5. Det køberetlige udgangspunkt ved virksomhedsoverdragelser

Question 1

Hvilken lov finder anvendelse på dette område?

Answer 1

Købeloven finder anvendelse.

Question 2

Hvilken bestemmelse angår sælgers oplysningspligt? (hvornår foreligger der en mangel)

Answer 2

KBL § 76 - Bestemmer at der foreligger en mangel, hvis sælgeren har forsømt at oplyse om forhold med betydning for køberens bedømmelse af genstanden.

Question 3

Hvad indebærer sælgers oplysningspligt? (3 elementer)

Answer 3

Sælgeren har pligt til at give alle relevante oplysninger om virksomheden, som sælger er bekendt med eller burde være bekendt med
Sælgeren skal være ærlig, nøjagtig og fuldstændig i sine oplysninger og undgå at give vildledende oplysninger.
Og sælger skal opfylde oplysningspligten i VDR (datarummet) og Disclosure Letters.

Question 4

Hvad er VDR (datarummet) og Disclosure letters?

Answer 4

VDR – Datarum hvor man opbevarer dokumenter omkring virksomheden, som potentielle købere er interesserede i at se
o Indeholder kontrakter med ansatte mm., information om ansatte, liste over aktiver mm.

Disclosure letters – Information om salg (profit/tab opgørelser, vigtige kontrakter mm.) og undtagelser til garantier

Question 5

Hvad er formålet med sælgers oplysningspligt?

Answer 5

Formålet er at sikre at køber har en rimelig mulighed for at evaluere virksomhedens tilstand, risici og potentiale

Question 6

Hvilke bestemmelser angår købers undersøgelsespligt?

Answer 6

KBL § 47 - Efter denne lov kan køberen ikke påberåbe mangler ved genstanden efter aftalens indgåelse, medmindre sælgeren har handlet svigagtigt.
KBL § 52 - Efter denne lov skal køberen STRAKS uden ugrundet ophold meddele sælgeren om mangler inden aftalens indgåelse, ellers gøres § 47 gældende.

Question 7

Hvad indebærer købers undersøgelsespligt?

Answer 7

Køber har en pligt til at foretage en grundig undersøgelse af virksomheden for at få indsigt i dens forretningsmæssige, økonomiske, juridiske og operationelle forhold.
Køber skal aktivt søge oplysninger, foretage due diligence-undersøgelser og Q&A - stille spørgsmål til sælger for at opnå tilfredsstillende viden
o Due diligence – Detaljeret undersøgelse af en virksomheds forhold.

Question 8

Hvad er formålet med købers undersøgelsespligt?

Answer 8

Formålet er at minimere risikoen for at købe en virksomhed baseret på ufuldstændige eller fejlagtige oplysninger og sikre at køber træffer en informeret beslutning.

Question 9

Hvilke mangler kan der være ifb. med substansoverdragelser?

Answer 9

At genstanden eller flerheden af genstanden ikke lever op til det, som er aftalt mellem parterne, oplyst af sælger eller køber med rette måtte forvente.

Question 10

Hvilke mangler kan der være ifb. med kapitaloverdragelser?

Answer 10

Retlige mangler → vanhjemmel grundet tredjemandsrettigheder eller indskrænkning af omsættelighed.

Question 11

Hvad sker der, hvis der foreligger mangler?

Answer 11

Hvis der foreligger en mangel, så har køberen en række misligholdelsesbeføjelser, som kan gøres gældende.

Question 12

Hvilke misligholdelsesbeføjelser kan køberen gøre gældende?

Answer 12

Forholdsmæssigt afslag, ophævelse og erstatning. (nævn 3)

Question 13

Hvornår kan forholdsmæssigt afslag gøres gældende?

Answer 13

Denne misligholdelsesbeføjelse anvendes ikke, og køberen fraskriver sig oftest retten til at afgive forholdsmæssigt afslag.

Question 14

Hvornår kan ophævelse gøres gældende?

Answer 14

Der skal meget til for at anvende denne misligholdelsesbeføjelse. Det er hvis, virksomheden virkelig er svær at tilbagelevere i helt samme stand.

Question 15

Hvornår kan erstatning gøres gældende?

Answer 15

Erstatning er den primære misligholdelsesbeføjelse, som anvendes. Der kræves culpøst adfærd. I disse tilfælde kan køberen kræve erstatning, hvis:
- Sælger ikke lever op til sine forpligtelser og dermed påfører tab eller skader.
Det kan være økonomiske tab, tabt fortjeneste og andre omkostninger, som skylder sælgers misligholdelse af sine forpligtelser.

Question 16

Hvilken bestemmelse angår misligholdelsesbeføjelserne?

Answer 16

KBL § 42

Question 17

Giv et eksempel på en sag, hvor køber er berettiget til ophævelse.

