Städtebaurecht Flashcards
Was sind Instrumente der Bauleitplanung?
Bauleitpläne: Flächennutzungsplan, Bebauungsplan
Welche Ziele der Bauleitplanung sind im BauGB vorgeschrieben?
Geordnete städtebauliche Entwicklung, sozialgerechte Bodennutzung, menschenwürdige Umwelt sichern, natürliche Lebensgrundlagen schützen und entwickeln
Welcher Planungsbereich wird im Flächennutzungsplan dargestellt?
Gesamte Stadtfläche -> kleiner Maßstab (i.d.R. 1:20.000
Was besagt § 34 des BauGB?
Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile
„ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise, und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist“
-> entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Baugebiete der Bau NVO müssen die einzelnen Aspekte nicht aus der Umgebung abgeleitet werden, sondern können aus dem entsprechenden Gebiet abgeleitet werden
Was regelt die BauNVO?
Einfügungskriterien aus BauGB §34 definiert: Art, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
Baugebiete der BauNVO
Reine/allgemeine/besondere Wohngebiete,
Dorfgebiete,
Mischgebiete,
urbane Mischgebiete, Kerngebiete,
Gewerbegebiete, Industriegebiete,
Sondergebiete
Wie wird das Maß der baulichen Nutzung festgesetzt?
Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ)
Je nach Nutzungsgebiet sind Obergrenzen vorgegeben
Arten der baulichen Nutzung
Wohnen (Wohngebäude, auch Hotels),
Arbeiten (Dienstleistung, Gewerbe, Industriegebiet)
Versorgung (Einzelhandel, Tankstelle, usw)
Kultur (Oper, Theater, Museum)
Bildung (Schule, Hochschule, VHS)
Was ist eine offene, was eine geschlossene Bauweise
Offene Bauweise: Fassaden zur Straße hin kürzer als 50m durchgängig
Geschlossene Bauweise: Fassaden länger als 50m durchgängig
Geschossflächenzahl und die Grundflächenzahl
Geschossflächenzahl (GFZ) = alle Vollgeschossflächen / Grundstücksflächen
Grundflächenzahl (GRZ) = Grundfläche der Gebäude / Grundstücksfläche
Wie sind Obergrenzen der baulichen Nutzung geregelt?
Geregelt in BauNVO
Je nach Nutzungsgebiet sind unterschiedliche Obergrenzen vorgesehen
Gibt es Möglichkeiten die Obergrenzen der baulichen Nutzung zu überschreiten?
Obergrenzen können überschritten werden, wenn es dafür besondere Gründe gibt und wenn die Überschreitung ausgeglichen wird
Begriff der Abstandsfläche
Vor Außenwänden von Gebäuden sind Flächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten
Abstandsflächen müssen auf dem eigenen Grundstück liegen Sie dürfen aber zur hälfte auf öffentlichen Verkehrs, Grün und Wasserflächen liegen
Die Tiefe der Abstandsfläche bemisst sich nach der Wandhöhe (Abstandsfläche = Wandhöhe x 0,4 bzw 0,2 in Gewerbegebieten; in Kerngebieten und urbanen Gebieten 0,2 zu öffentlichen Verkehrsflächen)
In welchen Gesetzestexten finden Sie welche städtebaulichen Angaben?
BauGB Teil 1: Ziele der Bauleitplanung, Instrumente der Bauleitplanung
BauGB Teil 3: §30: Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines B-Plans
§34: Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb bebauter Ortsteile
§35: Bauen im Außenbereich
Baunutzungsverordnung (BauNVO): Einfügungskriterien aus BauGB §34 definiert, Nutzungsgebiete
Landesbauordnung BauO NRW: Abstandsflächen
WELCHER PLANBEREICH WIRD IM BEBAUUNGSPLAN DARGESTELLT?
_Viele Flächen sind nicht über einen B-Plan geregelt (nur einzelne Teile der Stadt mit B-Plan)
_Begrenzter Ausschnitt aus dem Stadtgebiet
