Lezione 21-22 Flashcards
Chi presenta l’istanza per il permesso di costruire?
Il privato.
Cosa deve includere l’istanza per il permesso di costruire?
La dichiarazione del professionista e il progetto.
Entro quanti giorni viene nominato il RUP dopo il deposito della domanda?
Entro 10 giorni.
Quanto può durare la fase istruttoria?
Massimo 60 giorni, salvo sospensioni o interruzioni.
Quando può avvenire l’interruzione del procedimento?
Solo una volta nei primi 30 giorni per mancanza o incompletezza dei documenti.
Quando possono essere richieste le sospensioni?
Se servono modifiche di modesta entità per approvare il progetto.
Chi convoca la conferenza di servizi e perché?
Il RUP, per raccogliere pareri obbligatori da più soggetti.
Come si conclude la fase istruttoria?
Con la relazione del RUP trasmessa al dirigente responsabile.
Quali sono le opzioni del dirigente responsabile dopo la fase istruttoria?
Accogliere, rigettare, chiedere chiarimenti o non esprimersi.
Cosa succede se il dirigente non si esprime e l’immobile non è vincolato nel caso di SCIA?
Si forma il silenzio assenso.
Cos’è il preavviso di diniego?
Una comunicazione che permette al richiedente di formulare controdeduzioni entro 10 giorni.
Cosa rende illegittimo un diniego per modifica postuma?
Se le motivazioni finali sono diverse da quelle del preavviso di diniego.
Cos’è l’etero modifica postuma del provvedimento?
La modifica delle motivazioni dopo un’impugnazione davanti al giudice.
Cosa si può fare in caso di silenzio inadempimento del dirigente?
Scrivere al dirigente o sollecitare l’intervento della regione.
Come distinguere il silenzio assenso dal silenzio inadempimento?
Richiedendo un’attestazione al comune.
Cosa prevede l’art. 23 quarter del Testo Unico dell’Edilizia?
Permessi di costruire onerosi, come in deroga o convenzionati.
Quando è possibile un permesso in deroga agli strumenti urbanistici?
Solo per edifici pubblici o di interesse pubblico.
Chi decide per il permesso in deroga?
Il consiglio comunale tramite delibera.
Quali parametri possono essere derogati con il permesso in deroga?
Standard, altezze e limiti di densità, ma non requisiti igienico-sanitari o beni vincolati.
Cos’è il permesso di costruire convenzionato?
Un permesso legato a una convenzione tra comune e soggetto attuatore.
Quando si usa il permesso convenzionato?
Quando l’area ha un vincolo che lo prevede e necessita solo minimi interventi.
Cosa sono le opere di mitigazione?
Opere per ridurre l’impatto, come barriere antirumore o piantumazione verde.
Perché un progetto deve soddisfare l’interesse pubblico?
Per avere ricadute positive come posti di lavoro o infrastrutture pubbliche.
Cosa consente la cessione di un’area nel permesso convenzionato?
Spostare i diritti edificatori su un’altra area tramite convenzione.
Qual è il vantaggio dell’edilizia residenziale sociale?
Permette costruzioni agevolate se destinate a scopi sociali.
Come viene stabilita la durata del permesso per edilizia sociale?
Dal consiglio comunale in base al progetto.
Cosa prevede la Legge 76 del 2020?
L’uso temporaneo per rigenerazione urbana e nuove iniziative economiche.
Cos’è l’uso intermedio?
Un uso temporaneo per evitare il degrado prima della rigenerazione.
Quali sono i vantaggi dell’uso temporaneo?
Nessun titolo abitativo richiesto e agevolazioni fiscali future.
l’uso temporaneo di un immobile?
Un’associazione o un ente per attività culturali o economiche, per non arrivare a un degrado totale può averlo mettendo un uso temporaneo anche con c-ambio d’uso
Cos’è la SCIA?
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
Quale articolo disciplina la SCIA nel Testo Unico dell’Edilizia?
L’articolo 25.
Quale procedura esisteva prima della SCIA?
La DIA (Denuncia di Inizio Attività).
In quali ambiti, oltre all’edilizia, si usa la SCIA?
Per attività commerciali, come l’apertura di una licenza commerciale.
In che anno è stata introdotta la SCIA?
Nel 2016.
Quali decreti legislativi hanno introdotto la SCIA?
Decreto SCIA 1 e Decreto SCIA 2.
Quali sono le tre categorie di interventi edilizi?
Interventi soggetti ad abilitazione, interventi liberi, attività edilizia assentita.
Qual è la differenza tra attività edilizia abilitata e attività edilizia assentita?
L’attività abilitata richiede un’autorizzazione, quella assentita solo una comunicazione.
Quali sono gli esempi di attività edilizia assentita?
CILA e SCIA.
La SCIA è un provvedimento amministrativo?
No, è una dichiarazione certificata.
Cosa succede dopo la presentazione della SCIA?
Si può iniziare subito l’attività, salvo interventi dell’amministrazione.
Qual è la principale differenza tra SCIA e DIA?
Con la DIA si attendevano 30 giorni prima di iniziare i lavori, con la SCIA si può iniziare subito.
In quale regione bisogna attendere 5 giorni dopo la presentazione della SCIA?
Emilia-Romagna.
Cos’è la SCIA differita?
Una SCIA con decorrenza dei lavori dopo 30 giorni.
Quali poteri può esercitare l’amministrazione entro 30 giorni dalla presentazione della SCIA?
Vietare i lavori, sospendere l’attività, ordinare la demolizione.
Dopo 30 giorni, l’amministrazione può ancora intervenire?
Sì, ma solo rispettando le condizioni dell’art. 21 nonies della legge 2041.
Quali condizioni devono essere rispettate per annullare una SCIA dopo 30 giorni?
Entro 12 mesi, motivazione, interesse pubblico, nessun danno a terzi.
Cosa succede dopo 12 mesi dalla presentazione della SCIA?
L’amministrazione può intervenire solo in caso di abusi edilizi.
La SCIA è impugnabile da terzi?
No, ma possono fare una segnalazione al Comune.
Qual è il termine di verifica della SCIA per attività non edilizie?
60 giorni.
Quali interventi si possono fare con la SCIA?
Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione leggera, varianti minori.
Quali sono alcuni esempi di interventi che variano a livello regionale?
Muri di contenimento e recinzioni con piccolo basamento.
Se scelgo di fare un intervento con permesso di costruire invece che con SCIA, cosa succede?
Non pago il costo del permesso di costruire, ma solo i diritti di segreteria.
Qual è la differenza tra SCIA e SCIA alternativa?
La SCIA alternativa è onerosa e si può iniziare dopo 30 giorni.
Per quali interventi si usa la SCIA alternativa?
Ristrutturazioni pesanti, nuove costruzioni, interventi su piani attuativi dettagliati.
Cos’è la SCEA?
La Segnalazione Certificata di Agibilità.
Quali condizioni deve rispettare un immobile per essere agibile?
Sicurezza, igiene, salubrità, barriere architettoniche, risparmio energetico.
Cosa ha sostituito la SCEA nel 2016?
Il certificato di agibilità.
Quando va presentata la SCEA?
Per nuova costruzione, ricostruzione, sopraelevazione, interventi su sicurezza e salubrità.
Quali documenti devono essere allegati alla SCEA?
Attestazione del direttore dei lavori, certificato di collaudo statico, dichiarazione di accessibilità, aggiornamento catastale.
