varietati de vanzare

Question 1

CE SUNT VARIETATILE DE VANZARE

Answer 1

Varietatile de vanzare sunt ipoteze pentru care in considerarea imprejurarilor
specifice in care se incheie contractul de vanzare legea a rezervat un regim juridic specific
al acestui contract, care nu se aplica decat in acele imprejurari.

Question 2

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

Answer 2

Vanzarea incheiata sub conditia suspensiva ca, in urma incercarii bunului
vandut de catre cumparator, acesta sa corespunda unor trasaturi obiective convenite/
presupuse.

Question 3

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

ob de predare trasaturi

Answer 3

marea majoritate a efectelor acestei vanzari sunt supuse conditiei suspesive, cu singura
exceptie a obligatiei de predare!
- obligatia de predare e singura care devine scadenta imediat - este supusa unei conditii
rezolutorii - ea se va desfiinta daca, in urma incercarii, bunul nu satisface cerintele
obiective in vederea verificarii carora se efectueaza incercarea.
Predarea imediata a bunului este necesara pentru declansarea mecanismului
verificarii indeplinirii conditiei suspensive ce afecteaza celelalte obligatii, precum si
indeplinirea conditiei rezolutorii ce afecteaza obligatia de predare.

Question 4

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

conditia suspensiva aspecte generale

Answer 4

Aceasta conditie suspensiva ca bunul sa satisfaca anumite criterii obiective are, din
punctul de vedere al raportului dintre indeplinirea sa si partile contractului, natura unei
conditii potestative simple din partea cumparatorului.
=> indeplinirea ei depinde atat de un eveniment extern, pe care partile il privesc ca
nesigur, incert la data incheierii contractului, cat si de o manifestare de vointa din partea
cumparatorului.
Existenta acestei conditii se prezuma chiar atunci cand partile n-au prevazut ca
atare daca ele au convenit totusi ca bunul sa fie incercat de catre cumparator.

Question 5

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

criteriile de incercare

Answer 5

Criteriile a caror verificare se va efectua cu ocazia incercarii sunt, in principiu, cele
prevazute de parti in contractul de vanzare in care au convenit incercarea, iar in lipsa unei
prevederi in acest sens, sunt cele care decurg din natura bunului.

Question 6

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

termenul

Answer 6

n principiu, pentru indeplinirea conditiei, partile trebuie sa stabileasca un termen.
Daca nu au convenit niciun termen, conditia va fi presupusa indeplinita daca cumparatorul
nu a declarat ca bunul este nesatisfacator in termen de 30 de zile de la predarea lui.
(art. 1681 (2)).

Question 7

VÂNZAREA PE ÎNCERCATE

indeplineste/nu indeplineste

Answer 7

=> daca, in urma verificarii, bunul indeplineste conditiile supuse verificarii, atunci
conditia va fi considerata indeplinita. O declaratie a cumparatorului contrara adevarului
intr-o asemenea situatie ar fi lipsita de efecte.
Daca bunul nu indeplineste, in urma verificarii, cerintele obiective stabilite pentru
verificare, atunci din acesta neindeplinire se naste pentru cumparator un drept potestativ.
El poate fie sa-i comunice vanzatorului ca bunul nu este satisfacator (contractul de
vanzare se desfiinteaza), dar in exercitarea dreptului potestativ nascut din neindeplinirea
cerintelor supuse verificarii, cumparatorul poate sa nu declare nimic in termenul de 30 de
zile, caz in care conditia va fi considerata indeplinita. Obligatia de predare se definitiveaza prin neindeplinirea definitiva a conditiei rezolutorii, toate celelalte efecte se consolideaza
retroactiv considerandu-se a se fi nascut la data incheierii lui.

Question 8

vanzare pe incercate

nu verifica in alea 30 de zile

Answer 8

A treia posibilitate: in termenul de 30 de zile/alt termen convenit de parti,
cumparatorul sa nu verifice indeplinirea conditiilor => el nu poate declara eficace ca bunul
verificat nu indeplineste cerintele stabilite pentru producerea efectelor vanzarii => conditia
suspensiva va fi considerata definitiv indeplinita, conditia rezolutorie - definitiv
neindeplinita, iar efectele vanzarii se vor consolida.

Question 9

vanzare pe incercate

cazul pieirii fortuite a bunului pana la expirarea termenulu

Answer 9

In cazul pieirii fortuite a bunului pana la expirarea termenului, cumparatorul este
dator sa faca verificarea a ceea ce a ramas din bun, pentru a putea declara in mod eficace
ca acesta este nesatisfacator in cursul termenului (=> el cam suporta riscul pieirii fortuite)
conditia suspensiva va fi considerata definitiv indeplinita, conditie rezolutorie - definitiv
neindeplinita, iar efectele vanzarii se vor consolida => cumparatorul va trebui sa plateasca
pretul, desi prin ipoteza bunul a fost afectat in tot/in parte de distrugerea fortuita.

Question 10

vanzare pe incercatedaca cumparatorul verifica cerintele si ele nu sunt indeplinite, iar ulterior
bunul piere fortuit, cum ar putea cumparatorul sa demonstreze ca anterior pieirii bunul nu
indeplinea cerintele?

Answer 10

E o problema de proba, iar proba se poate face prin orice mijloc de proba. Un
expert va trebui sa identifice cauzele deteriorarii si situarea lor in timp. Intr-o situatie
concreta, cauza fortuita a pieirii e determinata (a luat foc, un fulger etc.) => cineva care se
pricepe poate depista daca motivul nesatisfacerii cerintelor poate fi atasat acestei cauze
fortuite sau, dimpotriva, unui defect preexistent sau independent de aceasta cauza fortuita
pe care bunul il prezenta la data incercarii.
Daca cumparatorul declara ca bunul nu corespunde si bunul nu corespunde, atunci
ii revine vanzatorului sa demonstreze ca el corespundea la data incercarii. Cumparatorul
trebuie doar sa emita o declaratie in termen care sa corespunda adevarului. Daca n-o
emite in termen sau daca ea nu corespunde adevarului, conditia suspensiva e considerata
indeplinita. Daca insa emite in termen o declaratie care corespunde adevarului, conditia
suspensiva e considerata definitiv neindeplinita si contractul desfiintat, iar el e exonerat de
obligatia de a plati pretul.

Question 11

vanzare pe incercate
ntrebare curs: in aceasta situatie, nu ar trebui ca totusi cumparatorul sa dovedeasca ca
acel bun nu corespundea printr-o expertiza?

Answer 11

Nu ar trebui sa dovedeasca nimic niciodata. El trebuie sa verifice, sa stabileasca
daca bunul corespunde sau nu si sa emita o declaratie care corespunde adevarului. Daca
cineva pretinde ca acea declaratie nu corespunde adevarului, acela trebuie sa
dovedeasca (vanzatorul, de regula). => NU SE POATE PRESUPUNE INCALCAREA
OBLIGATIILOR!

Question 12

vanzarea pe gustate

Answer 12

vanzarea sub rezerva ca bunul sa corespunda gusturilor
cumparatorului se incheie numai daca acesta a facut cunoscut acordul sau in termenul
convenit ori statornicit prin uzante. In cazul in care un astfel de termen nu exista, se aplica
termenul de la vanzarea pe incercate
si in cazul vanzarii pe gustate, cumparatorul isi rezerva, prin acord cu
vanzatorul, posibilitatea unei verificari a bunului care ar putea urma sa faca obiectul unei
vanzari.

Question 13

vanzarea pe gustate

Spre deosebire de ipoteza vanzarii pe incercate

Answer 13

pre deosebire de ipoteza vanzarii pe incercate, cumparatorul care verifica bunul
nu urmareste ca acesta sa indeplineasca anumite trasaturi obiective, ci urmareste sa se
hotarasca daca bunul este subiectiv satisfacator, astfel incat sa decida daca va incheia
sau nu vanzarea => in cazul vanzarii pe gustate, spre deosebire de vanzarea pe incercate,
contractul de vanzare nu este format anterior incercarii, el se formeaza in urma
incercarii, aceasta putand contribui la formarea vointei interne a cumparatorului
pentru incheierea contractului de vanzare

Question 14

vanzarea pe gustate

Din perspectiva acestui text, chiar si rochiile/costume

Answer 14

Din perspectiva acestui text, chiar si rochiile/costumele de haine se gusta =>
trebuie sa-ti placa cum iti vine!, precum si orice vanzare la care consimtamantul
cumparatorului este amanat dupa o incercare a unei bucati din el in vederea formarii
acestui consimtamant in functie de considerente subiective poate fi considerata vanzare
pe gustate.

Question 15

vanzarea pe gustate

Atat timp cat cumparatorul nu a declarat ca bunul ii convine

Answer 15

tat timp cat cumparatorul nu a declarat ca bunul ii convine, vanzarea nu se
incheie, pt ca daca s-ar fi incheiat inainte, ea ar fi fost afectata de o conditie suspensiva
pur potestativa din partea cumparatorului: intentia de a se obliga a acestuia nu ar fi existat,
in consecinta contractul ar fi fost lovit de nulitate absoluta ca vanzare pentru lipsa intentiei
de obligare a cumparatorului

Question 16

vanzarea pe gustate
Inrebarea este daca totusi inainte de a se incheia contractul de vanzare, se incheie
vreun raport juridic intre parti?
la prima vedere

Answer 16

nrebarea este daca totusi inainte de a se incheia contractul de vanzare, se incheie
vreun raport juridic intre parti?
La prima vedere, raspunsul ar putea fi pozitiv, pornind de la aspectul ca potentialul
cumparator gusta in sens larg, un bun al potentialului vanzator => potentialul cumparator
face un act de dispozitie materiala (gustarea maslinei) in legatura cu un bun al altuia
(potentialul vanzator) cu acordul potentialului vanzator.

Question 17

vanzarea pe gustate
rebarea este daca totusi inainte de a se incheia contractul de vanzare, se incheie
vreun raport juridic intre parti?
varianta 1

Answer 17

★ daca la data la care potentialul vanzator si-a dat acordul pt actul material de gustare s-a
convenit si cantitatea de bun ce va putea fi instrainata, si pretul la care se va putea
incheia instrainarea => natura acordului prealabil dintre potentialul cumparator si
vanzator este de pact de optiune la un contract de vanzare (consimtamantul
potentialului vanzator e complet format, iar al potentialului cumparator e suficient format
cat sa accepte oferta si dreptul de a efectua un act material asupra bunului, drept pe
care i-l confera potentialul vanzator)

Question 18

vanzarea pe gustate
rebarea este daca totusi inainte de a se incheia contractul de vanzare, se incheie
vreun raport juridic intre parti?
varianta 2

Answer 18

ca, dimpotriva, la data la care s-a conferit potentialului cumparator dreptul de a
efectua un act material asupra bunului potentialului vanzator nu s-a stabilit pretul/
cantitatea din bun ce va face obiectul vanzarii: acordul preliminar e un simplu acord de
principiu in vederea negocierii ulterioare a contractului de vanzare, daca in urma
incercarii potentialul cumparatorul declara ca bunul satisface preferintele sale.

Question 19

vanzarea pe gustate

termenul de remitere a bunului

Answer 19

orice caz, fie in pactul de optiune, fie in acordul de principiu, e inclusa intelegerea
partilor ca potentialul cumparator sa intreprinda un act material asupra bunului vandut/
unei parti din bunul vandut, sau asupra unui bun care seamana cu bunul vandut si ii
apartine potentialului vanzator, precum si intelegerea ca rezultatul acestei verificari sa ii fie
comunicat de catre potentialul cumparator potentialului vanzator la expirarea unui termen
=> in principiu, acest termen e de 30 de zile de la remiterea bunului asupra caruia
urmeaza a se efectua actul material, si se considera ca bunul satisface cerintele
cumparatorului daca acesta nu a comunicat contrariul pana la expirarea termenelor.

Question 20

vanzarea pe gustate

restituirea bunului fara o declaratie de vointa

Answer 20

Art. 1682 (2) - pentru ca acest mecanism sa se aplice, e necesar ca bunul remis
potentialului cumparator in vederea desfasurarii actului material sa fie retinut de acesta pe
durata termenului, in caz contrar, restituirea bunului va fi presupusa a semnifica daca nu a
fost insotita de o alta declaratie de vointa, comunicarea potentialului cumparator in sensul
ca bunul nu satisface preferintele sale.

Question 21

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL

Answer 21

Este vanzarea pentru incheierea careia cumparatorul verifica o mostra sau un
model al lucrului vandut => se defineste in functie de modul de formare a
consimtamantului cumparatorului.

Question 22

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL

Daca pentru formarea vointei juridice a cumparatorului s-a folosit un element a genului

Answer 22

aca pentru formarea vointei juridice a cumparatorului s-a folosit un element al
genului in legatura cu care urmeaza sa se convina vanzarea, ori un bun de aceeasi
calitate cu cele ce vor fi vandute, atunci se spune ca vanzarea s-a facut dupa mostra.

Question 23

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL
Daca, pentru formarea vanzarii s-a utilizat un obiect care nu este de natura celor
vandute,)

Answer 23

Daca, pentru formarea vanzarii s-a utilizat un obiect care nu este de natura celor
vandute, dar care prezinta anumite trasaturi pe care le vor prezenta si bunurile vandute,
atunci se spune ca vanzarea s-a facut dupa model (= reprezentare la scara redusa a
obiectului vanzarii, un prototip pentru instalatiile industriale de exemplu)

Question 24

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL

De asemenea este necesara

Answer 24

De asemenea este necesara predarea mostrei/modelului temporar, pe durata
necesara formarii consimtamantului.

Question 25

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL
Doua trasaturi de regim juridic
a) alterare a ordinii normale a executarii oligatiilor in contractul de vanzare

Answer 25

• intrucat
  predarea mostrei a fost necesara in vederea formarii consimtamantului cumparatorului,
  transferul dreptului de proprietate are loc numai cu ocazia predarii bunurilor ce vor fi vandute (aici ORDINEA: plata pretului - predarea - transferul proprietatii in legatura cu
  bunul vandut si predat) predarea are aceasta consecinta numai daca este conforma sau
  daca neconformitatile bunului sunt aparente si daca cumparatorul nu obiecteaza la
  acestea.

Question 26

VANZAREA DUPA MOSTRA/MODEL
trasaturile bunului vandut verificate cu ocazia cercetarii de catre cumparator a
mosterei/modelului

Answer 26

trasaturile bunului vandut verificate cu ocazia cercetarii de catre cumparator a
mosterei/modelului in etapa formarii contractului de vanzare-cumparare sunt
presupuse a constitui criterii de conformitate a predarii => bunurile trebuie predate
avand trasaturile mostrei, respectiv trasaturile modelului care au fost determinate la
formarea consimtamantulu

Question 27

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE
bligatia fiind afectata de un
termen:

Answer 27

proprietatea se va transfera la data platii integrale a pretului.

Question 28

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

ce afecteaza aceasta vanzare?

Answer 28

Cum plata integrala a pretului reprezinta obiectul obligatiei principale a
cumparatorului, ea e certa din punct de vedere contractual => o conventie care stabileste
ca la data platii se va executa si obligatia de a transfera proprietatea afecteaza cu un
termen aceasta obligatie, iar nu cu o conditie!

Question 29

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE
roprietatea retinuta de catre vanzator pana la plata integrala a pretului de catre
cumparator dobandeste in acest caz functia

Answer 29

Proprietatea retinuta de catre vanzator pana la plata integrala a pretului de catre
cumparator dobandeste in acest caz functia unui drept real accesoriu (ea este o
proprietate retinuta cu functia de garantie: vanzatorul isi rezerva proprietatea ca garantie
pentru creanta sa corelativa obligatiei sale de a plati pretul).

Question 30

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

Deoarece e o proprietate cu functie de garantie, ea este, conform art. 2347

Answer 30

Deoarece e o proprietate cu functie de garantie, ea este, conform art. 2347, o
garantie asimilata ipotecilor din punctul de vedere al opozabilitatii, perfectarii si executarii.
aca nu se prevede altfel in lege, vanzarea cu rezerva proprietatii va fi supusa
acelorasi forme de publicitate ca si ipotecile care conditioneaza atat opozabilitatea lor fata
de terti, cat si modurile in care drepturile rezervate pot fi puse in executare

Question 31

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

ata de principiul general din art. 2347, legea prevede o formalitate de publicitate

Answer 31

ata de principiul general din art. 2347, legea prevede o formalitate de publicitate
distincta in materia rezervei proprietatii imobiliare. Potrivit art. 902 alin. (2) pct. 9,
vanzarea unui imobil facuta cu rezerva dreptului de proprietate este supusa nu inscrierii
propriu-zise (ca ipoteca), ci doar notarii in CF.
=> in principiu, in cazul in care se incheie un asemenea act, titularul inscris al
dreptului de proprietate ramane vanzatorul, in timp ce cumparatorul noteaza in favoarea
sa vanzarea cu rezerva proprietatii in urma careia urmeaza sa dobandeasca proprietatea
sa la plata pretului.

Question 32

Aceasta notare conditioneaza
VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE
Aceasta notare conditioneaza

Answer 32

Aceasta notare conditioneaza opozabilitatea dreptului cumparatorului de a pretinde
transferul dreptului de proprietate fata de tertii dobanditori de la vanzator. De asemenea,
prin aceasta notare devine opozabila tertilor si inalienabilitatea conventionala subinteleasa
in orice contract care are ca obiect obligatia de a transfera in viitor proprietatea asupra
unui bun, conform art. 627 (4). O asemenea inalienabilitate decurge si in sarcina
vanzatorului cu rezerva proprietatii, acesta trebuie sa pastreze bunul in patrimoniul sau
pana la plata integrala a pretului spre a-l transfera atunci cumparatorului si nu sa il
instraineze intre timp unor terti

Question 33

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE
In cazul vanzarii mobiliare cu rezerva proprietatii, nu exista dispozitii derogatorii,
astfel incat va fi supusa inscrierii in Registrul National al Garantiilor Reale Mobilare.

