Eksempel 5.4.5. Flashcards
spm 1 - hvilken rubrik skal det betingede skøde tinglyses?
Da skødet alene er betinget af købesummen, skal tinglysning ske i adkomstrubrikken jf TL § 10, 4, 1.
Det har ingen betydning for hverken A eller B’s råderet over ejendommen om tinglysning sker i adkomst eller byrde rubrikken.
spm 2 - opretholdes PHa og PHb deres rettigheder hvis betingelsen i skødet opfyldes?
Hvis betingelsen i skødet opfyldes, vil B opnå endelig ejendomsret over ejendommen, og da PHb afleder ret fra B, vil dennes panterettighed stadigvæk bestå.
A mister sin ret til at tilbagetage ejendommen hvis betingelserne opfyldes, hvorfor hans ejendomsret også ophæves, og da PHa afleder ret fra A, vil dennes panterettighed også ophøre og aflyses.
spm 3 - opretholdes PHa og PHb’s panterettigheder hvis betingelsen i skødet ikke opfyldes?
Hvis betingelsen ikke opfyldes beholder A sin ejendomret over ejendommen, og PHa bibeholder derved også sin panterettighed idet PHa afleder ret fra A.
B vil miste sin ret til ejendommen hvis denne ikke opfylder betingelsen i skødet, og B’s skøde vil derfor slettes fra tingbogen, og da PHb afleder ret fra B, vil dennes ret ligeledes slettes.
spm 4 - Skal PHa give samtykke til A’s endelighedpåtegning på skødet hvis betingelsen opfyldes?
Da A har pantsat sin ret i hht det betingede skøde, må det formodes at A derved også har indskrænket sin ret til at udstede endeligt skøde, hvorfor PHa først kan udstedes af A når der foreligger samtykke fra PHa jf. U19577.1086V
idet PHa ellers risikerer at lide tab.
spm 5 - skal PHb give samtykke til at det betingede skøde slettes fra tingbogen hvis betingelsen ikke opfyldes og dette erkendes af køber?
Hvis det betingede skøde bliver slettet, vil PHbs panteret ligeledes blive slettet. PHb har derfor en interesse i at udslettelse af skødet ikke sker uden dennes samtykke.
Ifølge ældre retspraksis er det dog tilstrækkeligt at køber giver samtykke jf. fx. U.1949.924H, udgangspunktet i retspraksis er dog ved at ændre sig, men hensynet til at sælger ikke bør være forpligtet til at respektere indblanding i købers AE og kreditorer, samt at købers AE og kreditore bør have accepteret risikoen ved et utinglyst skøde, taler det mest for PHbs samtykke ikke er nødvendig.
