Kapitel 1 - TInglysning - begreb og baggrund

Question 1

Hvad er hovedformålet med matrikler og hvor er disse reguleret?

Answer 1

At afgrænse omfanget af arealet for ejendommen. Matrikler er reguleret i Udstykningsloven.

Question 2

Hvad er nogle af de væsentligste funktioner ved tinglysning?

Answer 2

At sikre at faste ejendomme er individualiserede når der tinglyses rettigheder, samt at løse konflikter over individualiserede faste ejendomme.

Question 3

Hvad er de tre hovedretsvirkninger ved tinglysning?

Answer 3

Prioritetsvirkning, gyldighedsvirkning og legitimationsvirkning.

Question 4

Hvad er prioritetsvirkningen?

Answer 4

Prioritetsvirkningen er med til at fastslå hvem der er “først i tid - bedst i ret” jf. TL § 1 - altså hvem der har 1. prioritet over den pågældende ejendom i kraft af at de har tinglyst deres ret.

Question 5

Hvad er gyldighedsvirkningen?

Answer 5

Gyldighedsvirkningen er den forudsætning at hvis en rettighed er tinglyst er den som udgangspunkt gyldig, og ugyldighedsindsigelser kan derfor ikke gøres gældende overfor den godtroende erhverver jf. TL § 27 jf. § 31.
Gyldighedvirkningen indebærer også ekstinktion af hjemmelsmandens svage indsigelser.

Question 6

Hvad er legitimationsvirkningen?

Answer 6

Legitimationsvirkningen indebærer at den der er tinglyst som ejer af ejendommen er den der har råderet over den. Fx. kan der ikke tinglyses et pant i ejendommen uden ejerens tilladelse, eller med en anden pantsætter end den som er registreret som ejer. Dette følger af TL § 10, stk 1 for private dokumenter og TL § 12, stk 1 for offentlige dokumenter.