03 Derechos Reales Flashcards
Derechos reales V personales
Recaen sobre una cosa (bien) V sobre una persona (patrimonio)
Facultades de los derechos reales (4)
Realización directa del interés
Exclusión
Persecución
Disposición
Facultades de los derechos reales: realización directa del interés
Titular del derecho realiza directamente el interés, sin terceros
Facultades de los derechos reales: exclusión
Titular del derecho puede tomar medidas preventivas para evitar intromisión de terceros
Facultades de los derechos reales: persecución
Titular del derecho puede dirigirse contra el poseedor de la cosa para recuperar la posesión
Facultades de los derechos reales: disposición
Titular del derecho lo puede transferir a otra persona
Derecho de crédito y característica
Facultad que X puede exigir sobre Y, uno es acreedor, otro deudor
- Bilateral: X exige entrega de la cosa a Y, Y exige pago a X
Bien
Todo lo que es o puede ser objeto de apropiación
Bien corporal / incorporal
Perceptible por los sentidos o no
Registro de la Propiedad
Donde oficialmente se publica la situación jurídica de los bienes inmuebles y derechos reales que se hayan inscrito en él
Registro de la Propiedad y características (2)
Donde se pueden inscribir los bienes
- Único D real con obligación de ser inscrito: hipotecas
- 1ª inscripción: inmatriculación
Registro Mercantil: Titular registral
Propietario; los sucesivos propietarios han de estar registralmente concatenados
Registro Mercantil: Propiedad registral (vigencia)
La fecha determinante es la de entrada al Registro
Registro Mercantil: Efecto de la inscripción
Supone reforzamiento del derecho real a favor del titular registral
Tracto sucesivo
No se puede inscribir un registro posterior cuando no se ha hecho un registro anterior
Propiedad plena
Derecho de disponer y gozar de los bienes
Posesión
Permite usar un bien sin ser el propietario
Pérdida de posesión (4)
- Abandono de la cosa
- Cesión hecha a otro
- Destrucción o pérdida total
- Posesión de otro durante un año
Nuda propiedad
Permite tener el bien pero no usarlo
Derecho real de garantía (3) V Derecho personal de garantía
Garantiza obligación de pago con un bien previamente acordado (hipoteca, prenda, anticresis) V con algo de entre todo el patrimonio del deudor
Razones para derecho real de garantía (3)
- Aseguramiento de cumplimiento de una obligación
- Prevención del riesgo de insolvencia del deudor
- Posición de preferencia en el cobro
Hipoteca
Banco es propietario del bien inmueble hasta que se acabe el pago
Si el pago no se realiza, banco puede subastar el bien
Prenda
Como hipoteca pero sobre bien mueble
Anticresis
Se garantiza el pago de una ob con los frutos de un bien inmueble // con un bien inmueble a secas
Si esto no satisface la deuda, se va contra el pat del deudor (p&f)
Derechos reales especiales
Patentes, programas informáticos
Derechos reales de posesión
Creencia de ser propietario sin serlo
- Propietario real ha de tomar acción reivindicatoria
- Propietario actual protegido por posesión civil (creencia jurídica de poseer algo) y posesión natural (ser teniente y no poseedor)
