Condominio

Question 1

Definición de condominio

Answer 1

Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa

Question 2

Las partes de los condóminos se presumen…

Answer 2

… iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción

Question 3

En el dominio, el dueño es uno solo. En el condominio,…

Answer 3

… los dueños son 2 o más

Question 4

¿Puede haber condominio sobre una propiedad horizontal?

Answer 4

Sí

Question 5

Condominio - Aplicaciones subsidiarias

Answer 5

Las normas del Título del CCCN sobre condominio se aplican, en subsidio de disposición legal o convencional, a todo supuesto de comunión de derechos reales o de otros bienes

Question 6

En el condominio, ¿soy dueño de una parte material específica?

Answer 6

No, soy dueño de un porcentaje, de una parte ideal, de una alícuota, de una parte indivisa

Question 7

¿Se puede vender una parte indivisa?

Answer 7

Sí

Question 8

Facultades con relación a la parte indivisa

Answer 8

Cada condómino puede enajenar y gravar la cosa en la medida de su parte indivisa sin el asentimiento de los restantes condóminos. Los acreedores pueden embargarla y ejecutarla sin esperar el resultado de la partición, que les es inoponible. La renuncia del condómino a su parte acrece a los otros condóminos.

Question 9

PREGUNTA DE PARCIAL: ¿Puedo hipotecar mi parte del condominio?

Answer 9

Sí. Me la pueden embargar también.

Question 10

Convenio de uso y goce

Answer 10

Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales

Question 11

Uso y goce excluyente

Answer 11

El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los restantes condóminos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente

Question 12

Condominio sin indivisión forzosa

Answer 12

Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión, todo condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es imprescriptible.

Question 13

Formas de indivisión forzosa

Answer 13

Temporaria o perdurable

Question 14

Formas de indivisión forzosa temporaria

Answer 14

Convencional, por voluntad del testador, por decisión judicial, por voluntad del cónyuge supérstite, por oposición de un heredero

Question 15

Renuncia a la acción de partición

Answer 15

El condómino no puede renunciar a ejercer la acción de partición por tiempo indeterminado

Question 16

Convenio de suspensión de la partición

Answer 16

Los condóminos pueden convenir suspender la partición por un plazo que no exceda de diez años. Si la convención no fija plazo, o tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

Question 17

Partición nociva

Answer 17

Cuando la partición es nociva para cualquiera de los condóminos, por circunstancias graves, o perjudicial a los intereses de todos o al aprovechamiento de la cosa, según su naturaleza y destino económico, el juez puede disponer su postergación por un término adecuado a las circunstancias y que no exceda de cinco años. Este término es renovable por una vez.

Question 18

Partición anticipada

Answer 18

A petición de parte, siempre que concurran circunstancias graves, el juez puede autorizar la partición antes del tiempo previsto, haya sido la indivisión convenida u ordenada judicialmente.

Question 19

Publicidad de la indivisión o su cese

Answer 19

Las cláusulas de indivisión o el cese anticipado de la indivisión sólo producen efecto respecto de terceros cuando se inscriban en el respectivo registro de la propiedad

Question 20

Oposición del cónyuge supérstite

Answer 20

Si en el acervo hereditario existe un establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero o de otra índole que constituye una unidad económica, o partes sociales, cuotas o acciones de una sociedad, el cónyuge supérstite que ha adquirido o constituido en todo o en parte el establecimiento o que es el principal socio o accionista de la sociedad, puede oponerse a que se incluyan en la partición, excepto que puedan serle adjudicados en su lote. Tiene el mismo derecho el cónyuge que no adquirió ni constituyó el establecimiento pero que participa activamente en su explotación. El cónyuge supérstite también puede oponerse a que la vivienda que ha sido residencia habitual de los cónyuges al tiempo de fallecer el causante y que ha sido adquirida o construida total o parcialmente con fondos gananciales, con sus muebles, sea incluida en la partición, mientras él sobreviva, excepto que pueda serle adjudicada en su lote.

Question 21

Indivisión impuesta por el testador

Answer 21

El testador puede imponer a sus herederos, aun legitimarios, la indivisión de la herencia por un plazo no mayor de diez años. Puede también disponer que se mantenga indiviso por ese plazo o, en caso de haber herederos menores de edad, hasta que todos ellos lleguen a la mayoría de edad:

a) un bien determinado;
b) un establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero, o cualquier otro que constituye una unidad económica;
c) las partes sociales, cuotas o acciones de la sociedad de la cual es principal socio o accionista.

En todos los casos, cualquier plazo superior al máximo permitido se entiende reducido a éste. El juez puede autorizar la división total o parcial antes de vencer el plazo, a pedido de un coheredero, cuando concurren circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad.

Question 22

Oposición de un heredero

Answer 22

Un heredero puede oponerse a la inclusión en la partición del establecimiento que constituye una unidad económica si, antes de la muerte del causante, ha participado activamente en la explotación de la empresa

Question 23

Cuando la indivisión es legal, ella nos conduce a una indivisión…

Answer 23

… perdurable

Question 24

Perdurable - Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables

Answer 24

Existe indivisión forzosa cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación, ninguno de los condóminos puede pedir la división.

Question 25

Perdurable - Uso de la cosa común

Answer 25

Cada condómino sólo puede usar la cosa común para la necesidad de los inmuebles a los que está afectada y sin perjudicar el derecho igual de los restantes condóminos

Question 26

Si la votación en la asamblea que administra el condominio resulta en empate, ¿cómo se resuelve?

Answer 26

Decide la “suerte”

Question 27

El muro, cerco o foso se denomina:

Answer 27

Lindero, separativo o divisorio; encaballado; contiguo; medianero; privativo o exclusivo; de cerramiento; de elevación; enterrado

Question 28

Muro, cerco o foso lindero, separativo o divisorio

Answer 28

El que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante

Question 29

Muro, cerco o foso encaballado

Answer 29

El lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes

Question 30

Muro, cerco o foso contiguo

Answer 30

El lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo

Question 31

Muro, cerco o foso medianero

Answer 31

El lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes

Question 32

Muro, cerco o foso privativo o exclusivo

Answer 32

El lindero que pertenece a uno solo de los colindantes

Question 33

Muro, cerco o foso de cerramiento

Answer 33

El lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo

Question 34

Muro, cerco o foso de elevación

Answer 34

El lindero que excede la altura del muro de cerramiento

Question 35

Muro, cerco o foso enterrado

Answer 35

El ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie