publicitatea imobliara(mai e actiunea in rectificare)

Question 1

Securitatea juridica

statica

Answer 1

ocrotirea drepturilor existente

Question 2

Securitatea juridica

dinamica

Answer 2

ocrotirea modurilor de dobandire a drepturilor

Question 3

Securitatea juridica

relatia dintre cele doua

Answer 3

De regula, intre acestea exista complementaritate. Uneori, insa, se creeaza un conflict, aparand o contradictie intre dreptul patrimonial si aparenta sa, adica intre adevaratul titular al dreptului patrimonial si cel care doar se manifesta ca titular, de cele mai multe ori pe baza unui mod de dobandire nevalabil, deci fara a avea in realitate aceasta calitate.
Important este ca acest conflict sa fie prevenit, cea mai importanta metoda folosita fiind publicitatea imobiliara.

Question 4

Publicitatea imobiliară

Answer 4

mecanismul juridic prin care se reglementează modul de aducere la cunoștința publicului a actelor juridice si a faptelor juridice in sens restrans având ca obiect un bun imobil, cu scopul realizarii securitatii juridice

Question 5

Publicitatea imobiliară

Reglementarea

Answer 5

o găsim în Codul civil în cartea a III-a – dispoziții de drept material, Legea 7/1996 – dispoziții cu privire la normele de drept procedural care țin de înscrierile în cartea funciară.

Question 6

Funcții
pub.imobiliara
primele 3 functii fundamentale si alternative

Answer 6

Funcții – pot să difere de la un sistem la altul:
Funcție de informare/declarativa – informarea tertilor pentru a-si modela comportamentul
Nu conditioneaza nasterea/consolidarea drepturilor reale, care se nasc si produc efecte intre parti si fata de terti si fara indeplinirea formalitatilor de publicitate.
Funcție de opozabilitate fata de terti - mai mult de o simpla aducere la cunoștință: în lipsa respectării acestei înscrieri dreptul real nu se consolideaza pentru ca nu se naste opozabilitatea erga omnes.
Functia de informare este absorbita de functia de opozabilitate fata de terti.
Funcția constitutivă sau translativă de drepturi reale – aceasta presupune că, fără înscirerea în CF, dreptul real nu se transmite/constituie. Transmiterea are loc nu la momentul semnării actului, ci la momentul înscrierii. Pana la inscriere, partile sunt legate numai de drepturi de creanta care au ca obiect prestatii succesive in vederea transmiterii/constituirii.
Functia de informare este, de asemenea, absorbita de functia constitutiva saau translativa.

Question 7

Funcții
pub.imobiliara
cele 3 functii complementare

Answer 7

Funcția achizitivă - se refera la posibilitatea unui terț de a dobândi dreptul de proprietate, deși nu a cumpărat de la adevăratul proprietar. Dacă a trecut termenul prevăzut de lege, terțul dobândește dreptul de proprietate, ca efect al funcției achizitive ≠ uzucapiunea tabulara
Funcția de mijloc de probă – persoana înscrisă în CF se bucură de prezumția că ea este titulara acelui drept, iar, simetric, daca un drept a fost radiat in CF, se prezuma ca el nu exista – art. 900 alin. 1 ai 2.
Funcția de soluționare a conflictelor între dobânditorii succesivi ai aceluiași drept real imobiliar – cel care beneficiaza de aceste formalitati va fi preferat in raport cu cei care nu le-au indeplinit/ le-au indeplinit la o data ulterioara

Question 8

Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul functiei fundamentale:

Sisteme care asigură doar informarea

Answer 8

! ineficient

Question 9

Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul functiei fundamentale:

Sisteme care asigură doar opozabilitatea fata de terti

Answer 9

Sisteme care asigură doar opozabilitatea fata de terti
Ex. sistemul reglementat de Legea 7/1996 înainte de intrarea în vigoare a NCC
! in principal, este vorba despre cele dobandite prin contracte, in cazul carora apare un conflict intre:
Opozabilitatea erga omnes a drepturilor reale – opozabilitatea fata de terti 🡪 poate sa depinda de indeplinirea unor formalitati de publicitate
Principiul relativitatii efectelor actului juridic – opozabilitatea intre parti 🡪 principiul fortei obligatorii
Cand este vorba de un act juridic translativ/constitutiv de drepturi reale, fara a se asigura opozabilitatea erga omnes, dreptul real este imperfect.
Problema se pune, deci, intre momentul dobandirii dreptului real prin act juridic si indeplinirea formalitatilor de publicitate, interval in cursul caruia dreptul este imperfect. Asigurarea opozabilitatii duce la consolidarea dreptului.

