HC3.3 Privaatrechtelijke instrumenten Flashcards
vrijwillige grondwerving
Gemeente onderhandelt met grondeigenaren en als ze een overeenstemming bereiken koopt de gemeente de grond. Het resultaat van de onderhandelingen is de grondprijs, verder niet gereguleerd.
Erfpacht
Is een soort verkoop van gebruiksrecht van bouwrijpe kavels door gemeenten, particulieren of organisaties.
-Het is niet gebonden aan persoon, maar aan een object. Daarmee is het erfpachtrecht verkoopbaar. Eignenaar houdt ‘blote’ eigendom, erfpachter mag het gebruiken.
-Banken accepteren erfachtrecht als onderpand voor hypotheek
-Erfpachter moet canon betalen (bedrag wat hij betaalt voor het erfpacht)
-Canon kan gewijzigd worden na afloop erfachtperiode (50 jaar) of bestemmingswijziging. Als de grond van de gemeente is kan deze, door het aanpassen van de canon met de bestemmingswijziging een deel van de waardestijging ten goede laten komen aan het publiek.
100% privaatrechtelijke contracten
-gronduitgifte- of erfpachtovereenkomst
-publiek-private samenwerkingsmodellen (bouwclaimovereenkomst, concesseiovereenkomst, PPS) leunen uitsluitend op privaat recht en evt op gemeentelijk beleid
AO
Anterieure overeenkomt
-Deels gebrensd publiekrechtelijk (Wro/Bro)
-Privaatrechtelijke overeenkomst waarin kosten ‘enge’ grondexploitatie worden verzekerd
-Er kan meer dan in de grondexploitatiewet, maar het moet vanuit beide vrijwillig
-alles wat in EP kan, kan ook in AO (+ meer)
-AO wordt vrijwillig ondertekend voorafgaand aan BP
-Zonder overeenstemming is alleen EP mogelijk
-Ook gronduitgifte- en erfpachtovereenkomst kunnen AO zijn
-Ook publiek-private overeenkomst kan AO zijn, als het gedetailleerd, dichtgetimmerd en verzekerd is
PO
Posterieure overeenkomst
-Ook deels begrensd in Wro/Bro, dat is publieksrecht
-Po wordt ondertekend na vaststelling BP en exploitatieplan
-PO is slechts een aanvulling of uitwerking van EP