Answer 33

Aceasta inscriere este solicitata de catre vanzator in interesul sau pentru opunerea
dreptului sau de proprietate fata de tertii care, in lipsa inscrierii, ar putea considera ca
bunul mobil se afla in proprietatea posesorului său, care este cumparatorul => vanzatorul
are interesul sa-si faca opozabil dreptul sau de proprietate fata de tertii care se intemeiaza
pe aparenta creata de detinerea bunului de catre cumparato

Question 34

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

Aparenta se creeaza astfel:

Answer 34

Aparenta se creeaza astfel: prin natura sa, aceasta vanzare antreneaza o
modificare a exercitarii ordinii obligatiilor in contractul de vanzare, anume prima obligatie
scadenta este obligatia vanzatorului de a preda cumparatorului lucrul vandut. In urma predarii el dobandeste controlul material asupra bunului si ar putea fi prezumat de terti
proprietar daca vanzatorul nu si-a inscris dreptul de proprietate la RNGRM.
Prin ipoteza, cel putin plata unei parti din pret este amanata prin conventia partilor,
iar transferul proprietatii este la randul sau amanat pana la plata integrala a pretu

Question 35

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

n orice caz, prin derogare de la dreptul comun, transferul riscurilor

Answer 35

In orice caz, prin derogare de la dreptul comun, transferul riscurilor in legatura cu
bunul vandut nu se face la indeplinirea cumulativa a obligatiilor de a transfera proprietatea
si de predare, ci se face la predare => daca bunul piere fortuit dupa predare, chiar daca
proprietatea nu a fost transferata si nici nu mai poate fi transferata, cumparatorul ramane
dator sa platesca pretul.

Question 36

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

Cand plata pretului e integral amanata

Answer 36

Cand plata pretului e integral amanata pana la implinirea unui termen, vanzarea
etse considerata o vanzare cu termen.

Question 37

VANZAREA CU REZERVA PROPRIETATII SI PLATA PRETULUI IN RATE

Cand plata pretului e esalonata in mai multe transe

Answer 37

Cand plata pretului e esalonata in mai multe transe, scadente la termene succesive,
atunci e vanzarea cu plata pretului in rate => transferul proprietatii va fi amanat, de regula,
pana la plata ultimei transe. (partile pot stabili si altceva, dar de regula asa fac)

Question 38

cazul vanzarii cu plata pretului in rate, art. 1756, 1757 prevad 2 dispozitii
particulare referitoare la regimul rezolutiunii.

Answer 38

u privire la obligatia de a plati pretul in rate, art. 1756 - criteriu matematic in functie
de care se stabileste caracterul esential sau neesential al neplatii unor rate din pret.
Art. 1756 - În lipsa unei înțelegeri contrare, neplata unei singure rate, care nu este
mai mare de o optime din preț, nu dă dreptul la rezoluțiunea contractului, iar cumpărătorul
păstrează beneficiul termenului pentru ratele succesive.
Fata de acest text => per a contrario, neplata mai multor rate, chiar daca ele
cumuleaza mai putin de 1/8 din pret, poate avea caracter esential!
De asemenea, neplata unei singure rate avand un cuantum mai mare de 1/8 din
pret are caracter esential, in lipsa unei alte intelegeri a partilor.

Question 39

consecintele rezolutiunii sub aspectul despagubirilor consecutive rezolutiunii:

Answer 39

daca contractul a fost desfiintat prin rezolutiune ca urmare a neplatii unor rate din pret,
in principiu, vanzatorul are dreptul ca in cadrul daunelor-interese consecutive
rezolutiunii sa primeasca de la cumparatorul care nu si-a executat obligatia de a plati
ratele din pret si o indemnizatie apta sa compenseze lipsirea vanzatorului de folosinta a
bunului.
Daca in contract s-a prevazut ca intr-o asemenea ipoteza ratele de pret deja platite
de catre cumparator sa fie retinute de vanzator => clauza penala de evaluare
conventionala a prejudiciului si se considera ca in prejudiciul astfel evaluat se afla si acela
decurgand din lipsirea vanzatorului de folosinta a bunului pe durata cat acesta s-a aflat la
cumparator (adica intre predare si restituirea consecutiva rezolutiunii).
=> si atunci cand se va aprecia caracterul excesiv al clauzei penale fata de prejudiciul ce
putea fi prevazut de parti la data incheierii contractului se va tine cont de lipsirea de
folosinta mentionata

Question 40

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE

Answer 40

Vânzarea cu opțiune de răscumpărare este o vânzare afectată
de condiție rezolutorie prin care vânzătorul își rezervă dreptul de a răscumpăra bunul sau
dreptul transmis cumpărătorului.

Question 41

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE

Este un instrument de creditare

Answer 41

Este un instrument de creditare - dreptul de proprietate este folosit ca o garantie
foarte puternica a rambursarii creditului. Vanzatorul primeste cu titlu de pret suma de bani
care are functiunea economica a unui imprumut si urmeaza ca daca va rambursa
imprumutul sa isi primeasca inapoi proprietatea bunului => garantie reala pt rambursarea sumei imprumutate.
DAR nimic nu opreste partile sa utilizeze mecanismul si ca o garantie pentru plata
dobanzilor la suma imprumutata: spre exemplu, astfel incat pretul de rascumparare sa fie
mai mare decat pretul de cumparare.

Question 42

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE \

Dpdv economic, diferenta dintre pretul de rascumparare si pretul de cumparare

Answer 42

Dpdv economic, diferenta dintre pretul de rascumparare si pretul de cumparare
joaca acelasi rol pe care il joaca si dobanda fruct civil in cazul contractului de imprumut al
unei sume de bani - la expirarea termenului contractului de imprumut, imprumutatul trebuie
sa restituie capitalul, suma de bani primita cu titlu de imprumut si dobanzile (fructele civile
procurate lui de acea suma pe perioada cat a folosit-o, perioada in care imprumutatorul a
fost lipsit de folosinta respectivei sume de bani, astfle incat merita remunerat pt aceasta
lipsire de folosinta).

