4. Hypothecair krediet

Question 1

Hypothecaire lening:

Answer 1

Lening met onroerend goed als onderpand

Question 2

Onroerend goed:

Answer 2

Niet verplaatsbare/roerende goederen -> huis of grond

Question 3

Recht van hypotheek:

Answer 3

Het recht van de geldgever om onderpand te verkopen als de geldnemer (koper van de woning) niet betaalt

Question 4

Hypotheekgever:

Answer 4

Geldnemer, koper van de woning

Question 5

Hypotheeknemer:

Answer 5

Geldgever, de bank

Question 6

Bruto maandlast:

Answer 6

Maandelijks te betalen bedrag aan aflossing en interest

Question 7

Netto maandlast:

Answer 7

Bruto maandlast – belastingvoordeel
=> Omdat interest aftrekbaar is (hypotheekrenteaftrek) van inkomstenbelasting

Question 8

De partijen op de hypotheekmarkt:

Answer 8

• Makelaar
• Bank
• Hypotheekadviseur
• Notaris
• Taxateur

Question 9

Makelaar:

Answer 9

• Aan- en verkoopmakelaar
• Bemiddelt, onderhandelt
• Heeft kennis van de markt
• Maakt koopcontract
• Niet verplicht.

Question 10

Bank:

Answer 10

• Verstrekt hypothecaire lening en geeft advies daarover

Question 11

Hypotheekadviseur:

Answer 11

Onafhankelijk
Adviseert over:
- Soorten leningen
- Afsluitkosten
- Percentages
- Aflossingen
- Fiscale gevolgen

Question 12

Notaris:

Answer 12

• Stelt de akten op
  => eigendomsakte/overdrachtsakte en hypotheekakte
• Regelt inschrijving bij Kadaster

Question 13

Taxateur:

Answer 13

Bepaalt de waarde van de woning.

Question 14

Hoe heet de beloning voor een makelaar

Answer 14

‘Courtage’

Question 15

Lineaire hypotheek:

Answer 15

• Aflossing steeds gelijk
• Bruto- en netto maanduitgaven dalen

Question 16

Voordelen lineaire hypotheek:

Answer 16

• Schuld daalt gelijkmatig
  => door aflossing
• Interest daalt
  => omdat schuld daalt

Question 17

Nadelen lineaire hypotheek:

Answer 17

• Belastingvoordeel daalt
  => omdat interest daalt
• Hoge lasten aan het begin

Question 18

Annuïteitenhypotheek:

Answer 18

= rente + aflossing = steeds gelijk bedrag
- Schuld daalt
=> door aflossing
- Interest daalt
=> omdat de schuld daalt
- Belastingvoordeel daalt
=> omdat de interest daalt
- Bruto maanduitgaven gelijk
- Netto maanduitgaven stijgen
=> want belastingvoordeel daalt

Question 19

Voordelen annuïteitenhypotheek:

Answer 19

• Stabiele lasten
• In beginjaren veel belastingvoordeel en dus lagere netto maanduitgaven

Question 20

Nadelen annuïteitenhypotheek:

Answer 20

• Dalend belastingvoordeel
• Stijgende netto maanduitgaven
• Over de hele looptijd duurder dan lineaire lening
  => Door hogere interestuitgaven

Question 21

Hypothecair krediet looptijd:

Answer 21

Lang: 10 jaar en meer

Question 22

Consumptief krediet looptijd:

Answer 22

Kort: 1-10 jaar

Question 23

Hypothecair krediet bestemming:

Answer 23

Onroerende goederen

Question 24

Consumptief krediet bestemming:

Answer 24

Roerende goederen

Question 25

Hypothecair krediet zekerheid:

Answer 25

Woning is onderpand => Gedekt -> Lager intrestpercentage

Question 26

Consumptief krediet zekerheid:

Answer 26

Ongedekt => Weinig zekerheid -> Hoog intrestpercentage