui est coach d’y installer son bureau et y recevoir
    ses clients? Cette dernière est très intéressée par l’appartement dû à sa localisation
    avantageuse. À quoi devez-vous vous référer pour informer la courtière?

A. À la déclaration
de copropriétaire et ses règlements sachant que le zonage le permet;

B. Au certificat de
localisation sachant que le zonage le permet;

C. À l’acte de vente et au certificat de localisation
sachant que le zonage le permet;

Answer 19

A. À la déclaration
de copropriétaire et ses règlements sachant que le zonage le permet;

Question 20

27. Le Fond d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec a
    pour mission :
    A. De protéger sans frais les consommateurs faisant affaire avec un courtier ou une agence qui
    sont victimes de fraude, d’opération malhonnête ou de détournement de fonds dans le cadre
    d’une transaction;
    B. D’offrir une protection en cas de faute, d’erreur, de négligence pouvant être commise par un
    courtier ou une agence dans l’exercice de ses fonctions;
    C. D’offrir une protection en cas de faute, d’erreur ou d’omission ou de perte financière
    due à une erreur pouvant être commise par un courtier ou une agence dans l’exercice de
    ses fonctions;
    D. D’offrir une protection aux consommateurs utilisant les services d’un courtier immobilier ou
    d’une agence. À cet effet le consommateur pourra déposer une plainte auprès de cet
    organisme;

Answer 20

C. D’offrir une protection en cas de faute, d’erreur ou d’omission ou de perte financière
due à une erreur pouvant être commise par un courtier ou une agence dans l’exercice de
ses fonctions;

Bmentions négligence strike trick question

Question 21

28. Votre client vendeur, étant le liquidateur de la succession de sa tante, vous informe la
    propriété fut construite en 1964. Il n’a jamais habité le plain-pied et donc à la clause sur quel
    type d’isolant se trouve dans le comble de la maison il ne peut vous répondre. Compte tenu de
    l’âge de la propriété, quel pourrait être l’un des isolants du comble et quelle serait la meilleure
    approche dans ce cas?
    A. Vous mettrez une mention à la DV que compte tenu de l’âge de la propriété, cette dernière
    pourrait avoir comme type d’isolant de la vermiculite pouvant contenir de l’amiante. Ce facteur
    pouvant affecter défavorablement la transaction;
    B. Proposer une inspection prévente afin de faire vérifier l’isolant du comble. Compte
    tenu de la date de construction de la propriété, cette dernière pourrait avoir de la
    vermiculite dans le comble pouvant contenir de l’amiante. Ce facteur pouvant affecter
    défavorablement la transaction;
    C. Il n’est pas de votre responsabilité de vérifier cette information étant donné qu’il s’agit d’une
    succession. L’acheteur pourra faire ses vérifications en faisant une inspection en bâtiment;

Answer 21

B. Proposer une inspection prévente afin de faire vérifier l’isolant du comble. Compte
tenu de la date de construction de la propriété, cette dernière pourrait avoir de la
vermiculite dans le comble pouvant contenir de l’amiante. Ce facteur pouvant affecter
défavorablement la transaction;

Question 22

29. Vous avez un problème lors de la négociation avec un collaborateur dans un dossier de
    vente. Celui-ci ne retourne pas vos appels, que faites-vous?
    A. Faire une plainte à l’OACIQ;
    B. Appeler le vendeur directement;
    C. Appeler votre dirigeant
    d’agence afin qu’il communique avec le dirigeant du courtier

