Kapitel 2 - Fast ejendom - begreb, dannelse og afgrænsning Flashcards
Hvorfor er det vigtigt at fastlå om et formuegode er fast ejendom eller blot løsøre?
Afgrænsningen er vigtig idet der er forbundet forskellige retsvirkninger for fast ejendom og for løsøre. Det er også vigtigt at afgrænse forskellen ift den relevante sikringsakt. Løsøre skal fx. tinglyses i personbolen hvorimod fast ejendom skal tinglyses i Tingsbogen.
Hvilket kriterier er der for betegnelsen “fast ejendom”?
Fast ejendom er som udgangspunkt et jordareal. Ting der normalt selvstændigt ville være løsøre er når disse er fast og naturligt placeret på jordarealet “bestanddele af fast ejendom” - dette gælder for træer, buske, bygninger, bygningers tekniske indretninger osv. (Jf. TL § 38) - hvis disse udskilles fra ejendommen, overgår de igen til at være løsøre.
Hvad er “selvstændige faste ejendomme”?
Det kan fx. være bygninger på lejet grund, andele i andelsboligforeninger, ejerlejligheder mv. Disse adskiller sig fra begrebet “jordareal”.
Hvad er “enhedsgrundsætningen”?
Enhedsgrundsætningen er at fast ejendom i juridisk forstand er en enhed, og dele af denne enhed ikke kan udskilles ved særskilt pantsætning.
Dette er hovedhensynet bag at der ikke kan opretholdes særskilte rettigheder over bestanddele af bygningen jf. TL § 38.
Hvad er retsvirkningen ved at noget er fast ejendom?
Den væsentligste retsvirkning er at det pågældende formuegode reguleres af reglerne om fast ejendom - fx. reglerne i TL kapitel 1. Samt at enhedsgrundsætningen gør sig gældende - dvs at der ikke kan stiftes særskilte rettigheder over løsøre der er bestanddele af den faste ejendom.
Hvad er den største forskel på “jordarealer” og “selvstændige faste ejendomme”?
Jordarealer er fastsat på matrikler, hvorimod “selvstændige faste ejendomme” ikke indgår i matrikler, idet matrikler kun en en oversigt over jordarealer og ikke bygninger.
Hvorledes hænger matrikler og tinglysning sammen?
Matriklerne sikrer en individualisering af arealet af den faste ejendom, og rettigheder over fast ejendom tinglyses derved også med matrikelnummeret.
Hvorledes tinglyses ejerlejligheder når disse ikke har individuelle matrikler?
Ved tinglysning af rettigheder over ejerlejligheder, individualiseres disse ved at de tinglyses med matrikelnummeret for det jordareal hvor bygningen som ejerlejligheden ligger i, samt med lejlighedsnummeret.
(fx. matr.nr 1 bu, ejerlejlighed nr. 17.)
Hvad forståes der ved “ejendomsdannelse”?
I juridisk forstand forståes “ejendomsdannelse” som alle aktiviteter, faktiske og retlige, som er nødvendige for at skabe nye faste ejendomme (jordarealer) i matrikulær forstand - eller for at ændre grænserne mellem bestående ejendomme.
