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Derechos Reales - 1° parcial > Medianería > Flashcards

Medianería Flashcards

1
Q

¿Qué derecho y obligación recíprocos tienen cada uno de los propietarios de inmuebles frente al titular colindante?

A

Construir un muro lindero de cerramiento

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2
Q

¿Cuáles son las dos formas de construir un muro lindero de cerramiento?

A

Encaballado o contiguo

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3
Q

¿Cuándo es medianero el muro de cerramiento forzoso?

A

Hasta altura 3 metros desde intersección superficie inmuebles; y muro elevación si titular colindante adquiere copropiedad por contrato con quien construye o prescripción adquisitiva

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4
Q

La obligación y el derecho al cerramiento forzoso existe únicamente en…

A

… núcleos poblacionales (ciudades) y arrabales (afueras de la ciudad, “suburbios”)

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5
Q

¿Titularidad del muro de cerramiento?

A

Pertenece en condominio a ambos linderos

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6
Q

¿Cuándo es privativa la pared de cerramiento?

A

Construida únicamente sobre el terreno de uno de los linderos

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7
Q

Cuando es privativa, el titular tiene derecho a reclamar al colindante…

A

… mitad del valor del terreno, del muro y cimientos

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8
Q

Cuando es encaballada, el titular que la construyó tiene derecho a cobrarle al otro…

A

… la mitad del valor del muro y los cimientos

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9
Q

El que construye el muro de elevación o el muro enterrado con profundidad mayor que la requerida, ¿cuándo puede reclamar el pago de la mitad del valor de esa construcción al titular colindate?

A

Cuando el titular colindante lo utilice efectivamente para sus fines específicos

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10
Q

¿Las facultades de los condóminos sobre el muro medianero son mucho más amplias que en el condominio ordinario?

A

Sí. Existe libre uso; límites: utilizar muro conforme destino; no causar deterioro que comprometa solidez; no comprometer ejercicio de los mismos derechos del otro condómino.

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11
Q

Facultades materiales del condómino sobre muro medianero

A

Adosar construcciones, anclarlas; empotrar tirantes; y abrir cavidades. Prolongar en altura o profundidad, a su costa.

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12
Q

Si la modificación material del muro perjudica al condómino, este puede…

A

… pedir restitución muro a estado anterior, total o parcialmente

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13
Q

Medianería - Obligaciones de los condóminos

A

Pagar gastos reparaciones o reconstrucciones pared como mejoras necesarias.

Puede demoler muro para hacerlo más firme, pero debe reconstruir con altura y estabilidad no menores que el anterior (a su costa); condómino no puede reclamar indemnización, si fue hecha con diligencia adecuada

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14
Q

Medianería - Limitaciones al ejercicio de las facultades de los condóminos

A

a) No deteriorar peligrando la solidez
b) No disminuir altura o profundidad en reconstrucción
c) Prolongación muro altura o profundidad perjudica colindante, este puede pedir restitución a estado anterior
d) Colindante no obligado pagar mejoras útiles o suntuarias no beneficiosas para él
e) Reconstrucción superficie mayor que anterior, se toma del que la realiza

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15
Q

Medianería - Vías para reclamar el pago

A

Extrajudicialmente; reclamo fehaciente (carta documento); vía prejudicial mediación; juicio de cobro de medianería

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16
Q

¿Quiénes pueden adquirir la medianería?

A

Titular dominial; condóminos; titulares de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia (contrato o prescripción adquisitiva)

17
Q

Medianería - El condómino requerido para el pago, ¿puede liberarse? ¿Cómo?

A

Sí. Sólo por abdicación derecho medianería, salvo muro parte de construcción que le pertenece.

18
Q

Si un condómino renuncia a su derecho de medianería, ¿qué pasa con su parte del terreno donde se asienta la pared?

A

Debe cederla. Escritura pública inscripta, gastos a cargo del renunciante.

19
Q

Luego de la renuncia al derecho de medianería de un condómino, ¿el muro pasa a ser privativo del otro condómino?

A

Sí

20
Q

¿Es posible readquirir el derecho de medianería? ¿Cómo?

A

Sí, pagando mitad pared y readquiriendo terreno

21
Q

¿Qué es la acción de deslinde? ¿Cuándo aplica?

A

Incertidumbre lugar línea divisoria. Fijarla de manera cierta, previa investigación títulos y antecedentes. Demarcar límite en el terreno.

22
Q

Si existe cuestionamiento de los límites, ¿corresponde la acción de deslinde?

A

No. Acción reivindicatoria.

23
Q

Requisitos para que exista confusión de límites

A

Fundos contiguos; predios urbanos o rústicos; límites confundidos

24
Q

¿Quién tiene legitimación activa para iniciar acción de deslinde?

A

Titulares dominiales; titulares otros derechos reales sobre el inmueble contiguo

25
Q

¿Contra quién puede dirigirse la acción de deslinde?

A

Particulares; Estado por bienes privados; jurisdicción administrativa por bienes públicos

26
Q

¿Qué debe aportar cada una de las partes en el juicio de deslinde? ¿Para qué?

A

Títulos y antecedentes; probar extensión derechos

27
Q

Si no se puede determinar el límite por títulos y antecedentes, ¿qué pasa?

A

Juez distribuye zona confusa entre colindantes

28
Q

¿Qué ocurre cuando se produce el deslinde?

A

Extinción del condominio por confusión de límites; dominio de cada colindante hasta límite fijado

29
Q

Derecho del titular de inmueble ubicado fuera de un núcleo poblacional o aledaños (zona rural)

A

Levantar o excavar cerramiento, aunque no sea muro de cerramiento forzoso

30
Q

En la zona rural, ¿el cerramiento siempre es medianero?

A

Sí

31
Q

El que realiza el cerramiento en zona rural, ¿qué puede reclamar a su condómino?

A

Mitad del valor cerramiento efectuado conforme estándares del lugar

32
Q

En predios rurales y urbanos, ¿cuándo es medianero el árbol o arbusto?

A

Es medianero el árbol y arbusto contiguo o encaballado con relación a muros, cercos o fosos linderos

33
Q

El dueño de un inmueble no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que…

A

… causan molestias que exceden la normal tolerancia

34
Q

Si las raíces penetran en su inmueble, el titular puede…

A

… cortarlas por sí mismo

35
Q

¿Qué puede exigir cualquiera de los condóminos, en cualquier tiempo, sobre árbol o arbusto?

A

Si le causa perjuicio, que sea arrancado a costa de ambos (excepto que se lo pueda evitar cortando ramas o raíces)

36
Q

¿Se necesita el consentimiento de ambos condóminos para reemplazar un árbol o arbusto?

A

Sí

37
Q

¿Qué persigue la acción de medianería?

A

Cobro de crédito emergente de construcción muro por parte de uno de los vecinos

38
Q

¿Qué tipo de acción es la acción de medianería?

A

Personal

39
Q

¿Cuándo se inicia el curso de la prescripción de la acción de cobro de la medianería?

A

Comienzo construcción muro cerramiento.

En muro de elevación o enterrado, desde utilización efectiva por colindante.

Derechos Reales - 1° parcial (26 decks)

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