Question 43

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
In virtutea acestei functiuni de creditare, art. 1762 prevede - În cazul în care
diferența dintre prețul răscumpărării și prețul plătit pentru vânzare depășește nivelul maxim
stabilit de lege pentru dobân

Answer 43

n virtutea acestei functiuni de creditare, art. 1762 prevede - În cazul în care
diferența dintre prețul răscumpărării și prețul plătit pentru vânzare depășește nivelul maxim
stabilit de lege pentru dobânzi, prețul răscumpărării va fi redus la prețul plătit pentru
vânzare. (se aplica sanctiunea nulitatii absolute a dobanzii excesive)
Si in materie de dobanda excesiva, sanctiunea e decaderea creditorului din orice
drept la dobanda => reducerea obligatiilor imprumutatului la nivelul capitalulu

Question 44

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE

ce se naste din ea pt vanzator

Answer 44

Dpdv tehnic, in acelasi moment partile convin atat o vanzare, cat si o revanzare. De
fapt, partile unei vanzari cu optiune de rascumparare confera vanzatorului un drept de
denuntare unilaterala a vanzarii initiale. Din vanzarea cu optiune de rascumparare se
naste un drept potestativ pt vanzator, dar este un drept potestativ de a desfiinta
vanzarea initiala. => in cazul exercitarii optiunii de rascumparare, vanzarea initiala se
desfiinteaza retroactiv prin mecanismul indeplinirii unei conditii rezolutorii
=> exercitarea de catre vanzator a dreptului potestativ de rascumparare este o
conditie rezolutorie ce afecteaza vanzarea initiala si daca ea se indeplineste, vanzarea
initiala se desfiinteaza retroactiv ca si cum nu s-ar fi incheiat niciodata.

Question 45

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE

Daca nu s-a prevazut altfel, pretul de rascumparare trebuie sa cuprinda

Answer 45

Daca nu s-a prevazut altfel, pretul de rascumparare trebuie sa cuprinda atat pretul
vanzarii initiale, cat si cheltuielile necesare facute de cumparator pentru incheierea
vanzarii initiale si opozabilitatea acesteia. Partile pot prevedea si un alt pret de
rascumparare decat acesta, dispozitia este supletiva.

Question 46

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
Din momentul comunicarii declaratiei de exercitare a dreptului de optiune de
rascumparare, curge pentru vanzator

Answer 46

Din momentul comunicarii declaratiei de exercitare a dreptului de optiune de
rascumparare, curge pentru vanzator un termen de 30 de zile, in care acesta trebuie sa
consemneze pretul rascumpararii la dispozitia cumparatorului initial - termen de
decadere: cumparatorul care chiar inainte de expirarea termenului de maximum 5 ani
declara ca doreste sa-si exercite dreptul de rascumparare este tinut sub sanctiunea
decaderii din acest drept sa insoteasca declaratia sa cu consemnarea acestui pret la
dispozitia vanzatorului in termenul de 30 de zile mentionat.

Question 47

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
Din exercitarea eficace a dreptului de rascumparare de catre vanzator rezulta
indeplinirea conditiei rezolutorii ce afecteaza vanzarea initiala

Answer 47

Din exercitarea eficace a dreptului de rascumparare de catre vanzator rezulta
indeplinirea conditiei rezolutorii ce afecteaza vanzarea initiala => cumparatorul datoreaza
restituirea bunului, dar si vanzatorul ii datoreaza cumparatorului restituirea cheltuielilor pe
care le-a facut cu ridicarea bunului, precum si a cheltuielilor necesare si utile intreprinse in
legatura cu bunul, cheltuieli care vor profita vanzatorului ca urmare a calitatii de proprietar
pe care acesta e presupus a fi continuat sa o detina si dupa data incheierii contractului de
vanzare initial prin efectul retroactiv a conditiei rezolutorii ce afecta acest contract.

Question 48

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
In principiu, actele de dispozitie incheiate de catre cumparator cu subdobanditori
fata de care dreptul de rascumparare al vanzatorului este opozabil,

Answer 48

In principiu, actele de dispozitie incheiate de catre cumparator cu subdobanditori
fata de care dreptul de rascumparare al vanzatorului este opozabil, se desfiinteaza doar
ca prin exceptie locatiunile in legatura cu bunurile ce fac obiectul contractului incheiate de
catre cumparator se mentin in limita unui termen de 3 ani de la data exercitarii dreptului de rascumparare (locatarii vor continua sa foloseasca bunul, platind chirie pt aceasta
proprietarului sub conditie suspensiva indeplinita - vanzatorul care a exercitat optiunea)

Question 49

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE

Conditia pt ca desfiintarea vanzarii sa opereze si fata de subdobanditor

Answer 49

Conditia pt ca desfiintarea vanzarii sa opereze si fata de subdobanditori este ca
dreptul de rascumparare sa le fie opozabil acestora. Pentru asta, trebuie verificat art.
2347, care considera ca si pactele de rascumparare sunt garantii asimilate ipotecilor sub
aspectul opozabilitatii, publicitatii si executarii.

Question 50

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
Daca legea nu prevede alte formalitati, dreptului de rascumparare ii vor fi aplicabile
formalitatile prevazute in materie de ipoteca.
bunurile mobile

Answer 50

Pentru bunuri mobile, legea nu prevede alte formalitati => Registrul National al
Garantiilor Reale Mobilare va servi drept registru de publicitate si pt dreptul de
rascumparare, inscrierea in acest registru conditioneaza opozabilitatea dreptului de
rascumparare fata de tertii subdobanditori ai bunului mobil de la cumparator.

Question 51

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
Daca legea nu prevede alte formalitati, dreptului de rascumparare ii vor fi aplicabile
formalitatile prevazute in materie de ipoteca.
★ In materie imobiliara

Answer 51

In materie imobiliara, pe temeiul asimilarii prevazute de art. 2347 vanzatorul cu
optiune de rascumparare ar putea solicita inscrierea dreptului sau de rascumparare ca o
ipoteca asimilata, dar, in plus, deoarece acest drept de rascumparare afecteaza cu o
conditie rezolutorie dreptul de proprietate al cumparatorului si cu o conditie suspensiva
dreptul de proprietate al vanzatorului, acest drept este susceptibil de o inscriere
provizorie in CF. (inscrierile provizorii sun destinate opozabilitatii drepturilor tabulare sub
conditie).