Answer 22

C. Appeler votre dirigeant
d’agence afin qu’il communique avec le dirigeant du courtier

Question 23

30. Un acheteur communique avec vous suite à la parution d’une nouvelle propriété que vous
    avez à vendre. Vous lui recommandez de se faire représenter par un courtier en lui expliquant
    que vous ne pouvez le représenter étant donné que vous représentez le
    vendeur et défendez ses intérêts et que vous ne pouvez donc pas le faire pour lui. Suite à cette
    explication, il ne veut pas être représenté et il est conscient qu’il recevra un traitement
    équitable. La promesse d’achat sera conditionnelle à la vente de sa propriété. Choisissez
    l’énoncé approprié :
    A. Vous pouvez lui faire visiter la propriété. S’il désire faire une promesse d’achat, vous pourrez
    la faire en lui suggérant l’inspection en bâtiment ainsi que la clause de financement sans oublier
    la condition de vente de sa propriété. Pour démontrer sa bonne foi à votre vendeur, vous
    mettrez sa propriété en vente en même temps;
    B. Vous pouvez lui faire visiter la propriété. S’il désire faire une promesse d’achat, vous
    pourrez la faire en lui suggérant l’inspection en bâtiment ainsi que la clause de
    financement sans oublier la condition de vente de sa propriété. Pour démontrer sa
    bonne foi à votre vendeur, vous lui suggérez d’inscrire sa propriété immédiatement avec
    un autre courtier qui pourra le représenter pour sa vente;
    C. Vous pouvez lui faire visiter la propriété. S’il désire faire une promesse d’achat, vous pourrez
    la faire en lui demandant ce qu’il aimerait mettre comme condition à sa promesse d’achat, sans
    oublier la condition de vente de sa propriété. Pour démontrer sa bonne foi à votre vendeur,
    vous mettrez sa propriété en vente en même temps

Answer 23

B. Vous pouvez lui faire visiter la propriété. S’il désire faire une promesse d’achat, vous
pourrez la faire en lui suggérant l’inspection en bâtiment ainsi que la clause de
financement sans oublier la condition de vente de sa propriété. Pour démontrer sa
bonne foi à votre vendeur, vous lui suggérez d’inscrire sa propriété immédiatement avec
un autre courtier qui pourra le représenter pour sa vente;

Question 24

31. Lors de la visite d’un duplex avec vos acheteurs avec qui vous avez signé un CCA, vous
    tombez en amour avec la propriété et désirez faire une promesse d’achat. Votre acheteur vous
    informe qu’il est également intéressé à faire une promesse d’achat. Que devez-vous faire dans
    cette situation.
    A. Étant en conflit d’intérêts, vous devez expliquer la situation à votre acheteur et résilier son
    CCA et lui conseiller de faire appel à un autre courtier pour le représenter. Par la suite vous
    pourrez faire votre promesse d’achat mais vous ne pourrez recevoir la rétribution;
    B. Étant en conflit d’intérêts, vous devez expliquer la situation à votre acheteur et résilier
    son CCA et lui conseiller de faire appel à un autre courtier pour le représenter. Par la
    suite vous pourrez faire votre promesse d’achat, vous ne pourrez recevoir la rétribution
    et vous devrez divulguer votre statut de courtier au vendeur. Il serait recommandé de
    vous faire représenter par un courtier;
    C. Étant en conflit d’intérêts, vous devez expliquer la situation à votre acheteur et résilier son
    CCA et lui conseiller de faire appel à un autre courtier pour le représenter. Par la suite vous
    pourrez faire votre promesse d’achat, vous ne pourrez recevoir la rétribution et vous devrez
    divulguer votre statut de courtier au vendeur;

Answer 24

B. Étant en conflit d’intérêts, vous devez expliquer la situation à votre acheteur et résilier
son CCA et lui conseiller de faire appel à un autre courtier pour le représenter. Par la
suite vous pourrez faire votre promesse d’achat, vous ne pourrez recevoir la rétribution
et vous devrez divulguer votre statut de courtier au vendeur. Il serait recommandé de
vous faire représenter par un courtier;

Question 25

32. Votre vendeur avec qui vous êtes sur le point de signer le contrat de courtage se questionne
    sur la pertinence de publier sa propriété sur le service interagence de la chambre immobilière
    de Saint-Paul, car il ne désire pas que sa sœur connaisse le prix que vous avez convenu avec.
    Que lui conseillez-vous :
    A. Vous lui expliquez que d’inscrire sa propriété sur le service interagence pourrait lui
    apporter davantage d’acheteurs donc un meilleur prix et de meilleures conditions. Donc
    il sera recommandé de l’inscrire immédiatement sur le service.

B. Vous respectez sa demande et commencez à faire de la publicité sur la propriété le plus
rapidement possible.

C. Vous lui proposez d’attendre un peu et de voir l’activité sur la propriété, si par la suite il n’a
pas de résultat, il devra l’inscrire sur le service Interagence;

Answer 25

A. Vous lui expliquez que d’inscrire sa propriété sur le service interagence pourrait lui apporter davantage d’acheteurs donc un meilleur prix et de meilleures conditions. Donc il sera recommandé de l’inscrire immédiatement sur le service.