HC2- Functioneren grondmarkt voor woningbouw (A2)

Question 1

Werkzaamheden ACM (autoriteit consument en markt)

Answer 1

Houdt toezicht zodat bedrijven geen monopolie krijgen. Vorm van mededingspolitiek

Question 2

Stalled sites

Answer 2

Uitgestelde bouwprojecten, door machtpositie kunnen ontwikkelaars stoppen met bouwen

Question 3

Waarom worden er minder woningen gebouwd dan dat er vraag naar is?

Answer 3

-Kan financieel niet uit: Opbrengsten (vastgoedexploitatie)- verkoop woningen

Question 4

Waarom kunnen gebiedsontwikkelingen niet uit, ondanks sterke stijging in prijs van nieuwbouwwoningen? (4 redenen)

Answer 4

-eisen voor 30% sociale huur, 30% middensegment en 40% overig, hierdoor lagere opbrengsten
-Transformatiegebieden zijn dure gebieden (én complex)
-Hoge bouwkosten
-Bedrijf schat bij aankoop in hoeveel winst ze kunnen maken op grond. Betaald vaak veel geld voor grond door concurrentie en kan na aantal jaar geen winst meer maken door bijv regels

Question 5

Gevolg subsidies voor nieuwbouw

Answer 5

Geld komt bij grondeigenaren, komt niet ten goede aan woningmarkt, want de meerwaarde van de grond die gesubsidieerd wordt gaat naar de grondeigenaar.

Oneerlijk: want als projectontwikkelaars wel veel winst maken geven ze ook niks terug. Is het dan niet het risico van het vak?

Question 6

Waarom wordt in zo’n vroeg stadium grond geworven?

Answer 6

-speculaties over grondwaardestijging
-recht op zelfrealisatie (Als je kan bouwen, mag je niet onteigend worden)
-Verwachting voor bouw is er, maar nog niet opgenomen in bestemmingsplan

Question 7

Metterswane

Answer 7

Ontwikkelaar maakt geen gebruik van zelfrealisatierecht na aanpassing bestemmingsplan. Evt intrekken recht op realisatie?

Question 8

Twee vormen van marktmacht

Answer 8

1. Paar ontwikkelaars die nieuwbouwwoningen bouwen
2. Ontwikkelaars die zich baseren op zelfrealisatierecht

Question 9

3 oorzaken woningtekort

Answer 9

1. omvang huishoudens slinkt, aantal mensen per woning laag
2. lage spaarrente en lage hypotheekrente, daardoor goedkoop geld kunnen lenen plús hypotheekrente aftrek bestaat nog in NL.
3. tekort aan doorschuifwoningen

Question 10

Aanbodelasticiteit

Answer 10

snelheid waarmee aanbod aanpast aan vraag.

Is in NL laag tov andere landen:
-klein land, beperkte ruimte, zorgvuldig gebruik vd ruimte
-beleid tegen verstedelijking
-Huizenprijzen zijn hoog door overheidsbeleid, planologie maakt elasticiteit laag

Question 11

Regulatory tax (?)

Answer 11

Groot deel prijs verklaard door overheidsbeleid

Question 12

Oplossen woningtekort

Answer 12

niet alleen door meer plannen, andere factoren als veel onbenutte plancapaciteit zijn ook belangrijk.