Lezione 23-24 Flashcards
Cos’è un abuso edilizio?
Un intervento edilizio illegittimo, sia ex novo che su patrimonio edilizio esistente.
In quale articolo del Testo Unico dell’Edilizia si trovano le norme sugli abusi edilizi?
Nell’Art. 27 e successivi del Testo Unico sull’Edilizia.
Chi è responsabile della vigilanza sull’attività urbanistica ed edilizia a livello comunale?
Il dirigente responsabile dell’ufficio comunale competente, dove è istituito il SUE.
Cosa succede quando il dirigente accerta un abuso edilizio?
Dispone la demolizione e il ripristino dello stato dei luoghi.
Qual è la forma dei provvedimenti adottati dal dirigente in caso di abuso edilizio?
Hanno forma di ordinanza, con carattere sanatorio.
Se un abuso edilizio è stato commesso 20 anni fa, quali normative devono essere verificate?
Le norme vigenti al momento in cui è stato commesso l’abuso.
Quali sono i due tipi principali di abuso edilizio?
Abuso formale e abuso sostanziale.
Cos’è un abuso edilizio formale?
Violazioni che non compromettono la sostanza dell’intervento edilizio e sono sanabili.
Cos’è un abuso edilizio sostanziale?
Interventi edilizi eseguiti senza titolo e non sanabili.
Cosa significa fiscalizzazione dell’abuso edilizio?
Monetizzare il valore dell’abuso per estinguere la sanzione, se possibile.
Quali sono i due tipi di sanzioni per abuso edilizio?
Sanzioni reali e personali.
Cosa sono le sanzioni reali?
Colpiscono l’oggetto dell’abuso edilizio.
Cosa sono le sanzioni personali?
Colpiscono il patrimonio della persona responsabile, con sanzioni pecuniarie.
Le sanzioni edilizie mirano a ricostruire un’integrità patrimoniale violata?
No, non mirano a ricostruire un’integrità patrimoniale violata.
Le sanzioni edilizie possono essere applicate solo a persone fisiche?
No, possono essere applicate anche a persone giuridiche.
Gli abusi edilizi sono trasmissibili per acquisto o eredità?
Sì, la responsabilità degli abusi edilizi passa al nuovo proprietario.
Cos’è una sanatoria edilizia?
Un procedimento che rende legittimo un abuso edilizio.
Qual è l’efficacia della sanatoria edilizia?
È valida solo da oggi in avanti, non ha effetto retroattivo.
Chi può essere chiamato a rispondere di un abuso edilizio secondo l’Art. 29 del Testo Unico?
Il titolare del permesso di costruire, il committente, il costruttore, il direttore dei lavori e, in alcuni casi, il progettista.
Qual è il ruolo del direttore dei lavori nella prevenzione degli abusi edilizi?
Deve segnalare eventuali difformità agli altri soggetti e al dirigente comunale.
Cosa rischia il progettista se presenta una SCIA non conforme alle normative?
Sanzione penale e amministrativa.
Quando un abuso edilizio si prescrive a livello penale?
Dopo 20 anni, a livello penale va in prescrizione, ma non a livello amministrativo.
Cos’è la lottizzazione abusiva materiale?
La realizzazione di più manufatti senza approvazione del piano attuativo.
Cos’è la lottizzazione abusiva cartolare?
L’acquisto e il frazionamento di lotti per ottenere permessi di costruzione senza rispettare la normativa.
Quali sono le tre ipotesi principali di abuso edilizio?
Assenza del permesso di costruire, totale difformità del progetto, variazioni essenziali.
Quali sono le variazioni essenziali descritte nell’Art. 32 del Testo Unico?
Mutamento di destinazione d’uso, aumento di cubatura, variazione di sedime, ecc.
Cosa accade se un abuso edilizio non viene demolito entro 90 giorni?
Il comune acquisisce il terreno e può demolire l’opera a spese del responsabile.
Come viene determinata la sanzione per abuso edilizio in ambito abitativo?
Costo unitario di produzione dell’immobile moltiplicato per due.
Qual è la sanzione per un abuso edilizio parziale secondo l’Art. 34?
Demolizione della parte difforme o fiscalizzazione con sanzioni economiche.
Cosa disciplina l’ART 34 ter?
Interventi di parziale difformità del titolo, regolarizzabili pagando un’obblazione.
Quali edifici rientrano nell’ART 34 ter?
Edifici costruiti prima della legge Bucalossi (1977).
Cos’è l’obblazione?
Una sanzione pecuniaria per regolarizzare difformità edilizie. Edifici prima del 77
Cosa introduce l’ART 36 bis?
Accertamento di conformità per parziali difformità e variazioni essenziali.
Quali requisiti devono essere rispettati per l’ART 36 bis?
Sicurezza, igiene, vivibilità e conformità alla normativa vigente.
Interventi edilizi difformi meno gravi
Interventi edilizi realizzati senza SCIA o difformi dalla SCIA presentata.
Quali sono le due ipotesi di abuso edilizio nell’ART 37?
Mancata presentazione della SCIA o SCIA diversa dalla realizzazione effettiva.
Come si calcola la sanzione pecuniaria nell’ART 37?
Moltiplicando il valore venale per l’aumento del valore immobiliare della parte abusiva.
Quando si applica l’ART 38?
In caso di abuso edilizio derivante dall’annullamento del permesso di costruire.
Qual è la sanzione prevista nell’ART 38?
Pagamento del valore venale delle opere, senza moltiplicazione del valore.
Cosa prevede l’ART 36 riguardo alla sanatoria?
Possibilità di ottenere un permesso di costruire in sanatoria dimostrando la doppia conformità.
Cosa si intende per ‘doppia conformità’?
L’abuso deve essere conforme sia alla normativa vigente al momento della costruzione che a quella attuale.
Quali sono le conseguenze del silenzio amministrativo nell’ART 36?
Se il comune non risponde entro 60 giorni, si ha un silenzio-diniego.
Cosa introduce l’ART 34 bis?
Tolleranze edilizie per le singole unità immobiliari.
Quali sono i limiti di tolleranza costruttiva nell’ART 34 bis?
Dal 2% al 6% a seconda della dimensione dell’immobile.
Cosa sono le tolleranze esecutive?
Errori minori nella costruzione che non influenzano la fruibilità dell’immobile.
Qual è la differenza tra tolleranze costruttive ed esecutive?
Le tolleranze costruttive riguardano dimensioni e distanze, mentre quelle esecutive errori minori di realizzazione.
Cosa tutela l’ART 9 della Costituzione?
Il paesaggio e il patrimonio storico-artistico della nazione.
Cosa ha introdotto la Legge Galasso del 1985?
La valorizzazione del paesaggio come elemento identitario e culturale.
Come definisce il paesaggio l’ART 131 del Codice dei beni culturali?
Il territorio espressivo di identità nazionale, risultato dell’interazione tra natura e uomo.