Question 52

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
e regula, inscrierea ipotecii ii profita creditorului ipotecar, celui care este garantat.
Or aici, cel care este garantat nu e vanzatorul

Answer 52

De regula, inscrierea ipotecii ii profita creditorului ipotecar, celui care este garantat.
Or aici, cel care este garantat nu e vanzatorul care are dreptul de optiune de
rascumparare, el e debitorul pretului de rascumparare. Cel care este garantat este
cumparatorul cu optiune de rascumparare, or caracterul atipic al acestei formalitati, aici,
decurge din aceea ca tocmai ca cel caruia i s-a acordat creditul, care este vanzatorul, este
tinut sa desfasoare formalitatile de publicitate pt a-si recupera bunul afectat garantiei
rambursarii acelui credit. Dar acest caracter atipic decurge si din aceea ca in acest caz,
cel caruia i s-a acordat creditul nu are obligatia de a-l rambursa dpdv tehnic, ci el are
DREPTUL de a-l rambursa, respectiv DREPTUL de a plati pretul rascumpararii exercitand
optiunea de rascumparare si abia in acest caz si dreptul de a isi redobandi proprietatea
bunului. Pe cand un debitor autentic decurgand dintr-un contract de credit poate fi obligat
sa ramburseze creditul, vanzatorul cu optiune de rascumparare nu poate fi obligat sa
plateasca pretul rascumpararii: daca il plateste, isi recupereaza bunul, daca nu il plateste -
nu poate fi obligat la aceasta, dar isi pierde bunul.

Question 53

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
In acest caz, A care
doreste sa-si exercite dreptul de rascumparare are teoretic 2 posibilitati:
prima:

Answer 53

sa-si exercite dreptul doar impotriva lui B - ii trimite lui B pretul de rascumparare,
impreuna cu declaratia de exercitare a optiunii de rascumparare, in acel moment
conditia rezolutorie ce afecta contractul dintre A si B se indeplineste, transferul
proprietatii e considerat desfiintat, deci bunul e considerat intre A si B ca aflandu-se in
proprietatea lui A ca urmare a exercitarii dreptului de rascumparare, astfel incat B
retroactiv nu mai avea ce sa-i transmita lui C => de aceea, A care si-a exercitat dr de
rascumpare fata de B poate in urma acestei exercitari sa redevina proprietar, si pe
temeiul dr sau de proprietate sa actioneze in revendicare impotriva lui C

Question 54

VANZAREA CU OPTIUNE DE RASCUMPARARE
In acest caz, A care
doreste sa-si exercite dreptul de rascumparare are teoretic 2 posibilitati:
a doua

Answer 54

A sa-si exercite dreptul de optiune de rascumparare direct impotriva lui C. In
acest caz, ii plateste lui C pretul de rascumparare pe care initial l-a asumat fata de B,
dar si in acest caz ii notifica pe amandoi: lui C ii trimite o notificare ca doreste sa-si
exercite dreptul de rascumparare si banii, iar lui B ii trimite numai notificarea (“mi-am exercitat dr de rascumparare fata de C. sa stii ca i-am trimis si banii”) => in aceasta
situatie, deja prin efectul acestui act de comunicare insotit de plata reala a pretului de
rascumparare, proprietatea bunului este considerata a-i apartine lui A inca retroactiv dar
orin efectul exercitarii optiunii de rascumparare, C este lipsit de bun tot retroactiv si daca
asta reprezinta pt el o tulburare, eventual poate angaja raspunderea lui B pt aceasta
tulburare pe temeiul garantiei contra evictiunii. (ASTA SE VA INTAMPLA DESTUL DE
RAR, pt ca prin ipoteza, ca sa poata fi exercitat direct impotriva lui C, dreptul lui A trebuie
sa-i fie opozabil lui C, or pt asta in materie imobiliara trebuie sa fi fost notat in CF sau
inscris in formalitatile descrise mai devreme, iar in materie mobiliara trebuie sa fi ajuns la
cunostinta efectiva a lui C la data la care acesta a cumparat de la B => in ambele cazuri
cauza evictiunii ar fi trebuit sa fie cunoscuta de catre C la data incheierii contractului cu B
de vreme ce dreptul ii este opozabil => n-ar avea de ce sa antreneze raspunderea lui B pt
o evictiune a carei cauze a cunoscut-o la data incheierii contractului cu acesta)

Question 55

VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Answer 55

Potrivit art. 1747, prin mostenire in sensul sectiunii rezervate vanzarii unei mosteniri
se intelege dreptul de a culege o mostenire deschisa sau o cota din aceasta.

Question 56

VANZAREA UNEI MOSTENIRI

de cand opereaza transferul patrimoniului?

Answer 56

dreptul
de a culege o mostenire deja deschisa este, de fapt, dreptul care are ca obiect
universalitatea bunurilor mostenite de catre o persoana de la o alta persoana decedata.
Deschiderea mostenirii are loc numai prin decesul celui care o lasa si la data deschiderii
mostenirii opereaza transferul drepturilor si obligatiilor incluse in patrimoniul acelei
persoane catre mostenitorii sai, sub conditia suspensiva ca acestia sa accepte respectiva
mostenire. Acceptarea reprezinta exercitarea dreptului de optiune succesorala (dreptul
potestativ accesoriu dreptului de a culege o mostenire).

Question 57

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI:
cand se naste

Answer 57

• el nu se naste decat la deschiderea mostenirii. Mostenirile nedeschise inca nu pot face,
  in principiu, obiectul unor acte juridice, astfel cum rezulta din art. 956 => vanzarea unei
  mosteniri are intotdeauna in vedere o mostenire deschisa;

Question 58

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI:
ce obiect are?

Answer 58

dreptul de a culege o mostenire deja deschisa are pentru mostenitor ca obiect o
universalitate juridica alcatuita din partea acelui mostenitor din drepturile si obligatiile
defunctului. Aceasta universalitate juridica, ca si patrimoniul, este dinamica (daca
anumite drepturi din respectiva universalitate se sting in schimbul aparitiei unor alte
drepturi ale aceluiasi titular, drepturile nou aparute intra prin subrogatie legala cu titlu
universal in aceeasi universalitate juridica) => in cazul acestei universalitati juridice se
manifesta toate regulile privind patrimoniul, inclusiv garantia comuna a creditorilor
(creditorii mostenirii pot antrena raspunderea mostenitorilor pentru datoriile mostenirii
numai cu bunurile primite de acestia din activul mostenirii => bunurile mostenite sunt
afectate cu prioritate platii datoriilor mostenirii).

