42. Výstavba a občianské právo obchodných spoločností (podnikanie) / typy zmlúv a zmluvné štandardy

Question 1

Občianský zákonník

Answer 1

• pre arch. dôležité - práva majetkové, zodpovednosť za škodu, ochrana práv k duševnému vlastníctvu,
• kostra Obč. z.
  1) obecné ustanovenia - napr. učenie osob zastupenia - dilci plná koc /plná moc procesní (pre arch)
  2) rodinné právo povinnost predchádzať stretu zájmu , rieši manželstvo, vztah medzi rodicmi a detmi, poručnictvo
  3) absolutné majetkové ujmy - vlastnícke práva, ich obmedzenie, vyvlastnenie, právo stavby (na 99 rok.)
  4) relatívné m.ú. - všetko okolo zmluv, licencii, obsahu záväzku,….
  5) záverečné ustan.
• vecné bremeno - osobné (niekomu odber zo study) /vecné (prechod cez pozemok)
• relatívne m.p - zahrňuje v sebe rozne druhy zmluv, zodpovednosť za škodu, všeobecné ustanovenia o záväzkoch, zmluvy , zmeny a zánik zaväzkov, ….

Question 2

Druhy formy podnikania

Answer 2

• vhodné pre architektov :
• skôr združenia, dnes spoločnosti - zmluva arch. medzi sebou - spoločné podnikanie, na spoločný účet
• nejedná sa o vznik právnickej osoby ale o spolocenstvo vytvorene za účelom dosiahnutia spoločenského účelu, v ktorom si účastníci ponechávajú svoju subjektivitu (platí za seba dane), do združenia môžu vkladať prostriedky, majetok financie, výnosy si delia bud rovným alebo pomerným dielom,
• spol s.r.o - ručí do výsky nesplatených vkladov, povinný rezervný fond, časté u arch, až 50 spoločníkov, je to právnická osoba - daní ako jeden človek, väčsinovo musí byť zložená z AA alebo AIng

Question 3

Slobodné povolanie

Answer 3

• architekti, stavitelia, inžinieri, lekári, právnici
• činnosť s významným vplyvom na život, majetok, a životné prostredie občanov a spoločnosti
• činnosť vyžadujúca vysoký stupeň kvalifikácie a vyžadujúca dlhodobé školenie s odbornou praxou
• činnosť tvorivá s vysokým stupňom individualného autorského prínosu
• slobodný arch. vykonáva činnosť a poskytuje služby nezávisle, vlastným menom, na vlastnú zodpovednosť a za odmenu
• k tomu može vykonavat cinnost pedagogicku, výzkumnu, publicisticku, umelecku,…. ale nesmie ohroziť svoju nezávislost a je oprávnený zamestnávať dalsie osoby
• slobodný arch. nesmie byť zamestnaný v pomere kde by ohrozil svoju nezávislost
• architekt zamestnanec - zamestnavatel musi umoznit plnenie povinnosti AA - v zodpovedajucom a nazavislom výkone

Question 4

Živnostenské oprávnenie

Answer 4

• podnikanie fyzických osob, zákon o živnostenskom podnikaní
• upravuje podmienky zivnostenského podnikania a kontrolu nad ich dodrziavani, hovori aj co živnosť nie je
• je to sústavná činnosť prevádzkovaná samostatne, vlastným menom, na vlastnú zodpovednosť, za ucelom dosiahnutia zisku
• živnosť ohlasovacia - živnostenský list / živnosť koncesovaná - koncesná listina (státne povolenie k provoznej cinnosti)
• ohlasovanie : 1) remeselné - vyzaduje sposobilost 2) viazané (prejekcna cinnost, vykon stavby) VS +5let, SS +8let- praxe nutná autorizácia 3) voľná - nevyžaduje spôsobilost (obchod, služby)

Question 5

Občianský súdny rad (OSR)

Answer 5

• je základnou právnou normou pre riešenie postupu súdu a účastníkov vo veciach sporu a iných právnych veciach , u ktoých doslo k poruseniu práv alebo právom chránených záujmov fyzických alebo právnických osob - zákon vymedzuje :
• štruktúru súdu : súdy okresné, krajské, vrchné, nejvyssi sud CR
• príslušnosť jednotlivých súdov pre rozhodovanie, podmienky účasti na konaní a postavení účastníkov konania

Question 6

Rozhodcovia konania

Answer 6

pri riešení majetkových sporov (plynúcich najčastejsie z podnikatelských alebo obchodnej činnosti, kde obe sporné strany prejavuju dobrú vôľu dosiahnut zhody
- autorizované osoby by mali využívať pre profesné spory obchodného druhu možnosti uzavrieť mier v zmierovom konaní konanom Stavovskýcm súdom CKA a za podmienok stanovených v Disciplinárnom a zmierovacom radu CKA
- tento rad id evyužiť i pre riešenie sporov medzi autorizovanými osobami a osobami tertími

Question 7

Základné typy zmluv

Answer 7

• záväzný právny vzťah
  1) zmluva o dielo (na spracovanie projektu, na dodavku stavby)
  2) Licenčná zmluva - licencia k autorskému dielu
  3) Zmluva o príkaze - klient touto zmuvou zmocňuje architekta aby jednal ako klientov zástupca - zastupuje napr. v obstaravani ….
  4 )Zmluva sprostredkovatelna, poistná zmluva, zmluva o združení, verejná súťaž a verejný prístup
  5) Zmluva o združení - na jej základe vznikajú architektonické kancelárie a ateliéry

Question 8

Zmluva o dielo

Answer 8

1) účastníci zmluvy - zmluvné strany vrátene podmienok a rozsahu oprávnenia k zastupovaniu
2) Predmet zmluvy - obsah, rozsah, forma plnenia, …..
3) temín a miesto plnenia
4) Cena a honorár a platobné podmienky - honorare architekta podla vykonnostných fáz
5) Sankcie a pokuty - nododržaním zmluvných záväzkov
6) Rozsah činnosti a zodpovednosti a povinnosti zmluvných strán
7) podmienky a náležitosti súčinnosti zmluvných strán, akým spôsobom budú organizované vzťahy medzi architektom a klientom
8) podmienky zodpovednosti za škodu, priame/ nepriame, s priamym predmetom/s nep. pred.
9) poistenie
10) Podmienky a náležitosti prerušenia alebo ukončenia zmluvy
11) licencie (k ochrane dusevneho zdravia, autorské vlastníctvo, ….)
12) Riesenie rozporov ( v prípade rozhodcí doložkov)
13) Právny rad
14) záverecne ustanovenia
15) zmluvná klauzula , lokácia, časové určenie, podpis zmluvných strán

Question 9

Základná zmluvná osnova - štandardy

Answer 9

1. zmluvná preambula - označenie/identifikácia zmluv. stran
2. Zmluvné strany a ich zástupcovia, prípadne poradci, specialisti
3. Predmet plnenia zakázky a dokumentacie zakázky
4. Doba plnenia
5. Honorar /platobné podmienky
6. Rozsah činnosti a zodpovednosť a povinnost zmluvných strán
7. Zvláštne ujednanie o súčinnosti zmluvných strán aspôsoboch predávania a poctu vytisku dokumentacie
8. Trvanie a ukoncenie zmluvy /zmluvné snakcie
9. Zodpovednost prevadzkovatela
10. poistenie
11. autorské právo
12. Právny rad
13. Spoločné a zaverečné jednania
14. Záverečné zmluvné klauzuly