Eksempel 1 - "Afgrænsning af servitutter og brugsrettigheder - sædvanlige tidsvilkår"

Question 1

Kan K ekstingvere?

Answer 1

ffg. rettighederne til hhv at grave grus, samt at bruge pladsen til opbevaring er der her tale om to selvstændige rettigheder, som alene har det til fælles at de fremgår af den samme kontrakt.
Da rettighederne er utinglyste skal det undersøges hvorvidt de falder indenfor TL § 3, 1 om rettigheder der er fritaget for tinglysning.

Question 2

Er retten til lagerplads omfattet af TL § 3, 1?

Answer 2

Retten til brug af pladsen til lagerplads, må anses som en brugsrettighed, fordi det giver T en faktisk råden over ejendommen. Retten til brug som lagerplads er heller ikke usædvanlig hvorfor erhverver må være forberedt på sådan en rettighed kan eksistere. rettigheden må derfor som udgangspunkt være omfattet af TL § 3, 1 og derved beskyttet mod ekstinktion uden tinglysning.
Aftalen er dog uopsigelig i 5 år, hvilket gør at “sædvanlige tidsvilkår” ikke er opfyldt i TL § 3, 1, 1.
T kan derfor ikke opretholde de 5 års uopsigelighed, men kan bevare brugsretten indtil K opsiger denne med sædvanlig varsel.

Question 3

Er retten til at grave grus omfattet af TL § 3, 1?

Answer 3

Retten til at grave grus, må anses for at være en speciel råderet over ejendommen, idet den giver råderet over ejendommens substans, og ikke blot en brugsret. At grave grus fra ejendommen, fjerner fysisk matriale fra ejendommen, og vil derfor ikke falde ind under bestemmelsen om brugsrettigheder som ikke kræver tinglysning jf. TL § 3, 1.
K vil derfor have ekstingveret denne ret med tinglysning af skødet jf TL § 1,2