Question 59

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI
In cazul acestei universalitati, daca sunt mai multi mostenitori, drepturile din
patrimoniul succesoral se transmit::

Answer 59

n cazul acestei universalitati, daca sunt mai multi mostenitori, drepturile din
patrimoniul succesoral se transmit:
- drepturile reale se transmit prin cote-parti, fiecare mostenitor avand o cota-parte
din fiecare drept real inclus in patrimoniul succesoral proportional cu cota sa din
mostenire;
- drepturile de creanta si obligatiile se divid de drept.
Exista si exceptii de la aceste reguli

Question 60

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI
In cazul acestei universalitati
ce alcatuieste aceasta in patrimoniul mostenitorului

Answer 60

Aceasta universalitate alcatuita din bunurile mostenite de catre o persoana de la un
defunct alcatuieste o masa patrimoniala in patrimoniul acestei persoane (masa
patrimoniala isi pastreaza individualitatea pana la lichidarea patrimoniului succesoral, care
presupune plata integrala a datoriilor mostenirii din bunurile mostenirii sau, dupa caz,
epuizarea activului mostenirii pentru plata datoriilor mostenirii). - In principiu, mostenitorul
nu va raspunde cu bunuri ce nu au fost mostenite pentru plata datoriilor mostenite! (art.
1114). Asupra acestei mase patrimoniale, mostenitorul are un drept ut singuli pe care il
poate instraina prin acte intre vii, in tot sau in parte. Vanzarea nu este singurul act prin
care se poate dispune de acest drept ut singuli (art. 1754 il leaga cu dreptul de a culege o
mostenire se pot incheia orice acte de instrainare regulile de la vanzarea unei mosteniri
aplicandu-se in mod corespunzator)

Question 61

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI
e de esenta vanzarii unei mosteniri si a actelor de instrainare a unei mosteniri ca
obiectul lor derivat sa fie

Answer 61

e de esenta vanzarii unei mosteniri si a actelor de instrainare a unei mosteniri ca
obiectul lor derivat sa fie o universalitate juridica - instrainarea se incheie de catre
acea persoana, prin exceptie si tertii pot incheia un act de vanzare a unei mosteniri
fata de care nu sunt mostenitori (dar in acest caz se combina regulile de la vanzarea
unei mosteniri cu regulile de la vanzarea bunului altuia), tertul obligandu-se sa
dobandeasca mostenirea pe care o vinde de la titularul sau si sa asigure transmiterea
sa catre dobanditor;

Question 62

VANZAREA UNEI MOSTENIRI
n schimb, dreptul de a culege o mostenire are urmatoarele TRASATURI
nu pot face obiectul vanzarii unei mosteniri

Answer 62

nu pot face obiectul vanzarii unei mosteniri transferurile unor drepturi dobandite ut
singuli pe calea unui legat cu titlu particular => legatarul cu titlu particular, desi este
mostenitor, nu va fi supus regulilor vanzarii unei mosteniri daca dispune de obiectul
legatului sau, acest act de dispozitie avand regim de drept comun al bunului individual
determinat care face obiectul legatului.

Question 63

Daca la data vanzarii mostenirii, mostenitorul era inca in indiviziune cu ceilalti

Answer 63

Daca la data vanzarii mostenirii, mostenitorul era inca in indiviziune cu ceilalti
mostenitori, cotele sale parti se transfera, in principiu, catre cumparator care, in
consecinta, va sta la partaj in locul vanzatorului.

Question 64

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

forma

Answer 64

Prin derogare de la dreptul comun, vanzarea mostenirii e supusa unor conditii de
forma ad validitatem - formei autentice, sub sanctiunea nulitatii absolute a contractului
de vanzare - art. 1747 (2)

Question 65

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Din punctul de vedere al EFECTELOR,

Answer 65

n punctul de vedere al EFECTELOR, de regula, vanzatorul unei mosteniri nu
garanteaza dobanditorului decat calitatea sa de mostenitor. Regula e supletiva si de la ea
se poate deroga in 2 sensuri:

Question 66

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI
Din punctul de vedere al EFECTELOR,
e posibil ca vanzatorul sa excluda

Answer 66

e posibil ca vanzatorul sa excluda expres garantia sa si pentru calitatea de mostenitor,
cumparatorul asumandu-si riscul ca, la cererea unui tert, in urma exercitarii dreptului
acestuia, sa se demonstreze ca acela care a vandut mostenirea nu avea aceasta
calitate => nu putea transmite dreptul de a culege o mostenire catre cumparator, cu
consecinta evingerii catre cumpator (derogare in sensul favorizarii situatiei
vanzatorului)

Question 67

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Din punctul de vedere al EFECTELOR,

Answer 67

e poate deroga si in sensul favorizarii situatiei cumparatorului: prin dispozitii exprese,
vanzatorul isi poate asuma garantii impotriva evictiunii si viciilor in legatura cu bunuri
determinate din mostenire, chiar in lipsa unei asumari exprese a obligatiilor de
garantie, se considera ca vanzatorul garanteaza contra evictiunii si viciilor pentru toate
bunurile despre care contractul de vanzare a mostenirii a prevazut expres ca sunt
incluse in mostenirea vanduta => cu privire la bunurile din mostenire enumerate de
contract, vanzatorul mostenirii raspunde ca un vanzator de drept comun in privinta
obligatiei de garantie (contra evictiunii + vicii). Pentru bunurile care nu au fost mentionate expres in contract, in principiu vanzatorul nu raspunde pentru eventuala
lor neincludere in mostenire sau pentru eventualele lor vicii

Question 68

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Daca nu sunt precizari exprese in sens contrar

Answer 68

Daca nu sunt precizari exprese in sens contrar, se considera ca vanzatorul vinde
acel drept de a mosteni in starea in care se gaseste in patrimoniul sau (cu acele bunuri
comportand anumite vicii si acele drepturi comportand anumite limitari care se gasesc in
patrimoniul succesoral la data incheierii contractului de vanzare).

