Werkcollege D4

Question 1

Residuele methode (4 grote uitgaven)

Answer 1

1. openbare infrastructuur

afhankelijk van ambities, hoge ambities=hoge kosten

2. bouwkosten

-kwaliteit gebouw
-bodemgesteldheid (fluctueert als enige)
-bouwvoorschriften

3. Winst ontwikkelaar
   afhankelijk van:
   -verwachting bij aanvang
   -risicoprofiel project
   -soort geldschieter
4. Grondprijs
   afhankelijk van ligging en positie

LET OP: stijging kosten leidt nooit tot hogere prijs vastgoed!

Question 2

Residuele waarde

Answer 2

opbrengsten- infra, bouwkosten, winst onwikkelaar en grondprijs

Question 3

Residuele grondwaarde

Answer 3

winst-wervingskosten

wat de markt redelijkerwijs bereid is te betalen

Question 4

Gevolg gedrag belegger als BAR hoog uitvalt

Answer 4

Als BAR hoger is dan minimaal vereist, zal belegger object kopen. Hoogste BAR heeft de voorkeur.

Question 5

Gevolg gedrag belegger hoge DCF

Answer 5

Dan zal belegger niet investeren. Bedrag dat investeerder er voor over heeft hoger dan DCF, dan wel investeren.

Question 6

Gevolg gedrag belegger hoge residuele waarde

Answer 6

Als wat de belegger redelijkerwijs bereid is te betalen voor de grond hoger ligt dan residuele waarde, zal hij investeren.