Eksempel 4 - "Erstatningskrav - personligt gældsbrev eller ret over fast ejendom"

Question 1

spm 1: er B’s afvisning berettiget?

Answer 1

selvom B’s krav mod A stammer fra en misligholdt aftale vedrørende fast ejendom, er selve kravet ikke knyttet til den faste ejendom, men er en personlig fordring mod A, uafhængig af den faste ejendom. Kravet indskrænker ikke A’s ret, det giver ikke panteret i ejendommen samt påhviler ikke “den til enhver tid værende ejer” derfor kan kravet ikke tinglyses på ejendommen. B kan dog, hvis denne opnår dom overfor A vedrørende dennes krav, på dette grundlag, for tinglyst retspant (udlæg) i ejendommen ved hjælp af fogedretten jf. TL § 13, 1.

Question 2

spm 2. Var tinglysningen af C berettiget?

Answer 2

C’s krav er som overfor en personlig fordring, og kan kun tinglyses på ejendommen som retspant (udlæg) jf TL § 13, 1. ellers ikke.