Question 69

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI
Pentru a se determina patrimoniul succesoral la data incheierii contractului de
vanzare

Answer 69

Pentru a se determina patrimoniul succesoral la data incheierii contractului de
vanzare se vor lua in considerare si transferurile care s-au produs in masa patrimoniala
constituita in patrimoniul mostenitorului de acest patrimoniu succesoral in intervalul inclus
intre deschiderea mosteniirii si data contractului de vanzare.
- daca au operat subrogatii reale prin intermediul unor acte juridice facute de
mostenitor cu bunuri din patrimoniul succesoral, vanzatorul e dator sa-i transmita
cumparatorului bunurile subrogate;
- daca vanzatorul mostenirii a cules fructe cat a fost titular al masei patrimoniale
vandute ulterior deschiderii mostenirii, vanzatorul e dator sa-i transfere cumparatorului
toate fructele culese in aceasta perioada => se subintelege ca CUMPARATORUL
TREBUIE READUS IN SITUATIA PE CARE AR FI AVUT-O DACA ERA INCA DE LA
INCEPUT MOSTENITOR si inceputul este momentul deschiderii mostenirii (momentul
decesului persoanei care a lasat mostenirea).

Question 70

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Atunci cand bunurile din mostenire sunt, prin natura lor, inalienabil

Answer 70

Atunci cand bunurile din mostenire sunt, prin natura lor, inalienabile, sau
cumparatorul este incapabil sa le dobandeasca in considerarea naturii lor, vanzatorul va fi
presupus a se fi obligat la transmiterea aceste bunuri prin echivalent.

Question 71

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI
Atunci cand in legatura cu transferul anumitor bunuri legea prevede anumite
formalitati

Answer 71

Atunci cand in legatura cu transferul anumitor bunuri legea prevede anumite
formalitati cu privire la incheierea actelor intre vii pentru transfer, transferul se va produce
la data indeplinirii acelor formalitati, iar in masura in care se afla sunt sub controlul
vanzatorului, vanzatorul e obligat prin contractul de vanzare a mostenirii sa le efectueze
(situatia cea mai frecventa).

Question 72

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI
Atunci cand opereaza transferul bunurilor este necesara inscrierea in CF sau cand
e necesara in vederea opozabilitatii fata de terti

Answer 72

Atunci cand opereaza transferul bunurilor este necesara inscrierea in CF sau cand
e necesara in vederea opozabilitatii fata de terti a respectivului transfer, formalitatile
respective vor trebui intreprinse de catre cumparator, iar vanzatorul trebuie sa-si dea ntregul concurs in acest sens. SITUATIA CEA MAI FRECVENTA: la data vanzarii
mostenirii, vanzatorul nu si-a inscris inca drepturile sale imobiliae in CF.
=> pentru a dispune de respectivul bun, el este obligat sa-si inscrie dreptul de
proprietate daca mostenirea include drepturi tabulare, atunci vanzatorul este obligat sa
procedeze la inscrierea titlului sau care sa permita apoi cumparatorului pe baza
contractului de vanzare a mostenirii sa procedeze la inscrierea propriei sale dobandiri.

Question 73

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

În cazul în care mostenirea vanduta include creante impotriva unor terti

Answer 73

n cazul în care mostenirea vanduta include creante impotriva unor terti, pentru
opozabilitatea transferului creantei de la vanzatorul la cumparatorul mostenirii, este nevoie
ca acest transfer sa fie notificat debitorului sau, dupa caz, acceptat de catre acesta.

Question 74

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

bunurile de familie:

Answer 74

Exista si bunuri foarte speciale - bunurile de familie: au un regim de drept
succesoral particular (bunuri care au o valoare afectiva pentru mostenitori, mai ales pentru
cei care apartin familiei defunctului, intrucat stau marturie pentru istoria familiei sau pentru
evenimente importante din evolutia acesteia). Aceste bunuri (amintiri de familie) fac
obiectul unei coproprietati fortate si perpetue in sensul ca ele nu fac obiectul partajului,
raman in coproprietatea tuturor mostenitorilor care sunt obligati unul fata de altul sa nu
instraineze tertilor cotele lor parti din acele bunuri si, din punct de vedere fizic, al locului
depozitarii, aceste bunuri vor fi tinute in depozitul unuia dintre mostenitori (stabilit fie
voluntar, fie prin hotararea instantei de judecata).

Question 75

CERINTELE DE DREPT SPECIFIC PENTRU VANZAREA UNEI MOSTENIRI

Daca in mostenirea suspusa vanzarii exista si amintiri de familie

Answer 75

Daca in mostenirea suspusa vanzarii exista si amintiri de familie, regimul lor se va
stabili in mod distinct in functie de valoarea lor patrimoniala. Daca nu au o valoare
patrimoniala insemnata, ele sunt presupuse excluse din sfera vanzarii => vanzarea
mostenirii nu le datoreaza cumparatorului. Daca au o valoare insemnata, obligatia de a nu
instraina nu va avea drept efect ca vanzare care nu a prevazut altfel prin contract sau cu
cumparatorul este obligat sa transfere aceste bunuri catre cumparator prin echivalent, iar
nu in natura

Question 76

OBLIGATIILE INCLUSE IN MOSTENIRE

In principiu, vanzatorul ramane responsabil

Answer 76

n principiu, vanzatorul ramane responsabil pentru obligatiile mostenirii fata de
creditorii acesteia. Creditorii nu au un raport juridic direct cu dobanditorul mostenirii, decat
daca sunt indeplinite, in privinta unei datorii anume inclusa in patrimoniul succesoral
vandut, cerintele specifice ale preluarii de datorie (in sensul preluarii acelei datorii de catre cumparator cu acordul creditorului). In caz contrar, pentru datoriile mostenirii crditorii se
pot indrepta numai impotriva vanzatorului, dar toate platile facute de catre vanzator pentru
datoriile mostenirii oricand dupa deschiderea mostenirii, fie inainte de incheierea
contractului de vanzare, fie dupa incheierea contractului de vanzare, vor trebui suportate
in final de catre cumparator. => in principiu, acesta are o obligatie de rambursare a
acestor plati catre vanzator.

Question 77

OBLIGATIILE INCLUSE IN MOSTENIRE

Obligatia de rambursre este limitata, ca si raspunderea p

Answer 77

Obligatia de rambursre este limitata, ca si raspunderea pentru pasivul succesoral
din patrimoniul mostenirii transmise, la valoarea bunurilor din activul acestei mosteniri pe
care cumparatorul le-a dobandit (principiul limitarii raspunderii la activul succesoral se
aplica si in favoarea cumparatorului care il poate opune vanzatorului in cazul in care i se
cere sa suporte plati care depasesc limita acestui activ pe care el l-a cumparat).