Question 10

Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul functiei fundamentale:
Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul functiei fundamentale:

Answer 10

Sisteme de transmitere sau constituire a drepturilor reale – cele mai coerente din momentul dobandirii/constituirii sale, dreptul are forta juridica deplina si este opozabil atat fata de parti, cat si fata de terti

Question 11

Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul modului de alcătuire a registrelor de publicitate:
Sisteme personale

Answer 11

se au in vedere persoanele: criticabile (neunitare, nesigure) ex. registrul de transcripțiuni și inscripțiuni (exista o foaie făcută pe persoană, nu pe imobil)

Question 12

Tipologia sistemelor de publicitate imobiliară
Criteriul modului de alcătuire a registrelor de publicitate:
Sisteme reale

Answer 12

e au in vedere imobilele ex. Decretul 115/1938– exista o foaie în care erau trecute imobilele
Sistemul prezent este un sistem real, iar momentan asigura doar opozabilitatea fata de terti.

Question 13

Istoricul sistemelor de publicitate în România

Answer 13

rima dată am avut un sistem personal al registrelor de transcripțiuni și inscripțiuni aplicat in Vechiul Regat. Aceste registre erau ținute de notariatele de stat, iar acest sistem de publicitate a fost împrumutat din Franța, unde se aplică în continuare.
În paralel, a existat Decretul 115/1938, cu aplicare în Banat, Transilvania si Bucovina. Era de inspirație austriacă și germană. Aveam o carte funciară a fiecărui imobil (sistem real) și un efect constitutiv al înscrierilor în CF. Acest lucru a fost posibil după ce s-a făcut cadastrul general al fiecărei regiuni.
Aceste modalități de asigurare a publicității au funcționat până la momentul la care s-a adoptat Legea 7/1996. Scopul ei era acela de a pregăti terenul pentru un sistem constitutiv de drepturi, cel pe care îl avem astăzi. Trebuia să se suspende efectul constitutiv al Decretului lege, înscrierile în CF având din 1996 și până în prezent doar un rol de opozabilitate (tot real).

Question 14

Sistemul noului cod civil

pub.imobiliara

Answer 14

Un sistem real în care s-a reglementat efectul constitutiv prin dispozițiile art. 885, care nu sunt de imediată aplicare, pentru că dispozițiile art. 56 din LPA amână intrarea lor în vigoare până la momentul în care se vor finaliza lucrările de cadastru si se vor deschide carti funciare pentru toate imobilele.
O altă modalitate de constrângere care a fost gândită sub imperiul Legii 7/1996 este reglementarea obligației notarului de a deschide CF imobilului și de a înscrie actul juridic în acea carte ori de câte ori se dorește încheierea unui contract care are ca obiect un drept real (doar după ce ați făcut lucrările de cadastru vă va înscrie actul juridic).
In L. 7/1996 s-a optat pentru reglementarea unitara a doua sisteme diferite, dar complementare: sistemul cadastrului general si sistemul de publicitate imobiliara, primul fiind fundamentul tehnic al celui de-al doilea.

