Lezione 8-9

Question 1

Cosa si intende per vincolo nel diritto urbanistico?

Answer 1

Un limite alla proprietà privata che può influenzare l’uso del suolo, il sottosuolo e la colonna d’aria soprastante.

Question 2

Cosa stabilisce l’art. 42 della Costituzione sulla proprietà privata?

Answer 2

La proprietà privata è tutelata ma può essere limitata dalla legge e deve rispettare una funzione sociale.

Question 3

Qual è la differenza tra vincoli limitativi e conformativi?

Answer 3

I vincoli limitativi impongono restrizioni dall’esterno, mentre quelli conformativi fanno nascere il diritto già limitato.

Question 4

Esempio di vincolo conformativo?

Answer 4

Limitazioni di potenza sulle auto per neopatentati o fasce di rispetto urbanistiche.

Question 5

Esempio di vincolo limitativo?

Answer 5

Un limite di velocità imposto da un cartello stradale.

Question 6

Perché la distinzione tra vincoli è importante nei piani urbanistici?

Answer 6

Perché determina conseguenze e diritti diversi, inclusa l’eventuale indennizzabilità.

Question 7

Cosa sono i vincoli preordinati all’esproprio?

Answer 7

Vincoli limitativi imposti su un terreno destinato a opere pubbliche.

Question 8

Cosa sono i vincoli conformativi nella zonizzazione?

Answer 8

Attribuiscono contenuti specifici ai terreni in base alla zona di appartenenza.

Question 9

Differenza tra vincolo limitativo e conformativo riguardo all’oggetto?

Answer 9

Il vincolo limitativo riguarda beni specifici, mentre il conformativo si applica a un insieme indeterminato di beni

Question 10

Quanto dura un vincolo limitativo?

Answer 10

Al massimo 5 anni, prorogabili con motivazione e indennizzo

Question 11

I vincoli conformativi sono indennizzabili?

Answer 11

No, a differenza dei vincoli limitativi.

Question 12

Cosa accade se un vincolo limitativo scade senza essere confermato?

Answer 12

Il vincolo decade e la proprietà torna libera.

Question 13

Cosa si intende per “zona bianca”?

Answer 13

Un’area in cui un vincolo è decaduto e non c’è una disciplina pianificatoria immediata

Question 14

Cosa sono gli indici di edificabilità a operatività immediata?

Answer 14

Limiti minimi di costruzione applicabili nelle zone bianche.

Question 15

Cosa sono gli indici di edificabilità a operatività differita?

Answer 15

Indici del PRG applicabili quando si richiede il permesso di costruire.

Question 16

Quale normativa regola gli indici di edificabilità?

Answer 16

Il DM 1444/68 e l’art. 9 del Testo Unico dell’Edilizia.

Question 17

Quali sono le fasi del procedimento di formazione del PRG?

Answer 17

Iniziativa, adozione e approvazione.

Question 18

Chi prende l’iniziativa per la formazione del PRG?

Answer 18

Il Consiglio Comunale, su impulso della Giunta e del Sindaco.

Question 19

Cosa avviene nella fase istruttoria del PRG?

Answer 19

Il consiglio comunale fa partire un’iniziativa d’ufficio , sceglie i professionisti che raccolgono dati sul territorio e si consultano altre amministrazioni.
Successivamente se il consiglio comunale lo approva si pubblica sul sito del comune per 30 giorni e dopo altri 30 giorni si possono fare le osservazioni (tempestive e tardive)

Question 20

Cosa succede nella fase decisionale dell’adozione del PRG?

Answer 20

Il progetto viene predisposto e sottoposto alla deliberazione del Consiglio Comunale.

Question 21

Cosa significa “adozione” del PRG?

Answer 21

Il piano è stato redatto ma non è ancora approvato e vigente.

Question 22

Cosa succede dopo l’adozione del PRG?

Answer 22

Il piano viene pubblicato per 30 giorni per permettere ai cittadini di visionarlo.

Question 23

Cosa si può fare nei 30 giorni successivi alla pubblicazione del PRG adottato?

Answer 23

Presentare osservazioni o obiezioni.

Question 24

Un vincolo limitativo può essere imposto da un PRG?

Answer 24

No, a meno che non sia previsto da una norma primaria.

Question 25

Che differenza c’è tra "destinato a edilizia scolastica" e un vincolo espropriativo?

Answer 25

La prima è generica e può essere conformativa, il secondo è limitativo perché comporta esproprio.

Question 26

Cosa succede se un vincolo espropriativo decade e non viene rinnovato?

Answer 26

L’amministrazione faticherebbe a imporlo nuovamente.

Question 27

Qual è il riferimento normativo per i vincoli espropriativi?

Answer 27

Il Testo Unico dell’Esproprio.

