Tema 4.4 - La comunidad especial por razón de medianería Flashcards
Concepto
Rige la propiedad de una pared medianera, donde pueden sustentar vigas [beams] de dos casas diferentes.
Recibe este nombre la comunidad de utilización de una pared medianera que se levanta en el limite y en el suelo de dos fincas o más.
Tipos de pared
Medianería de carga; medianería de valla (los dos más comunes); medianería horizontal.
Medianería de carga
Es la que se construye entre dos fincas para aguantar las bigas. Se ha de pedir permiso al vecino. Solo se puede crear si ha sido pactada con el vecino. Si el vecino no paga al principio, tendrá que pagar si después apoya las vigas.
Medianería de valla
Tiene por objeto establecer el límite de una finca. Los gastos han de ser pagados entre los dos vecinos.
Función de la medianería
La función de la medianería es: a) la de servir de elemento sustentador de las edificaciones y otras obras de construcción; o b) la de servir para cerrar huertos, patios, jardines o solares.
Es medianería…
…la que se levanta en el límite y en el suelo de dos o más fincas con el fin de servir de elemento sustentador de las edificaciones que se construyan o de servir de valla o separación.
La medianería no es…
…forzosa.
Libertad de contratar
Los propietarios pueden establecer la medianería de carga si disponen de la correspondiente autorización administrativa para construir hasta el límite común.
Medianería horizontal
Una situación de medianería respecto de las estructuras horizontales que separan dos fincas a diferentes niveles en altura, si no resulta procedente o no se ha constituido, por la razón que sea, el régimen de propiedad horizontal.