Question 15

Obstacole care impiedica finalizarea lucrarilor de cadastru:

Answer 15

Eforturile financiare ale proprietarilor – in prezent, caracter gratuit – finantate de stat
Multe imobile sunt stapanite fara ca posesorii lor sa detina inscrisurile doveditoare ale titlurilor lor de proprietate sau nu s-au facut dezbaterile succesorale ale proprietarilor aparenti defuncti:
Programul national de cadastru si de CF
A. procedura speciala pentru inscrierea in CF ca proprietari a posesorilor carora nu le este contestata aceasta calitate (pe baza certificatului emis de notar) sau
B. pentru notarea posesiei faptice in favoarea posesorilor a caror calitate de proprietari este contestata sau cu privire la care notarul a refuzat sa emita certificat de inscriere (se noteaza si actele doveditoare)
Ulterior notarii posesiei faptice, dreptul de proprietate va putea fi intabulat:
Din oficiu – T=5 ani de la notarea posesiei ( daca nu a fost notat un litigiu care sa o conteste)
La cerere – act de proprietate/certificat de mostenitor/hotarare judecatoreasca irevocabila
!Daca nu pot fi identificati proprietarii/posesorii => dreptul de proprietate se inscrie provizoriu in favoare unitatii administrativ-teritoriale – ramane deschisa posibilitatea intabularii de catre proprietar.

Question 16

functii ale publicitatii

Answer 16

Tehnica – identificarea, descrierea, masurarea imobilelor
Juridica – identificarea proprietarilor/posesorilor si asigurarea publicitatii imobiliare
Economica – furnizarea datelor pentru stabilirea impozitelor si taxelor

Question 17

Imobilul

Answer 17

unitatea materiala fundamentala a sistemului de publicitate imobiliara
= terenul cu sau fara constructii de pe teritoriul unei unitati administrativ- teritoriale apartinand unuia sau mai multor proprietari, care se indentifica printr-un numar cadastral unic
Fiecare imobil este inscris distinct intr-o CF proprie.

Question 18

Configuratia imobilului

Answer 18

Configuratia imobilului poate varia – alipiri/dezlipiri (art. 879, 880). Privesc imobile aflate in patrimoniul aceluiasi proprietar, neavand loc un transfer de proprietate. In cazul imobilelor grevate cu sarcini, este necesar acordul beneficiarului lor, dar refuzul abuziv poate fi cenzurat de instanta. Imobilele rezultate se vor transcrie in CF noi si vechile CF se vor inchide.
Daca pe un teren s-a inaltat o constructie cu mai multe unitati locative (condominiu) – notiunea de imobil are 2 sensuri:
SL – terenul + toata constructia
SR – fiecare unitate locativa
Se intocmesc 2 carti funciare: una pentru condominiu si una pentru fiecare unitate locativa.

Question 19

Cartea funciara

Answer 19

un registru de publicitate imobiliară în care se înscriu actele și faptele juridice referitoare la un singur imobil.
CF in SR= inscris autentic si public => drepturile reale care au ca obiect bunuri si alte drepturi, fapte sau raporturi juridice care au legatura cu imobilele (art. 876)
CF in SL = si documentele de intregire (ex.inscrisurile pe baza carora se face inscrierea)
Registrul cadastral = ansamblul CF al comunitatii locale

Question 20

Structura cărții funciare

Answer 20

Are 3 părți + titlu (numarul CF si localitatea):
Descriere a imobilului
Înscrieri privind dreptul de proprietate și alte drepturi reale
Înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție și alte sarcini care grevează un imobil

Question 21

Scopul si obiectul CF

Answer 21

art. 876 – descrie imobilele si arata drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri; pot fi inscrise si alte drepturi, fapte sau raporturi juridice, daca au legatura cu imobilele cuprinse in CF

Question 22

Drepturile tabulare

Answer 22

art. 877 – drepturile reale imobiliare înscrise în CF (odată ce un drept real a fost înscris în CF va purta și această denumire de drept tabular)

Question 23

Obiectul drepturilor tabulare

Answer 23

imobilul art. 878 raportat la art. 876 alin. (3)
Particularitate – se referă doar la o parcelă de teren. Imobilul în CF este suprafața de teren pe care o deține o anumită persoană în proprietate. Construcția nu este văzută ca un imobil de sine stătător.

Question 24

Principiile cărții funciare

Principiul neutralității/disponibilitatii

Answer 24

Inscrierile nu se fac din oficiu.
Încălcarea acestui principiu va atrage nulitatea înscrierii în CF.
Inscrierile se pot realiza din oficiu numai când acest lucru este prevăzut de lege: când se refac cărțile funciare distruse sau pierdute, precum și, de principiu, în cazul privilegiilor și ipotecilor legale. În practică, registratorii refuză să facă aceste înscrieri.
Inscrierile se fac la cererea persoanei indreptatite, a reprezentantului legal sau la cererea creditorilor, pe calea actiunii oblice.

