proprietatea aparenta

Question 1

Teoria aparentei

Answer 1

Ipoteza: exista un conflit intre titularul veritabil si titluarul aparent al unui drept subiectiv civil si exista o eroare comuna si invincibila.
Este strans legata de instrainarea cu titlu oneros a bunului altuia. In masura in care opereaza proprietatea aparente, tertul dobanditor, desi a incheiat actul translativ de proprietate cu un non dominus, nu va putea fi evins de proprietarul initial. (Proprietarul initial are o actiune personala impotriva proprietarului aparent pe temeiul imbogatirii fara justa cauza.)

Question 2

Temeiul juridic

Answer 2

Temeiul dobandirii nu poate fi actul nevalabil, incheiat cu un neproprietar. Actul translativ va avea semnificatia unui just titlu. Proprietatea aprenta nu este, insa, un mod de validare a justului titlu.
Legea leaga de faptul juridic in sens restrans la proprietatii aparente atat efectul extinctiv, cat si efectul achizitiv – se produc in momentul incheierii justului titlu.
Art. 17 – Eroarea comună şi invincibilă
(1) Nimeni nu poate transmite sau constitui mai multe drepturi decât are el însuşi. - regula
teoria aparentei 🡪 exceptia
(2) Cu toate acestea, când cineva, împărtăşind o credinţă comună şi invincibilă, a considerat că o persoană are un anumit drept sau o anumită calitate juridică, instanţa judecătorească, ţinând seama de împrejurări, va putea hotărî că actul încheiat în această stare va produce, faţă de cel aflat în eroare, aceleaşi efecte ca şi când ar fi valabil, afară de cazul în care desfiinţarea lui nu i-ar cauza niciun prejudiciu. => actul juridic poate fi totusi desfiintat, chiar daca se indeplinesc conditiile
instanta hotaraste => caracterul judiciar
(3) Eroarea comună şi invincibilă nu se prezumă. => sarcina probei revine celui care o invoca
(4) Dispoziţiile prezentului articol nu sunt aplicabile în materie de carte funciară şi nici în alte materii în care legea reglementează un sistem de publicitate.

Question 3

Elementele faptului juridic in sens restrans la proprietarii aparente
Actul translativ cu titlu oneros avand ca obiect dreptul de proprietate privata asupra unui imobil individual determinat

Answer 3

Imobil – pentru mobile se aplica art. 937, nu proprietatea aparenta
Imobil individual-determinat (nu universalitati, nu bunuri incorporale)
Imobil proprietate privata – bunurile proprietate publica sunt inalienabile
Act juridic translativ cu titlu oneros !!! se refera la titlul pe care tertul dobanditor la obtinut de la proprietarul aparent – nu contract declarativ de drepturi, nu mostenire – titlu gratuit
Cu exceptia ca provine de la non dominus, titlul trebuie sa indeplineasca celelalte cerinte de oridine publica privind valabilitatea actului juridic. => un titlu nul absolut nu poate servi drept titlu in aceasta materie
Dupa ce tertul dobanditor face dovada existentei titlului, se naste in favoarea lui o prezumtie de buna-credinta.

Question 4

Elementele faptului juridic in sens restrans la proprietarii aparente
Elementul material al aparentei:

Answer 4

Posesia utila a transmitatorului (proprietarului aparent) in momentul incheierii actului translativ – conteaza violenta (discontinuitatea si clandestinitatea nu au aplicabilitate) ! nu trebuie sa fie reala (poate fi corpore alieno)
Titlul proprietarului aparent – intereseaza existenta instrumentului de proba: nu numai act juridic, ci si orice alt mod de dobandire concretizat in instrumente probatorii => nu e suficient sa invoce uzucapiunea daca nu arata o hotarare judecatoreasca; mostenire: certificat de mostenitor + titlul de proprietate al autorului
! nu este obligatoriu sa fie titlu translativ, ci poate fi doar declarativ
! poate fi un titlu putativ – ex. mostenitorul aparent se intemeiaza pe un legat revocat => instrumentum inselator
Inscrierea titlului in CF – indeplinirea formalitatilor de publicitate de catre proprietarul aparent este indispensabila ca element in latura materiala a aprentei de natura sa justifice efectul achizitiv de proprietate in favoarea tertului dobanditor

Question 5

Elementele faptului juridic in sens restrans la proprietarii aparente
Eroarea comuna si invincibila cu privire la calitatea de proprietar a transmitatorului –

Answer 5

rebuie sa existe in momentul incheierii justului titlu
Eroarea dobanditorului este efectiva, insa eroarea colectiva este atat efectiva (macar pentru o parte), cat si potentiala (pentru restul)
Eroarea trebuie sa fie invincibila in raport cu orice membru al societatii.
Aceasta nu se prezuma.

Question 6

Elementele faptului juridic in sens restrans la proprietarii aparente
Buna-credinta a dobanditorului

Answer 6

dobanditorul a facut toate verificarile necesare cu privire la calitatea transmitatorului: a verificat CF, a verificat documentele de la baza CF
Se aplica criteriul celui mai exigent membru al comunitatii.
Buna-credinta se prezuma.

Question 7

Pentru a opera acest mod de dobandire:

Answer 7

Trebuie sa avem un transmițător care este posesor si care se bucura si de un titlu de proprietate, insa nevalabil.
Acest transmitator transmite dreptul de proprietate unui dobanditor care este de buna­credinta (al doilea titlu de proprietate) iar dobanditorul nu cunoaste viciile titlului autorului sau. Asadar, avem si buna­credinta a dobanditorului, pe langa cele 2 elemente obiective, adica cele 2 titluri de proprietate.
Eroarea comuna si invincibila – nu numai ca transmitatorul are un titlu de proprietate, ci exista si credinta comuna ca el este intr­adevar proprietar. Nu e suficient ca dobanditorul sa­l creada proprietar, ci sa existe o reprezentare comuna, la nivelul comunitatii, in sensul ca transmitatorul chiar era proprietar – error communis facit ius.