Answer 17

UfR 2004.1784 H
- Virksomheden (A) væsentligste kunde ville ikke afgive flere ordrer, A skyldte et betydeligt beløb til lejer, A skyldte moms og A-skat, der var registreret pant i de overdragne anparter, og resultatet for 2001 var væsentlig ringere end forudsat.
- Mange grove fortielser gjorde at loyalitetspligten oversteg undersøgelsespligten
- Var berettiget til at ophæve

Question 18

Giv et eksempel på en sag, hvor køber IKKE er berettiget til ophævelse.

Answer 18

UfR 2005.761SH
- For overfladisk due diligence-undersøgelse, og den indeholdt blandt andet ikke en liste over de dokumenter der var lagt til grund for rapporten. Trods de mange advarsler der var i rapporten, og på trods af opfordringer fra advokat, havde køber ikke foretaget yderligere undersøgelser.

Question 19

Giv et eksempel på en sag, hvor køber er berettiget til erstatning.

Answer 19

UfR 1996.928H
- Virksomhed solgte ekstremt lette campingvogne. Efter salg af virksomheden, viste det sig, at campingvognene var betydeligt tungere end den typegodkendte vægt.
Sælger vidste dette og handlede svigagtigt.
- Krav på erstatning

Question 20

Giv et eksempel på en sag, hvor køber IKKE er berettiget til erstatning.

Answer 20

UfR 2001.1293H
- Salg af bådudlejningsvirksomhed. Sælgeren havde ikke informeret køberen om en rapport vedrørende branchens negative fremtidsudsigter.
- Sælgers oplysningspligt vedrører ikke eksterne markedsforhold, som rapporten var.
- Ikke tilsidesat oplysningspligt – Dermed intet krav på erstatning.

Question 21

Hvilke misligholdelelsbeføjelser er oftest aftalt?

Answer 21

Erstatning/kompensation –> Reduktion i købesummen

Question 22

Hvornår anvendes kapitaloverdragelsesaftaler?

Answer 22

Kapitaloverdragelsesaftaler er typisk anvendt ved overdragelse af aktier eller kapitalandele i selskaber.

Question 23

Hvad er sælgers position i kapitaloverdragelsesaftaler?

Answer 23

Sælger overdrager aktier eller kapitalandele til køber og er ansvarlig for at sikre, at der ikke er nogen uautoriserede tredjepartsrettigheder eller byrder på aktierne. Sælger giver normalt visse garantier og erklæringer om selskabets forhold og dets aktiver og passiver.

Question 24

Hvad er købers position i kapitaloverdragelsesaftaler?

Answer 24

Køber erhverver aktier eller kapitalandele i selskabet og ønsker at sikre, at der ikke er skjulte risici eller ansvar knyttet til selskabet. Køber vil normalt kræve garantier og erklæringer fra sælger for at beskytte sig mod eventuelle ukendte forhold eller skjulte fejl i selskabets forretning.

Question 25

Hvornår anvendes substansoverdragelsesaftaler?

Answer 25

Substansoverdragelsesaftaler er typisk anvendt ved overdragelse af virksomhedens aktiver og passiver uden overførsel af aktier eller kapitalandele.

Question 26

Hvad er sælgers position i substansoverdragelsesaftaler?

Answer 26

Sælger overdrager virksomhedens aktiver og passiver til køber og er normalt ansvarlig for at sikre, at de overdragne aktiver er fri for uautoriserede byrder og rettigheder. Sælger kan også give garantier og erklæringer om visse aspekter af virksomheden.

Question 27

Hvad er købers position i substansoverdragelsesaftaler?

Answer 27

Køber erhverver virksomhedens aktiver og passiver og ønsker at sikre, at der ikke er skjulte risici eller ansvar knyttet til de overdragne aktiver. Køber vil typisk kræve garantier og erklæringer fra sælger for at beskytte sig mod eventuelle ukendte forhold eller skjulte fejl i de overdragne aktiver.

Question 28

Hvad er De minis /single basket?

Answer 28

Bagatelgrænse for det enkelte krav (Skal kompensere hele beløbet)

Question 29

Hvad er Cap?

Answer 29

Maksimale erstatningskrav køber kan fastsætte – Udgør ofte 20-30% af købesummen
- Gælder ikke ved sælgers svig eller grov uagtsomhed

Question 30

Hvad er Total basket?

Answer 30

Total basket er en samlet bagatelgrænse, som købers samlede tab skal overstige, før køber kan kræve kompensation (Basket beløbet kan enten ses som en selvrisiko eller hele beløbet skal kompenseres)

Question 31

Hvilken reklamationsfrist kan gøres gældende?

Answer 31

Tidsperiode hvor køber skal meddele sælger om misligholdelse - 2 år, jf. KBL § 54.

Question 32

Hvornår forældes køberens krav?

Answer 32

Periode, inden for hvilken køberens krav bortfalder - 3 år, jf. Forældelsesloven § 3.