Question 25

Principiile cărții funciare

Principiu al răspunderii pentru ținerea defectuoasă a cărții funciare

Answer 25

Principiu al răspunderii pentru ținerea defectuoasă a cărții funciare

Question 26

Principiile cărții funciare

Principiul publicității integrale
„Ce se inscrie in CF?”
si exceptii

Answer 26

Sistemul tinde sa fie complet – sa ofere o imagine cat mai aproape de realitate cu privire la imobilele intabulate.
Se deduce din art. 876 și presupune că toate drepturile reale imobiliare, principale și accesorii se înscriu în CF, precum și toate acele fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul.
Excepții – art. 887 = drepturile reale se dobândesc fără înscriere în Cf când provin din moștenire, accesiune naturală, vânzare silită, expropriere. Avem aceste excepții deoarece se presupune că aceste fapte în sine beneficiază de suficientă publicitate și că nu ar mai fi nevoie să fie aduse la cunoștință terților.
Aceasta excepție de la regulă se va întoarce la regulă atunci când proprietarul dreptului de proprietate va vrea să înstrăineze sau să dispună de bun: notarul transmite la CF o copie a certificatului de mostenitor – alin. (3) art. 887.
=> Pana la inscrierea in CF, drepturile reale dobandite prin aceste moduri nu pot face obiectul unor acte juridice de dispozitie, sub sanctiunea inopozabilitatii fata de terti.
Corolarul – libera cercetare a cuprinsului oricarei CF, independent de justificarea unui interes (art. 883) => nimeni nu va putea invoca necunoasterea continutului CF.

Question 27

Principiile cărții funciare
Principiul relativității al înscrierilor în Cf/Continuitatii inscrierilor in CF
„Impotriva cui se face inscrierea?

Answer 27

Inscrierea se face împotriva celui care este înscris (succesorul tabular impotriva antecesorului tabular).
Se asigura caracterul neintrerupt al lantului de dobanditori.
Se reduce astfel riscul ca succesorul tabular sa dobandeasca de la un non domis.
Sanctiunea – nulitatea absoluta.
Exceptii de la relativitate:
Lant de cedari succesive fara inscriere in CF – ultimul dobanditor trebuie sa ceara, odata cu inscrierea dreptului sau, inscrierea dobandirilor succesive (art. 894) ex. s-a vândut același bun mai multor persoane, pentru ca ultimul dobânditor să fie înscris în CF: el trebuie să solicite înscrierea autorilor săi
Chiar si dupa inscrierea dreptului mostenitorului se pot face insrieri intemeiate pe obligatiile defunctului, daca acestea incumba si mostenitorului
Inscrierea se poate face si impotriva aceluia care inainte de a fi inscris si-a grevat dreptul, daca se cer deodata. Dacă suntem în situația în care, pentru ca cineva să dobândească bunul a încheiat un contract de împrumut și un contract de ipotecă, creditorul ipotecar își va putea înscrie dreptul de ipotecă numai odată cu înscrierea dreptului de proprietate pe care și-l înscrie debitorul său.

Question 28

Principiile cărții funciare

Principiul legalității înscrierilor

Answer 28

Publicitatea :
Garantarea existentei si valabilitatii drepturilor
Protejarea tertilor
Doua dimensiuni:
Legalitate formală – numai cu privire la actele și faptele juridice pentru care legea permite acest lucru, respectând condițiile și procedura stabilită de lege
Legalitate materială – registratorul este obligat să cerceteze dacă sunt îndeplinite condițiile de fond și de formă ale actului sau faptului juridic supus înscrierii, precum și cuprinsul CF pentru a detecta eventuale obstacole care ar impiedica inscrierea

