Adquisición de los Derechos Reales Flashcards
El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la…
… tradición
Causa
Hecho o acto jurídico que conduce a la adquisición del derecho real
Los derechos reales tienen una doble…
… causa
Hecho jurídico
Es el acontecimiento que, conforme al ordenamiento jurídico, produce el nacimiento, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas
Acto jurídico
Acto voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas
Doble causa
Título suficiente y modo suficiente
La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de…
… título y modo suficientes
Título suficiente
Acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real
Modo suficiente
La tradición posesoria (entrega de la cosa) es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la posesión
La tradición posesoria no es necesaria cuando…
… la cosa es tenida a nombre del propietario, éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla en nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
La inscripción registral es…
… modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.
Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser…
… capaces y estar legitimados al efecto
Requisitos de fondo del título suficiente
Capacidad de ambas partes y legitimación del que transmite
Requisitos de forma del título suficiente
En el caso de los derechos reales sobre inmuebles, debe ser por escritura pública
Traditio brevi manu
La tradición posesoria no es necesaria cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla en nombre de otro
Constituto posesorio
Acto jurídico sinalagmático por el cual una persona transmite a otra la posesión de una cosa, conviniendo que continuará en poder de la primera como mero tenedor o poseedor; o sea como representante de la posesión del otro contratante
La inscripción declarativa no hace a la existencia del derecho real sino a la…
… oponibilidad ante terceros
¿La inscripción constitutiva hace al derecho real?
Sí
La publicidad registral declarativa es para…
… inmuebles
La publicidad registral constitutiva es para…
… automotores
¿Qué son las escrituras públicas?
Documentos notariales matrices que contienen actos o negocios jurídicos
Para la adquisición y transmisión de determinados derechos reales, aplicamos supletoriamente las normas de la…
… compraventa
Justo título
El justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está legitimado al efecto
En el caso del justo título, “soy propietario frente a todos, menos frente…
… al verdadero propietario”
La adquisición o transmisión de derechos reales no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan…
… publicidad suficiente
Publicidad suficiente
Inscripción registral o posesión, según el caso
El derecho real nace extra-registralmente, la registración es importante para…
… la oponibilidad ante terceros
Modos de adquisición originarios
Cuando se adquiere el derecho con independencia de un derecho anterior de otra persona
¿La apropiación, especificación o transformación, accesión y la percepción de frutos, son modos de adquisición originarios o derivados?
Originarios
Modos de adquisición derivados
Se apoyan en el derecho de otra persona, pues hay un titular anterior que pierde el derecho y un titular actual que, como consecuencia de la transmisión, lo recibe con todas las cargas, limitaciones y restricciones que lo afectaban.
¿La tradición y la sucesión mortis causa son modos de adquisición originarios o derivados?
Derivados
Transmisibilidad
Todos los derechos reales son transmisibles, excepto disposición en contrario
¿Usufructo y uso son transmisibles por mortis causa?
No. Sí por acto entre vivos.
¿La habitación es transmisible?
No
¿La propiedad comunitaria indígena es transmisible?
No
Extinción
Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, éstos se extinguen por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción, por su abandono, y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena
Extinción absoluta
Extinción no sólo para el propietario, sino también para cualquiera
Extinción relativa
Se extingue para el titular porque lo adquiere otra persona
