L'estimation et le rendement immobiliers Flashcards
Rapport d’estimation / Expertise
Les Critéres d’évaluations ?
Les 2 Bases de l’estimation immobiière ?
Estimation d’un droit de superficie ?
Les méthodes d’évaluations ?
Estimation conventionnelle ?
Méthode hédoniste ?
Méthode discounted-cash-flow (DCF) ?
Valeur réelle et base de calcul ?
PPE ?
coûts d’investissement ?
Valeur de rendement ?
Calcul classique de la valeur de rendement ?
Calcul dynamique de la valeur de rendement (DCF) ?
Valeur mixte ?
Valeur de liquidation ?
Valeur réelle et méthode de calcul ?
Exemple de calcul de la Valeur réel ?
Méthode de la valeur de rendement ?
Exemple calcul de la valeur de rendement ?
Formules pour les calculs de rendement des immeubles 1
Formules pour les calculs de rendement des immeubles 2
Exemple de calcul pour un rendement brut
Exemple de calcul pour un rendement net
Exemple Rendement net des fonds propres
Quelle valeur est utilisée pour l’évaluation d’un bien de rendement?
Valeur réelle
Valeur mixte
Valeur de rendement
Valeur de rendement
Quelle est le critère d’évaluation utilisé pour une villa individuelle?
Valeur réelle
Valeur de rendement
Valeur mixte
Valeur réelle
Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, l’emplacement où il est situé est un élément central.
Vrai
Faux
Vrai
Quel élément fait partie du calcul de la valeur de rendement d’un objet ?
Coût du terrain
Valeur fiscale l’objet
Revenu locatif
Revenu locatif
Votre client aimerait connaître la valeur de rendement de l’objet suivant:
Terrain = 600 m2/ prix au m2CHF 1’200
Volume selon SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Age du bâtiment = 15 ans
Revenu locatif annuel net = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%
A combien se monte la valeur de rendement?
CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000
960 000
Quel élément entre dans le calcul de la valeur réelle?
Valeur du terrain
Valeur fiscale
Revenu locatif
Valeur du terrain
Un client vous demande d’évaluer son bien immobilier. Vous avez reçu à cet effet les valeurs de référence suivantes :
Surface du terrain = 600 m2/ prix au m2= CHF 1’200
Volume SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Âge du bâtiment : 15 ans
Revenu locatif annuel = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%
A combien se monte la valeur mixte pour ce bien (valeur de rendement : coefficient 2) ?
CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000
1’100’000
Un client vous demande d’évaluer son bien immobilier. Vous avez reçu à cet effet les valeurs de référence suivantes :
Surface du terrain = 600 m2/ prix au m2= CHF 1’200
Volume SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Âge du bâtiment : 15 ans
Revenu locatif annuel = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%
A combien se monte la valeur réelle pour ce bien (arrondi à 10’000) ?
CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000
1’370’000