Question 29

Principiile cărții funciare

Principiul specialitatii inscrierilor

Answer 29

inscrierile trebuie sa fie precise si complete, sa nu existe dubii

Question 30

Principiile cărții funciare
Principiul priorității înscrierilor
si exceptiile

Answer 30

art. 891 – Qui prior tempore potior iure: i se da prioritate primului inscris – va fi considerat proprietar sau va avea rang preferential in raport cu ceilalti dobanditori.
De ce i se dă prioritate primului înscris?
Primul ajunge să facă opozabil dreptul său de proprietate celorlalți. În aceste condiții, cel de-al doilea venit este ținut să respecte realitatea astfel ancorată, lui fiindu-i opozabil contractul încheiat între vânzător și cel înscris în CF, în timp ce celui înscris în CF nu îi este opozabil contractul dintre vânzător și celălalt. El nefiind înscris în CF, cel înscris nu avea de unde să știe de încheierea lui. De aceea, lui i se consolidează proprietatea.
Acest principiu contribuie la securitatea dinamica.
Se tine cont de data inregistrarii cererii de inscriere in CF (odata cu efectul constitutiv aceasta data va coincide cu data dobandirii dreptului tabular).
Modul de sanctionare a cererilor de inscriere concurente difera in functie de natura drepturilor tabulare:
Drepturile care se exclud reciproc – drepturile reale – va fi respinsa orice cerere ulterioara primei cereri
Drepturile care pot coexista (ex. ipoteci) - inscriere va fi admisa, dar drepturile concurente vor avea ranguri diferite ( art. 890)

Exceptii – efectul inscrierii se produce in raport cu alta data, stabilita de lege sau de instanta: Art. 887 – Modurile prevazute de lege prin care drepturile reale se dobandesc fara inscriere Art. 892 – cel indreptatit sa isncrie un drept real in folosul sau poate cere radierea din CF a unui drept concurent sau acordarea unui rang preferential fata de isncrierea unei alte persoane daca: actul juridic in temeiul caruia se inscrie e anterior celui al tertului, au un autor comun si tertul l-a impieducat prin violenta/viclenie sa se inscrie in CF Si daca violenta a provenit de la alta persoana, iar tertul a cunsocut/trebuia sa cunoasca aceasta imprejurare. Art. 2334 – privilegiile sunt opozabile fără înscriere în CF. Putem să avem un creditor privilegiat care să se bucure de prioritate fără să fie înscris în CF. Prioritatea rezultă de lege.

Question 31

Principiile cărții funciare

Principiul publicității materiale

Answer 31

Pleacă de la o prezumțiile stabilită de art. 900 – forta probanta a inscrierilor:
daca in CF s-a inscris un drept real in favoarea unei persoane, se prezuma ca e titulara dreptului
daca un drept real s-a radiat din CF, se prezuma ca acel drept nu exista.
Dovada contrară se poate face doar în cazurile prevăzute la art. 887, precum și pe calea acțiunii în rectificare. Atâta timp cât nu există o rectificare a CF și nici nu sunt într-un astfel de caz de excepție, prezumția va fi că cel înscris în CF este titularul dreptului respectiv.
Principiul publicitatii materiale (art. 901) consolideaza aceste prezumtii prin consacrarea functiei achizitiva a sistemului de publicitate intemeiat pe CF.
Se aplica numai drepturilor tabulare dobandite prin act juridic cu titlu oneros, inscris in CF, si poate fi invocat numai de tertul subdobanditor de buna-credinta, cu titlu particular si oneros => minim 3 inscrieri in favoarea unor titulari diferiti:
A incris valabil (79 LPA) 🡪 B inscriere inexacta (aparenta ca e titular) 🡪 C (inscris in CF)
A apare ca proprietar. A îi vinde lui B. B îi vinde lui C. suntem în situația în care, dintr-un anumit motiv, se desființează contractul dintre A și B. Astfel, înseamnă că C nu a dobândit proprietatea, deoarece pentru a dobândi proprietatea în temeiul unei convenții, transmitatorul trebuie să fi avut calitatea de proprietar.
Art. 901 spune că A va avea posibilitatea să îl radieze pe B din cartea funciară, însă nu va putea radia dreptul lui C, acesta, in urma radierii lui B, rămânând proprietar față de toți ceilalți terți, adică și față de A, care nu va putea redobândi stăpânirea materială a bunului printr-o acțiune în revendicare.
Buna-credinta – la data inregistrarii cererii de inscriere a lui C, nu a fost inregistrata nicio actiune prin care se contesta cuprinsul CF, din cuprinsul CF nu rezulta nicio cauza care sa justifice rectificare in favoarea altei persoane, nu a cunoscut pe nicio alta cale inexactitatea cuprinsului CF.
A mai poate introduce o acțiune în rectificare împotriva lui C. Prin urmare, va fi vorba de cauzele și condițiile în care se poate introduce o acțiune în rectificare împotriva terțului dobânditor : art. 908 și 909.
!Este posibila aplicarea principiului si dobanditorului cu titlu gratuit, dar difera termenul de introducere a actiunii in rectificare:
termen de 5 ani de la inregistrarea cererii de inscriere, în cazul act juridic cu titlu gratuit (909 alin. 2)
termen de 3 ani în cazul unui act juridic cu titlu oneros (909 alin3)
termen de 1 an in cazul actului juridic cu titlu oneros, daca este necesara comunicarea
Vorbim de B ca dobânditor nemijlocit. Ne vom raporta întotdeauna la A ca persoana interesată să introducă acțiunea în rectificare. ! termen de decadere