Question 28

Perché nelle zone bianche i limiti edificatori sono bassi?

Answer 28

Per evitare costruzioni incontrollate in assenza di una pianificazione specifica.

Question 29

Un piano regolatore può durare anni prima dell’approvazione?

Answer 29

Sì, il processo è lungo e articolato.

Question 30

Chi ha l’ultima parola sull’adozione di un PRG?

Answer 30

Il Consiglio Comunale, che decide se adottarlo o meno.

Question 31

Chi può presentare osservazioni a un piano adottato?

Answer 31

🔹 Chiunque abbia un interesse giuridicamente tutelato (cittadini residenti, persone giuridiche, enti pubblici coinvolti).

Question 32

Quali sono i due tipi di osservazioni?

Answer 32

Tempestive (entro 30-60 giorni) 🔹 Tardive (dal 61° giorno in poi, vengono valutate dopo le tempestive).

Question 33

Cosa deve fare il Comune con le osservazioni ricevute?

Answer 33

È obbligato a valutarle tutte, senza possibilità di selezione.

Question 34

Differenza tra osservazione e opposizione?

Answer 34

L'opposizione è un contrasto diretto ai contenuti del piano.

Question 35

Cos'è la delibera di controdeduzione?

Answer 35

La risposta del Consiglio Comunale alle osservazioni presentate.

Question 36

Chi approva il piano dopo il Comune?

Answer 36

In genere la Regione o la Provincia, a seconda delle norme regionali.

Question 37

Cosa sono le misure di salvaguardia?

Answer 37

Strumenti per evitare compromissioni al piano adottato in attesa dell’approvazione.

Question 38

Dove si trovano le misure di salvaguardia nella normativa?

Answer 38

Art. 42 del Testo Unico dell’Edilizia (D.P.R. 380/2001).

Question 39

Come funzionano le misure di salvaguardia nei progetti edilizi?

Answer 39

Un progetto conforme al piano vigente ma in contrasto con quello adottato viene sospeso.

Question 40

Quando scattano le misure di salvaguardia?

Answer 40

Solo se il progetto è in contrasto con il piano adottato.

Question 41

Cos’è la conformità rispetto a un piano urbanistico?

Answer 41

Riguarda il piano vigente, mentre per il piano adottato si parla di "assenza di contrasto".

Question 42

Quali sono le 5 possibili decisioni della Provincia sul piano?

Answer 42

1️⃣ Approvazione totale (quasi mai accade) 2️⃣ Approvazione parziale (con stralcio) 3️⃣ Diniego dell’approvazione 4️⃣ Approvazione con raccomandazioni 5️⃣ Approvazione condizionata

Question 43

Cosa succede dopo l’approvazione del piano?

Answer 43

Viene pubblicato nel BUR e diventa efficace. (bollettino ufficiale regionale)

Question 44

Cosa succede al vecchio piano dopo l’approvazione del nuovo?

Answer 44

Perde validità.

Question 45

Il piano regolatore ha scadenza?

Answer 45

No, ha efficacia a tempo indeterminato.

Question 46

Cos’è una variante al piano regolatore?

Answer 46

Una modifica che segue lo stesso iter di formazione del piano.

Question 47

Quali sono le 4 principali varianti al piano regolatore?

Answer 47

1️⃣ Variante generale (intero territorio) 2️⃣ Variante parziale (solo alcune zone) 3️⃣ Variante minore/semplificata 4️⃣ Variante automatica

Question 48

Cos’è una variante generale?

Answer 48

Modifica l'intero territorio comunale, ma senza cambiare le strategie di fondo

Question 49

Cos’è una variante parziale?

Answer 49

Modifica zone specifiche del territorio comunale.

Question 50

Cos’è una variante minore o semplificata?

Answer 50

Modifica aspetti secondari, come la perimetrazione degli ambiti di intervento.

Question 51

Cos’è una variante automatica?

Answer 51

Una modifica che deriva dall'approvazione di un altro atto (es. Accordi di Programma).

Question 52

Cos’è un’area bianca?

Answer 52

Una zona non disciplinata da alcun piano regolatore.

Question 53

Come si formano le aree bianche?

Answer 53

Per stralcio di parti di piano o per scadenza di un vincolo.

Question 54

Cosa succede se un progetto è conforme al piano adottato ma in contrasto con quello vigente?

Answer 54

Viene rigettato.

Question 55

Cosa succede se un progetto è conforme sia al piano vigente che a quello adottato?

Answer 55

Viene approvato immediatamente.

Question 56

Cosa sono gli Accordi di Programma?

Answer 56

Accordi tra enti pubblici per realizzare opere pubbliche.

Question 57

Cosa comportano gli Accordi di Programma sul piano regolatore?

Answer 57

Possono automaticamente modificarne la destinazione urbanistica.