Medianería Flashcards
¿Qué derecho y obligación recíprocos tienen cada uno de los propietarios de inmuebles frente al titular colindante?
Construir un muro lindero de cerramiento
¿Cuáles son las dos formas de construir un muro lindero de cerramiento?
Encaballado o contiguo
¿Cuándo es medianero el muro de cerramiento forzoso?
Hasta altura 3 metros desde intersección superficie inmuebles; y muro elevación si titular colindante adquiere copropiedad por contrato con quien construye o prescripción adquisitiva
La obligación y el derecho al cerramiento forzoso existe únicamente en…
… núcleos poblacionales (ciudades) y arrabales (afueras de la ciudad, “suburbios”)
¿Titularidad del muro de cerramiento?
Pertenece en condominio a ambos linderos
¿Cuándo es privativa la pared de cerramiento?
Construida únicamente sobre el terreno de uno de los linderos
Cuando es privativa, el titular tiene derecho a reclamar al colindante…
… mitad del valor del terreno, del muro y cimientos
Cuando es encaballada, el titular que la construyó tiene derecho a cobrarle al otro…
… la mitad del valor del muro y los cimientos
El que construye el muro de elevación o el muro enterrado con profundidad mayor que la requerida, ¿cuándo puede reclamar el pago de la mitad del valor de esa construcción al titular colindate?
Cuando el titular colindante lo utilice efectivamente para sus fines específicos
¿Las facultades de los condóminos sobre el muro medianero son mucho más amplias que en el condominio ordinario?
Sí. Existe libre uso; límites: utilizar muro conforme destino; no causar deterioro que comprometa solidez; no comprometer ejercicio de los mismos derechos del otro condómino.
Facultades materiales del condómino sobre muro medianero
Adosar construcciones, anclarlas; empotrar tirantes; y abrir cavidades. Prolongar en altura o profundidad, a su costa.
Si la modificación material del muro perjudica al condómino, este puede…
… pedir restitución muro a estado anterior, total o parcialmente
Medianería - Obligaciones de los condóminos
Pagar gastos reparaciones o reconstrucciones pared como mejoras necesarias.
Puede demoler muro para hacerlo más firme, pero debe reconstruir con altura y estabilidad no menores que el anterior (a su costa); condómino no puede reclamar indemnización, si fue hecha con diligencia adecuada
Medianería - Limitaciones al ejercicio de las facultades de los condóminos
a) No deteriorar peligrando la solidez
b) No disminuir altura o profundidad en reconstrucción
c) Prolongación muro altura o profundidad perjudica colindante, este puede pedir restitución a estado anterior
d) Colindante no obligado pagar mejoras útiles o suntuarias no beneficiosas para él
e) Reconstrucción superficie mayor que anterior, se toma del que la realiza
Medianería - Vías para reclamar el pago
Extrajudicialmente; reclamo fehaciente (carta documento); vía prejudicial mediación; juicio de cobro de medianería
¿Quiénes pueden adquirir la medianería?
Titular dominial; condóminos; titulares de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia (contrato o prescripción adquisitiva)
Medianería - El condómino requerido para el pago, ¿puede liberarse? ¿Cómo?
Sí. Sólo por abdicación derecho medianería, salvo muro parte de construcción que le pertenece.
Si un condómino renuncia a su derecho de medianería, ¿qué pasa con su parte del terreno donde se asienta la pared?
Debe cederla. Escritura pública inscripta, gastos a cargo del renunciante.
Luego de la renuncia al derecho de medianería de un condómino, ¿el muro pasa a ser privativo del otro condómino?
Sí
¿Es posible readquirir el derecho de medianería? ¿Cómo?
Sí, pagando mitad pared y readquiriendo terreno
¿Qué es la acción de deslinde? ¿Cuándo aplica?
Incertidumbre lugar línea divisoria. Fijarla de manera cierta, previa investigación títulos y antecedentes. Demarcar límite en el terreno.
Si existe cuestionamiento de los límites, ¿corresponde la acción de deslinde?
No. Acción reivindicatoria.
Requisitos para que exista confusión de límites
Fundos contiguos; predios urbanos o rústicos; límites confundidos
¿Quién tiene legitimación activa para iniciar acción de deslinde?
Titulares dominiales; titulares otros derechos reales sobre el inmueble contiguo
¿Contra quién puede dirigirse la acción de deslinde?
Particulares; Estado por bienes privados; jurisdicción administrativa por bienes públicos
¿Qué debe aportar cada una de las partes en el juicio de deslinde? ¿Para qué?
Títulos y antecedentes; probar extensión derechos
Si no se puede determinar el límite por títulos y antecedentes, ¿qué pasa?
Juez distribuye zona confusa entre colindantes
¿Qué ocurre cuando se produce el deslinde?
Extinción del condominio por confusión de límites; dominio de cada colindante hasta límite fijado
Derecho del titular de inmueble ubicado fuera de un núcleo poblacional o aledaños (zona rural)
Levantar o excavar cerramiento, aunque no sea muro de cerramiento forzoso
En la zona rural, ¿el cerramiento siempre es medianero?
Sí
El que realiza el cerramiento en zona rural, ¿qué puede reclamar a su condómino?
Mitad del valor cerramiento efectuado conforme estándares del lugar
En predios rurales y urbanos, ¿cuándo es medianero el árbol o arbusto?
Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros, cercos o fosos linderos
El dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que…
… causan molestias que exceden la normal tolerancia
Si las raíces penetran en su inmueble, el titular puede…
… cortarlas por sí mismo
¿Qué puede exigir cualquiera de los condóminos, en cualquier tiempo, sobre árbol o arbusto?
Si le causa perjuicio, que sea arrancado a costa de ambos (excepto que se lo pueda evitar cortando ramas o raíces)
¿Se necesita el consentimiento de ambos condóminos para reemplazar un árbol o arbusto?
Sí
¿Qué persigue la acción de medianería?
Cobro de crédito emergente de construcción muro por parte de uno de los vecinos
¿Qué tipo de acción es la acción de medianería?
Personal
¿Cuándo se inicia el curso de la prescripción de la acción de cobro de la medianería?
Comienzo construcción muro cerramiento.
En muro de elevación o enterrado, desde utilización efectiva por colindante.