Question 32

Principiile cărții funciare

Principiul efectului constitutiv/ translativ si principiul opozabilitatii fata de terti

Answer 32

Art. 885 – principiul efectului constitutiv: drepturile reale asupra imobilelor cuprinse in CF se dobandesc, atat intre parti, cat si fata de terti, numai prin inscrierea lor in CF.
Pana la inscrierea in CF, actul juridic produce efecte intre parti, dar nu in materia constituirii/transmiterii de drepturi reale imobiliare, ci in materia obligatiilor.
Exceptie – 887 alin. 1 – modurile de dobandire care nu necesita inscrierea in CF. Pentru a se dispune de ele, este necesara inscrierea. Daca nu se face, actele juridice nu sunt nule, ci vor produce efecte numai in sfera raporturilor obligationale => nu constituie/transmit drepturi reale.
In practica, art 56 LPA – avand in vedere ca nu s-au finalizat lucrarile de cadastru, efectul constitutiv a fost amanat, in prezent aplicandu-se principiul opozabilitatii fata de terti.
Tert – orice persoana care a dobandit un drept asupra aceluiasi imobil si a facut, anterior, de regula, inscrierea in CF
Pentru a produce efecte fata de terti, actul juridic trebuie sa fie inscris in CF.
Fara de cei care nu justifica un drept, dreptul real supus intabularii produce efecte in momentul dobandirii lui (la fel ca si pentru parti).

Question 33

Inscrierea in CF:

Answer 33

CF SL = CF proriu-zisa+documentele intregitoare
CF SR =CF propriu-zisa
Inscrierea in CF:
SL = orice mentiune facuta de un functionar public in CF propriu-zisa sau in documentele intregitoare
SR = orice mentiune facuta de un functionar public in CF propriu-zisa
Inscrierea in CF se poate realiza doar pe baza unui înscris autentic notarial, a hotararii judecatoresti ramase definitivă, a certificatului de moștenitor sau in baza unui alt act emis de autoritățile administrative. Dacă există consens, vom avea înscrisul autentic notarial, dacă nu, vom avea hotarare judecatoreasca.

Question 34

Clasificarea inscrierilor

Dupa obiect

Answer 34

Intabulare
Inscriere provizorie
Notare

Question 35

Clasificarea inscrierilor

Dupa continut

Answer 35

Inscriere de ordin juridic (produce efecte juridice)
Propriu-zise – dobandirea sau modificarea unui drept real
Rectificari – radierea, corectarea sau mentionarea oricarei operatiuni susceptibile de inscrierea in CF
Indreptari – ori de cate ori au fost facute erori materiale
Inscrieri de ordin tehnic (are rol descriptiv ex. suprafata, destiantia)

Question 36

Clasificarea inscrierilor

Dupa criteriul justificarii ulterioare

Answer 36

Definitive – perfecte – nu e necesara justificarea

Provizorii – imperfecte/conditionale

Question 37

Clasificarea inscrierilor

Dupa efectele juridice

Answer 37

Cu efect consitutitv
Cu efect de opozabilitate fata de terti
Cu efect de informare pentru terti

Question 38

Clasificarea inscrierilor

Dupa tipul de modificare adusa configuratiei imobilui

Answer 38

Inscrierea – CF noua

Transcrierea – imobil <= alipiri/dezlipiri pentru care se deschid CF noi

Question 39

Intabularea, inscrierea provizorie si notarea – Art. 881:

Answer 39

intabularea si inscrierea provizorie au ca obiect numai drepturi tabulare = drepturi reale imobiliare inscrise in CF (art. 887)
- notarea are ca obiect inscrierea altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice in legatura cu imobilul inscris in CF
- inscrierea provizorie si notarea se fac numai in cazurile anume prevazute de lege
Intabularea (art. 890) = inscrierea care are ca obiect drepturi reale imobiliare si care produce efecte imediate si definitive din momentul inregistrarii cererii de inscriere => nu e nevoie de o procedura ulterioara ex. vanzarea-cumparare realizată în condiții normale
Înscrierea provizorie (art. 898) are acelasi obiect, dar diferenta este ca, in momentul inscrierii, exista o incertitudine cu privire la dreptul real imobiliar care formeaza obiectul.
Astfel, inscrierea provizorie produce efecte sub conditia si in masura justificarii ei. Ex. dreptul real afectat de o conditie suspensiva/rezolutorie, constructii viitoare (art. 882)
Dreptul va fi considerat a fi dobândit de la momentul înscrierii provizorii.
Notarea (art. 876 alin. 2) – se pot inscrie si alte drepturi/fapte/raporturi juridice daca au legatura cu imobilele cuprinse in CF ex. clauza de inalienabilitate, drepturile de creanță, fapte juridice în legătură cu un imobil care nu constituie, modifică sau sting un drept real, antecontractul
Notarea poate sa fie obligatorie/facultativa, sa asigure opozabilitatea sau sa fie informativa

Question 40

Actiunea in prestatie tabulara

forma generala si speciala

Answer 40

inscrierea in CF presupune inscrisuri doveditoare, fara de care cererea de isncriere nu paote fi admisa
a) art. 896 – forma generala: impotriva antecesorului tabular care s-a obligat sa transmita/constituie/modifice altuia un drept real asupra unui imobil si nu isi indeplineste obligatiile necesare in vederea inscrierii in CF – prescriptibila in 3 ani
! daca actiunea e notata in CF, hotararea judecatoreasca de admitere a acesteia se va inscrie, din oficiu, si impotriva celor care au dobandir un drept tabular dupa notare
b) art. 897 – forma speciala: pentru ipoteza in care s-a inscris un alt tert de rea-credinta ca urmare a refuzului instrainatorului de a pune la dispozitia dobanditorului actele necesare – impotriva tertului dobanditor inscris anterior in CF, daca actul juridic invocat de reclamant este anterior celui in temeiul caruia a fost inscris tertul dobanditor de rea-credinta la data incheierii actului – prescriptibila in 3 ani

Question 41

Actiunea in justificare tabulara

Answer 41

inscrierile provizorii sunt conditionate de justificarea ulterioara (art. 899)
- justificarea:
hotararea judecatoreasca definitiva prin care se solutioneaza o actiune de drept comun
consimtamantul persoanei in contra careia s-a facut inscrierea provizorie, dat in forma autentica - daca persoana refuza sa isi dea consimtamantul, beneficiarul inscrierii provizorii are actiunea in justificare tabulara
- se aplica art. 896, 897 (prestatie tabulara)
! numai pentru drepturile reale sub conditie suspensiva
- se cere instantei:
sa oblige paratul sa consimta la justificare sau
sa dispuna intabularea
art. 912
dreptul afectat de o conditie suspensiva se va radia din oficiu daca nu se dovedeste implinirea conditiei 5 ani de la inscriere
conditia rezolutorie se va radia daca nu s-a cerut radierea dreptului inscris sub aceasta modalitate 10 ani